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Carnevale & Asoc. Estudio Jurídico Inmobiliario
Argentina
Приєднався 27 січ 2022
Somos un Estudio Jurídico Inmobiliario, conformado por profesionales apasionados por ayudar a las personas. Nuestra vocación de servicio nos diferencia y define la forma de conducirnos diariamente.
Acompañamos a nuestros clientes en todo el proceso jurídico, desde el inicio y hasta la finalización de la sucesión. Asimismo, nos ocupamos de la posterior venta de los inmuebles, si así lo desean.
Nos esforzamos para que cada persona pueda comprender cabalmente cómo proceder, por eso nos empeñamos en ser didácticos y nos comprometemos a no dejar ninguna duda.
Nuestro servicio integral nos permite resolver cada situación eficientemente llevando tranquilidad a nuestros clientes.
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Відео
¿Se evita el inicio de la sucesión, si existe un testamento?
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No postergues mas la sucesión! Nosotros te simplificamos el proceso.
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¿Qué sucede cuando el causante tenía un crédito hipotecario?
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¿Qué pasa si uno de los herederos no quiere a vender el inmueble heredado?
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RENUNCIA DE LA HERENCIA.
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Que pasa con el patrimonio de los herederos menores en una sucesión? En este video te lo explicamos.
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TITULOS PERFECTOS
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Los hijos extra matrimoniales, heredan? Como deben hacer? Te lo contamos en este video.
OCUPACION DEL INMUEBLE POR UN HEREDERO
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Qué pasa si la sucesión está hecha y entre 2 hermanos no nos ponemos de acuerdo con respecto a la ocupación, uso y división de la casa. Es una cas con 2 dormitorios, living comedor, cocina, 1 baño, 1 lavadero, un patio adelante y otro patio más chico atrás
Buenos días. En este caso hay que tratar de llegar a un acuerdo en la sucesión. Pero para ello, no deben estar ambos herederos representados por el mismo abogado. Se efectúa una propuesta por escrito en la sucesión y puede resolverse en una audiencia. Si de ese modo, tampoco se arriba aun acuerdo, habrá que iniciar un acción judicial posterior; por ejemplo de división de condominio. Ello, dependiendo del caso en concreto. Para evaluar su caso, y asesorarla de manera integral y puntual, puede escribirnos a nuestro WhatsApp y coordinamos una entrevista con la Dra. Carnevale. Saludos cordiales.
como iniciar sucesion, somos 5 hermanos y no los ponemos de acuerdo como podria orientarme soy de zona oeste
Buenos días. Cualquiera de los herederos puede iniciar la sucesión y solicitar que se cite al resto para que se presenten en la sucesión. Lo hemos explicado en otro de los videos. No obstante, puede escribirnos a nuestro WhatsApp 115-849-3131 para coordinar una consulta. Saludos cordiales
que pasa si la casa la ocupa el HIJO del HIJO del heredero?
Buenos días. La situación es similar. El resto de los herederos le pueden reclamar al nieto/sobrino ocupante, el pago de un alquiler e incluso solicitar el desalojo del mismo. Saludos
@@carnevaleasoc.estudiojurid4507 muchas gracias! Podría ponerme en contacto con usted ?
@@habrelataz puede escribirnos a nuestro WhatsApp 115-849-3131 y coordinamos una entrevista con la Dra. Carnevale. Saludos
Holà Romina! Me gustaria una consulta...por favor por qual medio nos comunicamos. Estoy en el exterior. Gracias adriana
Adriana puede escribirnos a nuestro WhatsApp 054-011-5849-3131 y coordinamos una entrevista. Saludos
El detalle ,que se quieren quedar con la casa ,sin pagar
Que costo tiene un tracto abreviado?
Buenas tardes. Ese costo es notarial y no de estudio jurídico. Pero en líneas generales le comento que es el 1% del monto de la venta de la propiedad. Saludos cordiales
RESPUESTA... ¡CUANDO DIOS QUIERA! (LLEVO CAMINO DE 7 AÑOS SIN RECIBIR UN CÉNTIMO, Y VIVIENDO EN CONDICIONES INHUMANAS). 🤯
Buenas tardes, una vez hecha la sucesión, como se resuelve la venta de las propiedades si uno de los herederos no quiere vender, sin tener que llegar al remate donde todos salimos perdiendo.
