Відео

Avec plaisir

Merci à toi 😊

Cela arrive très prochainement pour les épisodes 3 et 4

Nous allons nous pencher sur la question si cela vous intéresse , d’autre le seront également . Restez connecté

Votre problématique est identique à celui ci . Cette typologie a tendance à pencher côté intérieur. Ici nous avons mi un poteau au niveau du r+1 et les limons ont été renforcés par des plaques métalliques .

Bonjour, Début janvier pour l'épisode 3 (un peu de retard, débordé depuis le retour des congés). Restez connecté 😉

Bonjour . Ils arrivent à la rentrée de septembre

Avril et toujours rien !

Bonjour, en effet je partage également votre avis au sujet du non meublé mais tout le monde n'a pas les mêmes objectifs avec l'investissement immobilier. Merci pour votre commentaire

@@tconseils2281 Je le concède, on fait pas tout ce qu'on fait dans l'immobilier (et mm plus en générale dans la vie) pour les mêmes raisons. Mais je doute que le but soit d'être déficitaire à la fin, c'est de l'entrepreneuratiat, l'investissement locatif. En tout cas, super vidéo. Continuez ainsi

@@tconseils2281 que faire lorsqu'on a acheté un bien loué en nu et qu'on souhaite le passer en meublé sachant que le bail a été renouvelé récemment ? J'ai lu ici et la que c'était risque de faire changer le bail en cours car le fisc pouvait nous poser des problèmes.

Bonjour, le statut LMP est un statut assez particulier et très complexe.Il est également en perpétuelle évolution. Ne maîtrisant pas totalement ce statut je ne préfère pas faire de vidéo à ce sujet là car ce statut est trop instable pour moi. Merci pour votre commentaire

@@tconseils2281 Bonjour, Merci de ton retour... Oui c'est compliqué de bien comprendre le statut lmp.. Encore merci et on attend les nouvelles vidéos. 😉

Bonjour, la holding est considérée comme une société donc les frais de création sont quasi identique à une entreprise standard. Suivant les régions et les avocats les frais peuvent aller de 700 à 1400 (prix que j'ai constaté). C'est chiffres sont à prendre avec des pincettes car tout dépend quelles entreprises sont rattachées à votre holding. Plus votre holding va gérer d'entreprise plus la constitution de celle-ci coûtera. Merci pour votre commentaire

Bonjour, vous pouvez mettre plusieurs biens sur une même SCI le but étant que les bénéfices ne dépassent pas les 38 000 € par an afin de conserver l'avantage des 15 % d'impôts. Merci pour votre commentaire

Plutôt un budget au niveau de l’ossature métallique si tu as, car le budget achat etc dépend du prix de l’immobilier

Bonjour, nous parlerons de quelques chiffres dans un prochain épisode mais pour des raisons de confidentialité nous resterons assez discret à ce sujet pour le respect de nos clients. Merci de votre compréhension

Avec plaisir

Bonjour, c'est un outil que peu connaissent mais Très utile pour une analyse de marché dans une région que l'on connaît pas. Merci pour votre commentaire

Bonjour, après être passé sur site je confirme que l'état extérieur est similaire entre les trois maisons. Par contre peut-être que l'intérieur est différent. Ce site est une aide pour vous donner un ordre d'idée un petit peu comme la valeur du marché quand vous allez sur les différents sites Internet qui ne prennent pas en compte l'état des différents biens vendus mais plutôt une moyenne générale. En tout cas merci pour votre commentaire

Tout à fait, c'est chiffres sont à prendre sont à prendre avec des pincettes car comme vous l'avez dit ce chiffre ne prend pas en compte les différents travaux effectués. Mais cela vous donne un ordre d'idée. Merci pour votre commentaire

Avec plaisir 😁

Bonjour, de rien mais ce n'est pas moi qui ai inventé l'outil 😉😅.Merci pour votre commentaire

De rien 😁

Bonjour, c'est au bon vouloir de chacun mais le jour où un problème arrive mieux vaut être en règle. L'espacement des barreaux par exemple est principalement lié au fait d'éviter à un enfant de passer à travers. Nous sommes ici dans un IDR privé mais dans le cas d'un plus gros projet et en la présence d'un bureau de contrôle, il y a obligation d'être en règle. Cordialement

Bonjour, dans la logique oui sauf que peu d'IDR le sont. Le jour où un problème arrive, les conséquences peuvent être dramatique si vous êtes reconnu coupable. Cet escalier servant d'explication est dans une ancienne maison de maître transformée en bâtiment communal pour ensuite (dans notre cas) devenir un IDR de 8 appartements. Ils n'y avaient donc pas de normes en particulier pour les précédents propriétaires. Cordialement

Bonjour, quand vous remontez de l'argent à la holding, vous êtes bien imposé à 15% sur 5% de la somme remontée ( 20 000 * 5%) ce qui donne 1000€ imposable à 15% (donc 1000 * 15%) --> 150€. Voila voila. Merci pour votre commentaire

@@tconseils2281 ha ok

@@tconseils2281 Bonjour. Comment remonte-t-on l'argent à la holding ? Par quelle opération ? Merci.

