- 687
- 6 037 339
My Property Pro
Thailand
Приєднався 18 чер 2017
ให้เรื่องอสังหาฯเป็นเรื่องง่ายกับ MyPropertyPro
บริการรับปรึกษา ซื้อขาย เช่า จำนอง ฝากขาย ขายฝาก อสังหาริมทรัพย์ ขอสินเชื่อฟรี
🧡บริการทุกขั้นตอนจนถึงวันโอนกรรมสิทธิ์ ณ สำนักงานที่ดิน
🧡พร้อมทั้งส่งมอบ มิเตอร์น้ำ มิเตอร์ไฟฟ้า
🧡ฟรีค่าโฆษณา ไม่มีการเก็บค่าดำเนินการก่อนใดๆทั้งสิ้น จนกว่าจะโอนกรรมสิทธิ์ / ทำสัญญาเช่า เซ้งได้
🧡ให้คำแนะนำในการกำหนดราคาขายที่เหมาะสม
🧡ให้คำแนะนำเกี่ยวกับวิธีดูแลและปรับปรุงสภาพบ้านเพื่อเตรียมพร้อมสำหรับการขาย
🧡ถ่ายรูปทรัพย์สินเพื่อนำไปทำการตลาดออฟไลน์และออนไลน์
🧡บริการรับฝากกุญแจเพื่อเปิดบ้านและพาลูกค้าผู้สนใจเข้าชมบ้าน
🧡เป็นคนกลางต่อรองราคาให้ทั้ง 2 ฝ่ายพอใจ
🧡จัดทำสัญญาจะซื้อจะขายเมื่อเกิดการซื้อ-ขาย และดูแล
🧡เรื่องเอกสารต่างๆที่เกี่ยวกับการซื้อขายให้เป็นที่เรียบร้อย
🧡บริการจัดหาสินเชื่อ ให้กับผู้ซื้อ โปรโมชั่นพิเศษ
🧡คำนวณค่าใช้จ่ายเช่นค่าภาษีและค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดิน
🧡จัดเตรียมเอกสารต่างๆที่ใช้ในการโอนกรรมสิทธิ์ การทำนิติกรรมต่างๆ ที่สำนักงานที่ดิน
🧡คิดค่าคอมมิชชั่นจากราคาที่ขายได้จ่าย ณ วันที่โอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดิน
บริการรับปรึกษา ซื้อขาย เช่า จำนอง ฝากขาย ขายฝาก อสังหาริมทรัพย์ ขอสินเชื่อฟรี
🧡บริการทุกขั้นตอนจนถึงวันโอนกรรมสิทธิ์ ณ สำนักงานที่ดิน
🧡พร้อมทั้งส่งมอบ มิเตอร์น้ำ มิเตอร์ไฟฟ้า
🧡ฟรีค่าโฆษณา ไม่มีการเก็บค่าดำเนินการก่อนใดๆทั้งสิ้น จนกว่าจะโอนกรรมสิทธิ์ / ทำสัญญาเช่า เซ้งได้
🧡ให้คำแนะนำในการกำหนดราคาขายที่เหมาะสม
🧡ให้คำแนะนำเกี่ยวกับวิธีดูแลและปรับปรุงสภาพบ้านเพื่อเตรียมพร้อมสำหรับการขาย
🧡ถ่ายรูปทรัพย์สินเพื่อนำไปทำการตลาดออฟไลน์และออนไลน์
🧡บริการรับฝากกุญแจเพื่อเปิดบ้านและพาลูกค้าผู้สนใจเข้าชมบ้าน
🧡เป็นคนกลางต่อรองราคาให้ทั้ง 2 ฝ่ายพอใจ
🧡จัดทำสัญญาจะซื้อจะขายเมื่อเกิดการซื้อ-ขาย และดูแล
🧡เรื่องเอกสารต่างๆที่เกี่ยวกับการซื้อขายให้เป็นที่เรียบร้อย
🧡บริการจัดหาสินเชื่อ ให้กับผู้ซื้อ โปรโมชั่นพิเศษ
🧡คำนวณค่าใช้จ่ายเช่นค่าภาษีและค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดิน
🧡จัดเตรียมเอกสารต่างๆที่ใช้ในการโอนกรรมสิทธิ์ การทำนิติกรรมต่างๆ ที่สำนักงานที่ดิน