Buenas tardes. Primero habría que hacer una propuesta de partición en la sucesión, pero si hay un solo bien y uno de los herederos se niega a vender, una vez inscripto a nombre de todos los herederos, lamentablemente hay que recurrir a la acción de división de condominio, llevando la propiedad a subasta publica. Saludos cordiales
Ya casi llevo 30 años y no acabo Ya hasta soy licenciado
Llevo 5 años luchando para terminar mi susesion, es la esposa de mi papá y yo , ella ocupa la casa y se niega a a aceptarme como heredera y soy hija legítima
Mi papa puso la casa a nombre de mi hermano. Mi papa murio como reclamo. Mi parte soy el otro hijo leguitimo
Buenos días como la puedo contactar porfa
Buenos días. Puede escribirnos al WhatsApp del Estudio 115-849-3131. Saludos cordiales
CONSULTA: Que pasa si la mayoria quieren continuar con un negocio que era del propietario, hasta que se haga la división, pero al mismo tiempo hay una minoria que no quieren y esa minoria no vivien ni habitaron nunca la vivienda. Otra. El derecho de posesión vale algo ante la presentación de un titulo independientemente que justamente esa mayoria vivio toda su vida en esa vivienda? Gracias
Buen día. En relación a su consulta por el negocio familiar, él mismo puede ser continuado por los herederos que así lo deseen hasta que se haga la partición, compensándose luego con el resto de los herederos. Ello, sin perjuicio de quién ocupe la vivienda, ya que no tiene nada que ver con el negocio. En cuanto a su segunda consulta, si bien no logro comprenderla, creo que Ud. se refiere a que si el hecho de haber ocupado una vivienda vale mas que un titulo de propiedad que tiene otra persona sobre ese inmueble. Si esa es su consulta, habrá que discutirlo en tribunales. En principio el titulo de propiedad vale mas, pero hay que analizar la cantidad de años que los ocupantes, residieron en el inmueble y si lo hicieron a titulo de dueños. Para un mayor asesoramiento puede comunicarse a nuestro WhatsApp 11-5849-3131. Saludos.
Según el zapo es la pedrada.
Buenas tardes doctora necesito de su orientación soy de Venezuela mi padre falleció hace tres meses nunca realizó la declaración de vivienda principal y cuando voy a realizar con mi madre la declaración sucesoral solo declaró la vivienda porque es lo único que dejó pues de acuerdo a la ley sucesorial del artículo 10 la vivienda principal están libre de pagar , ahora bien los herederos están libre de pagar en la declaración ya que esa vivienda es familiar mi padre vivió siempre allí , mi pregunta es aún sin embargo nosotros los herederos estamos excepto de pagar?
Buenos días Vanesa. Desconocemos la ley venezolana, por lo que no podemos responder tu consulta. Deberías consultar a un abogado de tu país. Saludos cordiales.
Hola Doctora, una consulta, en caso de fallezca un cotitular matrimonial de un inmueble, (50 y 50 cada uno) ¿conviene un Tracto Abreviado y cesion gratuita a su unico hijo, o hacer la sucesión completa?
La legítima de los herederos forzosos es un derecho de sucesión limitado a determinada porción de la herencia. La capacidad del testador para hacer sus disposiciones testamentarias respecto de su patrimonio, sólo se extiende hasta la concurrencia de la porción legítima que la ley asigna a sus herederos.
Buenísima explicación Dra.
Hola buenas noches mis abuelos tenian una casa tenian 3 hojos d los cual 2 murieron y queda uno pero en el 2022 se isieron unos papeles a nombre de otra persona sin el consentimiento de la unica heredera q quedo
Buen día Sebastián. Por lo que Ud. comenta esos papeles no tendrían validez y el heredero que quedó con vida debe hacer valer sus derechos. Saludos.
