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TConseils
France
Приєднався 15 лис 2018
Conscient qu’aujourd’hui l’immobilier reste l’un des moyens les plus sûrs de devenir libre et indépendant en dehors du système Français. C’est un merveilleux moyen de se créer un patrimoine et des revenus passifs (qui vous rapportent sans forcément travailler).
Aujourd’hui nous sommes confrontés à 1 chose, des personnes qui veulent ou qui sont intéressées par l’immobilier mais qui cherchent conseil pour réaliser le meilleur investissement possible. Nous pouvons affirmer quelque chose aujourd’hui, c’est que moins de 3% des investisseurs investissent intelligemment (sans mettre d’argent de leur poche).
C’est comme ça que nous avons lancé T’Conseils (Cabinet de maitrise d'oeuvre). Cette entreprise qui est en complément de Modern’IZ (entreprise de rénovation) nous permet d’apporter et faire découvrir notre expertise sur l’immobilier . Nous partageons avec vous toutes les opérations que nous sommes capables de gérer de A à Z.
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Augmentation du coût des matériaux et des travaux en général
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▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ NOS ENTREPRISES ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬
Modern'IZ et T'Conseils c'est le concept clé en main de la rénovation de logements, de l’agencement sur mesure pour le particulier et/ou pour l’investisseur immobilier.
Nous gérons vos projet de A à Z. En effet, nous concevons et réalisons l’ensemble des prestations pour vos travaux. Un interlocuteur unique, une entreprise pour une plus grande simplicité et efficacité sur vos chantiers.
Notre large palette d’activités nous permet de répondre à l’ensemble de vos projets neufs et rénovations.
🔹Menuiseries intérieures / extérieures
🔹Agencement sur mesure (cuisine, dressing, mobilier, terrasse, clôtures ...)
🔹Cloisons sèches
🔹Carrelage / Faïence
🔹Isolation
🔹Revêtement de sol
🔹Maitrise d’oeuvre
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▬▬▬▬▬▬▬▬▬ DESCRIPTION DE LA CHAINE ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬-
L'investissement locatif intéresse aujourd'hui beaucoup de personne car il est accessible à tous. Même en partant de 0, tout le monde peut investir dans l'immobilier et devenir rentier rapidement.
Le pierre fonctionnait il y a 50 ans, fonctionne aujourd'hui et fonctionnera encore dans 50 ans. Donc pourquoi pas vous ?
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#InvestissementImmobilier #couttravaux #augmenationdesprixmateriaux
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À quel prix acheter dans l'immobilier ?
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Dans quoi investir en 2021 pour plus de sécurité ? Spécial immobilier locatif
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Rénovation d'un loft - Épisode 2 - Début des travaux
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Rénovation d'un Loft de 150 m2 : Épisode 1
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Pourquoi créer une Holding et des SCI IS ?
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Perso je me projette très bien. Je suis en réflexion sur exactement ce genre de projets Sous sol. Si pas de voiture c’est pas un garage mais une cave Merci pour le partage 😀
Bonjour merci pour cette valeur
Avec plaisir
Au top ta vidéo étant néophyte dans ce domaine d'activité j'ai tout saisie un grand merci, vous êtes vraiment très pédagogue. Une des meilleures vidéo sur ce sujet assez complexe. 👍
Merci à toi 😊
La suite des travaux ?
Et la suite? Jamais publié ?
Cela arrive très prochainement pour les épisodes 3 et 4
Bonjour, merci pour cette vidéo. Pouvez-vous faire une vidéo sur les différences (avantages et inconvénients, taux de rentabilité...) entre l'immobilier d'habitation et l'immobilier professionnel (fiscalité surtout) d'avance merci
Nous allons nous pencher sur la question si cela vous intéresse , d’autre le seront également . Restez connecté
Bonjour Merci pour cette vidéo. J'ai acheté un immeuble avec le même type d'escalier. Mon souci est différent puisque ce dernier penche par endroit avec apparitions de fissures. Je souhaite le renforcer et la difficulté qu'il est tournant.. Auriez-vous des solutions à me proposer SVP ? MERCI D'AVANCE ET BONNE JOURNÉE
Votre problématique est identique à celui ci . Cette typologie a tendance à pencher côté intérieur. Ici nous avons mi un poteau au niveau du r+1 et les limons ont été renforcés par des plaques métalliques .
