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AMA ARQUITECTURA
Spain
Приєднався 10 вер 2015
Mi nombre es Chus Tobío y trabajo Trabajo contigo para que te hagas la Casa sin que la Obra se te salga-de-madre.
Tengo formación de Arquitecto Técnico e Ingeniero de Edificación, aunque ❤️❤️ mi corazón está con los Autopromotores que se quieren hacer su Casa❤️❤️
Porque yo también me hice mi propia Casa. Sé lo que se sufre. Y a nivel de bolsillo, ni te cuento.
Por eso, cuando hablo, procuro no perder de vista los dineros de lo que cuestan las obras.
Durante más de veinte años he desarrollado una metodología de trabajo que me sirve:
✔️ para Diseñar una Casa en Precio,
✔️ para conseguir Presupuestos de Obra con Precios razonables y
✔️ para que no le revienten el bolsillo a mis clientes durante la construcción de su Casa
👉👉Si quieres saber más de todo esto, te invito a ama-arquitectura.es 👈👈
🟣GRACIAS por apoyar este Canal con tus likes y tus comentarios (los leo todos y les doy corazón)
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Cómo ahorrar 80.000€ en la Casa al Contratar por Oficios
Mis experiencias al contratar por oficios fueron malas, para qué nos vamos a engañar 😉.
Para mí, cuando un autopromotor se gasta 10.000€ de más en la estructura pues… no es un buen resultado. NO.
👉👉 👉 www.ama-arquitectura.es/cuanto-cuesta-construir-una-casa/contratar-por-oficios/
🟣En este vídeo te traigo a alguien que sí trabaja con autopromotores que van a contratar por oficios las obras de su casa
09:02 lo normal es que tú no puedas hacer toda tu casa ¿por qué?
16:00 consejo-gratis
16:42 la gente compra el suelo que le gusta, el alicatado que le gusta
26:30 el autopromotor no está preparado para ser Jefe de Obra
33:20 qué hacer si quieres contratar la obra de tu casa por oficios
🔴🔴 si vas a contratar por oficios, lo primero que te hará falta es una Plantilla para Comparar Presupuestos, te envío la mía SI TE APUNTAS EN 👉👉 👉www.ama-arquitectura.es/ytb-lp-pcp-pv-hr/
35:20 Seguro Dece-qué??
37:00 cómo plantear la seguridad en la obra para que la Inspección de Trabajo te diga que “todo perfect” (ahora es cuando digo que no me hago responsable de las declaraciones de Pepe)
44:40 los arquitectos somos muy cabrones
49:19 ésta es la presentación informal de Pepe Sáez
54:48 hay que ser un autopromotor in-formado para aprender de los errores de los demás
59:00 qué acciones poner en marcha para ahorrar al contratar por oficios las obras de tu casa
61:00 vivienda minimalista en Granada
Para mí, cuando un autopromotor se gasta 10.000€ de más en la estructura pues… no es un buen resultado. NO.
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Construir tu propia Casa ahorrando el 13% (y sin constructora)
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🟣Si quieres más info, vente al post que está en 👉👉www.ama-arquitectura.es/planos-casas/construir-tu-propia-casa/ 🟣Recibe la Plantilla para Comparar Presupuestos: 👉👉 apúntate para recibirla 👉👉www.ama-arquitectura.es/ytb-lp-pcp-pv-hr/ 🟣 Tutorial para usar la Plantilla de Comparar Presupuestos: 👉👉ua-cam.com/users/livewK0UOdSGDcw?feature=share 00:00 Cómo hacerte la casa sin constructora y ga...
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Soy de Chile y mi pregunta que es mejor yas económico; comprar una casa prefabricada kit basico y compro por fuera lo que falta ,o compro el kit ,full?
Qué triste tener que vivir proxima a Coruña 😢😢😢
Oyes no sabes si me pueden ayudar para tener de perdida un cuarto porke vivo de arrimada y es muy feo por eso recuro a ustedes
Chus q te vas por las ramas
hola! a q t refieres?
Plantilla dineros
Me encantan tus vídeos !! Soy fan de tu canal lastima no encontrarte antes, espero poder ver alguno nuevo con muchas ganas un abrazo!❤
Puedes repetir el taller porfii??? O hacer un vídeo resumen???
Ese es mi caso 🙋🏻♀️
No entiendo muy bien por qué se sugiere que vivir en una casa antigua puede llegar a ser "dañino", cuando los materiales naturales son en general mejor que los artificiales de hoy día (dejando aparte el hecho de que la modernidad es generalmente sinónimo de fealdad). En cuanto a la temperatura, la piedra regula tanto el frío como el calor, y además hay sistemas actuales para "templarlas" etc.
Cómo podemos conseguir la plantilla?
Eso me hizo a mi exactamente el constructor. Me fue metiendo aumentos, algunos q eran necesarios, otros q elegimos pero el queria q aumentaramos en mucho mas, hasta q yo dije q no, q habia un presupuesto y ya no nos podiamos pasar mas. En las partidas q nos metio, nos inflo los precios. Y encima ahora tiene abandonada la obra desde hace un año, ejecutada la estructura, pero sin ventanas, puertas, suelos, baños, sotano sin hacer.... en fin, sin palabras. Yo de baja por depresion profunda y con intentos de suicidio.
En mi casa hace un año. Desde el contrato q hay firmado ya pasaron 6 meses de la fecha de ejecución y la casa está a la mitad, eso sí, pagada al 70%. Estoy de baja por depresión, muy enferma y no tengo ya ni fuerzas para continuar. El constructor se está riendo, literalmente, de nosotros y yo solo me quiero morir.