🧡คิดค่าคอมมิชชั่นจากราคาที่ขายได้จ่าย ณ วันที่โอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดิน
เก็บข้อมูลแบบพรีเมี่ยมเอเจนส์ลิสเยอะ | My Property Pro
#เก็บข้อมูลแบบพรีเมี่ยมเอเจนส์
ลิสเยอะ ทรัพย์แยะ
จำข้อมูลไม่ได้
ลูกค้าทักที
ก็ปวดหัวไปหมด
วันนี้ #FASTLANE มาเปิดความลับสวรรค์
ที่เจ้าพ่อคอนโดย่านสุขุมวิท
เก็บงำมานาน มาบอกให้ชาวเรา
ได้ไปจัดลำด้บความคิด ก่อนสิ้นปี
ขอบคุณน้องเน็ต มาแชร์เคล็ดลับให้พี่ๆนะคะ
ลุยเต็มสูบสู่ปี 2025
อยากเป็นนายหน้าอสังหาฯ
ไม่ยากอย่างที่คิด
แค่กดติดตามพี่ก้อยไว้
จะมาแฉทุกขั้นตอนให้คุณฟัง
แบบหมดเปลือก
#พี่ก้อยพรีเมี่ยมเอเจนส์
#𝒦𝑜𝓎ℳ𝓎𝒫𝓇𝑜𝓅𝑒𝓇𝓉𝓎𝒫𝓇𝑜
#howtobeapremiumagent
#คอร์สเรียนนายหน้าอสังหาฯ
#นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ #คอร์สอสังหา
#นายหน้าขายบ้าน #นายหน้าขายคอนโด
#อสังหาริมทรัพย์ #บ้านมือสอง
#โค้ชพี่ก้อยอสังหา #คอนโดมือสอง
#ลงทุนอสังหาฯ #คอร์สอสังหาออนไลน์
#คอร์สอสังหาฟรี #เรียนนายหน้าอสังหาฯออนไลน์
#คอร์สกฎหมายอสังหาฯ #คอร์สการตลาดอสังหาฯ
#คอร์สลงทุนอสังหาฯ #นายหน้าอสังหามืออาชีพ
ลิสเยอะ ทรัพย์แยะ
จำข้อมูลไม่ได้
ลูกค้าทักที
ก็ปวดหัวไปหมด
วันนี้ #FASTLANE มาเปิดความลับสวรรค์
ที่เจ้าพ่อคอนโดย่านสุขุมวิท
เก็บงำมานาน มาบอกให้ชาวเรา
ได้ไปจัดลำด้บความคิด ก่อนสิ้นปี
ขอบคุณน้องเน็ต มาแชร์เคล็ดลับให้พี่ๆนะคะ
ลุยเต็มสูบสู่ปี 2025
อยากเป็นนายหน้าอสังหาฯ
ไม่ยากอย่างที่คิด
แค่กดติดตามพี่ก้อยไว้
จะมาแฉทุกขั้นตอนให้คุณฟัง
แบบหมดเปลือก
#พี่ก้อยพรีเมี่ยมเอเจนส์
#𝒦𝑜𝓎ℳ𝓎𝒫𝓇𝑜𝓅𝑒𝓇𝓉𝓎𝒫𝓇𝑜
#howtobeapremiumagent
#คอร์สเรียนนายหน้าอสังหาฯ
#นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ #คอร์สอสังหา
#นายหน้าขายบ้าน #นายหน้าขายคอนโด
#อสังหาริมทรัพย์ #บ้านมือสอง
#โค้ชพี่ก้อยอสังหา #คอนโดมือสอง
#ลงทุนอสังหาฯ #คอร์สอสังหาออนไลน์
#คอร์สอสังหาฟรี #เรียนนายหน้าอสังหาฯออนไลน์
#คอร์สกฎหมายอสังหาฯ #คอร์สการตลาดอสังหาฯ
#คอร์สลงทุนอสังหาฯ #นายหน้าอสังหามืออาชีพ
Переглядів: 68
Відео
2 Bedroom Condo for Sale at Watermark Chaophraya River Access to BTS Sapantaksin | My Property Pro
Переглядів 5114 днів тому
2 Bedroom Condo for Sale at Watermark Chaophraya River Access to BTS Sapantaksin | My Property Pro
