Відео

Ayer no pude ver en directo el Finkus Live, pero no podía perdérmelo, así que he aprovechado hoy para verlo con calma. Como siempre, un lujo veros y aprender de las ideas y experiencias que nos aportáis. Me quedo especialmente con dos cosas: por un lado, la importancia de adaptarnos a los cambios tecnológicos (aunque a veces cuesta seguir el ritmo) y, por otro, la necesidad de colaborar más entre nosotros y perder el miedo al cambio. Es importantísimo colaborar y dejar atrás la mentalidad de "cada uno en su cueva". Mi reto para 2025 es continuar con la transformación tecnológica en mi despacho e intentar sacar tiempo para poder asistir a todas las formaciones posibles para seguir mejorando. Un saludo

Gracias por la predicción! Un poco fuera de tema, pero quería preguntar: Mi billetera OKX contiene USDT y tengo la frase de recuperación. (alarm fetch churn bridge exercise tape speak race clerk couch crater letter). ¿Podrías explicar cómo moverlos a Binance?

Gracias por acercarnos estas experiencias positivas 😊

Dónde está el PDF??? No lo encuentro

No se puede leer bien el flujograma :(

Mario, fenomenal el evento y la atención. Desde luego, el año que viene, además, en Roma, volvemos seguro.

Victor Arenas, no salen noticias de un administrador ha ahorrado x dinero a una comunidad porque es vuestra obligación (si sois profesionales, claro) Seria noticia que un panadero haga buen pan? que un taxista conduzca bien? que un abogado defienda bien a su cliente? pues eso..Y por favor, aprender oratoria, se hace muy cansino escuchar a alguien que cada 4 palabras dice un "vale?"

vaya tres ignorantes. Y en estos tenemos que dejar la administración de nuestras comunidades. Soy de la opinión que nunca te fíes del orador que utiliza la palabra "vale" cada 4 palabras.

En realidad, lo que se está propugnando es la implantación (por el momento, voluntaria) de las amortizaciones del inmovilizado (maquinaria, instalaciones, etc.) en la contabilidad de las comunidades de propietarios. Siempre he dicho que -cuando se implantó la obligación de constituir el fondo de reserva en las comunidades- se perdió una magnífica ocasión de establecer la obligatoriedad de las amortizaciones en las comunidades. En mi opinión, sería bastante complicada la instauración de esas reservas voluntarias, y quizás fuera más fácil de aceptar llamándolas por su verdadero nombre. Y la mejor manera de convencer a los propietarios puede ser a continuación de realizar una obra importante de reposición de instalaciones comunes (ascensor, depuradora, caldera, etc.).

TOP!

💪

Hola Victor

Hola Victor

Muchas gracias por toda esta información tan útil. Se puede expulsar una persona que paraliza las reuniones de vecinos, porque no da la palabra a nadie de los reunidos? Esta persona provoca broncas en cada reunión.

Cómo se disuelve una comunidad de vecinos, como se reparten el fondo común? Habiendo morosos y propietarios de distinta antigüedad? Gracias 🙌🙏

Gracias, Víctor

Te agradezco mucho toda la información y avances que haces aplicados a esta profesión, además lo expones de manera ágil y sencilla 👍

Muchas gracias por esta aportación. Suelo ver tus videos y haces un excelente trabajo. Recibe un caluroso saludo

Como presidenta le pido al administrador de mi finca el contrato que con él tiene la comunidad de vecinos y me presenta un contrato firmado por otro administrador de otra empresa....Se podría decir que no hay contrato,?

En nuestra Comunidad de más de 250 comuneros tenemos un Administrador de fincas desde hace 19 años con el que no tenemos ningún tipo de contrato firmado. ¿Qué consecuencias puede tener esto? ¿Es legal?

Igual lo que hay que hacer es un uso correcto del WhatsApp por parte de nosotros los AAFF

Yo estoy con Pedro. Hoy en día el WhatsApp es imbatible. Luchar contra esa es tiempo y recursos perdidos.

Gracias por estas charlas…. Un abrazo

Si el administrador de fincas quiere tomar riesgos que invierta en bolsa o apuestas deportivas con su dinero. Con mi dinero que nk se le ocurra tomar ningún riesgo.

🤨 te garantizo que pierdo el 100% de mis Comunidades si se me ocurre remotamente hacer una gansada semejante

En un país donde la gente joven no accede al mercado de compra y donde la gran mayoria de los propietarios son gente de mediana y avabzada edad la mayoría de las profecías son inaplicables, lo siento mucho pero las cosas que cuentas en el video no se acercan ni de lejos a la realidad y exigencias de lo que veo día a día.

Mi primer congreso también fue Salamanca 😅😅😅. Arrancamos en la misma fecha.

Un crack que mucha gente no imagina por su juventud. Todo sin etapas Edu. Yo soy como tu, nada de miedos al cambio. Es más suelen beneficiosos 😊

Una gran profesional, compañera y buena persona. Las mejores cualidades que se pueden tener en la vida. ❤❤❤

La profesionalidad y la seriedad se trasmite en las expresiones!! Felicidades Rosa por tu éxito 👏 eres la mejor!!