Des nouvelles de la rénovation ?
Bonjour, Début janvier pour l'épisode 3 (un peu de retard, débordé depuis le retour des congés). Restez connecté 😉
il y a les bâtiments industriels qui présentent des risques limités
il y a les bâtiments industriels qui présentent moins de rsique
top ta vidéo mercii
Super pour la vidéo, les détails sont clairs et le contenu pertinent. Top top top
Vous n’avez pas rajouter les autres épisodes ? Merci
Bonjour . Ils arrivent à la rentrée de septembre
Avril et toujours rien !
Bravo pour la clarté de vos propos. Plein de monde explique les sci à l’is et l’intérêt d’une holding mais cela ne m’a jamais été clairs qu’avec vous. Bravo encore. A ce propos auriez des contacts à me suggérer pour les créations de mes sci et de ma holding ?
Bonjour merci pour les comparaisons. Jaurai besoin de tes lumières =) Ma femme et moi venons d'acheter notre résidence principale en nom propre, nous avons plus de 100k euros de travaux aménagement (habitation et loisirs). Mettre notre résidence principal dans une sci is, serait une bonne solution ? Nous pourrions déduire tout les travaux et le prix d'achat et les charges de la maison comme tu l'as dit ? Ps :on ne veut pas la vendre dans 20ans. Merci a toi.
Bonjour, est il possible avoir une fourchette de prix svp ?
cela fait rêver ! moi vis dans un 40m2 ^^
Étant un fervent défenseur du meublé, je ne comprendrai vraiment jamais ceux qui investissent en nu. Encore le déficit ça s'entend, je peux comprendre mais si c'est pour se faire saigner sur la plus value 🤔, il faut vraiment se projeter et tout maîtriser. Le micro foncier, voilà... rien à dire... Après on choisit chacun son poison, tout simplement
Bonjour, en effet je partage également votre avis au sujet du non meublé mais tout le monde n'a pas les mêmes objectifs avec l'investissement immobilier. Merci pour votre commentaire
@@tconseils2281 Je le concède, on fait pas tout ce qu'on fait dans l'immobilier (et mm plus en générale dans la vie) pour les mêmes raisons. Mais je doute que le but soit d'être déficitaire à la fin, c'est de l'entrepreneuratiat, l'investissement locatif. En tout cas, super vidéo. Continuez ainsi
@@tconseils2281 que faire lorsqu'on a acheté un bien loué en nu et qu'on souhaite le passer en meublé sachant que le bail a été renouvelé récemment ? J'ai lu ici et la que c'était risque de faire changer le bail en cours car le fisc pouvait nous poser des problèmes.
Slt, Déjà merci pour les vidéos... Petite question : le statut LMP peux tu faire une video dessus... Merci
Bonjour, le statut LMP est un statut assez particulier et très complexe.Il est également en perpétuelle évolution. Ne maîtrisant pas totalement ce statut je ne préfère pas faire de vidéo à ce sujet là car ce statut est trop instable pour moi. Merci pour votre commentaire
@@tconseils2281 Bonjour, Merci de ton retour... Oui c'est compliqué de bien comprendre le statut lmp.. Encore merci et on attend les nouvelles vidéos. 😉
A combien sont les charges d'expert comptable et le coût de la création de la holding ? Merci pour ta vidéo 😊
Bonjour, la holding est considérée comme une société donc les frais de création sont quasi identique à une entreprise standard. Suivant les régions et les avocats les frais peuvent aller de 700 à 1400 (prix que j'ai constaté). C'est chiffres sont à prendre avec des pincettes car tout dépend quelles entreprises sont rattachées à votre holding. Plus votre holding va gérer d'entreprise plus la constitution de celle-ci coûtera. Merci pour votre commentaire
Merci pour cette video tres claire. J’ai une question toute bête: pourquoi dans votre exemple ne pas acheter le 2eme bien avec la même SCI initiale plutôt que de monter une holding pour faire transiter les benefices? En effet, j’ai lu que dès que l’on créait une holding on ne pouvait plus beneficier du taux reduit d’IS donc je ne comprends pas l’interet du montage.
