Відео

비트코인, 미국주식 한놈들이 세상을 지배한다. - 트럼프형

부정론이라고 할수도 있는데 현장에서 느끼는 걸 생생하게 전해 주셔서 감사합니다.

노력한다....원하는게모냐

ㅜㅜ 고생많으십니다 누수터지면 진짜 골치아프죠

강남은 불패는 맞는데 사옥으로 들어올거 아니면 타이밍 자체가 안 들어오는게 맞는데 지금 시장에 가격 쳐서 사옥으로 들어오면 이득이다 분명히 ㅎㅎ 강남은 확실히 다름 이거 아니라 하면 부동산 투자한지 10년도 안된 애송이들임.

기본적으로 임차인하고 수익을 나누는 계산을 할 줄 알아야지 ~~~ 그 게 안되면 미국 배당주나 사심이 좋음.

세계 경제로 바라봤을 때 지금 바닥이라 한들 지하실이 한참 더 많을 듯 합니다.

영상을 볼 때마다 느끼는 거지만 중개인으로서 현실적으로 가감없이 정보를 오픈하는게 쉽지 않으실텐데 기본적으로 심성이 정직하시고 맑은 분이란 생각을 하게 되네요. 좋은 정보주셔서 감사합니다.

능력부족이군

한국인들의 부동산 과잉 투자로 미국채 금리 4~5% 시대에 서울 아파트, 상가 임대수익률은 연 1.5~2%에 불과할 정도로 형편없는 수준입니다. 한국인 대부분이 금융 지식이 부족하기 때문이죠. 😊

상가 공실은 이제 시작이죠. 시간이 지날수록 사무실,상가 공실은 더 심화될겁니다

삼성도 구조조정 하는 시기에 더구나 없던 쿠팡은 의미도 모르는 강남건물 ㅋ삼성이 부동산 정리한 지가 언젠데 ㅋ

건물시장의 한문도 교수님!

현실적인 상황 알려주셔서 감사합니다

감사합니다 항상 응원합니다

구독자 입니다 문의사항이 있는데 메일주소좀 받을수 있을까요?

이야 이게 다 여러분 수수료에요 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

그래서 공인중개사야??

공인중개사냐 아니면 뭐냐, 대체 뭐냐 너의 직업이?? 빌딩 등기는 쳐봤냐?? 아니면 너의 직업은 건물 위탁 운영업체 대표냐 직원이냐 뭐하는애야 대체

빌사남 직원이라도 이렇게 분리해서 영상을 제작하니 좋네요. 빌사남은 거대 법인이되서 좋은 모습보다는 않좋은 모습으로 보여지는것이 많아서 거부하게됨.

정말도움되는 분을 만난것 같습니다. 오늘 박태도님 영상 정주행했습니다. 연락드릴수 있는 정보를 적어놓으심 좋을듯합니다.

어떤 유투버는 강남 건물이 빠르게 소진되고 있다하던데요. 진실이 아니었군요. 부동산 업자도 항상 진실을 기반으로 해야 살아남습니다. 그리고 거짓말. 말로 살살이는것 매수자들도 다 알고 있습니다. 진실된 부동산 업자가 더 많지만 말입니다.

좋은 정보 감사합니다❤

박태도님 말씀대로 부동산시장이 성숙되지 않았네요 솔직한 이야기 잘들었습니다. 신뢰가 느껴지네요 저도 실력 쌓으러 찾아갈께요^^

좋은 정보 감사합니디

연락을 드리려면 어떻게 해야 하나요

신뢰가 가는분이네요~~

강남사람들은 이미 다 알죠 ㅋㅋ 공실은 넘치고 임내료 낮춰서라도 굴리자니 빌딩 가격 하락때문에 낮출수도없고 그럴바엔 공실로 두자 하는데 건물주들도 별수없음. 그냥 오르겠지 하고 이자 수천씩 박으면서 버티는중인데 현금흐름 딸리고 결국 공경매행 ㅠ 예전처럼 경기좋아서 누구 하나 물러 안오나 하는 상황이 아님... 빌딩유튜버들은 그저 셋업 하나 잘해서 호구하나잡으면 수십억 수백억 차익 먹으니 그거보면서 계속 달리고 ㅎㅎ 그분들 부의 형성과정에서 누군가는 셋업된 임대차계약서와 월세에 된통 당하고 피눈물흘리고있겠죠

금리인하에 건축비 상승으로 현재 공실인 통 임대 꼬마 빌딩 바닥 찍은 듯 만일 지금 급매 있으면 사도됨 압구정 재개발 gbs 건물 공사 시작 하면 불장 옵니다 제 로직은 건축비 상승 금리 인하 가능하면 신축 얼죽신 아파트도 건물도 얼죽신

신축 할 때도 옆 빌딩에 이런 피해가 갈 수 있군요, 잘봤습니다. 혹시 신축 매입했을때 바로 방수가 안되어서 누수였던 건물 보신적이 있나요?

