ያልተገነባ ቤት / ግንባታ ከማከናወናቸው በፊት ቤት የሚሸጡ ሪል ስቴት አልሚዎች የሚሰበስቡትን ገንዘብ በዝግ አካውንት እንዲያስቀምጡ ሊገደዱ ነው ፤ በተጨማሪ ግንባታው 80 በመቶ ላይ ያልደረሰን ቤት ለደንበኞች እንዳያስተላልፉ ሊከለከሉ ነው
ቤት ለመገንባት የመሬት የይዞታ ማረጋገጫ እና የግንባታ ፈቃድ ያላገኙ የሪል ስቴት አልሚዎች ደንበኞችን እንዳይመዘግቡ እና ቅድመ ክፍያ እንዳይሰበስቡ ይከለክላል።
በአሁኑ ጊዜ ባለው አሠራር መሠረት የንግድ ፈቃድ በማውጣት ብቻ ወደ ሪል ስቴት ገበያው ሲቀላቀሉ የነበሩት አልሚዎች፤ በአዲሱ ረቂቅ አዋጅ " የብቃት ማረጋገጫ ፈቃድ " የማውጣት ግዴታ ተጥሎባቸዋል። የአገር ውስጥም ሆነ የውጭ ባለሀብት ሪል ስቴት አልሚዎች ይህንን ፈቃድ ለማግኘት ቢያንስ 50 ቤቶችን ገንብተው የሚያስከረክቡ መሆን አለባቸው።
ይህ አሠራር የሪል ስቴት አልሚዎች የቤት ግንባታውን ሳያከናውኑ ወይም በሂደት ላይ እያለ ለግንባታው የሚውልን ፋይናንስ የሚያሰባስቡበት እና ገንዘቡብ ለግንባታው የሚያውሉበት መንገድ ነው።
የቤት ግንባታው ሳይከናወን በፊት ከገዢዎች ጋር ውል ማሰር እና ክፍያ መፈጸም ኢትዮጵያ ውስጥ በሪል ስቴት ልማት ላይ በተሰማሩ አልሚዎች በኩል የተለመደ አሰራር ነው።
አዲሱ ረቂቅ አዋጅ፤ በዚህ ዓይነት መልኩ ለግንባታ የሚውለውን ሀብት ማሰባሰብ የሚፈልጉ አልሚዎች " አግባብ ካለዉ አካል ፈቃድ ማቅረብ " ይጠበቅባቸዋል። ይህም ግዴታ ነው።
የቅድመ ሽያጭ ዘዴን መጠቀም የሚፈልጉት ሪል ስቴት አልሚዎች፤ ከቤት ገዢዎች የሚሰበስቡት ገንዘብ የሚቀመጥበት የባንክ ሂሳብ እና የገንዘብ አወጣጥ ላይም አስገዳጅ አሠራር በረቂቅ አዋጁ ተጥሎባቸዋል።
ከዚህም ባሻገር በቅድሚያ የተሸጠው ቤት ተገንብቶ ለተጠቃሚዎች እስከሚተላለፍ ድረስ የቤት የመሥሪያ ቦታው የይዞታ ማስረጃ " በሚመለከተው አካል እንዳይሸጥ፣ እንዳይለወጥ " እንደሚታገድ ረቂቁ ይገልጻል።
ቤት ቀድመው በሚሸጡ ሪል ስቴት አልሚዎች ላይ እነዚህ አስገዳጅ አሠራሮች የተቀመጡት " ደንበኞች የሚደርስባቸውን እንግልት እና ኪሳራ ለመቀነስ በማሰብ " እንደሆነ የአዋጁ ማብራሪያ ያስረዳል።
ረቂቅ አዋጁ በሪል ስቴት አልሚዎች ላይ ሌሎችንም ግዴታዎች ጥሏል።
በረቂቁ መሠረት፤ የሪል ስቴት አልሚዎች ግንባታው 80 በመቶ ላይ ያልደረሰን ቤት ለደንበኞች እንዳያስተላልፉ ተከልክለዋል።
ለሪል ስቴት ልማት አሠራር የሚዘረጋው አዲሱ አዋጅ፤ ከግዴታዎች ባሻገር አልሚዎች ከመንግሥት " መሬት በስፋት " ማግኘት የሚችሉበትን ሂደትም ያስቀመጠ ነው።
ከእነዚህ ቅድመ ሁኔታዎች መካከል በብዛት ቤቶችን መገንባት እና ከእነዚህ ቤቶች ውስጥ " 40 በመቶውን ዝቅተኛ እና መካከለኛ ገቢ ላላቸው የማኅበረሰብ ክፍል ተደራሽ " ማድረግ የሚለው አንዱ ነው።
በአገር ውስጥ " በጥራት እና በብዛት የማይገኙ " ግብአቶችን በራሳቸው የውጭ ምንዛሬ (ፍራንኮ ቫሉታ) የሚያስገቡ እንዲሁም የሚያገኙትን ትርፍ እስከ አስር ዓመት ከአገር ሳያወጡ አገር ውስጥ መልሰው የሚጠቀሙ አልሚዎች የዚህ አሠራር ተጠቃሚ እንደሚሆኑ ረቂቁ ላይ ሰፍሯል።
" የሪል ስቴት ልማት እና የማይንቀሳቀስ ንብረት ግብይት እና ግመታ " የተሰኘው ይህ ረቂቅ አዋጅ የቀረበለት የሕዝብ ተወካዮች ምክር ቤት ለተጨማሪ ዕይታ ወደ ከተማ፣ መሠረተ ልማት እና ትራንስፖርት ጉዳዮች ቋሚ ኮሚቴ በሙሉ ድምፅ መርቶታል
Real estate developers who sell houses before they start construction are going to be forced to deposit the money they collect in a closed account; In addition, they are going to be prohibited from handing over houses that have not reached 80 percent of construction to customers. A bill regarding this has been submitted to the House of Representatives today. What does the new bill say?
