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WillX_LAHOMES
Приєднався 22 кві 2020
记录生活、分享工作，一个生活在洛杉矶的上海宁
十年地产人生 Real Estate Broker
房地产交易不是一桩买卖，而是天时地利人和的一场缘分
希望你能在对的时间、对的地点、遇到那位对的经纪人
十年地产人生 Real Estate Broker
房地产交易不是一桩买卖，而是天时地利人和的一场缘分
希望你能在对的时间、对的地点、遇到那位对的经纪人
2 Units Cash Cow Income Property in San Bernardino | Newly Renovated | Near 9% in Return
My 1st English Vlog. You can find the floor plan at the end of the video. It's going to be listed below market for $685,000 only. Feel free to reach out to me if you are interested. Address: 2223 Mesquite Dr, San Bernardino, CA. Ask me about the BAC% if you are working with a buyer.
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Відео
洛杉矶县以东40分钟车程｜近9%回报现金牛2单元新装修off market投资房｜周边大熊湖, 箭头湖, 度假酒店赌场, 加州州立大学｜三种出租赚钱模式
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未上市！$60几万的房子租金收入能有差不多$4900每月？这是一栋我刚签下来的独家代理房源。它位于洛杉矶县往东30-40分钟车程的圣伯纳迪诺市，该地区比较出名的地标有：箭头湖Lake Arrowhead，大熊湖Big Bear Lake，豪华度假酒店赌场Yaamava Resort&Casino，加州州立大学圣伯纳迪诺分校，NOC户外展会中心。房子分为三个部分：主屋，主屋独立出入的一房一卫部分，和合法车库改建的ADU一房一卫部分。详细内容请看视频。
200万美金在橙县这个城市能买到什么样的房子｜距离尔湾20分钟车程的富裕城市Yorba Linda｜总统故乡好学区优质私立教育｜高居住品质低持有成本｜近华人区又不在华人区
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比尔湾同品质别墅价格低至少100万! 这套位于橙县Yorba Linda的山景别墅挂牌价$205万，4房3.5卫，室内近3000尺，占地超6500尺，对口满分Yorba Linda High的学区。20分钟到尔湾，同样20分钟到罗兰岗，15分钟到钻石吧。周边配套齐全：有机超市有Bristol Farm, Whole Foods，日本超市Tokyo Central，Grocery Stores: Trader Joe's, Vons, State Bros等等。
华人在洛杉矶最喜欢的商业地产投资就是买仓库｜商业地产经纪人vs普通住宅经纪人
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在洛杉矶，近些年我们华人最喜欢的商业地产投资项目就是买仓库了！洛杉矶的仓库价格从疫情前的$100多块/尺，飞涨到了$350-$400/尺，几乎和很多地区的住宅单价差不多了。其实仓库的建造成本要比住宅低很多，但由于资源太少，现在还是一库难求。我倒是认为目前仓库价格还在高位，业主呢不着急卖，买不到的朋友呢只能租。目前仓库出租这一块的供应有明显上升，租金谈判有空间。商业地产中，受到work from home影响最大的就是办公楼了，现在很多地区办公楼都是“骨折价”出，5折、4折、3折。。。不过最大问题是银行不愿意贷款给你买办公楼，想要捡便宜还得全款买，几百万、几千万、甚至上亿。到底是机遇还是坑？
尔湾20分钟车程Yorba Linda House Tour｜5房4.5卫4车位车库加办公室｜室内超4300尺占地超11000尺｜每尺单价不到$550块｜3分钟到有机超市和日本超市｜无HOA超低地税
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橙县Yorba Linda满分高中学区House Tour｜5房4.5卫4车位车库外加办公室｜室内超4300尺总占地超11000尺｜每尺单价不到$550块｜3分钟到最贵有机超市和日本超市｜无HOA超低地税不到1.1%｜单独车库有潜力改成独立进出的大套房Next Generation Suite with Separate Entry
尔湾周边20分钟车程Yorba Linda House Tour｜Toll Brothers景观豪宅价格只要尔湾花果山的一半｜满分公立高中优质私立教育资源｜地税仅1.1%不到无Mello Roos
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众人拾柴火焰高，从7月开始尔湾的高房价终于绷不住了。由于市场库存显著增加，大家都在等降息来临，新房和二手房都出现了小幅下调。今天来到了我比较喜欢的北橙县富裕城市Yorba Linda，帮客户看一套2013年Toll Brothers建的景观别墅。室内面积超过5500尺，总占地超15000尺，5房5.5卫 office loft。看看现在尔湾orchard hills和hidden canyon的房价，同样的面积售价超过$700万美金，这个月还有一套“花果山楼王”挂牌价格超$1000万。在这样的对比下，同样有着橙县富人城市、满分高中学区的Yorba Linda的性价比一下子就凸显出来了。今天这套无遮挡景观别墅售价只有$388万。。。当然这套房子的内部装修都是属于当时的标配，需要升级一下。但是，如果我告诉你在价格上还有更多的空间，你会心动吗？有兴趣的朋友联系我帮你争取最低价。
泰国苏梅岛迟来的十周年旅行｜洛杉矶地产人度假就是换个地方工作
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旅行小贴士：千万别从美国飞，保你飞机坐到吐。 这次入住的是苏梅岛四季酒店，环境、服务、餐饮都不错。想在酒店躺平的话我觉得它是苏梅酒店的天花板了（当然，价格也是天花板😂）。 酒店在山上，从房间出来去酒店内 何地方几乎都要坐高尔夫车，不然上下坡会累死。 感觉苏梅主要还是在酒店放松。走了趟夜市感觉一般，没有曼谷的热闹，好吃的也不多。当然，作为地产人，每次休假的时候总是最忙的时候。。。yes, it happens every single time.