Que pasa si después de hecha una reserva y acepta,se pide los informes falta una documentación o sale un informe mal?y la venta se cae, Que pasa con la plata de la reserva?alguien tiene que algo a alguien? Ya que nadie se arrepiente,pero se cae la transacción por slguno de los temas que le mencioné
Omar, primero es importante destacar que la inmobiliaria antes de publicar la propiedad para la venta, debió pedir los informes/certificados precisamente para evitar estas situaciones que Ud. comenta. Si no lo hicieron y sucede que la venta no puede realizarse con posterioridad ya sea subsanando la documentación que falta o bien levantando las medidas cautelares si las hay, corresponde devolver la seña al comprador inmediatamente. No obstante, habría que ver los términos en los que se realizó la reserva, para saber si la seña debe ser devuelta doblada; es decir por el doble de la suma entregada por el oferente. Saludos
En un ph con plano desactualizado por ampliación (que se hizo sin firma de permiso de los otros dueños de los otros ph) se puede vender? Otra pregunta en el caso que le menciono entra en la categoría de título perfecto estando sin actualizar el plano y sin las firmas de los otros propietarios de las otras unidades?
Buen día Omar. El titulo es perfecto o no en cuanto a la transmisión tal como se explica en el video. Lo que sucede con los planos no lo hace imperfecto, no obstante van a tener que subsanar los planos con el estado parcelario que debe hacer el agrimensor obligatoriamente antes de la venta. Saludos cordiales
Qué tal Buenas noches Yo quiero hacer una sucesión Yo estoy acá en Morón Cómo me puedo contactar con ustedes
Buenos días. Puede escribirnos a nuestro WhatsApp y coordinamos una entrevista. 115-849-3131. Saludos cordiales
Estoy hablando en serio y con propiedad. La Justicia Divina no acepta que ningún ser humano renuncie a su derecho de herencia. Si las leyes humanas lo permiten, se convierten en leyes productoras de pecados. Lo más que puede hacer esa persona es tomar (cobrar) su herencia y luego disponer como quiera. El tema herencia y sucesión la Divinidad lo va resaltar con mucho énfasis en los próximos meses, años, el devenir, porque genera karmapecados en proporción casi casi que en cantidad y daño como los abortos ⚜️💛🧢8️⃣👍🏻
Hola buenos dias,voy a iniciar el proceso de sucesion,padres ya fallecidos; eramos 5 hermanos pero falleció uno; como sigue el trámite?
Buenos días. Entiendo como menciona Ud. que está por iniciar el proceso sucesorio. Su abogado no le explicó?
@@carnevaleasoc.estudiojurid4507 todavia no he visitado ninguno.
Hola dra. , mí madre vivía y estaba enferma, y mí Sra. Y yo (uno de 4hijos) vine a vivir con ella por que ninguno de los hijos. Pudo ni quiso hacerlo, // al tiempo (4 años) después fallece (para esto esos 4 años pague Expensas, impuestos y otros gastos comunes del depto. ) mientras "mis hijos." Sin invertir en sus gastos comunes del depto. Ni ayudar con nada a mí madre, una vez fallecida JAMAS me Solicitaron desalojar ni alquiler ni Nada...si me pidieron pagarluz gas etc.(Lo que yo consumiera) Encanto JAMAS trajeron un tarrito de pintura mientras durante 22 años ya o me hice cargo de arreglar el depto. Por qué era un tacho cuando mí madre vivía, sucio dejado abandono etc. Durante 22 me pase inviertiendo y pagando gastos que nos competen a los 4 herederos x ser una propiedad hi te izonyal, ya que si yo nunca hubiera pagado expensas e impuestos hubieran ejecutado y rematado el mismo..."Hoy después de estos echos" mempuden que les compré la parte o desocupe ..sin reponer todos los gastos que tuve, les mantuve el capital y encima la justicia estaría en mí contra? De que alquiler hablamos si la ley se presume conocida por todos, por qué no me notificaron cuando el depto. era una porquería? Ahora me exigen desalojar? Pregunto,...puedo iniciar una prescripción adquisitiva? Juicio veinteañal o como se llame, con éxito , algún amparo para mí hija o no Sra.?en caso que algo me sucediera por qué ya fui amenazado varias veces ,que vendrían y me hecharian a patadas... gracias
Un video que no dice nada. Dios mio... 🤦♂️
Hola doc , una pregunta , en el caso de dos herederos quienes no hicieron sucesion , uno queda en la vivienda por mas de 30 años, el otro heredero simplemente lo dejo de buena fe vivir alli , puede luego de ese tiempo pedir que se abra sucesion ?. Que acciones puede tomar el heredero que quedo en la vivienda ? Quien tiene mas posibilidades?