Muy interesante y gracias Victor y colaboradores por hablar de lo que importa, y desde un punto de vista de empresa y negocio. Coincido en que hay que delimitar que funciones se hacen, que se incluye y que no en el contrato, pero tambien saber transmitir a tus clientes que trabajo te supone cada asunto que se cobra aparte. Por ejemplo si explicas que una junta extra te supone de media 8 horas de trabajo y explicas todas las cosas que se hacen - citacion, preparar la junta, asistir, levantar acta, , enviarla pasarla al libro y gestionar la junta, cuando se explica la mayoria lo entiende y no piensan que sea caro, al reves.. El problema esta, en lo algunos despachos hacen que es cobrar -comisiones-por detras, que hace que los precios de administrar sigan siendo bajos y piensen que todos hacemos lo mismo. Eso es un problema, y que por supuesto no comparto esa forma de actuar. El administrador es un administrador, no un comisionista y si tiene que cobrar x servicios aparte de su tarifa ordinaria tiene que ser de forma clara y transparente, al fin y al cabo un buen trabajo hecho por un administrador supone un buen negocio para la comunidad: recibe un buen servicio, ahorra dinero al gestionar y negociar bien los presupuestos, asesora el cliente sobre posibles opciones según su experiencia, asesora sobre las condiciones de contratación, formas de pago etc, gestiona para cumplir con la normativa y evita responsabilidades, sanciones, etc. A veces suponemos que todas estas cosas las sabe el cliente y es necesario explicarlas, porque pone en valor nuestro trabajo y se puede obtener, por tanto, una remuneración adecuada. Gracias de nuevo.

Carmela, es mi ejemplo a seguir.

Como puedo entrar grupo WhatsApp?

Ha sido muy interesante el tema de hoy sobre gestionar los despachos y la formación. Se podría ampliar información sobre la formación on line???? Contratación de cursos??

De acuerdo con llevar comunidades pequeñas al principio.. y después, también😊

Alguien con horas vuelo,..siempre es bueno prestar atención. 😊

Grandes consejos de un gran profesional. Debemos tomar nota.

Hombre por fin!!!, Hay que optimizar las juntas, tienen un coste brutal, presenciales o virtuales.

Yo eliminaría del art.20 f) Eso es un cajon desastre que si en la junta te confiere que hagas de "policia" ..... El administrador tiene que hacerlo todo o le piden o exigen todo lo wue se les ocurre . Delimitar muy bien las funciones. SUPER IMPORTANTE

A que curso tecnológico os referís? Gracias

Totalmente de acuerdo con Noelia. Gracias por hablar tan claro. Me siento súper identificada con todo lo que ha compartido y rs la realidad del día a día.

Como llevar el archivo fisico de toda la documentación que manejamos: demandas, facturas, incidencias, contratos, actas, circulares, deudores etc etc. ,como organizar toda esta documentación en el ordenador, todo es muy teórico pero nada práctico, hay muchas formaciones pero de copia y pega y siempre lo mismo. Y que las formaciones y los congresos puedas acceder a ellas online sino puedes presencialmente. Yo no voy a congresos y ni formaciones que ofrecen otros colegios y me pueden interesar pero no puedo acceder a ellas porque son solo presenciales y no puedo presencialmente. Cambiar y ofrecer siempre online y en congresos también .

Muy interesante. Yo personalmente estoy totalmente de acuerdo. Yo no me apunto a cursos porque siempre es lo mismo, de temas que son troncales pero el dia a día nadie lo desarrolla ni en las formaciones ni en los congresos. Saber como dirigir una empresa, como ha dicho Víctor, en todos los ámbitos: personal del despacho, que herramientas utilizar fuera del gestor de contabilidad para poder automatizar procesos, marketing, resolución conflictos y mediación, como ampliar negocio, compra cartera (diferentes opciones ,procedimiento), ayudas para contratar personal, como subir ese escalón de estar sola despacho y tener que contratar a una persona, ( como entrevistar, salario, horario,formación empleado) como afrontar el pago de ese salario, porque se puede estar en un momento que no tienes para pagar todo lo que rodea el contratar a una persona pero tienes mucho trabajo y no puedes con todo, externalizar. Como dar ese giro . Correcto Pilar en Andalucía los honorarios dan pena, 3€/vecino, así se tiene que tener muchas ccpp para poder contratar y externalizar. En resumen, como manejar tu despacho en todos los sentidos. A ver si hacen cursos así y congresos que sea siempre lo mismo, publicidad de empresas pero no de lo que realmente nos puede hacer organizar nuestro despacho, afrontar el dia a día, casos prácticos de otros administradores y como lo hacen.....

2 años sin recivir informacion de la comunidad. la ley ampara mi derecho a recivir la informacion en papel y, o tablon de anuncios, al no ser ilegal no tener telefono ni internet ???

Hola vivo en la colonia de villas del amanecer 1 . Lastimosamente tenemos unos directivos que abusan de su autoridad hicieron una reunion avisando que ivan a incrementar al recibo de agua,los que hicimos presencia en la junta todos decidimos que no al aumento al recibo, no les importo las desiciones de la comunidad y le incrementaron al recibo. Son unos abusivos ,que consejo nos daria para solucionar estos problemas ,tengo 15años de vivir aca y la colonia sigue en las mismas condiciones.pusieron unas plumillas sin consultar a la comunidad y ensima de eso estan vendiendo las tarjetas Q50.00 y si lo pierdes toca comprarlo nuevamente . Y no te dejan entrar si no lo compras te obligan a comprarlo. Pienso que las Autoridades deberían de enfocarse un poco de estos problemas que pasan en las colonias hay mucho abuso.gracias por sus videos son muy interesantes.He aprendido mucho de sus consejos Bendiciones

Que máster Class tan interesante .sobre competencias del presidente y comunidad de vecinos en general. Me ha servido muchísimo la información .

No todo es el dinero. Nuestro administrador ha “comprado” un servicio de renovación de certificado digital (70€ aproximadamente), una protección de datos que no sabemos a quién ni cómo ni por qué, y un informe, por llamarlo de alguna forma, de riesgos laborales por 180. Todo sin avisar…

Muy bien explicado, pero la música es machacante!!