พูดคุยกับพี่ก้อย เริ่มต้นเป็นนายหน้าอสังหาฯ | My Property Pro
Переглядів 14514 днів тому
พูดคุยกับพี่ก้อย เริ่มต้นเป็นนายหน้าอสังหาฯ | My Property Pro
Rhythm Sukhumvit 44/1 ริธึ่ม สุขุมวิท 44/1 ติด BTS พระโขนง ราคาคุ้มที่สุด | My Property Pro
Переглядів 7014 днів тому
Rhythm Sukhumvit 44/1 ริธึ่ม สุขุมวิท 44/1 ติด BTS พระโขนง ราคาคุ้มที่สุด | My Property Pro
ไอเดียสุดเจ๋งในการลงทุนอสังหาฯ | My Property Pro
Переглядів 5621 день тому
ไอเดียสุดเจ๋งในการลงทุนอสังหาฯ | My Property Pro
ก่อนรับทรัพย์เข้าพอร์ต นายหน้าต้องทำอะไรบ้าง | My Property Pro
Переглядів 8328 днів тому
ก่อนรับทรัพย์เข้าพอร์ต นายหน้าต้องทำอะไรบ้าง | My Property Pro
การกู้ยืมเงินด้วยการขายฝาก | My Ptoperty Pro
Переглядів 123Місяць тому
การกู้ยืมเงินด้วยการขายฝาก | My Ptoperty Pro
ลุยหน้างาน "วิเคราะห์ที่ดิน" ก้บพี่ก้อย | My Property Pro
Переглядів 129Місяць тому
ลุยหน้างาน "วิเคราะห์ที่ดิน" ก้บพี่ก้อย | My Property Pro
ขายที่ดินแปลงสวยถมแล้ว สุขุมวิท101/1 วชิรธรรม 36 เนื้อที่ 278 ตรว.ใกล้ BTSปุณณวิถี | My Property Pro
Переглядів 178Місяць тому
ขายที่ดินแปลงสวยถมแล้ว สุขุมวิท101/1 วชิรธรรม 36 เนื้อที่ 278 ตรว.ใกล้ BTSปุณณวิถี | My Property Pro
ขายถูกมาก! Sarin Place Condo ทำเลใจกลางเมือง ถนนรัชดาภิเษก ชั้น 22 ขนาด 88 ตรม. | My Property Pro
Переглядів 114Місяць тому
ขายถูกมาก! Sarin Place Condo ทำเลใจกลางเมือง ถนนรัชดาภิเษก ชั้น 22 ขนาด 88 ตรม. | My Property Pro
ลงพื้นที่ยังไง!!ให้ได้ทรัพย์มาขาย | My Property in
Переглядів 97Місяць тому
ลงพื้นที่ยังไง!!ให้ได้ทรัพย์มาขาย | My Property in
Clown 🤡 Dolls Made in Thailand | My Property Pro
Переглядів 37Місяць тому
Clown 🤡 Dolls Made in Thailand | My Property Pro
1DAY เอเจนส์ ทำอะไรกันบ้าง | My Property Pro
Переглядів 76Місяць тому
1DAY เอเจนส์ ทำอะไรกันบ้าง | My Property Pro
ลุย Workshop หน้างานจริง! | My Property Pro
Переглядів 61Місяць тому
ลุย Workshop หน้างานจริง! | My Property Pro
ขายบ้านร้อยล้าน ต้องทำยังไง? | My Property Pro
Переглядів 53Місяць тому
ขายบ้านร้อยล้าน ต้องทำยังไง? | My Property Pro
เจ้าของปฏิเสธสัญญาแต่งตั้งนายหน้า ไปต่อหรือพอแค่นี้ | My Property Pro