Buen día Angelica. Si, desde ya que cualquiera de los dos herederos puede pedir la apertura del sucesorio. El heredero que quedó viviendo en la casa puede reclamarle al otro, la mitad de lo abonado por impuestos; pero no por los servicios. Cualquier otra inquietud puede comunicarse a nuestra WhatsApp 11-5849-3131 y coordinamos una entrevista. Saludos
@@carnevaleasoc.estudiojurid4507 gracias ,muy buenos los vídeos !
la afip no permite q firme alguien con el poder por descarga de impuestos,
no dijiste nada, y si no lo quiero vender?
Buenos días José. Si no quiere vender el inmueble, una vez que el Juez ordenó la inscripción, se manda a inscribir a su nombre directamente ante el Registro de la Propiedad Inmueble en la cual está radicado el bien. Saludos cordiales.
@@carnevaleasoc.estudiojurid4507 buenas tardes! y cuánto tarda el registro de la propiedad en registrar la propiedad a nombre de los herederos? y después de eso ya está finalizada la sucesión o todavía se necesita algo más del juez? muchas gracias!
@@comidaargentina Buenas tardes, gracias por tu consulta. Los tiempos dependen mucho de que Registro sea y de la forma de inscripción. El Registro de la Pcia de Buenos Aires si la inscripción es por oficio judicial, tarda aprox. 5/6 meses y a veces incluso más. Si en cambio la inscripción se hace por Escribania, tarda aprox. 2 meses. En cambio el Registro de Capital Federal, es mas bastante mas rápido en ambos casos. Saludos cordiales.
Nunca menciona el costo
Emanuel en el video explicamos que cada sucesión tiene sus propios costos y ello es porque depende del valor de los bienes que se transmiten. Si necesitas un presupuesto podes contactarnos por mensaje a nuestro WhatsApp 115-849-3131. Saludos
Porqué nunca dicen de que pais hablan .no es igual en todos
Florencia somos de Argentina, y estamos ubicados en la localidad de Ramos Mejía. Provincia de Buenos Aires. Saludos
Buen día Doctora... Quisiera saber si ud puede ayudarnos Somos 7 herderos Y uno vive en la casa paga impuestos y servicios porque no quiere dejar la casa.... es obvio que pague...pero nos dijeron q el debería por ley pagarnos un alquiler... nosotros de buena fe lo dejamos que viva hasta qué se venda la propiedad... pero ahora no qiiere arreglar ningun deterioro de la casa, nos exije a nosotros porq también somos herederos. Otra pregunta...El puede hacernos alguna mala acción para quedarse con la casa? Nos hemos enterado q está haciendo algún tipo de papeles...no sabemos más q eso.... el es diabetico y tiene un pancreas q funciona un 30% ....de lo que siempre hace mención para que le dejemos la casa. Olvidaba comentarle que tenemos realizada la declaratoria de herderos... Gracias de antemano su respuesta.
Buenas tardes María. Es correcto que corresponde que le abonen el proporcional del alquiler. En relación a la segunda pregunta, quizás su hermano inició por su cuenta la sucesión y está avanzando sin estar presentados Uds. Le sugiero tener una consulta con nuestro Estudio a fin de averiguar la existencia de la sucesión y de asesorarla de manera integral. Nuestro WhatsApp solo para mensajes es 115-849-3131. Saludos
Hola, mis abuelos dejaron la casa a nombre de mi papá (mi papá vivió toda la vida en esta casa)y mi tía. Mi papá quiere dejarnos la parte que corresponde (a mis hermanos y a mi) el pago siempre todos los impuestos (actualmente vivimos ahí). Corresponde hacer la sucesión o escriturar de nuevo?
