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살인나기전에 건설사들 집좀 소음안나게좀 지어라.

[추가설명] 보일러동파사고의 주요 원인이 한겨울철 보일러 미가동으로 인한거면 세입자의 관리부주의로 본답니다~ 겨울철 장기간 집을 비울경우 꼭!! 외출로 돌려놓으시거나, 약하게라도 돌려놓으셔야해요!!

[추가설명] 몰론, 단순하게 빨리 돈벌고싶어서 막무가내로 가계약부터 입금하라는 부동산도 존재한다구 ㅠㅠ 그걸 잘 가려내야겠지?? 이 부동산이 정말 나를 도와줄 생각인지 단순히 계약만을 위해서 그러는건지

청소업체 부른다고 보증금 깐다하면 안줘도 돼

오~~~저도 이렇게 해 보겠습니다!!

[추가설명] 원룸 틀안에 들어가있는 9kg 세탁기 기준입니다. 실제로 수리기사님이 얘기해주신 내용입니다~~

신호위반 과태료가 뭣같이 비싸요~~ 신호위반 안하면 됨

???:선생님 지각비가 너무 비싸요~ 지각을 안하면 됨

[추가설명] 저렇게 특약을 달아도, 유효합니다. 앞으론, '세대내 금연입니다' 라는 특약도 좋지만 저렇게 특약사항 작성시 조금 더 확실하겠죠? 중개사분들, 임대인분들 참고하시면 좋을것 같습니다!

[추가설명] 하지만, 당연히 세입자가 쓰다가 부주의로 망가트린 부분은 세입자가 수리해야하는점! 입주하기전부터 망가져있었는데 전체교체가 필요하다? ->임대인 일부분 떼워서 가능하다? ->임차인

안녕하세요 수도권 500세대 미만 빌라 공시 2억, 85 소유중인데 무주택으로 신혼특공도 넣을 수 있는건가요?

[추가설명] 최대 대출가능 금액 신혼부부, 2자녀 : 4억 생애최초 : 3억 일반신청 : 2억5천 [우대금리] 중복적용불가 신혼가구 : 0.2% 생애최초 : 0.2% [추가우대금리] 중복적용가능 1.본인 또는 배우자 청약통장 가입기간 15년이상, 180회차 이상 납입 : 0.5% 2. 부동산 전자계약체결 : 0.1% 3. 다자녀 :0.7%, 2자녀 : 0.5%, 1자녀 : 0.3% 4. 신규분양아파트 : 0.1% 5. 대출가능금액의 30%이내로 대출 : 0.1% 6. 대출실행 1년후부터 원금의 40%이상 중도상환 : 0.2% ex) 신혼부부가 디딤돌대출시 배우자 명의의 청약통장(요건충족) 이 있고, 전자계약을 체결했으며, 아이1명 키운다는 가정하에 최대 1.1% 우대금리 적용가능.

꿀정보 감사해요:-) 오늘도 잘보구가요😊

[추가설명] 항소심판례라 대법원까지간다면, 달라질 수 도 있습니다. 영상 내용은 2024나51496 - 2024. 10. 17 부산고등법원 판례를 기준으로 작성한 내용입니다. 해당사건은 중개사가 계약서, 확인설명서에 성실히 작성하였고, 선순위근저당, 선순위임대차조건 등을 명시하였으며, 임차인이 잔금지급일 이전에 전세대출 실행하여 중개사에게 잔금지급사실을 따로 알리지도 않는 상황이였습니다. 계약서와 확인설명서 작성에 따라, 중개사에게 책임이 있다는것이 정론이니, 이번 판결을 좀 의외네요!

[추가설명] 관리비와 관련하여 분쟁사항은 매년 늘어나는 추세입니다. 사회통념과 물가수준을 반영한 관리비 인상은 어쩔 수 없다고 판단됩니다만, 임대인의 과도한 관리비 인상은 문제가 있습니다.

좋은정보 감사합니다

[추가설명] 조합설립에 동의 하지 않았다면 현금청산 받을 수 있고, 동의하였더라도 추후 분양신청절차에서 현금청산 가능합니다. 매도청구소송을 하게 될 경우 부동산소유자가 내 부동산의 가치에 대해서 적극적으로 어필하는 것이 유리합니다.

[추가설명] 1심과 2심 매매계약 진행중 전세계약이 체결되고 세입자의 보증금을 매수인이 받아서 매도인에게 대금의 일부로 지급한 경우에 매매계약이 해제된 경우 매도인이 세입자에게 건물의 인도를 청구한다면 세입자는 매도인의 주택인도요구에 응해야한다라고 판단. 대법원은 다르게 판단하였습니다. 매매계약이 해제되면 다시 매매계약 이전의 상태로 원상회복해야 할 의무가 있지만, 이때 제3자의 권리는 해하지 못하도록 하고 있으니, 임대차계약 체결 당시 매수인이 주택을 임대할 권한이 있었고, 매매계약이 해제되기 이전에 임차인이 주택임대차보호법상 대항력과 우선변제권을 갖춘 이상 민법 제548조에 따라 “매매계약의 해제로 인해 권리를 침해받지 않는 제3자”에 해당하는 것으로 보았습니다.

