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Bonjour, dans une situation où les acquéreurs veulent négocier on va dire à hauteur de 5000€ et le bien est a 239 000 € net vendeur et le vendeur ne veut pas car il estime que ca maison est au prix du marché ?

Bonjour, Merci pour la vidéo. J'ai une question : tu parles de impôts, qui sont à prendre en compte. Mais en LMNP, les impôts sont quasi toujours nuls, non ?

Pourquoi télégramme quelle est l'avantage ?

Je trouve notion beaucoup trop long à mettre en place personnellement

Bonjour j'ai des questions sur la pige, peut on en discuter

Cool, j'aimerais bien faire une formation dans se sens. Et mieux prospecter plus

Avec plaisir pour le compte télégram

Bonjour, bravo votre vidéo est hyper complète!

bonsoir. je ne vois pas ou est la différence avec l'agent ?

100% en phase avec toi ! On choisit son mandataire pour la personne qu’il est et non pour le réseau qu’il représente.

Bonjour, Je suis intéressée par le viager car je suis installée à l'étranger et il est difficile dans mon cas d'obtenir un crédit auprès d'une banque. J'ai plusieurs questions : 1. Est ce que les biens sont vendus meublés ou sans meubles? 2. Dans le cas d'un viager libre, on paie jusque la mort du vendeur ou pendant une période précise? 3. Dans le cas d'un viager occupé, si on constate une détérioration du bien pendant les années alors que le vendeur est censé l'entretenir, avons nous un recours possible?

Je vous remercie beaucoup pour vos vidéos.

Prospecter = s'intéresser à l'humain d'abord et la technique ensuite. Empathie obligatoire mes collègues. Bravo

Belle vidéo

Non pour moi le conseiller immobilier doit avoir un look. Et pour moi c'est pas possible le short cela fait pas très sérieux mais ce n'est que mon avis.

Toujours utile. Merci !👍 J'ai déjà fait des visites avec des shirts habillés.

Merci de votre franchise 👍🏻

Merci pour cette vidéo, pour en avoir vue beaucoup sur le thème de l'intéret de proposer de la photo et vidéo de qualité pour l'immobilier. Une vidéo à montrer à toutes les agences immobilières ! Ils se suffisent trop souvent de leurs photos smartphone et mal maîtrisées même pour les agences dites prestige et des biens dépassants le 1000000 d'euros! Très compliqué de toucher à leur com en leur faisant comprendre l'intérêt de présenter des médias de qualité. J'aurais rajouté l'importantce du cadrage entraînant des déformations , exemple fenêtre de Sébastien dans la vidéo ci-jointe sur l'arrière-plan. Avant la composition c'est la première chose que je remarque pour une photo en immobilier ! Je pense que la première raison est principalement un travail trop rapide perso il me faut en moyenne 1 h ... Faire de bons réglages notamment sur les perspectives demande un peu de temps sur chaque clic 😉 Encore merci pour cette vidéo très intéressante

👍👍

Hello, sujet intéressant car cest ma question du moment 🤔 j'habite un petit village de campagne avec mon mari car sur Lille, l'immobilier est très cher. On a dû s'éloigner pour devenir propriétaire mais nous ne sommes pas du village, on ne connait rien ici et niveau agence immobilière il y en a une et c'est la référence pour les gens d'ici. Alors quel secteur choisir ? Lille et sa métropole que je connais depuis ma naissance ou rester près de chez moi ?? Que me conseillez-vous ? Merci belle journée 😊

Pouvez vous expliquer les raisons pour lesquelles il ne faut surtout pas survendre un bien? Merci

Est-il possible de créer une EIRL en étant mandataire immobilier puis en delégeant toutes les tâches et employés des salariés ?

Pour un mandataire immobilier peut-il tout déleguer en entreprise individuelle ?

Peut-on être mandataire immobilier classique et en même temps mandataire immobilier de luxe de prestige ?

Peut-on avoir un statut en SASU en tant que mandataire immobilier par exemple ? Et employé 2 salariés par exemple ?

Est-il possible de déléguer pour plusieurs agences immobilières en tant que mandataire immobilier par exemple ?

