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보류사례1 (지급거절이 되든 안되든 상관없는 경우네요 ㅠㅠ) 전입신고(대항력) - 1월 31일 (다음날 0시부터 효력발생이니 2월1일) 확정일자(우선변제권) - 1월31일 당일 효력발생 집주인의 근저당설정 - 2월 26일 이런 경우 (근저당보다 전입일이 빠른경우) 임차인은 막강한 파워를 가지는 대항력이 있는 임차인이 됩니다. 이런 경우에는 HUG에 기대시지 마시고 그냥 배당요구만 하고 기다리시면 낙찰금에서 전세보증금 돌려받고 혹시나 전액를 돌려받지 못한다면 그 차액은 낙찰자에게 받으시면 됩니다. 그래서 경매인들이 대항력이 있는 임차인이 있는 경우 본인이 낙찰받고 싶은 금액에서 대항력이 있는 임차인의 보증금을 차감하고 입찰서를 제출합니다. 아무걱정 없는 사례를 마치 HUG가 사기꾼인것 처럼 영상을 제작하셨네요. 그리고 제가 HUG 대변인은 아니지만 전세사기의 여러가지 경우에 임차인이 전입신고 하는 날 못된 집주인이 ... 같은 날 대출(근저당설정)를 실행하는 사기 유형이 있어서 HUG측에서는 당일날 전입신고를 권장하는 듯 보입니다. 맨위에 작성한 전입일자는 그 다음날 0시부터 효력이 발생합니다. 집주인의 근저당은 당일날 효력이 발생하구요. 같은 날 전입신고와 근저당이 설정 되었다면 당연히... 임차인은 대항력이 없는 임차인이 됩니다. 나쁜 사람들 많죠 ㅠㅠ 그리고 이글을 여기까지 읽으신 분이시라면 근저당이 설정된 집에는 절대 들어가지 마시고 (HUG측에서 보증보험도 가입안됨) 근저당이 없다 하더라도 이사당일날 등기부등본 1장 전입신고 하고 2~3일 안에 또 1장 열람해 보시고 소중한 재산 꼭 지키십시요. 긴 글 남겨봅니다.

그럼 HF는 안전한가요?

아파트 전세는 ㄴ어떤가요?

멋있다 이형.. 사기 대비하고 있었는데 마침 ㄱ좋은 채널이 생겼네 고마워요

좋은 영상감사합니다. 저도 전세사기피해자로 질문이 있어 남깁니다. 허그 지급보증가입자이며 임대법인과 계약을 했습니다. 저의 문제는 임대차 계약서 내에 임대인의 전화번호가 임대법인의 직원의 번호인데 퇴사하여 대표자와 번호가 상이합니다. 하여, 대표자에게 문자로 신분증을 받고 해당번호가 본인이 맞는지에 대한 답변과 계약연장의사없음을 답변받았습니다. 이에 허그가 그 번호가 대표자의 번호가 맞는지 확인할수없다고 볼수도 있다는 글을 봤는데 정말 그럴까요? 그렇다면 전 어떻게 해야하나요.. (이미 공시송달은 진행중입니다)

안녕하세요 계약 당시에 임대인 본인인것처럼 계약하시고 대출 과정에서 임대인과 임대인전화번호가 맞지않다고 해서 계약당시 사람은 대리인인걸 알았습니다. 임대인은 금치산자로 의사소통이 전혀 되지 않아 큰누나가 진행을 한다고 얘기를 하더라구요 현재 전세계약하는 건물에 임대인, 임대인어머니, 임대인 큰누나가 살고 있는 상태입니다. 은행측에서는 대출실행사랑 상의했을때 추가적인 서류제출은 필요 없다고 얘기하시고 대출은 문제없이 나온다고 하더라구요. 그치만 전세사기가 많고 보증보험쪽에서 반환이 거절되는 경우를 보고 나니 불안해서요ㅠㅠ제가 추가로 준비를 해놓으면 좋은 서류가 있을까해서요,, 인감증명서, 위임장, 양도포기?? 같은 서류가 있으면 좋을까요? 아님 추가적으로 뭐가 있으면 나중에 보증보험에 반환신청시 도움이 될까요??제발 부탁드려요,,아직 잔금 및 이사일이 되진 않았지만 2.8억이라 들어가기 전부터 많이 불안하네요

이거 상관없어요 오늘 직접가서 물어봤어요 아무걱정 하지 말라던데...

