Відео

안녕하세요 좋은 영상 정말 감사합니다 도움이 많이 되었어요~~ 질문이 있는데 하나 있는데 ㅠ 저도 초등학교 4학년 아들과 춘천 라이딩 계획중인데. 저희아들은 속도가 많이 안나는 편인데~ 혹시 그럼 다른 라이더 분들에게 민폐이거나 위험할수 있을까요?? ^^

아파트도 적용되나요

안녕하세요 저는 개인 상가 운영 중인데요 계약 기간이 2026년 2월이긴합니다 권리금을 주고 2024 2월 달에 인수하여 운영중인데요 . (월세는 부가세 없이 80이고 10평입니다)개인적으로 운영이 쉽지 않을 것 같아 빨리 새로운 임차인을 구하고자 동일 업종 타 업종 상관없이 주변 부동산에 알린 상황입니다. 아직 기간이 있어서 이 기간 동안에 새로운 임차인이 구해진다면 들어오는 임차인과 협의하여 제가 철거할 것들 철거 하고 할 예정이고 최악에는 제가 차후에 원상복구까지 해야하는데...... 돈이 있어야 하잖아요. 보증금을 지킬려면 제가 철거비와 원상복구비를 마련을 해야하는데 여기서 저의 경험상 영업을 해서는 돈을 모으지 못할 것 같다는 생각이 듭니다. 그래서 저의 지금 계획은 8월달까지만 영업을 하고 8월 이후부터는 다른 곳에 일을 구해서 월세 관리비 밀리지 않게 내고 한 달에 한번 상가에 방문하여 시설 정비하며 철거비와 원상복구비를 마련하려고 합니다. 근데 이렇게 해도 문제가 없는지 어디 물어 볼 곳이 없어 글을 남기게 되었습니다. 상가주에게는 언제 알리면 좋을까요? 부동산에는 일단 상가주에게는 임차인이 구해지면 그때 말씀을 드리겠다고 했습니다. 중간에 임차인이 구해진다면 말씀을 드리겠지만 여러 부동산 이야기를 해본 결과 오래 걸릴 수도 있다고 해서 만약 구해지지 않는다면 올해 말 쯤 내년 초 쯤 말씀을 드릴까합니다

임차인이 주변시세가 올랐다며 40프로임대료 인상을 요구했는데 어떻게하는게 좋을까요?

인생 계획 없이 살다보니 ㅋ 이리왔다 저리갔다 ㅋ 시간이 많이 걸려서 이제와서 보니 좀 아까워요 인생은 우리 마음대로 되지 않지만 계획이 있다면 어느정도 틀이 생기니 사다리도 만들고 길도 만들고 그런 생성과정이 생기는거 같아요 ^^ 화이팅 대영아 !! 나 누구게 ? ㅋㅋㅋㅋ 일본이닷

애들 많이 컷네

말을 더듬지 않으면 좋게습니다

안녕하세요 저희는 5년계약하고 현재3년운영중인데요 가게운영이 어려워서 권리금을받고 가게를넘기려하는데 주인이 안된다고5년장사를계속하라합니다.월세도 계속내기도힘든데 어떻게해야하나요?자금적으로 너무힘들어집니다.어느분께서는 월세를완납하면 더이상월세를 내지않아도된다고 하는데 맞을까요?

임차인이 나가고 싶다면 월세를 안내면 되는건가요?

ㅎ ㅎ ㅎ 이런 이상한 법을 어느 정권에서 만들었냐,

양도양수계약을 했고 새임차인과임대인도 계약서를 쓴 상태입니다 잔금날짜는 11월 30일 인데요 제가 걱정되는것은 임대인과 새임차인 중 한쪽에서 단순변심으로 계약 파기가 된다면 현 임차인인 저는 새로 계약한날 나가도 되는건가요? 임대인이 원상복구하라하면 해줘야 하는건지 궁긍해요 저는 내년 7월22일까지가 계약 만료일이거든요 ㅜ 답변좀 부탁드릴게요

좋은 정보 감사 합니다

7년동안 인상못하여 경제상황으로 동일 보증금에 월세만 5% 인상하려 합니다.월 42000원정도인데 끝자리가 딱 떨어지도록 5% 조금넘게 50000원으로 계약하고자 임차인과 협의 되면 계약상 문제 없는지요?