[추가설명] 민간주택분양시 해당합니다. 신혼부부 특공 70%는 변함이 없음. 신생아에게 조금 힘을 실어주는것일뿐. 나머지 30%는 여전히 추첨으로 특공 신청 가능합니다.

1. 만기에 자동으로 종료되지 않습니다. 주인분한테 계약종료한다고 꼭 얘기해야해요!! 2. 만기날에 무조건 이사해야하는건 아닙니다. 새로 들어올 임차인과 주인분과 임차인 서로 조율하시면 됩니다! 3. 보증금반환과 비번주는건 동시에 해야해요. 내 보증금 먼저 주면 비번 줄께요!!! 라고 하면 안되요. 부동산에 비번 먼저 알려주시고, 돈 받으면 주인한테 비번 드리라고 하시면 됩니다. 4. 법률상 중개수수료는 주인분이 납부하는게 원칙. 다만, 계약서에 임차인이 부담하는것으로 특약이 되어있다면 얘기는 달라져요.

[추가설명] 별제권이란? 파산재단의 특정재산에서 다른 채권자보다 우선하여 변제를 받을 수 있는 권리. 파산관재인이란? 파산재단에 속하는 재산을 관리하고, 파산절차에 따른 업무를 수행하는 자로서 법원에 의해 임명되는 사람. 부동산에서 괜히 전입신고하시구요~ 확정일자 받으세요! 라고 하는게 아닙니다. 대항력과 우선변제권만 갖춰놓으면, 이런일이 생겨도 내 보증금을 안전하게 지킬 수 있습니다!

[추가설명] 전에도 말씀드렸지만 아무리 세입자와 합의하였더라도 꼭, 방문하기전에 세입자의 동의를 얻어야합니다. 조심하셔야 해요 :) 다만 하급심판결이라 결과는 뒤집힐 수 도 있다는점.

대신 임대계약 10년은 기본이라 하던데

[추가설명] 그 외 기타 다른점들 부동산수수료 : 거래금액의 6~7% 수수료부담자 : 임대인,임차인 절반씩 부담(3.5%, 3.5%) 보증금 늦게주는 이유 퇴거하고나서 하자보수나 파손부위 찾아야한다는 명목... 최장 2년까지도 질질 끄는 임대인분들 다수 존재.. 독일 민법 § 242 BGB에 따라 임대인이 집 방문시 수락해야할 "의무" 가 있음.

우연히 떠서 구독한 채널임. 짧고 간략하게 알려줘서 고마울따름 ㅋ

[추가설명] 요즘 대부분 전세대출 받아서 오십니다. 대부분 HUG버팀목을 이용하시거나, 질권설정이나 채권양도방식으로 대출받아서 오시는 경우가 대부분입니다. HUG버팀목도 채권양도방식의 전세대출이죠. 이 경우 은행을 통해 보증금 전액을 은행계좌로 입금하고, 은행에서 세입자에게 보증금을 반환하는경우가 대부분입니다. 임대인분들께서는 보증금반환시 꼭!! 은행에 확인하시고 반환하시길 권장드립니다.

불곰국이니까 되는거임. 한국에서 저러면 아무도 안갈듯

중개사 한정으로 우리나라 도입되면 참 좋겠는데, 러형들이니까 가능한게 아닐까 싶네요. ㅋㅋ

독일은 세입자 되려면 전에 세들어 살던 집 주인한테 월세 똑바로 냈다고 사인받아 오고 면접도 보고함 모든 일엔 각 나라마다 이유가 있는 법

그만큼 비싸겠지

평생 세입자로 살면 좋으시겠어요 ~~

[추가설명] 세입자 : 보일러 안되서 호텔갈께요 임대인 : 알겠습니다. 호텔비 청구하세요. 세입자 : 물이 안나와서 씻을 수 없어요 임대인 : 목욕탕 가시고, 비용 청구하세요 우리나라 임대인들은 감히 상상못할... 몰론, 즉시 수리되거나, 몇시간내 해결되면 저럴 순 없어요~~ 오해 마시길!

[추가설명] 임대인분들의 경우 만약, 수도배관이 망가졌다면 전세 월세 가리지 않고 당연한 수선의 의무가 있습니다.