Bonjour, vous pouvez mettre plusieurs biens sur une même SCI le but étant que les bénéfices ne dépassent pas les 38 000 € par an afin de conserver l'avantage des 15 % d'impôts. Merci pour votre commentaire
bonjour, le projet est top, merci du partage. Serait-ce possible d'avoir une idée de prix pour un projet tel que celui-ci? Achat du garage tel quel + travaux pour création du loft? Merci d'avance
Plutôt un budget au niveau de l’ossature métallique si tu as, car le budget achat etc dépend du prix de l’immobilier
Bonjour, nous parlerons de quelques chiffres dans un prochain épisode mais pour des raisons de confidentialité nous resterons assez discret à ce sujet pour le respect de nos clients. Merci de votre compréhension
Merci beaucoup très clair!
Avec plaisir
Merci mais je connaissais déjà .... super site d’ailleurs...
Bonjour, c'est un outil que peu connaissent mais Très utile pour une analyse de marché dans une région que l'on connaît pas. Merci pour votre commentaire
Memes maisons? Et l interieur? Surement pas identique...
Bonjour, après être passé sur site je confirme que l'état extérieur est similaire entre les trois maisons. Par contre peut-être que l'intérieur est différent. Ce site est une aide pour vous donner un ordre d'idée un petit peu comme la valeur du marché quand vous allez sur les différents sites Internet qui ne prennent pas en compte l'état des différents biens vendus mais plutôt une moyenne générale. En tout cas merci pour votre commentaire
Bonjour, site intéressant que j'avais effectivement déjà consulté. Il y a toutefois des paramètres qui n'apparaîssent pas et qui jouent pr beaucoup pr établir la valeur de vente du bien, même s'il y en a plusieurs qui "sur le papier" (même lieu, mm surface) sembleraient parfaitement identiques. Par exemple comment a été entretenu le bien, autant en intérieur qu'en extérieur. Ça joue déjà sur le prix si la toiture ou façade était a reprendre par ex. Parfois, à maison identique, l'emplacement dans la rue, ou le voisin immédiat bien pourri peut venir nuire directement à la valeur d'un bien alors que 30m plus loin dans la même rue il n'aurait eu aucun Impact et le bien se vendrait donc un peu plus cher, or les mêms mètres carrés. Un angle de rue, un RDC d'immeuble ou un étage, a surface identique va valoriser ou dévaluer un prix. Donc ces éléments là je sont pas visibles en fait (même si or une adresse, on peut vérifier un peu l'aspect extérieur via Google maps en mode "street view", ça peut permettre d corroborer l'aspect esthétique déjà). Et plein d'autres plus subjectif encore : vendeur pressé qui a sous-vendu , déco hyper moderne qui a ajouté de la PV etc ..Ça donne certes un ordre de grandeur de la valeur d'investissement, mais il faut absolument croiser les infos et ne pas en faire une règle pr autant. Je trouve que du coup, c'est plutôt un bon outils qd on vend pr se positionner sur le marché et argumenter notamment a un agent immo qui voudrait sur ou sous évaluer le bien. Ça donne des billes quoi 😏 Merci en ts cas pr ceux qui ne connaissaient pas ce site.
Tout à fait, c'est chiffres sont à prendre sont à prendre avec des pincettes car comme vous l'avez dit ce chiffre ne prend pas en compte les différents travaux effectués. Mais cela vous donne un ordre d'idée. Merci pour votre commentaire
C'était exactement ma recherche, merci beaucoup pour la démo cool !
Avec plaisir 😁
bravo pour cet outil!
