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Der entscheidende Vorteil vom investieren in Immobilien wurde leider nicht genannt: Eigenkapitalrendite!!!

Bei Aktien, bzw. den dahinterstehenden Unternehmen hat man natürlich auch Instandhaltungskosten, Verwaltungsgebühren. Der Unterschied ist nur, die meisten guten Unternehmen sind einfach strukturell viel profitabler als Immobilien, die einfach sehr kapitalintensiv sind. Eine Immobilie wirft vielleicht 3 bis 7% Mietrendite ab, das ist vor Steuern, Instandsetzung, Verwaltung etc. Das ist entspricht nach meinem Verständnis dem operativen Cashflow von Unternehmen. Eine Dividende von sagen wir 3% wird aus dem Free-Cashflow nach Unternehmenssteuern bezahlt, da sind alle Kosten des Unternehmens und Verwaltung schon bezahlt. Zusätzlich zur Dividende behalten die Unternehmen oft noch ein Teil der Gewinne ein, und investieren die in das Unternehmen, so steigen die Gewinne und die Dividenden. Das geht wegen der deutlich höheren Profitabilität von guten Unternehmen. Immobilien werfen vielleicht irgendeine einstellige Gesamtkapitalrendite ab. Das ist extrem kümmerlich. Gute Unternehmen und selbst Langweiler wie Fuchs Petrolub kommen locker auf Gesamtkapitalrenditen von 15 bis 20 %. Ausserdem reinvestieren gute Unternehmen ihre Gewinne in organisches Wachstum. Was bei Immobilien vorteilhaft ist, ist dass man sie mit viel Fremdkapital kaufen kann, wegen der recht berechenbaren Mieteinnahmen und dem Grundstückswert. Immobilien lohnen sich nur wenn man sie günstig finanzieren kann. Eine an sich geringe Profitabilität wird mit viel Fremdkapital auf höhere EK-Renditen hochgehebelt. Aber einmal abbezahlt, bringen Immobilien relativ wenig ein, wenn man Opportunitätskosten für das gebundene Kapital berücksichtigt. Man würde Immobilien zur Geldanlage nicht mit 100% Eigenkapital kaufen, selbst wenn man das Geld hätte, weil sich das nicht lohnen würde im Vergleich zu alternativen Investments. Man wird mit Immobilien vermögend, wenn man die günstig mit günstiger Finanzierung und viel FK-Hebel kaufen kann und wenn dann der Wert der Immobilie gehebelt über die Zeit steigt. Die Mieteinnahmen an sich bringen es nicht im Vergleich zu Alternativen.

Starkes Video👍REIT's wie O sind echt immer entspannte Dividenden

Beides !!! 💪💪💪

Beides !!! 💪💪💪

Die Zahlen sind Mitte Oktober was sagst du dazu?

Ja kaufen!

China macht bei lvmh nur 20% aus, wie kann das der Hauptmotor sein?

Ich wollte bei 580€ kaufen aber in unserer Gruppe meinten einige dass sie erst ab 540€ wirklich lukrativ ist, dNn ist sie gestiegen und ich habs bei 615€ noch geschafft einzusteigen. Das kommt darauf wenn man auf andere hört

Könnte diese eventuel fallen, wenn Trump wieder an die Macht käme?

LVMH sieht wirklich gut aus, werde darüber nachdenken es zu kaufen.....👍

Geldverbrenner Aktie

Danke

<3

Danke Maxime. Mein Ausstieg/Umstieg aus dem jetzt aktuell startenden Boommarkt ist seit einem Jahr vorbereitet ohne Emos. Auf den Boommarkt hatte ich mich im entsprechenden Sektor seit 2008/2009 vorbereitet durch Käufe völlig heruntergeprügelter Einzelaktien. 😎

Erinner mich nicht, welchen Zirkus man vor 30 Jahren machen musste, um mit Aktien zu handeln und dann noch die Rücksprache mit dem Banker (Depot) am Telefon Damals waren die so genannten Finfluencer im TV (ich glaube Börse online auf 3sat, was da Donnerstagabend angesagt wurde, war am Freitagmorgen die Rakete und nach einer Woche verkauft mit Gewinn, was zur Finanzblase führte 😂 Mal abgesehen davon, dass die Order Gebühren irre waren 😣 Deine Ware Fachkompetenz gab es leider noch nicht 🤨 Jedes Wort, was du von dir gibst, kann ich nur unterstreichen, super Maxime 👌✨