Переглядів 130Місяць тому
เจ้าของปฏิเสธสัญญาแต่งตั้งนายหน้า ไปต่อหรือพอแค่นี้ | My Property Pro
อยากปิดการขายรัวๆ ต้องไหว้ 5 สถานที่นี้ | My Property Pro
Переглядів 612 місяці тому
อยากปิดการขายรัวๆ ต้องไหว้ 5 สถานที่นี้ | My Property Pro
ได้เรียนรู้อะไรบ้าง เมื่อลงหน้างานกับพี่ก้อย | My Property Pro
Переглядів 392 місяці тому
ได้เรียนรู้อะไรบ้าง เมื่อลงหน้างานกับพี่ก้อย | My Property Pro
อยากขายได้ต้องมองกลุ่มเป้าหมายให้ขาด | My Property Pro
Переглядів 722 місяці тому
อยากขายได้ต้องมองกลุ่มเป้าหมายให้ขาด | My Property Pro
เตรียมเอกสารในการซื้อขายอสังหาฯ | My Property Pro
Переглядів 1252 місяці тому
เตรียมเอกสารในการซื้อขายอสังหาฯ | My Property Pro
ที่ดินรูปแปลงไม่ตรงกับหลักฮวงจุ้ย ทำไมคนถึงไม่อยากซื้อ? | My Property Pro
Переглядів 1232 місяці тому
ที่ดินรูปแปลงไม่ตรงกับหลักฮวงจุ้ย ทำไมคนถึงไม่อยากซื้อ? | My Property Pro
ได้ทั้งสัญญาแต่งตั้งนายหน้าและราคาที่เหมาะสม | My Property Pro
Переглядів 652 місяці тому
ได้ทั้งสัญญาแต่งตั้งนายหน้าและราคาที่เหมาะสม | My Property Pro
จะทำการตลาดออนไลน์ออฟไลน์ขายที่ดินสักแปลง ต้องทำรูปแผนที่ที่ดิน แล้วจะทำย้งไง! | My Property Pro
Переглядів 512 місяці тому
จะทำการตลาดออนไลน์ออฟไลน์ขายที่ดินสักแปลง ต้องทำรูปแผนที่ที่ดิน แล้วจะทำย้งไง! | My Property Pro
วางแผนงบการทำรั้ว แต่ยังไม่รู้ว่ารั้วมีขนาดทั้งหมดเท่าไหร่ วัด,บบง่ายๆทางออนไลน์ | My Property Pro
Переглядів 482 місяці тому
วางแผนงบการทำรั้ว แต่ยังไม่รู้ว่ารั้วมีขนาดทั้งหมดเท่าไหร่ วัด,บบง่ายๆทางออนไลน์ | My Property Pro
คิดค่าใช้จ่ายในการโอนที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง | My Property Pro
Переглядів 1312 місяці тому
คิดค่าใช้จ่ายในการโอนที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง | My Property Pro
ทำการตลาดออฟไลน์ ติดป้ายหน้าทรัพย์ | My Property Pro
Переглядів 752 місяці тому
ทำการตลาดออฟไลน์ ติดป้ายหน้าทรัพย์ | My Property Pro
พี่ค่ะแล้วถ้าโฉนดเขียนข้างหลังว่าเป็นผู้จัดการมระดกเขาจะครบคริงคนเดียวได้หรือเปล่าค่ะิยากทราบค่ะคิดค่อสอบถาใได้ที่ไหนค่ะ
อยากกู้เงินธนาคารกรุงเทพมาซื้อที่1ไร่พอได้ปลูกบ้าน