Ça veut dire en tant que mandataire immobilier par exemple il est possible de déléguer toutes les tâches ?

Vos vidéos sont très instructives

Est ce que le mandataire immobilier effectue des visites ou bien il n'est pas obligé d'effectuer des visites ?

Merci

Merci pour les conseils ! 3.000 !!!!!

Au top les gars! Vous avez un nouvel abonné 😉

Un bon rappel des bonnes pratiques !

Bonjour Sébastien, M. DUCOS ainsi que toi , vous avez parlé du kit "ASIS", de quoi s'agit-il ?

3000

Je vous remercie pour la vidéo. Je actuellement dans mon troisième mois en tant que mandataire immobilier, non pas dans le secteur résidentiel, mais dans le secteur professionnel. J’aimerais savoir si ces formations peuvent être adaptées à ma spécialité.

Même en exclusivité un agent peut se faire doubler par l'acquéreur !

Beaucoup de vendeurs à Paris, lol !!!! Les agents immobiliers parisiens stressent les propriétaires pour qu ils vendent leur bien à prix discount ! 10 jours après avoir signé mon mandat fallait déjà baisser de 10 pourcents lol !!! vu qu ils ne vendent plus grand chose en zone tendue depuis 2023 et qu ils sont pour certains à 2 doigts de fermer boutique comme Les notaires ! Peu de biens à vendre en fait comme peu d’apparts à louer ! Les proprios retirent actuellement leurs biens des agences. j attends la fin de mon mandat pour en faire autant et mettre mon appart en bail mobilité , j ai déjà trouvé mon locataire lol !!!! au moins ça remplira mon réfrigérateur !!! ) les agents immobiliers je ne sais pas si ils rempileront tous leur réfrigérateur !!! On ne brade pas son bien quand l’immobilier peine à trouver des acquéreurs dans une ville ou 1 personne sur 4 n arrive pas à se loger ! A paris c’est les boomers qui ont l’argent et ils ne braderont pas ni ne vendront leur appart qui paiera la Maison de retraite ou partira en viager ou dans une succession pour leurs enfants plus tard ! J ai vu des agences avec 9 biens à vendre pour 5 employés dans l’agence c’est pour dire que ça marche fort …. J ai vu des estimations avec des différences de prix net vendeur de 30 000 euros pour une petite surface. Une agence a plus a perdre qu un propriétaire et celui qui n achètera pas cette année continuera à payer pour une petite surface de 1000 à 1500 euros de loyers dans la capitale avec le risque que le marché repart à la hausse ! En admettant que les prix baissent dans le futur si le bien que vous convoitez ne baisse pas vous n’aurez pas le bien de vos rêves ! Attendons la fin des jo et au pire ou au mieux il restera pap pas de commission d agent à payer !

Svp pouvez-vous faire attention à votre façon de parler, c'est dommage parce que ça gâche le contenu qui est pourtant riche

Bonjour, merci pour cette vidéo, j’ai envie de dire : Attendons la fin des JO pour voir…

Bonjour, j'envisage de me reconvertir en tant que Conseiler en immobilier tout en changeant de region (projet de vie). Comment savoir si la region/secteur visée nest pas "saturée" en terme de concurrence ? Cest un point qui m'interroge... La crainte de se lancer sur une zone ultra concurrentielle...

Excellent vraiment, très bon conseil. Mais une fois le mandat signé ? C'est bien mais La il se rende compte qu'il y pas de client en face 🤔 help me

Bonjour, concernant la prospection physique c'est pour rencontrer avant tout les habitants, m'intéresser a eux comme eux s'intéressent (sûrement 😅) a moi Concernant les flyers , sur une rue de 10 maisons je laisse 3 flyers max dans les boîtes et des supplémentaire avec ceux dont j'ai échangé.

3000

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Expert de quoi ?

Oui tout à fait ok. Si on zappe sur UA-cam il y aurait tres vite que des krachs immobilier, boursier, monetaire...etc... les vendeurs de catastrophe ça suffit...

Intéressant. Juste un petit bémol, la musique de fond n’est pas agréable…

Merci pour la vidéo