두 번째 사례는 세입자가 전세 들어갈 때 계약서에 그런 특약을 넣어야 한다는 건가요? 아니면 원래 집주인과 매수하려는 다음 집주인들 계약하는 서류에 그런 특약이 있어야한다는 뜻인가요? 후자라면 세입자 입장에서, 지들끼리 매매하고 계약하는데 세입자가 어떻게 그걸 다 확인해요..?

2번 안심대출보증 선택시 10일이 대출실행일이면 9일날 미리전입신고 할수 있는건가요?

이제 보증이행해준데요 소송기사나옴

제가 사례2번하고 비슷한듯 다른데 전세매매 동시진행이지만 저는 처음부터 매수인하고 계약했는데 문제 없겠죠??.. 보증보험 받아주면 ㅠㅠ끝인줄 알았는데. 거절 사례보니 불안해요

ㅠㅠㅠ 제 임대인이 죽어서 어제 허그 다녀왔어요 ㅠㅠ 가족들이 상속도 포기한다는데 일단 내용증명 보냈구요 ㅜㅜ 제발 전세금반환 받을수 있길

하루 늦어도 되는걸로 알고있는데...제목이...

제가 반환청구할려고 하는데 허그 주소가 어떻게 되나요?

저는 사례 7같은 경우인데, 제가 짜고친 건 아니고 받은거 하나도 없는데 그냥 집이 너무 마음에 들어서 감수하고 딱 2년만 살다 나가려고 들어왔습니다. 근데 만기 6개월 전 집주인이 잠적해버렸습니다. 이런 경우에도 거절될까요...?ㅠ

한패 맞습니다.임차인이 사기를 당하길 바래요 왜냐 지네들이 돈 먼저 주고나면 원금회수 자체가 안되니까요 그런데 보험금은 다 받아가죠

너무 좋은 정보 감사합니다.

우와 이럴거면 보증보험이 왜 있냐고

좋은영상 찐 감사합니다 ^^!

저의 목돈과 대출받은 돈으로 전세에 들어갔으며 전세 사기를 당했을시 1번 같은 경우 저의 목돈도 저한테 다시 돌아오는건가요?

2번은 그냥 당할수밖에 없는건데 ㅋㅋㅋ 집주인이 다른사람한테 매도할때 계약서를 임차인이 간섭할수 있는것도 아니고 ㅋㅋㅋㅋ 진짜 ㅂㅅ같네 ㅋㅋ

사고에 의한 보증을 해주는게 보증보험인데 3,4번은 사고인데 처리를 안해주네

2번상품가입하고전입도다행히 같은날에 했는데..집주인이 그 다음날에 바뀌었어요 어떻게되나요?

임대인사망시엔 무조건 1순위상속자에게 모두 내용증명을보내야 허그에서 이행조건에 부합하고 추후문제없이 받을수잇습니다 현재는 법이바껴서 대위등기를안해도되고 상속예정1순위에게만 2달이전에 내용증명 도달이되야합니다

안녕하세요 제 아들이 오피스텔 전세만기가 10월인데요 몇달전부터 미리 퇴거내용을 임대인분께 전하고 부동산에 집을 내놓았는데. 높은 보증금으로 들어올 사람이 안구해지고있어요.. 허그보증보험도 가입을 했구요 보증금 1억9천8백중에 중기청 1억 받았었어요.. 임대인께서 보증금대출이자를 대신 내주겠다고 기다려달라고 하셨대요.. 계약만기일에 보증금 못받을거같으면 어떻게 대비해야할지 보험청구 시기부터 차근차근 순서 알고싶어요 임대인 요구대로 하면 어떤 위험요소가 있을까요? 뭐부터 해야할지 막막해서 도움 부탁드려봅니다..

4:04 와 같은 케이스를 대비하려면, "매매와 동시에 전세계약은 매수인이 승계하며, 매매와 동시에 전 주인&새 주인과의 계약서를 작성한다." 라는 특약을 넣어야 하나요?

저는 1번 2번 다 가입 했는데요

진짜 사례2번은 ㅆㅂ 답도 없이당하는거아니냐....????