สวัสดีค่ะรบกวนสอบถามค่ะแฟนดิฉันเป็นคนอเมริกาค่ะรู้จักกันมาสองปีแล้วค่ะ แฟนทำวีซ่า3เดือนมาอยู่ไทยที่บ้านจังหวัดบึงกาฬกับดิฉันเราแพลนจะลองอยู่ด้วยกันก่อนค่อยจดทะเบียนค่ะ แฟนจะเปิดบัญชีธนาคารไม่มาสารถทำได้มีคนแนะนำให้ไปเอาชื่อแฟนเข้าทะเบียนบ้านค่ะ อยากเพิ่มชื่อแฟนในทะเบียนบ้านในกรณียังไม่แต่งงานทำได้ไหมคะ ตอนนี้วีซ่าที่แฟนได้มา3เดือนอยู่ไทยมาเดือนนึงแล้วค่ะ สามารถเพิ่มชื่อแฟนในทะเบียนบ้านสีเหลืองได้ไหมคะ ถ้าได้ต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้าง ด้วยความเคารพ ขอบพระคุณมากค่ะ
❤❤❤❤ขอบคุณมากค่ะ
🥰🥰🥰
แต่จำนำได้
ไทยเลือด100ทำกินไม่คอ่ยเก่งหัวก็ไม่คอ่ยดีออกแนวขี่เกียด
แบ่งโฉลดแล้ว9แปลง รอครบสามปีทำการโอนให้คนซื้อเป็นชื่อเจ้าของโฉลดใหม่ สามารถแบ่งต่อได้ไหมค่ะ
ผมเพิ่งรู้มา ไม่ถึงปี เจ้าของที่ดินจะฟ้องไล่เราออก ยายอยู่มากว่า50ปี
นิติกรรมที่ดิน ทำกันเองไม่ได้ ต้องจดแจ้งกับเจ้าพนักงาน เว้น เช่าซื้อ ไม่ใช่เจ้าของ ถือโฉนดคนอื่นไปทำนิติกรรม ไม่ได้ โฉนดสำหรับคนอื่นที่ไม่ใช่เจ้าของ แค่กระดาษ
❤❤❤❤❤❤❤
รายการเพลงเหรอครับเพลงดังมาก
พระท่านว่าเปลียนกันเชยชม
ถ้าเป็นบ้านน้อคดาว จะขอบ้านเลขที่ได้ไหมครับ
ภาษากฏหมายนี่ปวดหัวเลยบางเรื่องเข้าใจยากเพราะเราโง่มั้งอ่านทวนวนหลายรอบ
ฉันเป็นเจ้าบ้านแต่ไม่มีชโนตเขาจะไร่วันยังไม่รู้อยู่มาสามสิบปีที่แล้ว
ขอเรียนถาม ..โฉลดแบ่งของผมแบ่งแล้วได้9แปลง รอครบ3ปีผมถึงจะเอาโฉลดโอนให้ลูกค้า ลูกค้าสามารถแบ่งต่อทันทีได้ไหมหรือต้องรออีก3ปี
เสียงดนตรีไม่น่ามีรบกวนมาก
ขอโทษคร่าาา
งงอ่ะ
ถ้าลูกสี่คนไม่ยินยอมแล้วคนใดคนนึงจะเอาเปนของตัวเองได้ไหมถ้าได้ต้องทำอย่างไร
ไม่ได้ค่ะ
👍👍👍
ดนตรีดังมาก ฟังไม่รู้เรื่อง จะใส่ดนตรีมาทำไมนะ ต้องการฟังเนื้อหาค่ะ
อธิบายกระชับ เข้าใจง่ายค่ะ
ขอบคุณค่ะ
ขอขอบคุณ
🥰🥰🥰
ทั้งหมดนี้ทำเองได้หรือต้องจ้างทนายคะ
ทำเองได้เลยค่ะ
สวัสดีค่ะยายขอสอบถามด้วยค่ะคือยายอยู่ต่างประเทศยากจะเอาหลานไปเข้าสำเนาที่เมืองไทยต้องมีเอกสารอะไรบ้างค่ะขอบคุณรว่งหน้านะค่ะ
พ่อแม่ตายไปตั้งนานแล้วแต่ยังไม่ได้โอนที่ดิน ก็ตายไปแล้ว เหลือแต่ฉันคนเดียว มีพี่น้อง 4 คน ซื้อที่บ้านเป็นของพ่อ ร้านมันไม่เซ็นให้แล้วจะทำยังไง เพราะมันเป็นมรดกชื่อพ่ออยู่ ผู้จัดการเขาตายไปแล้ว
ท่านนายกมาขายบ้าน 🫢 #หยอกนะครับ
กรณีแม่เสียชีวิตต้องทำอย่างไรครับ
ชัดเจนมาก
ขอบคุณค่ะ