洛杉矶Arcadia刚需学区房小独栋｜房源太少买家购房竞争惨烈｜二手房屋交房前为什么要做Final Walk Through
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洛杉矶Arcadia刚需学区房小独栋｜房源太少买家购房竞争惨烈｜二手房屋交房前为什么要做Final Walk Through
洛杉矶地产经纪后备箱都有什么｜Open House公展如何准备｜Irvine尔湾大公园Great Park｜4房6卫3500尺爆款户型开箱实拍
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尔湾新上市房源｜Great Park大公园稀缺大户型大后院边户｜当时建商的爆款户型｜4房6卫3500尺一楼大套房双主卧设计｜客厅近20尺挑高｜90度双开门落地窗一推到底室内外无界限｜超大Bonus Room红利房 超大观景露台远看山景｜前院空间开阔无遮挡｜对口三亿美金明星高中Portola High｜步行到公园步道、球场、泳池会所、学校｜每尺价格仅$7xx ｜上市价格$2,780,000 Address: 123 Character, Irvine CA, 92618
Will的工作流水账：洛杉矶钻石吧刚需2房公寓上市一周已经收到多个offer啦，过户之前再给大家一镜到底看一下
Переглядів 2645 місяців тому
Last call. 还有兴趣的朋友随时联系我。
尔湾全新上市｜Great Park大公园稀缺大户型大院子边户｜4房6卫3500尺客厅近20尺挑高采光超棒｜90度双开门落地窗一推到底室内外无界限｜超大观景露台远看山景｜前院空间开阔无遮挡
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5/11 and 5/12 本周六、日下午1-4点 Open House公展，欢迎大家来参观。目前尔湾Great Park大公园地区唯一在售的200-300万区间大户型别墅。地址：123 Character, Irvine, CA 92618 尔湾新上市房源｜Great Park大公园稀缺大户型大后院边户｜当时建商的爆火户型｜4房6卫3500尺一楼大套房双主卧设计｜客厅近20尺挑高｜90度双开门落地窗一推到底室内外无界限｜超大Bonus Room红利房 超大观景露台远看山景｜前院空间开阔无遮挡｜对口三亿美金明星高中Portola High｜步行到公园步道、球场、泳池会所、学校｜每尺价格仅$7xx ｜上市价格$2,780,000
尔湾未上市房源｜Great Park大公园稀缺大户型大占地边户｜4房6卫客厅20尺挑高｜超大观景露台｜前院空间开阔无遮挡｜上市前预览
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这栋超棒的房子目前正在筹备上市阶段，有兴趣的朋友请联系我获取更多详细资料。
只要50万出头就能入住洛杉矶度假村级别的门禁社区｜24小时门卫｜2个泳池加4个标准网球场｜马路对面就是高尔夫俱乐部｜周边配套非常完善走路到Target｜交通便利57和60高速交界
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新上市房源！ 5/4、5/5 下午1-4点公展Open House. 地址：22879 Hilton Head Dr #245, Diamond Bar 1. 钻石吧刚需2房2卫。全新地板、室内油漆、LED筒灯！ 客卧和主卧一样大，完全就是双主卧的感觉。 2. 铁门社区 24小时门卫，安全系数💯。社区配有2个泳池及温水池、4个标准网球场、会所、和on-site物业管理办公人员(好处就是随时随地能找到人）。HOA物业费已包含水和垃圾。 3. 周边配套：成熟商圈，餐饮、购物、教育、银行、医疗、超市一应俱全。 4. 出行便利：近57/60高速路，贯通东西南北。57号往南30分钟可到达尔湾。60号往西10分钟到罗兰岗、20分钟到圣盖博、45分钟可到洛杉矶市中心。60号往东10分钟到奇诺岗、20分钟到安大略机场、40分钟到河滨县UCR。 5. 租售比高：此社区2房2卫租金可达$2500-$27...