3번 사례가 진짜 어이가 없음 ㅋㅋㅋㅋ잠적했는데 집주인 인감이랑 종료증명서를 어캐 받냐고 ㅋㅋㅋㅋ 저도 3번때문에 못받을뻔했는데 잠적한 집주인 나타나서 겨우 받았거든요 ㅡㅡㅋ

대체 이런 제도가 왜필요한가요 국가에서 그냥 등기부를 강하시켜 국민들이 피해 안보게 하든지 요즘은 다 부동산을 끼고 거래하는데 수고비까지 주면서 이사람들은 책임을 묻지도 않으니 이상한 법 아닌가요

혹시 예를들어 전입신고가 대출실행일보다 3~4일 일찍 신고한것은 괜찮은건지 알고싶습니다. 혹시나해서요

코에 걸면 코거리 귀에 걸면 귀거리에 걸어서 안주려는 보험공사네요 집값에 비례해 전세가가 너무 많은것도 문제고 사기치려는 자들에 처벌이 가벼워 벌어지는 일 사기꾼들은 엄중한 처벌로 강화 시키고 전세가도 집값에 50프로를 넘으면 안된다로 법령이 만들어지면 좋겠네요 자세하게 알아듣기 편하게 유튜브에 설명 참 고맙네요 건행

계약기간동안 새로운 집 대출받기위해 전출했다가 한달도 안돼서 다시 전입한 경우, 그사이에 근저당 없었는데 보증금이행될까요?

같은 사기꾼 맞음

궁금한게있어요. 요즘 미분양된아파트를 장기전세로 전환하면서 허그 100%보증 이라고 공고하면서 분양하는 곳들이 있어요. 관심있어 봤는데 시행사가 받은 pf액을 허그에서 모기지론으로 그 pf금액을 끄고 전세보증금과 그들이 빌려준 돈을 합친금액한도 내에세 보증한다는데. 어쨋든 허그가 1순워가 되는거죠.세입자는 1순위가 아닌거더라구요.그러면 만일 시행사가 파산이되는 경우 어떻게 되는 세입자의 보증가입후 반환은 어떻게 되는걸까요?

전입신고 및 확정일자를 전세계약일에 신청하는건 기본입니다. 그걸 하지않아놓고 다른 근저당 및 압류 등이 설정되지 않아 피해가 없는데 왜 이행 안해주냐는건 지극히 임차인 입장의 주장인거죠. 추후 경매 들어가면 우선변제권 발생일 기준으로 세금 체납 등이 선순위로 들어오는데 당장에 등기부등본상 권리침해 없다고 왜 이행 안해주냐고 징징이라니,,,, 1-2년 뒤에 선순위 세금체납, 건보료들 들어오면 그 때 돈 내줄건가?? 약관에 적혀있는대로 의무이행을 안 했으면 안 한 사람이 잘못인거지. 돈 2-3억 받는게 그렇게 쉬운줄 아나 진짜

이 내용으로 다른거 찾아보세요. 전입신고 늦어서 거절사례 이슈화 되고 나서. 다시 인정해준 사례의 영상이 있습니다. 이건 너무 옛날 이야기 인것 같습니다.

전입신고 늦어서 못 받는다? 이게 말이야 방귀야 그냥 주기 싫으니 별 이유를 다 대네요

사례2 같은경우에서 전세 사는와중에 보험도 들어있음 (기존 집주인) 몇달뒤에 집주인이 바뀌어도 애초에 전세계약서는 그대로 인계되지 않나여? 영상에 나온 특약을 안넣었는데 집주인ㅇ 바뀐 사항인데 ㅠ

감사합니다 저도 첨 받아 봤어요 보자마자 개무시 했어요

심각한 상황인데 설명잼나요ㅋ

무슨법이이렇게 ㅈ같나요

임대인의 유병장수를 바래야합니다 ㅅㅂ

궁금한게 저는 버팀목전세대출 개인적으로 받고 보증금반환보증 가입했는데 영향이 있는건가요??

좋은 내용감사해요

감사합니다ㅡ유투브 ㅡ비영리법인ㅡ사용하다보니 내용증명서가 외ㅣㅆ어요

저는 전세대출 2번에 해당하는데 전입신고및 확정일자를 하루 늦게 하였습니다 전세계약 2019년 5월29일 대출실행일 2019년 5월29일 전입신고및 확정일자:2019년5월30일에 허였는데 전입신고 확정일자 계정이전에 한것인데 반환 못받을까요??

정보 감사합니다

아니 2년계약이면 1년동안은 가입을 받아주면서 사실 약관에 부합하는 날은 딱 1일인거네? 도박이냐 ㅅㅂ 그럼 가입을 왜받아 ㅂㅅ새끼들아 진짜 ㅈㄴ삐꾸새끼들 상식적으로 말이안되잖아. 사기당한 돈받으려고 돈내고가입하는데 가입부터가 돈못받는 가입인데 왜받냐고 ㅅㅂ 아ㅏㅏㅏㅏㅏㅏㅏ진짜 개답답해

유용한 정보👍🏻 정말로 인감증명서와ㅜ인감을 가져오라고 하나요? 그건 말도 안되는데