It prohibits real estate developers from registering clients and collecting advance payments who have not obtained land title proof and building permits to build houses. Developers who have been entering the real estate market only by issuing business licenses as per the current practice; Under the new bill, they are required to issue a "Qualification Permit". Real estate developers, whether local or foreign investors, must have built and supplied at least 50 houses to obtain this permit.
It is common practice for real estate developers in Ethiopia to sign contracts and make payments with buyers before the house is built.
The new bill; In this way, developers who want to raise funds for construction are required to "provide permission from the relevant body". This is mandatory.
Real estate developers who wish to use the pre-sale method; Bank accounts where the money collected from home buyers are kept and money withdrawals are also imposed in the draft decree.
According to the draft; Real estate developers are prohibited from selling houses that are not 80 percent complete.
The new decree for real estate development; Apart from the obligations, it also sets the process by which developers can get "land widely" from the government.
One of the conditions is to build more houses and make 40 percent of these houses "accessible to the low- and middle-income segment of the community."
It is stated in the draft that the developers who import resources that are "unavailable in quality and quantity" in their own foreign currency (Franco Valuta) and re-use the profits in the country without taking them out of the country for up to ten years, will benefit from this practice.
"Real Estate Development and Immovable Property Marketing and Appraisal" was proposed to the House of People's Representatives and it was unanimously referred to the Standing Committee on Urban, Infrastructure and Transport Affairs for further consideration
#loan #ውጪ #taxnews #houseinaddisabba #banklaw #realestatlaw Black marekt information | Duty free vehicle | addis abeba house information | አስደንጋጭ መረጃ | National bank information | condominium information | Ethiopian international news
0:00 - ሰላምታ
02:10 - የረቂቁ አላማ
03፡08 - የሪል እስቴት አዲስ ፈቃድ
05፡24 - መንግስት መሬትን ለማን ይሰጣል?
08፡29 - የውል ሰነድ አሰራር
10፡03 - የቤት ገዢዎች ግዴታዎች
10፡43 - ቅድመ ክፍያ ሽያጭ እንዴት ይከናወናል?
11:15 - ክፍል 3
11:55 - አዲሱ ፈቃድ አሰራር
11፡25 - የዋጋ ግመታ
13፡20 - የደንበኞች ዋና ጥያቄዎች
13፡50 - ማጠቃለያ