Bonjour, de rien mais ce n'est pas moi qui ai inventé l'outil 😉😅.Merci pour votre commentaire
Ah merci pour la plus value avec les travaux qui ont déjà servi au déficit foncier je n’y avait pas pensé ;)
De rien 😁
Merci pour tes explications, quel risque pour la non conformitée ? merci d'avance
Bonjour, c'est au bon vouloir de chacun mais le jour où un problème arrive mieux vaut être en règle. L'espacement des barreaux par exemple est principalement lié au fait d'éviter à un enfant de passer à travers. Nous sommes ici dans un IDR privé mais dans le cas d'un plus gros projet et en la présence d'un bureau de contrôle, il y a obligation d'être en règle. Cordialement
Merci pour ces informations et astuces. Sommes nous toujours obligé de mettre aux normes ? Comment faisait le précédent propriétaire pour la location ?
Bonjour, dans la logique oui sauf que peu d'IDR le sont. Le jour où un problème arrive, les conséquences peuvent être dramatique si vous êtes reconnu coupable. Cet escalier servant d'explication est dans une ancienne maison de maître transformée en bâtiment communal pour ensuite (dans notre cas) devenir un IDR de 8 appartements. Ils n'y avaient donc pas de normes en particulier pour les précédents propriétaires. Cordialement
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Je pense que tu t’es trompé au niveau des impôts sur 20.000€ remonté à la holding car les impôts sont de 5% sur l1 somme donc 1000€ d’impôts et pas 150
Bonjour, quand vous remontez de l'argent à la holding, vous êtes bien imposé à 15% sur 5% de la somme remontée ( 20 000 * 5%) ce qui donne 1000€ imposable à 15% (donc 1000 * 15%) --> 150€. Voila voila. Merci pour votre commentaire
@@tconseils2281 ha ok
@@tconseils2281 Bonjour. Comment remonte-t-on l'argent à la holding ? Par quelle opération ? Merci.
Opération simple de transaction entre sociétés. Cela s'appelle le régime mère fille. Cordialement
Si vous avez manqué l'épisode n°1: ua-cam.com/video/XYcIBejb7Uo/v-deo.html
Pour l'épisode 2 c'est par ici: ua-cam.com/video/Iu5hJb1aSls/v-deo.html
Par contre au niveau des calcul pour la sci, vous avez calculez l'impôt sur les bénéfices, mais je pense qu'il faudrait aussi tenir compte de l'impôt (flat taxe) sur le revenu lorsqu'on sort l'argent de la SCI, car dans votre exemple tout le cashflow reste dans le SCI alors que dans l'exemple en nom propre l'argent est dans la poche du propriétaire … mais je me trompe peut être car je suis pas du tout un expert.
Bonjour, En effet, cette stratégie d'investissement est faites pour vous créer un patrimoine et ré investir ... et non récupérer à chaque fois l'argent. Si l'idée c'est de tout retirer sur vos comptes, ce n'est pas le bon montage. Cordialement
C est bien de créer plusieurs sci pour ne pas dépasser les 38k, mais comment le justifie t on?
Bonjour, Vous créez autant de Société que vous voulez. Personne vous demandera de justifier cela. Il faut simplement penser que les frais comptables ... vont ce multiplier en fonction du nombre de SCI donc bien raisonner sur cette base de 38K. Cordialement
Bonjour, C'est une réponse assez fausse. Si le but est de créer plusieurs SCI dans le but de payer moins d'impôts, lors d'un contrôle fiscal, vous aurez quelques problèmes... Il faut savoir justifier le fait de posséder plusieurs SCI mais pas dans le but de payer moins d'impôts... c'est du délire de faire ça
Tout est justifiable, comme par exemple une volonté de parts différentes entre plusieurs SCI ... . Aucune fraude là dedans, vous créez le nombre de Société que vous voulez. Il y a potentiellement un risque de contrôle et de redressement dans le cas où vous rachetez votre propre bien (que vous possédez en nom propre) pour le mettre dansune SCI afin d'avoir un avantage fiscal. Mais sinon aucun problème. Cordialement
Bonjour, Mon avocat fiscaliste vient de me dire que la banque ne financera jamais une sci d'étenue pour moi est une holding. La holding au yeux de la banque n'a pas de raison d'être puisque une seule SCI.