안녕하세요 이 발표가 시행된건가요? 검색해도 입법예정 이래서 아직 시행된것은 아닌지 지금 12월에 하는 분양에 1빌라인데 무주택자로 신청해도 되는것인지 궁금합니다

그냥 6시전이면 다 되는줄 알았는데 아니였네 ㅋㅋ

통과되면 안됩니다.

[추가설명] 오후 4시이전 신청 : 당일확정 오후 4시~6시 신청 : 당일~내일중 오후 6시이후 신청 : 다음날 확정 신청기간 : 1년 365일 내내 계약서 업로드 : 사진찍어서 올려도 가능! 중~요 합니다.

[추가설명] 이전 선례가 있어서.. 정말 내릴것 같습니다. 157% -> 126% -> 112%(???) 모두가 상생하는 방향으로 흘러가길..

오늘도 배워갑니다~~

[추가설명] 창고, 공장도 상가임대차보호법에 적용이 되는줄 아시는분들이 많습니다. 일정한 요건 (사업자등록이 되는 건물의 주된부분을 영업용으로 이용) 을 갖춰야만 적용됩니다. 따라서, 단순 물품보관 창고나 오로지 물품만을 제조하는 공장은 상가임대차보호법의 적용이 어려울 수 있습니다.

👍👍👍

[추가설명] 주택임대차보호법상 소액임차인이라도 <사해행위>가 인정되는 경우엔 소액임차인의 지위를 인정받을 수 없습니다. 소액임차인의 지위를 인정하지 않는 이유들 1. 채무초과상태 2. 시세보다 저렴한 임대차보증금 3. 종전 주택 임대차계약 만료일이 남았음에도 임대차계약을 새로 체결 4. 채무초과 상태인 소유자와 임대차계약 직접체결 5. 소유자와 임차인이 어떠한 관계인지 소명 부족 쉽게 풀어서 설명드리면, 1. 누가봐도 매매가보다 융자가 많은데 소액보증금으로 계약 2. 주변시세가 1억인데, 보증금 1천으로 계약 3. 살고있는집 만기전에 이 집을 중복으로 계약 4. 집주인과 직거래, 어떻게 직거래하게 되었는지 소명불가 이런 경우엔, 누가봐도 저당권자의 이익을 침해하는 경우로 판단되어서, 소액임차인의 지위를 인정받을 수 없을 수 있습니다. [대법원 2005. 5.13. 선고. 2003다50771 판결] [전주지방법원 2016나4450 배당이의]

[추가설명] 일반 은행 전세대출일 경우에 해당. 버팀목대출이나 기금대출의 경우엔 해당되지 않을거에요. 자세한건 은행에 직접 확인해보시는게 정확 합니다 :) 3개월내로 되어있긴하지만, 보통의 경우에 1달내로 신청하셔야 문제 없이 진행될것으로 사료됩니다.

[추가설명] 특약사항에 이렇게 적으면 소용없어요. 임차인이 전입신고 하지 않는 조건으로 계약함. 임차인은 전인신고 하지 않는다. 해당 오피스텔은 전입신고가 불가함을 인지하고 계약함. 다만, 이런조건이면... 임대인은 빠져나갈 수도?? 해당 오피스텔은 주거용으로 사용하지 않는다. 해당 오피스텔은 주거용 오피스텔이 아님을 인지하고 계약함.

[추가설명] 아직 모르는 분들을 위해 만들었습니다 소액임차인의 기준은 등기부상 융자 설정일을 잘 보셔야합니다. 내가 24년도에 이사하니까 24년 소액임차인기준을 보면 되겠지?? 하시는데, 그라믄 안돼요! 채널 커뮤니티탭에 연도별 소액임차인범위 올려드립니다. 다음번엔.. 최우선변제금액에 대해 다들 잘못알고 계시는거 만들어볼께요!

[추가설명] 결혼패널티 없어진지 오래. 청약통장 가입기간 합산가능하며 결혼전 배우자의 청약당첨이력은 나에게 영향을 주지 않습니다. 이젠 안심하고 얼른 결혼하세요!!! 결혼하면 좋아요~

[추가설명] 실무상에서 가끔, 먼저 이사나갔으니 내가 살았던것까지만 월세 낼께요 하시는 분들이 계십니다. 아니에요~ 새로운 임차인이 들어오는 날 까지 월세를 지불할 의무가 있습니다 :) [대법원 2005. 9. 28 선고 2005다8323 판결]

[추가설명] 1인가구 버팀목은 최대 70% 신혼,2자녀는 최대 80% 입니다. HF버팀목 계산시 내 연봉이 4천이면 내 인정소득은 1억6천으로 인정됩니다. 전세가격 3억이고, 내 연봉이 4천이며, 신혼부부인 경우엔 HUG버팀목 진행시 최대 2억4천 대출가능 HF버팀목 진행시 최대 1억6천 대출가능