洛杉矶千人地产公司团建大家都好开心｜Diamond Bar钻石吧刚需2房2卫上市筹备中
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来看看洛杉矶最大规模的华人地产公司团建活动日。视频最后附上最新的独家代理房源，位于洛杉矶的钻石吧Diamond Bar，2房2卫940尺刚需房，适合小家庭，上班族，学生。交通非常方便在57和60号高速交界，周边配套成熟，餐饮，Target, 银行，医疗，购物一应俱全。附近的学校有Mt.SAC, CalPoly Pomona, Cal State Fullerton等等。只要50万出头就能拿下！
橙县尔湾隔壁的城市Tustin出新楼盘了｜三层Condo带屋顶天台｜低地税1.15% 物业费$299｜开售当天人山人海
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上周六去参加了位于Tustin新楼盘的开售活动。一如既往的火爆！在当前市场库存极低的情况下，又点燃了大家的购房热情。看房当天人山人海，只能先快速的过一遍镜头，建商官网有Virtual Tour，想看细节的朋友可以谷歌搜索Jessup by Intracorp Tustin。视频结尾有楼盘信息介绍、户型图、site map、还有我对这个楼盘优缺点的分析浅见。我是觉得起价有点高，但是周边的新楼盘哪一个不是越来越贵呢。。。大家根据自身需求，酌情购买吧。
第一次拍摄经纪人出镜的房屋宣传视频，橙县Yorba Linda最具性价比的超大占地景观豪宅3223 Gardenia Ln已上市！城市景观、日落地平线景观、卡特琳娜岛景观、迪士尼烟火
Переглядів 1458 місяців тому
第一次拍摄经纪人出镜的房屋宣传视频，橙县Yorba Linda最具性价比的超大占地景观豪宅3223 Gardenia Ln已上市！城市景观、日落地平线景观、卡特琳娜岛景观、迪士尼烟火
正式宣传视频来了，最新代理的橙县尔湾周边Yorba Linda最稀缺的超大占地景观豪宅隆重上市！
Переглядів 1638 місяців тому
正式宣传视频来了，最新代理的橙县尔湾周边Yorba Linda最稀缺的超大占地景观豪宅隆重上市！
美国总统的故乡, 优秀的教育资源, 超16000尺占地, 独家代理高性价比Yorba Linda景观豪宅即将上市 Yorba Linda Home Coming Soon!
Переглядів 1,3 тис.9 місяців тому
美国总统的故乡, 优秀的教育资源, 超16000尺占地, 独家代理高性价比Yorba Linda景观豪宅即将上市 Yorba Linda Home Coming Soon!
洛杉矶还能买到60万的全新精品小独栋？东区新城Ontario Ranch铁门社区59.9万起看房视频来了！
Переглядів 7 тис.9 місяців тому
洛杉矶还能买到60万的全新精品小独栋？东区新城Ontario Ranch铁门社区59.9万起看房视频来了！
洛杉矶最具性价比三房老牌学区房真的太划算了！房屋南北通透，周边生活配套及其便利。
Переглядів 153Рік тому
洛杉矶最具性价比三房老牌学区房真的太划算了！房屋南北通透，周边生活配套及其便利。
我代理的洛杉矶钻石吧好房即将上市！低总价2房2卫小公寓，24小时警卫社区，超方便地理位置，秒杀价$498,000
Переглядів 127Рік тому
我代理的洛杉矶钻石吧好房即将上市！低总价2房2卫小公寓，24小时警卫社区，超方便地理位置，秒杀价$498,000
洛杉矶Chino租客搬走验房收房，安大略近东谷新开兰州拉面，浅谈洛杉矶东区新城好与坏
Переглядів 96Рік тому
洛杉矶Chino租客搬走验房收房，安大略近东谷新开兰州拉面，浅谈洛杉矶东区新城好与坏
在美国有没有试过开车被高尔夫球击中玻璃？最近Diamond Bar和Hacienda Heights 100万上下的房子卖好快！位置好的不论屋况，一礼拜就没了。。。
Переглядів 53Рік тому
在美国有没有试过开车被高尔夫球击中玻璃？最近Diamond Bar和Hacienda Heights 100万上下的房子卖好快！位置好的不论屋况，一礼拜就没了。。。
洛杉矶东区金三角Ontario Ranch安大略新城，全新联排别墅低总价$48万起，社区对面就是99大华超市和Costco，开放式格局，投资自住首选！
Переглядів 1,8 тис.Рік тому