Bonjour, Pourtant c'est comme cela que vous devez faire . Cordialement
Super vidéo. Merci beaucoup car nous allons réaliser notre deuxième investissement et le montage avec un holding est plus puissant effectivement! Notre premier investissement a été réalisé qu'à travers une SCI à l'IS (sans constitution d'une holding), savez-vous combien cela va nous couter de faire des apports de parts de notre 1ère SCI à notre future holding avant de réaliser l'acquisition de notre deuxième appartement via une deuxième SCI ? Merci beaucoup
Bonjour, Vous ferez un apport en capital. Vous paierez simplement le coût des modifications de statuts ... entre 600 et 1000€ (basé sur ce que nous avons payer pour changer des statuts, après ces chiffres sont à prendre avec des pincettes). le mieux c'est de demander à votre avocat Cordialement
Slt Super bien expliqué simple et clair top vidéo
Merci beaucoup 🙏🏼
Bonjour j'ai 20 ans depuis peu je suis interim chez Darty depuis 1 mois et je vais crée une SCI familiale avec mes parents quelle est la mielleure opération selon toi à 150k€ ?
Bonjour, tout dépend de votre projet car 150k ne veut pas dire grand chose, il faut des loyers ... . Tout dépendra de votre situation également, si aujourd'hui vous n'êtes pas imposable (vous et vos parents) ou peu imposable ... Pas d'obligation de partir à l'IS. Par contre si vous payez déjà des impôts conséquents, là il faudra réfléchir à cette possibilité. Cordialement
Bonjour, merci pour cette comparaison , c'est très clair. Attention il y a tout de même un point qui n'est pas correct sur le fond. Il faut bien préciser que dans cet exemple, partie sci, les revenus restent dans la sci. Si jamais tu devais les sortir au cours de l'exploitation, tu serais imposé selon la manière dont tu sors l'argent. Exemple la flat taxe via dividendes. Ce qui change tout.
Bonjour, effectivement cette stratégie n'est pas optimale si on souhaite tout récupérer, la SCI IS + Holding (expliqué dans une autre vidéo) sont des stratégies dites de long terme, le fonctionnement du rentier qui prend simplement ce qu'il a besoin pour vivre et profite du reste pour investir. Cordialement
Bonjour, j'ai une petite question! Dans le cas N°2 on obtient un cash flow de 250 000€ (pour acheter, disons un bateau) sur notre compte en banque et sur le N°1 on obtient 260 000€ sur le comte de la SCI. Si je souhaite profiter de ces 260 000€, le coût du raptriment vers mon compte perso sera de 78 000€ (flat taxe) et il me restera donc que 180 000€ pour acheter mon bateau! Conclusion, pour financer mon bateau la SCI est t'elle vraiment plus appropriée?
Bonjour, effectivement si le souhait est d'acheter un bateau il vaut mieux y aller en perso. la SCI IS + Holding (expliqué dans une autre vidéo) sont des stratégies dites de long terme, le fonctionnement du rentier qui prend simplement ce qu'il a besoin pour vivre et profite du reste pour investir. Cordialement
Merci pour ce retour. J’ai effectivement vu votre vidéo sur les holding. Je souhaitais juste m’assurer que ma réflexion n’était pas biaisée. Bonne continuation!
Bien expliqué.. Avec un tmi important, la location nue reste gourmande en impôt et m'obligera à faire souvent des travaux.
Bonjour, oui effectivement cette solution vous oblige à faire beaucoup de travaux et acheter beaucoup de bien pour le déficit foncier de la première année. La solution SCI IS + Holding est pour moi la plus optimale pour une situation comme la votre. Ci-dessous la vidéo où nous expliquons cela si vous êtes intéressé Cordialement ua-cam.com/video/_8n0XTCs7ao/v-deo.html
Merci pour cette vidéo sur la holding détenant des sci, car votre présentation est très claire et va le déterminer à faire le pas pour en créer une . Je désire poser une question .Je possède une dizaine de biens immobiliers intégrant appartements et maisons pour lesquels je paie l'impôt sur le revenu sur 35000 euros de revenus bruts par an.Pensez vous qu'il serait judicieux de créer une holding avec sci a l'IS afin de soulager mon impôt .Auquel cas m'est il possible de me reverser la totalité des bénéfices comme je le fais aujourd'hui et serais je moins taxé ? Je vous remercie de votre réponse.
