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マッキーのワンルーム投資チャンネル
Japan
Приєднався 23 січ 2021
本やメディア、ネット上でウソとホントが入り乱れる投資用不動産の世界。
そこに「真実」と「事実」で正面から切り込み、正しい情報を広めるためのチャンネル。
今まで800名近い方の不動産に関する相談、アドバイスをしてきたまっきーが、その経験をもとにサラリーマン向けワンルームマンション投資で失敗しない方法、手堅く資産構築するための方法を配信。
ワンルームマンション投資に取り組もうとしている方、すでに物件を所有している方向けに情報配信しております。
【まっきー紹介】
30歳を目前に投資、資産運用に興味をもち、巷の投資やビジネス情報を漁るもまともな情報に出会うことなく数百万の資金を散財するも、唯一不動産投資に対しては手堅さを感じ、情報を集める。
当時イベントサークルを主催していたこともあり、巷に大量に転がる悪徳スキームの情報を集める。
サラリーマン属性のため、業者から頻繁にかかってくる営業電話の面談には全て応じた。
ポータルサイトに載っているセミナーには片っ端から参加していった。
それらの情報を精査していき、業界全体に広がる情報操作の裏側、実態を把握。自身でも都内を中心に区分マンションを買い進めながら多くのオーナーの方々の相談にのるようになる。
それぞれの立ち位置によって偏った意見や見方の情報が多く真実が捻じ曲げられてしまう情報の中で、フラットに事実に則って正しい情報を届けるべくUA-camチャンネルを運営。通算800名近い方々のご相談に対応。業界、業者の最新の動きを常に追い続けている。
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マッキーさん、楽しく観ています。 東京スターは、キャンペーン時、金利低いですが、諸経費高いので、それを含めて解説比較宜しくお願いします。
このケースは諸経費値引きの提案になっていますね。
損益分岐点とはどのように算出しているのでしょうか? その説明の仕方だとどうして損益分岐点を数年後に迎えれるのかわかりません。
どれも良さそうな提案ですが、トップの八丁堀徒歩3分で築7年、それで収支プラスはスゴすぎる…😮 こんな提案受けたいなあ〜
これはいろんな要素が重なってすごいことになってましたね! 買わない理由がないです☺️
まっきーさんのワンルーム会社紹介して欲しいです…
ご属性によってもベストな提案は変わってきますので伺えればアドバイス致しますね!
ワンルーム投資の管理に強い管理会社に巡り合いたいですね! どうやって見つけるものなんですか?
金利はボディーブローだから。今年もう一回あるかも。
か
金利よりも....ぼったくり価格で物件買わないようにせんとな。近隣相場は必ず自分で調べて高いと思ったら値切ること。それができんのなら買わない方がいい。
品川区の西大井駅、神奈川県の川﨑駅 は、何ランクになりますか?
西大井と川崎はAにはなっています。
いつも動画見させていただいています😊 中野周辺の件について、中央総武線は西側から開発が進んできているイメージがあります! 大久保は少々特殊な地域なのかなと思うのですが、どうなのでしょうか?ご意見頂ければと思います!
大久保はおっしゃる通り、場所によっては暗い路地があったり外国人の方が多いエリアもありますが、金融機関評価は当然高いです。しかし昨今の中野周辺の強さは大久保よりも魅力を感じますね!
港区でも値上がりした物件、見た事ない
ほとんどの物件が価格上昇しております。
レンジによります。コロナ後の価格高騰時期に買った港区物件はおっしゃる通りです。 しかしながらコロナ前に購入している港区物件であれば悪徳サブリース案件でなければ大半が上昇しております。
1Rマンションが全て悪ではなかったとしても、タキシマさんとこで相談してる人の状況聞いたら明らかに詐欺業者だから、すぐ売れは正解だと思いますー!
コメントありがとうございます! まず、滝島さんの相談者のケースがどれだけイレギュラーで、どれだけのオーナーが利益をだしているのかの実態を知ることからですね!
スキームが複雑で手数料が多いし法律に詳しくないと悪徳業者に簡単につけ込まれるからやっぱ素人は手を出さない方がいいよー
ありがとうございます。 判断基準に法律はほとんど関係ないです。 悪徳業者につけこまれそうだと思う方は取り組まない方がいいかと思います。
よく分かってない消費者をカモにしようとする気は一ミリもないって、言えないでしょう? 1R勧めてくる不動産会社は、多かれ少なかれ、それで食べてますよね。
いい物件を扱っている会社の営業マンは「カモにしよう」という考えはもっていませんね。 人に価値を提供してその対価で収入をえることが問題なら世の中のほとんどのサービスが問題ですよね。
ベ⚫︎⚫︎ッ⚫︎⚫︎?