สอบถามค่ะนาข้างเคียงอยากได้ที่ในส่วนของเราเพื่อให้เต็มโฉนดของเขาก็เลยขึ้นศาลทีนี้ทางเรายอมแบ่งคนละครึ่งเพราะไม่อยากมีปัญหาศาลตัดสินให้แบ่งคนละครึ่งและจบแล้ว หลังวัดแบ่งกันเรียบร้อยแล้วแต่นาข้างเคียงไม่ยอมให้ส่วนของเค้ากับเราแต่บุกรุกส่วนของเราที่ยอมให้เขา ตอนนี้เค้าขุดหลักหมด หลักเก่าเกมานานมากแล้วแต่เราไม่เห็นตอนเค้าขุดแต่เรามั่นใจว่าเป็นเขาเพราะเขาอยากให้รังวัดใหม่อย่างนี้ต้องทำยังไงคะเพราะว่าศาลตัดสินจบแล้วไม่จำเป็นต้องรังวัดอีกแล้ว
👌👌👌
🥰🥰🥰
จะให้แล้วยังกั๊ก หยอกๆ😂
แปลงที่ดินจังหวันสงขาหาดไหญ่
มีเสียงเพลงบรรเลงไม่ข้อยมีสมาธิเลยครับ
แม่เพิ่งเสียชีวิต แม่มีชื่อเป็นเจ้าของที่ดินทั้งที่นา,และที่บ้าน มีลูก8คน เวลาแบ่งกันต้องไปเซ็นเอกสารพร้อมกันไหมคะ และต้องโอนให้ทุกคนโดยตรง หรือต้องฟ้องศาลก่อน
ขอรับมรดกได้ครับ
หลักฐานประกอบ ใบตายตา,ยาย,พ่อ,แม่,ทะเบียนสมรสแม่,บัตร ทะเบียนบ้าน 8 คน,8 คนไปพร้อมกัน,ตกลงกันว่าใครจะรับใครไม่รับ,เจ้าหน้าที่รับคำขอให้,ประกาศ 30 วันแล้วถึงโอน
กรณีนี้ไม่ต้องร้องศาลขอตั้งผู้จัดกามรดก
@@ดวงจันทร์ผิวขํา ขอบคุณมากๆค่ะ
@@phannakorn519 ที่ดินอยู่อำเภออะไรครับ
ขอบคุณครับผมคิดตั้งนาน
ถ้าคิดจะยกอะไรให้ใครแล้วไปห้ามทำโน้นทำนี่ก็ไม่ต้องไปยกให้เขาแก่ตายไปก็เอาไปไม่ได้อย่างกสมบัติเลยตายไปแล้วเขาจะไปทำอะไรก็เรื่องของเขา
ที่ดิน4ไร่มีของญาติ2ไร่ของยาย2ไร่ขายให้เรายายโอนให้เราเสียค่าโอนกี่บาทครับ
สุดยอดครับได้รับความรู้ใหม่ๆ
2
ขอบคุณค่ะ
👍👍👍
ขอบคุณมากๆนะคะที่ให้ความรู้🙏
หนูทำเรื่องนส3กแบบได้มาแบแครอบครองกับดรมที่ดินรางวัดแล้วเขาบอกว่าอยาูในขั้นตอนทางกองทะเบียนยากสอบถามว่านานใหมค่ะกว่าจะได้เป็นชื่อเรา
เราเป็นทั้งเจ้าบ้านและเจ้าของบ้านเพราะโฉนดเป็นชื่อเราคนเดียว
ของผมเคยหายและถุกยาย้พอมารางวัดชี้เอาตามคันนาแต่ผมคนปว่ยไม่มีคนช่วยไม่สามารถตรวจสอบและคัดค้านได้เลยเสียเปรียบทั้งที่มีล่องนำกั้นยุแต่พ่อผมลำคานเลยให้แดนคันนาผมก้อเลยสุ้เขาไม่ได้ลุกเมียน้อยกับลุกเมียหลวง
ขอบคุณที่ให้ความรู้ค่ะ
👍👍👍
👍👍👍
อยากทราบว่ากรณีที่พ่อเสียไปหลายปีแล้วแต่ชื่อก็ยังเป็นชี่อพ่อโดยที่ยังไม่ได้ยกให้ใครแต่แม่ยังอยู่และมีพี่น้อง7คนแต่แยกย้ายไปซี้อบ้านมีครอบครัวแล้วพี่น้องยินยอมให้คนเหลืออยู่ให้เป็นเจ้าของที่ต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้างค่ะ