Bonjour, Merci pour votre commentaire, Il faut se poser les bonnes questions, la stratégie de la SCI IS et une superbe méthode sous certaines conditions stratégiques. Il y a 2 types de personnes: --> Celles qui investissent et veulent tout récupérer systématiquement (car quand on sort l'argent c'est Flat taxe de 30% sur l'argent sortie OU votre TMI + 17,2% (de PS) si cela est inférieur à 30%. C'est la situation qui vous est le plus favorable qui sera appliquée) et la c'est pas forcement bon --> Celles qui investissent et que récupèrent simplement le montant qu'ils ont besoin pour vivre (autant que l'argent dorme sur vos comptes Holding que sur vos comptes perso) Cela va dépendre aussi de votre TMI. Si vous avez une TMI à 0 ou 14% il peut être judicieux de rester en perso car maximum vous paierez 14% + 17,2% (de PS ) d'impôts sur vos loyers imposables soit 31% environ. Si vous passez en SCI vous allez devoir repasser devant le notaire (donc des frais) ce qui dès fois peut paraitre non rentable mais qui au final quand on fait le calcul sur plusieurs années s'avère payant en économisant en impôts. Par contre si votre TMI est plus élevé (30 + 17,2) soit 47,2% d'impôts sur vos loyers imposable, là la question est réfléchir Quel régime sur vos locations ? Quel TMI ? Combien de temps de possession ? Quels amortissements ? ... Ce sont toutes les questions qui fond que chaque personne, chaque investissement est unique. Dans la conférence nous expliquons lors de notre 2ème partie un exemple comparatif entre un investissement en PERSO (location nue) et un en SCI IS. Cela peut-être intéressant que vous suiviez cette partie là afin de faire le calcul pour vous: bit.ly/2GTpLB7 En espérant vous avoir aidé
Bonjour, Merci beaucoup pour cette vidéo. Dans votre exemple avec 2 associés, est t-il possible que chacun des associés créer sa propre holding et enfin que seul les 2 holding soit associés à la SCi ? Ça paraît mieux si ont souhaite potentielement ne pas être associé à cette précédente personne pour d'autres SCI, sans être obligé de recréer une holding. Y voyez vous un inconvénients ?
Bonjour, Bien sûr, vous devez vous protéger car vous ne savez pas comment vos relations vont évoluer. Mais vous avez tout compris. Vous pouvez créer chacun votre holding et celles-ci détiendront les parts de vos SCI. Vous n'avez pas besoin de recréer de holding à chaque fois. On explique plus en détail ce système pendant environ 2h de conférence si cela vous intéresse --> bit.ly/2GTpLB7 Cordialement
@@tconseils2281 Merci pour votre réponse. Je ne manquerai pas de regarder votre conférence. 👍
Bonsoir, merci beaucoup pour cette vidéo enrichissante. Cependant j'ai une question: il semblerait que pour la création d'une holding il faut plusieurs sociétés dont une à but commercial (ex: artisanat, boutique, etc), est-ce vrai ?
Bonjour, merci à vous. Une société de holding ou « société mère » désigne simplement une structure détenant des parts et des actions de plusieurs autres sociétés et la SCI IS est une société du du point vu de la création vous faites ce que vous voulez Cordialement
Super vidéo, un bon contenu que te font souvent miroiter les formateurs à la mord moi le noeud qui au final ne rentrent jamais dans le détail . La c'est du concret , merci pour l'info !
Bonjour, Merci pour votre retour. Je ne vais critiquer les formateurs car certains apportent beaucoup. C'est sûr que l'on peut tout trouver tout seul mais encore faut-il prendre le temps de bien chercher ... Certains préfèrent avoir un accompagnement. En tout cas merci et bons investissements