大変参考になりました。 大家業をするなら、賃貸不動産経営管理士の資格を勉強するのも有りです。 新しい法律の賃貸住宅管理業法を扱いますし、賃貸管理やサブリース契約の標準約款、その他賃貸住宅管理の基本的な知識を網羅的に学べるので有益だと思います。
ありがとうございます! そこまで知識がつけば、かなり強いいオーナーさんになりますね!
昔、この会社で働いていましたが(黒歴史)みんなで大家さんの商品に出資している社員はほとんどいませんでした。倒産したら0になるリスクがあることを知っているからです。私は純資産3億円以上ありますがみんなで大家さんには絶対に出資しません。私は300万円を株と為替で6年で3億円以上に増やし悠々自適にFIRE生活を満喫しています!他力本願では投資は絶対に勝てません!一生養分の負け組です!
そうなんですね💦 貴重なご意見ありがとうございます!
この前中野駅近辺を見に行ってきましたが、工事現場が点在しており生まれ変わった後が楽しみになりました 中野サンプラザの再開発は遅延しているようですが、ここが出来上がればもっと熱くなるでしょうね 東京を持つ楽しみを再認識しました
コメントありがとうございます! 中野周辺はやはり新宿の開発の影響も受けると思いますので、将来が楽しみなエリアだと思います😊
管理会社の問題もありますが、入居者自身の問題も大きいですね。雑に部屋を使われて現状回復費を請求しても逃げられることもあり、結局はオーナーが負担しなければならなくなることもありますね。
おっしゃる通りですね。 なのでそういう意味でも家賃が高く取れる物件を選定して住む属性を限定するのも対策の一つかと思います🤔
○○7円の管理会社わかります。 賃貸管理会社の選定って難しいですが、契約書をよく確認し、経験を積むことですね。
コメントありがとうございます。 そうですね。賃貸管理は結構ふたを開けてみないとわからないような部分もあるので本当に難しいと思います。
顔出しの詐欺師
確実という言葉を使ってる時点でw
リアルエステート ?
恵比須町は難波まで徒歩で行ける距離なのに家賃安いのでニーズは強いと思いますよ。ただこの物件は企画(㎡)、金利、キャップレートが良くないですね。
参考情報ありがとうございます!
3:17〜に登場するザ・ウエストマークシティレジデンスは、京都ではなく、大阪の物件ですね!
恵比寿町の特徴はコメ主さんのおっしゃる通りです。 つまり、土地値が安く家賃も安い割に難波に近いということから、大阪のことを知らない投資家が不動産業者のセールストークにハメられて、物件を高値掴みしがちな傾向にあるので注意喚起が必要と思っています。 適正価格で購入できるのであれば、恵比寿町も勿論有りです。
何故このようなことが起こるのでしょうか? 2年未満の退去であれば普通に入居者に請求すれば良いだけの気がするのですが…🤔💭
僕もそう思います。 この会社に関してはなぜかオーナーに負担を負わせるような動きが多いんですよね💧
@@mackey-estate ですよね。退去時に入居者と揉めるのが面倒くさいとかそういう感じですかね…😅
そういうのもあるかもしれません。 入居者に対して弱気なんですよね💧
管理手数料1000円では管理会社単体の運営は困難です。修繕金をオーナーに高額請求して利鞘を得ている可能性もあるかもですね。 通常5%、10万円であれば5000円くらいはないと単体経営は難しいかと。安いには安いなりの理由がありますね。
イールドギャップがきつすぎる おれは金利0.5で都内の一棟レジ買ってるけど、それでもキャッシュフローはきついですね
影響は蒲田までで鶴見は難しいでしょうか?
京急本線側は評価の伸びはあまり期待できないかもしれません。
滝島さんは社会正義のために戦っておられます。ワンルームマンション投資は絶対損するらしいです。滝島さんと討論して勝てますか?