진짜 법에 나온대로 주택은 2기 연체 상가는 3기연체 하면 지체없이 계약해지 통보 하세요 진짜 거짓말안하고 이렇게 했더니 진짜 악독한 임차인 바로 깨갱이더라구요 일단 계약해지 하면 엄청나게 집주인한테 욕을 하거나 막 그럴껍니다 그래도 그냥 한귀로 듣고 흘리세요 계약해지통보 하는순간 임차인의 권리는 사라집니다 온전히 집주인이 갑이되는 임차인이 꼬박꼬박 돈 잘내면 임대차3법으로 임차인이 갑이지만 2~3기 연체 하는순간 온전히 집주인이 갑이기 때문에 오히려 저렇게 욕하거나 그럼 더 떙큐죠 ㅎㅎ 진짜 직방인게 악독한 세입자들 계약해지 통보 하니까 죄다 욕은 하지만 명도소송비 여러 법적 절차비용은 세입자 보증금에서 차단된다고 하니 바로 꺠갱함 ㅋ 다들 그러니 주체하지마시고 2~3기 밀리면 진짜 착실하게 내다가 사정으로 인해 못내는 임차인들 아니면 밤에 술먹고 고성방가에 주위 피해주는 악덕임차인이면 바로 계약해지 통보 하세요 그러고 내용증명에 모든 비용은 임차인 보증금에서 차감된다고 압박넣으시면 꺠갱합니다

보증금 없이 계약 했는데 첫달부터 매달 며칠 또는 일주일이상씩 밀립니다. 이런경우는 계약 갱신 거절 사유가 될까요? 벌어진 일은 아니지만 계약일이 가까와오면 월세를 않낼까도 걱정되구요.

3천1룸관리비4만원 전세입니다관리비 2년 연체한 상태입니다 년5%이자 가능한지 또 어떡게 대처 해야될지 모르겠슴다..

임차인이 편의점 권리금을 받기위해 상의도 없이 월세를 정해서, 그럴수는 없다고 하니 월세를 안주고 있습니다 계약상 선월세도 연체시 다음달부터 적용되는건지 계약상선월세 날부터 연체되는건지 알고 싶습니다

많은것을 잘못 알고 계십니다. 이 영상만보고 임대인과 원상복구에 대한 분쟁이 더 많이 생길듯 하네요. 유트브 하는것도 좋지만 정확한 정보를 방송해 주시길 부탁드립니다. 판례가 그리 많지도 않으니 서로 어떤차이로 그렇게 결론이 나오게 되었는지 살펴만 보아도 쉽게 알수 있습니다. 변호사님들 원상복구 유트브도 보시면 도움되시겠네요. 그런지식으로 부동산 하시면 손해보는 임차인들 많을듯 합니다.

진짜 소방은 책임주체가 명확하지 않아서 힘드네요..

이런식이면 누가 상가투자를 할까요..?? 공산당이 집권하면 나라꼴이 이렇게 되는거임...... 임차인의 권리..?? 임대인의 권리는 없나요..??

근데 재산세나 소득세는 소리소문 없이 공실상황에서도 10%이상 올리는데 이건 국가의 갑질이네

임대인이 1년전에 바뀌어서, 2년 계약으로 월세만 10%로 올린다고 합니다. 1년 5%와 2년 10% 계약시 금액차이가 납니다.(2년 계약이 더 임대료를 냅니다.) 2년 계약 안하면 그냥 나가라고 합니다.

차임을 연체했다고 해서 임대인이 임차인을 사법기관에 신고하거나 고소할 수 있나요?

3기 연체라는 게.. 연달아 3달이 아닌.. 띄엄띄엄해도 3기 연체라면 계약해지 가능합니다.

역시....최고이십니다. 임대인권리가 먼저 회복되어야 좋은 세상입니다.