洛杉矶东区金三角Ontario Ranch安大略新城，全新联排别墅低总价$48万起，社区对面就是99大华超市和Costco，开放式格局，投资自住首选！
你对洛杉矶东区刻板印象还停留在：牧场？牛粪味？洛杉矶东区金三角，我来告诉你一个不一样的Ontario安大略新城
Переглядів 111Рік тому
你对洛杉矶东区刻板印象还停留在：牧场？牛粪味？洛杉矶东区金三角，我来告诉你一个不一样的Ontario安大略新城
音乐太大声，听不到你说话了
谢谢您的建议
和这些经纪人律师开发商管理公司房客玩要组织emba炒房团，每个人带500至一千万美金💲，二十个人一起。选几个城市，散客去就是羊入虎口
@@Caodewang2024 您可能过于担心了，我不觉得这个城市会有炒房团，华人太少😂 应该都是刚需的人或者需要稳定现金流的客户。 炒房你要去尔湾，不仅仅客户炒、我认识的很多经纪人也炒，什么全新房加几万几十万转让楼花的，都是一批人。
@@will_socalrealtor6311 我不要稳定现金流，我要正的现金流，我要家庭旅馆的现金流。炒房团偏负面，就是团购和土地开发
你说的这些所謂的优点都是不著边际的😂
@@plusone9614 周边的景点、学校、赌场，都是真实情况。目前房子有租客，租金收入也是真实的。每个房子都有优缺点，这个问题本身就是很主观的。只能说这套房子可能不符合你心中的一栋好房子该具备优点😂 市场这么大，不管是好房子、烂房子，总要有人卖、总会遇到对的人
无法联系
請問這房是何時的建築？
2013年，算是比较新的呢
太棒了👏的介紹🎉，很好的地段精華地區。
是的，这是一个低调奢华有内涵的城市
Hi Will. 我們在Yorba Linda 住20年了。當時非常少華人。 最近這10年開始慢慢有華人和韓國人搬進來。 (當然還是比爾灣東方人少） 城市和學校還是大部分白人居多 In 2006 according to US census Bureau. It was the richest city in USA. You can Google that. It’s a great city to live.
@@chriswei1870 Hi Chris，我也非常喜欢这个城市，生活很安逸不浮躁
学区好像不太好啊
@@NoNameToHave 四個高中都很好。student body very diverse. 不像爾灣學校大部分都是東方人
@@chriswei1870 小学初中选择太少了
@@NoNameToHave 综合评分每年都会有变动，因为增加了新的评分标准，可以去Greatschool.org看详细的哪一项拖后腿了，很多学校这几年评分被拉低往往都是由于diversity种族比例 or academic progress学术进步空间。把种族比例放进学校评分项目里我就觉得很扯，有的地方就是没有那么多特定种族的孩子去上学，那怎么办。。。还有学术进步空间这一项，考试成绩已经是9/10了，再向上的空间就更小了。还是要详细的去看每个评分标准，不能只看综合评分
戴墨鏡？眼睛有問題嗎？
眼睛小，想遮一下。不過你問這種問題？那你腦子有問題嗎？
@@will_socalrealtor6311 眼睛小也不算是個問題，只要腦子沒問題就好。
沒有看到衣櫥間
这房子还有么 😊
卖掉啦，最后53万成交
没有字幕不太白！
你的微信可以贴这里吗？我看了好几个视频没找到你的微信号，谢谢🙏
这种就是公寓吧？是不是也要交地税？
对，可以买卖的公寓也叫Condo。每年都要交地税
讚
样板间等于除了洗衣机烘干机之外，其他家具都是租的吧😅
是的，家具都是布展设计的。洗衣机烘干机已包含在房价内
你有微信吗
这个：WillX_LA
一个月能租多少钱，投次的话这里适合吗
我半年前朋友61.7万买的，资金$3320包太阳能。物业费我记得$291, 地税1.9%接近2%，现在已经超过70万了，没几栋了，等建商拿地继续建房。
厲害
会闻到牛味儿吧
还会有的，看季节和风向，不过相比10年前已经好太多了。价格已经priced in 牛粪味😂
什麼價位？
1.15m起步
要西了，卖房子阿好刚沪语😂
看繁花特啧劲了😂
哪能联系侬？
喜歡👍👍
😁
学区不是yorba linda high school 吗？
El Dorado High School
喜欢👍
当时性价比挺高的，不过已经涨了好多😂
这个价格配上这个学区，确实是不错，不亏
核桃学区内的房子以独栋别墅为主，大多数房子起步价就已经超过100万了，这样的小联排又在学区内的，还是比较抢手的，上市一周已经open escrow了
请问这个楼盘的zip code？
91761
怎样能联系到你
方便的话可以加我vx: WillX_LA
最爱看开箱
🎉