コメントありがとうございます。 本人はそのつもりでも、無知が故に相談者に早売りさせて損させてますからね。 私の周りには利益を出されているオーナーさんも複数いますし、その時点で「絶対損する」という意見は破綻していますね。 討論して勝てるかどうかでいうと、どう考えても負けないです。
そもそも滝島さんが出されてる内容って本当なのかわからない。 前提条件としての条件がそもそも破綻してる 社会正義の前にそもそもこの話を理解していない
「らしい」と言ってる時点で話になりません。 他人の話しを鵜呑みにしていては真実には近づけないですよ。
@@bayashiman 不動産のことは全く分かりませんが私の勘では滝島さんの言うことは95%は真実でしょう。正義の匂いがします。不動産投資をしてる人は無知な人だらけなのでみんな滝島動画で勉強すべき
失礼かとは思いますが、勘で物事を判断されていらっしゃる時点でその意見に賛同する方は少ないかと。 全ては原因と結果の法則。物事には全て原因があり、それを一つ一つ突き止めることによってその情報が正しいかどうか判断することができます。 勘で物事を判断される方はおおよそ騙されます。 滝島さんの動画で不動産投資が勉強できると思っている時点で学びが足りないかと思います。
可愛いから結婚してほしい
あ
今なら蒲田周辺はまだ安価で買えそうだし、将来の値上がりに期待できそうですね!
そうですね! 評価を伸ばしてってくる業者も多いので、相場より割安で買えるとベターですね💡
東池袋で一棟マンション購入しました。
やはり地下鉄等の延伸計画・新設は資産価値の向上に良い影響がありますよね! 大阪も地下鉄なにわ筋線の新設がありますが、これにより、中之島駅・西本町駅の付近は狙い目だと考え、3年前に1物件購入しました! ぜひ東京以外の注目エリアも取り上げてください!
西区の靱公園が近い人気のエリアですね‼️3年前と比べると10〜20%上がってるでしょうから良い時期に仕込まれましたね🎉
コメントありがとうございます! そのようにご自身で狙いをつけて購入される方は強いですね✨ 地方都市も随時やっていきます!
てか、年2.5万のCFinflowしかなく、仮に5年後にで1.5倍の金額で売却できたとしてもIRR3%しかないのはまじで草。 4%の米国債券で元本で5年後に売却した時とIRRは同じ。そうするとそもそもワンルームやるメリットって何?としか言いようがない。
ワンルームのメリットはそのような解釈だけで理解するのは難しいと思いますが、そういったご意見もあるのですね!ありがとうございます!
いつも参考になる動画ありがとうございます。 今回の動画の中でちょっと気になったのでお聞きしたいのが、「35年ローン払い終わるまで持っている人いない」の部分ですが、自分のこの先の計画としては、サブリースを外して収支のマイナスを最低限にし、ローン完済後は年金の足しにしようと思っていました。 営業トークをそのまま真に受けるような形ですが、自分としてはそんなに悪い計画ではないと思っていました。 やはり損益分岐点後に売却してキャピタル狙うのが正になるのでしょうか?
ご質問ありがとうございます! 楽に運用を進めたいのでのであれば古くなる前に物件入れ替えをしたほうがリスクも抑えられます。 35年後の年金対策とするのもいいですが、実際には長期保有を進める会社の実態は、10年前後では売り抜けないものを販売しているがゆえのセールストークであることがほとんどということです。
アマギフもらえんくてピーピー言うてるやつは不動産投資なんかうまくいかんからやめといた方がええ
コメントありがとうございます!それもそうかもしれませんね。
年収1000万円くらいだったら節税効果あまりないでしょ。売却時の譲渡税を考えなきゃいけない。前提とする保有期間によるかもしれないけど、躯体と設備わけちゃ時限爆弾みたいになるし。
おっしゃる通りかと思います。
そうそう、マッチングアプリで知り合つた女性が、ホテルラウンジで待ち合わせ、投資話しを持ちかけて来た、現場をUA-camでやってましたが、邪魔されて、未然に防がれてました、
KENZOさんですかね?体張っているなーと思います🤔
税理士さんの紹介は有料だったのでしょうか?だとしたら更に可哀想ですね🥲︎ 物件だけではなく、アフターフォローも大事なのですね。気をつけねば。
紹介は無料だと思いますが税理士費用はかかっていると思いますね💧