외관디자인은 커튼월룩입니다

원베일리 도 좋고요 ,원펜타스도 엄청좋아요 향후 분양하는 트리니원과 반디클도 좋을것 같어요 여러곳 보세요

팔면끝😂😂😂😂조심들하셔요😢😢😢😢피나요

불로소득?

같은생각이시군요 수익률에서 사치재의 시장으로 바꼈는데 언제까지 지속될지.. 수익률시장으로 되돌아가긴 할지..

저같으면 즉시 마지막 사례의 지하임차인 손을 들어줍니다 해당 층 보기엔 필로티로 보이는데, 현행법령상 필로티를 창고용도로 쓰면 안 됩니다(건축법시행령 제119조 제1항제3호다목) 또한 임대차 계약 시 현상에 자기네 간판만 추가하여 쓸 것으로 예상하고 계약했을텐데 매장 입구에 이미지를 하락시키는 물건을 두다니 통임대인이 건물주 동의 없이 맘대로 물건을 적치한 겁니다

강남 토지의.평균적 지가상승을 보고 들어가는 겁니다.

내용은 좋은데 음향이 편안하지 않아서 집중이 안됩니다ㅠㅠ

도산공원 젠틀몬스터 임차되어있는 3종 건물이 3억5천 1종 3억 거래됬던데..이건 어찌 설명할거냐???

❤

강남내에서도 입지 좋고 투자가치 있는건 매물로 잘 나오질 않아요. 나와도 대부분 상속세 이슈때문에 나오는것뿐입니다. 왜냐고요? 오랫동안 소유한분들은 막상 등기등본떼보면 부채가 적거나 아예 없는분들도 많아요. 예를들어 등기등본 떼보면 진짜 최소 500억이상 가치있는 건물인데 근저당설정이 아예없는경우도 심심치 않게 보입니다.

토지 4천5백만필지, 상가갯수 추정불가.. 1인 1개 상가시대 그래두강남인데...? 건물주 돈 벌어주다 나도 빚내서 샀더니 이거 예전갖지 않은데? 대출없는 건물주만 보다 막상 빚내서 매입했더니 돌아버릴지경... 그래두 건물로 돈번사람들이 있다면 그냥 운빨입니다 실력 개뿔 운빨이 8은 차지함 영상 잘 보고 갑니다.

빌딩 진영ㅅㅅ 강남 황소 ㅈ 이 사함들은 가격 무한정 오른다던데요.

진짜 진짜 오래 기다리고 있어요~~~ 제발 조정좀 되라 월세 내다가 죽겟다. 이젠 100억대 건물도 없는거 같아요~ 2백억은 줘야... 좀 건물같은데... 제발 1백억대에 조정좀 되라

안타깝지만 폭탄 돌리기 시작도 안했습니다.

논현동 주택가 한가운대에 근생지어서 공실인거 넘쳐남

이게정답이지,, 좀만있으면 줍줍할때옵니다,,,

기존 꼬마빌딩 임대업자 입니다 정말 이런 공실은 처음 봅니다 대출 없어도 편치 않은데 언제 임대 나갈지 겁이 나네요 대표님 정말 솔직 하시고 신뢰가 가네요 여태보면 대형사들 매물 안좋다고 말하는뿐 못봤어요

제일 믿을만한 얘기만 하네요

2년가까이 공실인 신축통임대 건물이 꽤많더군요 학동역 언주역 근처. 통임대 후 엑시트 후 사례나온게 소유주 바뀐 후 현재 통공실인것도 있구요. 공실상태로 2년된거 보유중인 소유주 분들은 그 이자를 어찌 감당하시는지....상상만으로조 가늠이 안되네요 ㅠ 저는 건물 엑싯후 강남건물 사볼까하다가 아팟시장으로 갔고 강남 아팟오름폭이 더 크고 공실위험도없고 편한거같습니다.