5% 인상법은 존재의 의미가 없는것이네요... 권리금이란것은 없어 져야 합니다... 첨에는 실내인테리어 비싸게 한것 때문에 뒤에 들어 오는 임차인에게서 그비용의 일부를 받기 시작 한것이 변질이 되서 생김 것 아닌가요? 꼭 없어져야 합니다... 대신 꼭 원상 복구 하고 나가야 합니다

착하시네요. 본래는 4년이 흘렀어도 4년 동안 한번도 올리지 않았다는 이유로 4배를 올릴 수는 없는 것이고 한 번에 오 프로만 올릴 수 있는 것인데요. ᆢᆢᆢ UA-cam 님께서 참 착하신 거 같습니다. 좋은 내용 감사드립니다.

상가 월세는 3개월분, 주택 월세는 2개월분이 연체히면 해약이 가능합니다

역시..조대표님..짱입니다..좋은정보 감사요

3기분 월세 연체에 대하여 계속 한달씩 밀려주는 것도 해당되나요? 예를 들어 3월 월세를 4월달 줍니다. 이런 경우가 오래 되었습니다.

우연히 만났던 대리 기사님이 공인중개사에 유튜버라니..ㅋ 참 신선했습니다. 곰곰히 생각해보니 부업으로서의 대리운전이 아닌 각계각층의 다양한 사람을 만나는 도구로써의 대리운전이 훗날 대표님의 비지니스에 많은 도움이 될것 같습니다. 채널 잘되길 바라겠습니다. 만나뵈서 반가웠습니다.

구독된겨 조대표^^

사장님 멋지게 사시는 모습에 동기부여 되었습니다. 진짜로 구독했구요 대성공하시길 기원합니다 나중에 한번 놀러갈게요^^

75번째 구독입니다! 화이팅 입니다 !

쓰리잡인가? 유튜버까지~굿 화이팅

유익하여 잘듣고갑니다.화이팅입니다.

ㅠㅠ

2012년 5월에 신규계약해서 만 11년이 되어가는데 제 계약을 안해준다는 통보를받았는데 권리금 받고 나갈수있을까요 임대인은 권리금절대 행사알수없다고합니다

항상 애매한 권리금. 케이스마다 다른게 맞지만 기준을 잡을 수 있게 장리해주셔서 감사합니다~

그렇군요..좋은정보 감사해요..

유익정보 잘 들었습니다 감사합니다 대박 나시길바납니다

추가설명 드립니다. 영상 속 법정소송 사례에서 임대인이 본인이 하겠다며 재계약을 무시하는 건, 상임법상 10년 계약갱신요구에 위배되는 것이니, 10년까지 영업이 가능합니다. 하지만 사례 속 임차인과 또 우리 주변에 임차인들께서 본인이 영업 중에 권리금을 받고 나가지도 못할 그런 상황 속에서는 장사하는 의욕이 생기기 어려우니 계약갱신을 하지 않고 나가시는 거죠. 물론 재건축인 경우, 부당한 방법이 아닌 실제로 재건축을 진행할 시에 나가셔야 하는 게 현재 대한민국 법이고요. (하지만 제 주변에 재건축/리모델링으로 명도당하실 때, 건물주들께서 그만큼 보상을 하는 걸 매번 보고 있는 것 역시 현실입니다.) 10년 갱신이 중요한 게 아닌, 자영업자가 키운 그 상가자리를 그만큼에 보상을 받는 게 중요하다 생각하며, 강남에서 폐업점주 분들과 대화를 나누며, 사정을 잘 알기에 항상 안아드리며 저희 고객이신 자영업자분들께서 항상 성업하시길 바라는 마음으로 중개업에 임하고 있습니다. 본 글을 보시는 저희 기존 고객분들께서는 분명 100% 인정하시리라 감히 자신합니다. 자영업 사장님들 항상 사랑하고 존경합니다!!!

대표님 열심히 잘하고있네요ᆢ많은 정보 알려주셔서감사합니다

우리 대표님 보기 좋습니다

옆 자리에 저희 멤버분과 <질의답변>으로 촬영한 건데, 시선처리가 원활하지 못했네요. (사실 어색해서요.ㅎㅎ) 아직 촬영/편집이 초짜라 앞으로 좋은 정보로 더 질 좋은 영상으로 안내해 드리겠습니다. 감사합니다.