😊👍

Super Video. Kann dir nur zustimmen. Die meisten Leute sollten sich aber bewusst sein, das die wenigsten Leute aktiv an der Börse tätig sein sollten, weil sie ihre Ängste und Gier nicht unter kontrolle haben (sagt auch Warren Buffet). Da hingegen macht es mehr sinn einen Sparplan zu erstellen auf einen MSCI / S&P 500 und den Cost-Average Effekt zu nutzen

Sehr gutes Video. Wer an der Börse reich werden will der muss seine Emotionen unter Kontrolle haben, Antizyklisch handeln und von dem Geldsystem Ahnung haben und es verstehen. Außerdem muss er verstehen welche große Einflussfaktoren auf den Aktienmarkt wirken. Ohne Derivate dürfte es schwierig werden viel Vermögen anzuhäufen außer man erbt veilleicht etwas. Man muss bereit sein viel Zeit zu investieren in das Thema. Wer den Anspruch hat in der Rente gut versorgt zu sein und trotzdem arbeiten möchte bis 70 der braucht sich keine Gedanken machen und soll einfach in MSCI World investieren. Börse ist nicht für jeden etwas. Mental stabil zu sein ist die Grundvorraussetzung.

video im auto aufnehmen = Leute für dumm verkaufen

😊👍

Leider kommst du nicht auf den Punkt.

Schön das auch Finfluencer zu gesellschaftlichen Fehlentwicklungen ihre Meinung äußern, Jens Rabe hat kürzlich ein ähnliches Video gemacht! Mich sorgt diese Entwicklung auch schon länger.....

Hallo Maxim was denkst du was morgen passiert nach der FED Sitzung? Danke

Bei Comdirect musdte ich schön lachen, mein Depotübertrag hat EIN Jahr und ein Monat gedauert und nur durch BaFin und Einschalten der Bild erledigt worden. Also soviel dazu!!!

Und Deutsch lernt man für richtig Sprechen und Schreiben 😂...

Da haben sich die zwei richtigen gefunden. 😂

Blabla ein Soft Landing das haben wir. Zinsen werden gesenkt frische M2 Geld Menge wird massiv gedruckt und jeder der etwas Ahnung hat weiß genau was passiert. Das kaputte Fiat Rad dreht sich weiter und wer im. Markt ist profitiert. Die ängstlichen sind die Verlierer. #wasredetdieser0815finfluencer

cool bleiben

😊👍

Wenn es 10-15% runter geht ist es auszuhalten und wenn man was über hat aufstocken

Kommt jetzr der Crash oder nicht? Und wie tief geht es runter? Wenn die Kurse fallen ist die Kohle weg, das kann man überprüfen wenn man verkauft.

Du Lellek

Nehm es mir nicht übel, aber deine Anfangsanalyse zeigt, dass 2017 die Fundamentaldaten schlechter werden und du sagtst im zeitraum 2014-16 hätte man verkaufen können...dat passt net zusammen mit dem erkennen

starke klickzahlen du Lellek

was für ein Lellek

Sic est! Es soll immer noch "Investoren" geben, die an einer Wallgreens festhalten... 🙂

Hallo Maxim wie denkst du über Gold als Anlage? Viele Grüße

Super Beitrag 😊👍

Bin aktuell angenehm im Plus....und es sieht immer besser aus

Top!😊👍

Wahre Worte 🙂‍↕️

Bin auch deiner Meinung 😉

Erster! Ich wünsche euch allen einen wunderschönen guten Abend. 😉👍

Der Abverkauf bei Paypal war so wie er bei SMCI kommen wird. Put auf SMCI. Wenn ihr sowas auch machen solltet, denkt an eine lange Laufzeit. Trashunternehmen shorten kann nämlich dauern und der Kurs kann zwischendurch auch gut hochgehen - siehe den Niedergang von Nikola.

Rein die Kohle und fett absahnen. Wer sich traut, kann auch ein Jahr laufende Calls kaufen.

Danke! Würdest du jetzt direkt investieren oder noch auf einen pullup hoffen?

bin gerade stark in paypal drin , mal abwarten

Ich mag das Format von dir 👌 kannte eigentlich nur deinen IG Channel bisher. Gerne mehr UA-cam!

Die Paypal Aktie habe ich zum Glück fast am Boden erwischt und mit über 20% im Plus. Nvidia z.b habe ich komplett verpennt. Mir aber auch zu gefährlich jetzt noch einzusteigen. Ich meine die ist jetzt über 2 Billion an der Börse bewertet. Noch viel mehr kann da nicht kommen nach unten allerdings sehr wohl.