Opération simple de transaction entre sociétés. Cela s'appelle le régime mère fille. Cordialement

Bonjour, En effet, cette stratégie d'investissement est faites pour vous créer un patrimoine et ré investir ... et non récupérer à chaque fois l'argent. Si l'idée c'est de tout retirer sur vos comptes, ce n'est pas le bon montage. Cordialement

Bonjour, Vous créez autant de Société que vous voulez. Personne vous demandera de justifier cela. Il faut simplement penser que les frais comptables ... vont ce multiplier en fonction du nombre de SCI donc bien raisonner sur cette base de 38K. Cordialement

Bonjour, C'est une réponse assez fausse. Si le but est de créer plusieurs SCI dans le but de payer moins d'impôts, lors d'un contrôle fiscal, vous aurez quelques problèmes... Il faut savoir justifier le fait de posséder plusieurs SCI mais pas dans le but de payer moins d'impôts... c'est du délire de faire ça

Tout est justifiable, comme par exemple une volonté de parts différentes entre plusieurs SCI ... . Aucune fraude là dedans, vous créez le nombre de Société que vous voulez. Il y a potentiellement un risque de contrôle et de redressement dans le cas où vous rachetez votre propre bien (que vous possédez en nom propre) pour le mettre dansune SCI afin d'avoir un avantage fiscal. Mais sinon aucun problème. Cordialement

Bonjour, Pourtant c'est comme cela que vous devez faire . Cordialement

Bonjour, Vous ferez un apport en capital. Vous paierez simplement le coût des modifications de statuts ... entre 600 et 1000€ (basé sur ce que nous avons payer pour changer des statuts, après ces chiffres sont à prendre avec des pincettes). le mieux c'est de demander à votre avocat Cordialement

Merci beaucoup 🙏🏼

Bonjour, tout dépend de votre projet car 150k ne veut pas dire grand chose, il faut des loyers ... . Tout dépendra de votre situation également, si aujourd'hui vous n'êtes pas imposable (vous et vos parents) ou peu imposable ... Pas d'obligation de partir à l'IS. Par contre si vous payez déjà des impôts conséquents, là il faudra réfléchir à cette possibilité. Cordialement

Bonjour, effectivement cette stratégie n'est pas optimale si on souhaite tout récupérer, la SCI IS + Holding (expliqué dans une autre vidéo) sont des stratégies dites de long terme, le fonctionnement du rentier qui prend simplement ce qu'il a besoin pour vivre et profite du reste pour investir. Cordialement

Bonjour, effectivement si le souhait est d'acheter un bateau il vaut mieux y aller en perso. la SCI IS + Holding (expliqué dans une autre vidéo) sont des stratégies dites de long terme, le fonctionnement du rentier qui prend simplement ce qu'il a besoin pour vivre et profite du reste pour investir. Cordialement

Merci pour ce retour. J’ai effectivement vu votre vidéo sur les holding. Je souhaitais juste m’assurer que ma réflexion n’était pas biaisée. Bonne continuation!

Bonjour, oui effectivement cette solution vous oblige à faire beaucoup de travaux et acheter beaucoup de bien pour le déficit foncier de la première année. La solution SCI IS + Holding est pour moi la plus optimale pour une situation comme la votre. Ci-dessous la vidéo où nous expliquons cela si vous êtes intéressé Cordialement ua-cam.com/video/_8n0XTCs7ao/v-deo.html

Bonjour, Merci pour votre commentaire, Il faut se poser les bonnes questions, la stratégie de la SCI IS et une superbe méthode sous certaines conditions stratégiques. Il y a 2 types de personnes: --> Celles qui investissent et veulent tout récupérer systématiquement (car quand on sort l'argent c'est Flat taxe de 30% sur l'argent sortie OU votre TMI + 17,2% (de PS) si cela est inférieur à 30%. C'est la situation qui vous est le plus favorable qui sera appliquée) et la c'est pas forcement bon --> Celles qui investissent et que récupèrent simplement le montant qu'ils ont besoin pour vivre (autant que l'argent dorme sur vos comptes Holding que sur vos comptes perso) Cela va dépendre aussi de votre TMI. Si vous avez une TMI à 0 ou 14% il peut être judicieux de rester en perso car maximum vous paierez 14% + 17,2% (de PS ) d'impôts sur vos loyers imposables soit 31% environ. Si vous passez en SCI vous allez devoir repasser devant le notaire (donc des frais) ce qui dès fois peut paraitre non rentable mais qui au final quand on fait le calcul sur plusieurs années s'avère payant en économisant en impôts. Par contre si votre TMI est plus élevé (30 + 17,2) soit 47,2% d'impôts sur vos loyers imposable, là la question est réfléchir Quel régime sur vos locations ? Quel TMI ? Combien de temps de possession ? Quels amortissements ? ... Ce sont toutes les questions qui fond que chaque personne, chaque investissement est unique. Dans la conférence nous expliquons lors de notre 2ème partie un exemple comparatif entre un investissement en PERSO (location nue) et un en SCI IS. Cela peut-être intéressant que vous suiviez cette partie là afin de faire le calcul pour vous: bit.ly/2GTpLB7 En espérant vous avoir aidé

Bonjour, Bien sûr, vous devez vous protéger car vous ne savez pas comment vos relations vont évoluer. Mais vous avez tout compris. Vous pouvez créer chacun votre holding et celles-ci détiendront les parts de vos SCI. Vous n'avez pas besoin de recréer de holding à chaque fois. On explique plus en détail ce système pendant environ 2h de conférence si cela vous intéresse --> bit.ly/2GTpLB7 Cordialement

@@tconseils2281 Merci pour votre réponse. Je ne manquerai pas de regarder votre conférence. 👍

Bonjour, merci à vous. Une société de holding ou « société mère » désigne simplement une structure détenant des parts et des actions de plusieurs autres sociétés et la SCI IS est une société du du point vu de la création vous faites ce que vous voulez Cordialement

Bonjour, Merci pour votre retour. Je ne vais critiquer les formateurs car certains apportent beaucoup. C'est sûr que l'on peut tout trouver tout seul mais encore faut-il prendre le temps de bien chercher ... Certains préfèrent avoir un accompagnement. En tout cas merci et bons investissements