@@mackey-estate お金まで払ってそれでは、なんとも微妙な気持ちになりますね🥲︎
デート商法怖いですね。仕掛け人の女性はバックマージンとかもらってるんでしょうね。
コメントありがとうございます! そのメリットがないとやらないと思いますのでそれが目的だとは思います💦
⬇︎ご質問、ご相談LINEお気軽にご連絡くださいね︎ lin.ee/DSfWTWf 「不動産なんでも無料相談」ご希望の方はこちらへ「無料相談希望」と送信ください 物件購入ご検討の方は契約前に是非、契約内容や物件価格が適正かどうかご確認してみてください
非常に参考になる動画ありがとうございます。質問ですが、都内のAランク、Sランクの立地で新築、築浅の物件であれば毎月の収支がマイナス2万円を超えていても問題ないのでしょうか。
ご質問ありがとうございます! お返事遅くなりました! 今の市況ではまだSランクであっても収支が-2万円をこえるようなことはあまりないですね。
デート商法に引っかかる人もいるのですね。警察が動けないだけに止めるには、金融機関が貸さないことが一番ですけどろくに審査もせずに貸すのでしょうね。
金融機関もある程度確信犯的に融資を出しているようにも思いますね💦
名古屋在住の方は要注意ですね。 そしてデート商法うんぬん関わらず、【年金対策】&【繰り上げ返済推奨】というワードが出てきたら粗悪物件を疑った方が良いですね…🤔💭
UA-camでそれをするのが某メン(笑)
激しく同意です!
ここの営業の人につかまってガッツリ話聞いた。「差し引きすると毎月5800円で二千万弱のマンションが持てる!」って言ってた。 ぶっちゃけうまくやりくりして0円にできないのか、スマホみたいに。なんかちょこっとお金出させるのが戦略なんやろか。
コメントありがとうございます! 収支は価格や利回りや金利などによって決まりますので、収支が戦略なわけではないですね💡
てか、某メン批判するなら自分の物件の収支公開して、リターンがこれだけあるんですよって証明すればそれで終わりじゃない?そもそもいい物件=赤が出るんですと言い切ってる時点で投資判断としてどうなのとは思うけど。だったら利回り4%取れる債権の方がよっぽど魅力度高いでしょ。
コメントありがとうございます。 自分の物件の詳細も動画内で公開しております。 それ以上に彼が間違った情報を発信してしまっているということが問題なのです。ワンルーム投資は利益が出るものであるというのは散々他の動画でもお伝えしていますので。 債券での4%とワンルーム投資での4%では仕組みが違いメリットも違います。そこを正しく理解しないとどちらが魅力的かは正しく判断することは難しいと思います。
大阪を取り上げていただき、ありがとうございます!万博・IRの影響で中央線沿線の賃貸需要が高まる可能性はもちろんプラス要因ですが、そもそも大阪市内で人口増加しているエリア、オフィスが集中するエリアの重なる地域の選定が重要です! 中央区と西区の中央線沿線となるので、阿波座駅、本町駅、堺筋本町駅、谷町四丁目駅から徒歩圏内の物件であれば、手堅いと考えます! また上記の4駅は阪神なんば線、千日前線、御堂筋線、四つ橋線、堺筋線、谷町線等がそれぞれ利用可能なので、資産価値は落ちにくく、大阪市内で所有するなら安定の選択になると思います✨
ご丁寧にありがとうございます! 納得です。非常に腑に落ちる解説ありがとうございます。 参考にさせて頂きます!
動画配信お疲れ様です。 大阪IRについては、事業者が無条件撤退できる解除権を放棄したとの発表が9月10日にありました。したがって、大阪IRの開業が事実上確定したことになります。 これにより、IRを睨んで計画されていた各鉄道路線の延伸計画が具体化されることが期待されます。 一番の注目は、京阪中之島線の九条駅までの延伸ですね。京阪としてはせっかく新設した中之島線が現状イマイチですので、延伸により巻き返したいところです。
いつも的確なご意見ありがとうございます! それらの要因による土地の値上がりが物件価格にどう反映されるか注目ですね🤔
なるほど、長崎県のハウステンボスは見送られました。大阪IRはどうでしょう。従業員さんの賃貸需要があるでしょう。立地の良い場所に1棟物を建てる投資家がいるかもしれませんね。
コメントありがとうございます。 ハウステンボスは資金面で難しく見送りになりましたが、大阪の場合は資金力のある企業がバックについているので実現されると思われます。投機的な要素ではありますが面白みはありますね。