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マッキーさん、楽しく観ています。 東京スターは、キャンペーン時、金利低いですが、諸経費高いので、それを含めて解説比較宜しくお願いします。

損益分岐点とはどのように算出しているのでしょうか？ その説明の仕方だとどうして損益分岐点を数年後に迎えれるのかわかりません。

どれも良さそうな提案ですが、トップの八丁堀徒歩3分で築7年、それで収支プラスはスゴすぎる…😮 こんな提案受けたいなあ〜

まっきーさんのワンルーム会社紹介して欲しいです…

ワンルーム投資の管理に強い管理会社に巡り合いたいですね！ どうやって見つけるものなんですか？

金利はボディーブローだから。今年もう一回あるかも。

か

金利よりも....ぼったくり価格で物件買わないようにせんとな。近隣相場は必ず自分で調べて高いと思ったら値切ること。それができんのなら買わない方がいい。

品川区の西大井駅、神奈川県の川﨑駅　は、何ランクになりますか？

いつも動画見させていただいています😊 中野周辺の件について、中央総武線は西側から開発が進んできているイメージがあります！ 大久保は少々特殊な地域なのかなと思うのですが、どうなのでしょうか？ご意見頂ければと思います！

港区でも値上がりした物件、見た事ない

1Rマンションが全て悪ではなかったとしても、タキシマさんとこで相談してる人の状況聞いたら明らかに詐欺業者だから、すぐ売れは正解だと思いますー！

スキームが複雑で手数料が多いし法律に詳しくないと悪徳業者に簡単につけ込まれるからやっぱ素人は手を出さない方がいいよー

よく分かってない消費者をカモにしようとする気は一ミリもないって、言えないでしょう？ 1R勧めてくる不動産会社は、多かれ少なかれ、それで食べてますよね。

ベ⚫︎⚫︎ッ⚫︎⚫︎？

大変参考になりました。 大家業をするなら、賃貸不動産経営管理士の資格を勉強するのも有りです。 新しい法律の賃貸住宅管理業法を扱いますし、賃貸管理やサブリース契約の標準約款、その他賃貸住宅管理の基本的な知識を網羅的に学べるので有益だと思います。

昔、この会社で働いていましたが(黒歴史)みんなで大家さんの商品に出資している社員はほとんどいませんでした。倒産したら０になるリスクがあることを知っているからです。私は純資産３億円以上ありますがみんなで大家さんには絶対に出資しません。私は３００万円を株と為替で６年で３億円以上に増やし悠々自適にFIRE生活を満喫しています！他力本願では投資は絶対に勝てません！一生養分の負け組です！

この前中野駅近辺を見に行ってきましたが、工事現場が点在しており生まれ変わった後が楽しみになりました 中野サンプラザの再開発は遅延しているようですが、ここが出来上がればもっと熱くなるでしょうね 東京を持つ楽しみを再認識しました

管理会社の問題もありますが、入居者自身の問題も大きいですね。雑に部屋を使われて現状回復費を請求しても逃げられることもあり、結局はオーナーが負担しなければならなくなることもありますね。

○○7円の管理会社わかります。 賃貸管理会社の選定って難しいですが、契約書をよく確認し、経験を積むことですね。

顔出しの詐欺師

確実という言葉を使ってる時点でw

リアルエステート ？

恵比須町は難波まで徒歩で行ける距離なのに家賃安いのでニーズは強いと思いますよ。ただこの物件は企画（㎡）、金利、キャップレートが良くないですね。

何故このようなことが起こるのでしょうか？ 2年未満の退去であれば普通に入居者に請求すれば良いだけの気がするのですが…🤔💭

イールドギャップがきつすぎる おれは金利0.5で都内の一棟レジ買ってるけど、それでもキャッシュフローはきついですね

影響は蒲田までで鶴見は難しいでしょうか？

滝島さんは社会正義のために戦っておられます。ワンルームマンション投資は絶対損するらしいです。滝島さんと討論して勝てますか？

可愛いから結婚してほしい

あ

今なら蒲田周辺はまだ安価で買えそうだし、将来の値上がりに期待できそうですね！

東池袋で一棟マンション購入しました。

やはり地下鉄等の延伸計画・新設は資産価値の向上に良い影響がありますよね！ 大阪も地下鉄なにわ筋線の新設がありますが、これにより、中之島駅・西本町駅の付近は狙い目だと考え、3年前に１物件購入しました！ ぜひ東京以外の注目エリアも取り上げてください！