Buenas tardes. Por lo que Ud. refiere no habría que realizar "en principio" ninguna sucesión y su padre podría donarle a sus hijos la casa, o bien hacer una compra venta a favor de uds.. Pero es fundamental para poder confirmarle lo anterior, poder analizar la documentación por la cual sus abuelos le dejaron el inmueble a su padre, ya que su tía podría impugnar ese instrumento, por cuanto se le vulneran a ella los derechos sobre el inmueble. Quedamos a su disposición. Nuestro WhatsApp es 115-849-3131 para coordinar una consulta con la Dra. Carnevale. Saludos cordiales
Hola dra donde puedo contactarla??
Buenos días. Puede enviarnos un mensaje a nuestro WhatsApp 115-849-3131 y coordinamos un entrevista. Saludos cordiales
Puse el auto a nombre de mi madre. Mi viejo falleció hace dos años. Hoy queremos transferir el vehículo y nos piden este tramite de sucesión🤷🏽♂️No te parece innecesario todo esto? Encima tenemos que esperar casi un año para poder hacer negocio con el auto. Para mi es una perdida de tiempo y de plata
Hola queria saber ,sobre una sucesión iniciada en 1996 ,coml puedo hacer al dia de hoy ? Hay posibilidades de retomar el caso?
Buen día. Si.claro. Primero habría que buscarla en el archivo y tomar vista para saber en qué estado procesal quedó.
hola, mi suegro falleció hace dos meses y en su casa vivió solo por mas de 20 años y ahora apareció su hermana con la madre de mi suegro diciendo que le pertenece con un papel de compra venta viejisimo. Mi suegro tiene boletas de los servicios que pagaba. Ese papel tiene validez? Nos puede hacer algun tipo de denuncia?
Christian en primer lugar la usucapión entre familiares no correspondería, pero si una compensación por los impuestos pago. Por otro lado hay que ver la documentación que tienen la hermana y madre de su suegro para poder ver si es valida. En este momento el Estudio se encuentra cerrado con motivo de la feria judicial, pero puede escribirnos en Febrero a nuestro WhatsApp 115-849-3131 y coordinamos una consulta con la Dra. Carnevale para que lo asesore. Saludos cordiales
Yiso todo eso mi papa y toda via no se iso la sucecion
Cuánto tiempo tarda el juzgado para notificar a mí hermano que inicie demanda por usufructo y susecion?
Buenos días Liliana. El Juzgado libra la cédula del traslado de la demanda, pero quién notifica es el Oficial de Justicia, quién depende de la oficina de notificaciones de la jurisdicción en la cual tramitan los juicios. Los plazos son inciertos pero por lo general aproximadamente pueden demorar un mes. A veces puede ser menos. Saludos cordiales.-
Lp pp
BUENAS TARDES DRA. Somos 7 hermanos , nuestros padres fallecieron y nos quedaron dos popiedades como herencia, de las cuales, una propiedad queremos adjudicarsela a una de nuestras hermanas... todos estamos de acuerdo . Pero no sabemos si es posible y como se hace el tramite?...... Por otro lado.... en la vivienda que queremos vender, vive un hermano soltero y no quiere firmar para la venta, hace 2 años que vive en el inmueble sin pagar un alquiler por mutuo acuerdo... pero los demas si queremos vender. Tenemos la declaratoria de herederos unicamente.... que otro tramite se realiza para vender la otra propiedad ? Gracias de antemano Dra---- saludos!
Buenas tardes. Respecto de la primer consulta debe hacerse un acuerdo particionario entre todos los herederos y homologarlo judicialmente. Luego, la hermana beneficiaria de esa propiedad, debe solicitar la inscripción del bien a su favor. En relación a su segunda consulta, debe solicitarse la inscripción de ese otro inmueble y si el hermano que habita se niega vender, habrá que iniciar un proceso que se denomina "División de condominio". En este proceso, se lleva el inmueble a una venta forzosa mediante subasta judicial. Saludos cordiales.