てか、年2.5万のCFinflowしかなく、仮に5年後にで1.5倍の金額で売却できたとしてもIRR3％しかないのはまじで草。 4％の米国債券で元本で5年後に売却した時とIRRは同じ。そうするとそもそもワンルームやるメリットって何？としか言いようがない。

いつも参考になる動画ありがとうございます。 今回の動画の中でちょっと気になったのでお聞きしたいのが、「35年ローン払い終わるまで持っている人いない」の部分ですが、自分のこの先の計画としては、サブリースを外して収支のマイナスを最低限にし、ローン完済後は年金の足しにしようと思っていました。 営業トークをそのまま真に受けるような形ですが、自分としてはそんなに悪い計画ではないと思っていました。 やはり損益分岐点後に売却してキャピタル狙うのが正になるのでしょうか？

アマギフもらえんくてピーピー言うてるやつは不動産投資なんかうまくいかんからやめといた方がええ

年収1000万円くらいだったら節税効果あまりないでしょ。売却時の譲渡税を考えなきゃいけない。前提とする保有期間によるかもしれないけど、躯体と設備わけちゃ時限爆弾みたいになるし。

そうそう、マッチングアプリで知り合つた女性が、ホテルラウンジで待ち合わせ、投資話しを持ちかけて来た、現場をUA-camでやってましたが、邪魔されて、未然に防がれてました、

税理士さんの紹介は有料だったのでしょうか？だとしたら更に可哀想ですね🥲︎ 物件だけではなく、アフターフォローも大事なのですね。気をつけねば。

デート商法怖いですね。仕掛け人の女性はバックマージンとかもらってるんでしょうね。

⬇︎ご質問、ご相談LINEお気軽にご連絡くださいね︎　　　　 lin.ee/DSfWTWf 「不動産なんでも無料相談」ご希望の方はこちらへ「無料相談希望」と送信ください 物件購入ご検討の方は契約前に是非、契約内容や物件価格が適正かどうかご確認してみてください

非常に参考になる動画ありがとうございます。質問ですが、都内のAランク、Sランクの立地で新築、築浅の物件であれば毎月の収支がマイナス2万円を超えていても問題ないのでしょうか。

デート商法に引っかかる人もいるのですね。警察が動けないだけに止めるには、金融機関が貸さないことが一番ですけどろくに審査もせずに貸すのでしょうね。

名古屋在住の方は要注意ですね。 そしてデート商法うんぬん関わらず、【年金対策】＆【繰り上げ返済推奨】というワードが出てきたら粗悪物件を疑った方が良いですね…🤔💭

UA-camでそれをするのが某メン（笑）

ここの営業の人につかまってガッツリ話聞いた。「差し引きすると毎月5800円で二千万弱のマンションが持てる！」って言ってた。 ぶっちゃけうまくやりくりして0円にできないのか、スマホみたいに。なんかちょこっとお金出させるのが戦略なんやろか。

てか、某メン批判するなら自分の物件の収支公開して、リターンがこれだけあるんですよって証明すればそれで終わりじゃない？そもそもいい物件＝赤が出るんですと言い切ってる時点で投資判断としてどうなのとは思うけど。だったら利回り4％取れる債権の方がよっぽど魅力度高いでしょ。

大阪を取り上げていただき、ありがとうございます！万博・IRの影響で中央線沿線の賃貸需要が高まる可能性はもちろんプラス要因ですが、そもそも大阪市内で人口増加しているエリア、オフィスが集中するエリアの重なる地域の選定が重要です！ 中央区と西区の中央線沿線となるので、阿波座駅、本町駅、堺筋本町駅、谷町四丁目駅から徒歩圏内の物件であれば、手堅いと考えます！ また上記の4駅は阪神なんば線、千日前線、御堂筋線、四つ橋線、堺筋線、谷町線等がそれぞれ利用可能なので、資産価値は落ちにくく、大阪市内で所有するなら安定の選択になると思います✨

動画配信お疲れ様です。 大阪IRについては、事業者が無条件撤退できる解除権を放棄したとの発表が9月10日にありました。したがって、大阪IRの開業が事実上確定したことになります。 これにより、IRを睨んで計画されていた各鉄道路線の延伸計画が具体化されることが期待されます。 一番の注目は、京阪中之島線の九条駅までの延伸ですね。京阪としてはせっかく新設した中之島線が現状イマイチですので、延伸により巻き返したいところです。

なるほど、長崎県のハウステンボスは見送られました。大阪IRはどうでしょう。従業員さんの賃貸需要があるでしょう。立地の良い場所に1棟物を建てる投資家がいるかもしれませんね。