Hola que pasaría el copropietario que vive en la vivienda se niega a pagar el alquiler al resto de los herederos?
Buenos días Franco. En ese caso, los restantes herederos le podrían iniciar un juicio con el objeto de determinar el monto del alquiler. Dictada la sentencia favorable al resto de los herederos, se le puede embargar parte del sueldo, o trabar embargo sobre su parte de la propiedad o bien se lo puede inhibir. Saludos
Mi madre me iba a transferir antes de morir y no alcancé a firmar acabo de iniciar la sucesión intestamentaria pero tengo miedo de que mi hermano se haya apropiado del dinero y no encontrar nada actualmente el abogado me dijo que el banco no me dejará ver los movimientos y las fechas de las cuentas de mi madre que puedo hacer en estos casos
Buenas tardes Paola. Su abogado está en lo correcto. Lo que corresponde hacer es librar un oficio desde la sucesión al Banco para que informen cuanto dinero hay, que extracciones hubo y en que fecha se realizaron. Ahí surgirá si su hermano efectuó retiros con posterioridad a la muerte de su madre. Y en dicho caso, se lo intima con orden del Juez a devolverlo. Saludos cordiales.
Hola, necesitamos um abogado(a)
Puede comunicarse a nuestro WhatsApp 115-849-3131 y coordinamos una consulta con la Dra. Carnevale. Saludos cordiales.
buen dia, mi madre heredo una cuarta parte de una propiedad y estamos viviendo alli, se presentaron el resto de los herederos y quieren vender, y estamos deacuerdo pero con la condicion de permanecer en la vivienda en tanto no se venda, y no estan deacuerdo. Como se procede? Gracias!
Hola, una duda, independientemente, si lo involucrados en un juicio intestado esten o no en acuerdo, cuanto tarda maximo, porque llevamos mas de tres años con el abogado y no se ve nada todavia, ¿es normal? o falta mucho, solo nos ha dicho lo primero que se dice juntados y nuestros papeles. Gracias.
Dra, buenos días Mi consulta es la siguiente, cómo se calcula al día de hoy el canon locativo (argentina octubre 2023) en caso de devengar el costo hasta su posterior venta? Esto se puede acordar en dolares? Ya que si se devenga el canon y el acuerdo es en pesos, a lo largo del tiempo una de las partes termina perdiendo frente a la actual inflación Muchas gracias
Buenos días Gustavo. El canon se determina con una tasación inmobiliaria. La parte proporcional que a Ud. le corresponde de ese alquiler, puede ser pactado en dólares mediante la celebración de un acuerdo con el otro propietario. Pero si la otra parte no está de acuerdo en que sea en dólares, los alquileres que se devenguen hasta la venta, se deben actualizar desde el comienzo de cada período mensual y hasta su efectivo pago (es decir hasta la venta) utilizando la tasa de interés que estipulan los juzgados, y ahí dependerá de la jurisdicción donde esté ubicado el inmueble, ya que en Pcia de Buenos Aires se utiliza una tasa distinta a la utilizada en Capital Federal. Saludos.
@@carnevaleasoc.estudiojurid4507 Estimados, muchas gracias
Yo tengo la sucesion y declaratoria de mi padre hecha x mi madre q aun vive. Q plazo se tiene en argentina para poder hacer una sucesion?
Alejandro buenas tardes. El plazo es de 10 años. Pero por lo que Ud. expone ya tiene iniciada la sucesión. Saludos
Muchas gracias saludos y bendiciones
Saludos y gracias por cpmpartir .soy de el salvador c.a y estoy pagando algo similar estoy soltero y yo e cuidado y mantenido la casa pagando impuestos energie Electrical agua internet y mzntenimiento y me han demandando 2 hermanos. Que ellos tienen casa y nunca me han ayudsfo para nada en los gastos Hicieron aceptacion de herencis y hoy me quieren sacar. Y yo cuide de mi made también..