A vosotros os parece normal q vuestro constructor os tenga parada la obra un año??. Es hora de rescindir contrato verdad?? Por cierto, la obra lleva 2 años y el arquitecto no la ha debido de pisar una vez, quizá el aparejador haya ido alguna, el arquitecto no debe saber ni donde esta
menuda burrada de precios tenían razón con que nunca viviremos tan bien como vivieron nuestros padres... y a este paso como nuestros abuelos
Ama, muchas gracias por la información! Entonces en España está permitido colocar estas casas prefabricadas en terrenos rurales?
Por qué en arreglar papeles ya tardas seis meses o más nada más que arreglar papeles
Lo que no puede ser que en el siglo 21 que te pongas hacer una casa y se tire dos años en hacer una casa
A
Tiene sentido MOLESTARSE por querer saber cuanto cuesta, si uno no tiene ni idea del precio_ Nadie esta "rucaneando", solo es querer saber cuanto debo gastar si 20 o 30 mil mas
Berlin
SI
Si
Plantilla dineros
Pues la explicación viene ya del cuento de los tres cerditos y es que cuestan menos pero por duración precio son las mas caras.
A mí me han ofrecido una hipoteca autopromoción bastante buena, con 2 años de carencia y el 80% del valor estimado de la vivienda una vez edificada 😊
q bien! enhorabuena! seria muchobpreguntar q banco ha sido??
BBVA
@mirenitxa muchas gracias por la info
En la plantilla de los dineros, igual que hay una entrada específica para los garajes, me sorprende que los altillos no tengan también la suya. Dado que estos no extienden la cimentación y cubierta existente, me resulta chocante que los 42 m2 de altillo del ejemplo se estimen con el mismo coste del resto de metros construidos.
Un buen motivo para ir a un diseño de 2 plantas de entrada es que te pases de porcentaje de ocupación en una parcela pequeña y que, si la planta inferior es un sótano o semisotano, esta no compute.
Me viene como anillo al dedo este tipo de información,pero mi pregunta es se puede poner una casa prefabricada en un terreno no urbanizable?
gracias chus por la info, una pregunta: si en el 20% de la plantilla (20% OTROS y 80% CONSTRUCCION) incluye impuestos, porque debajo incluyes el 10% de IVA otra vez?
Cuanto saldria entonces una casa sencilla de 100 mts. 2 de 2 dormitorios, cocina independiente , baño unico, living y cochera integrada de 20 mt2 ?
Que hay de la calefacción? O del aire acondicionado ? De cómo se le hace para el agua (bañarse, cocinar, beberla) donde hay el desfogue de esa misma agua así el desagüe, la electricidad?
Hola! En qué casos hay que incluir los costes de urbanización? Gracias Chus!
Pues esta el constructor 'esta el arquitecto y estan las empresas constructoras que hacen desde el estudio geotecnio hasta entregar la llave .
En 2024 no te haces nada por menos de 1.500€ m2. Y calidades aceptables nada de premium, olvidarse de suelo radiante y aire acondicionado por conductos. Olvidarse de ventanales de aluminio con rotura de puente térmico, y un sin fin más de comodidades. Te harás la misma calidad que puede tener un piso de ciudad, pero en una casa. Esa es la definición de 1.500€m2
Pedazo de vídeo. Mil gracias a los dos.
Un factor importantísimo que se excluye convenientemente de esta ecuación: El tiempo es dinero. Y más aún cuando hablamos de dinero prestado. Esperar un año, o más bien dos, supone un gasto adicional que no se tiene en cuenta aquí …
Desde Ecuador. Se escucha muy bien
Os voy a decir como ahorrar mas ,no pagues a arquitecto ,construye sin licencia y paga la multa si te viene son 6000 euros , cuánto vale hacer todo lgal?
jajajajajaj. TOP.
Yo tengo todo eso y ya he pasado por el banco. Como ya te comenté me dan poco por el tiempo de amortización. Por la edad sólo me Dan a 14 años. Ahora dónde estoy? Pues buscando constructor que me apañe algo. Necesito una casa pequeña y creo que veré hacer parte del proyecto a ver si encaja
Quiero casa!!😊
claro que si!!!
Mi problema es que después de tener el proyecto de ejecución que se disparaba mucho del básico le dije al arquitecto que rebajase hasta mi presupuesto y me dio otro plano que no tenía nada que ver con el anterior ya visado y con la licencia en la mano ya. Desde el principio no hubo entendimiento con el arquitecto, constructor y ahora tengo un montón pagado y sin constructor que me cuadre el presupuesto. Es que para esto no me hubiera metido si fuera claro desde el principio
Hola Elvira, siento mucho por lo que estás pasando. No le deseo a nadie una situación así y por desgracia es una situación muy frecuente, que una casa no pase del proyecto porque el dinero disponible no es suficiente...y ahora qué vas a hacer? tienes energía para reconducir la situación?
@@AMAARQUITECTURA pues tengo pedidos más presupuestos. Lo que me queda es hacer recortes en el plano y quitar metros y mira que mi casa ya era pequeña. Pero para mi marido y para mi me basta con pocos metros. Es la única opción y pasar de urbanizar y cerrar de momento. Porque cuento con un dinero pero no me llega. Y me financian poco por la edad. Así que espero encontrar algo por 130000. Si desde un principio el arquitecto nos hablara claro como lo haces tú no estaríamos ahora donde estamos y llevamos una pasta ya en esto.
En España no se puede uno mismo construir si es albañil ? Porque bajarían mucho los costos, yo el jardín me lo hago yo no voy a pagar 12.000 euros por desparramar tierra y poner aspersores ! Están locos y es un robo esos precios que manejan, el tema ahí es que cada uno pega su " mordida".
@@elviraheres2626 Yo averigüe con un familiar de España que es albañil " cuchara" para ustedes y me dijo que una casa sencilla sin muros dobles y techo liviano ( 90 metros ) con todos los aportes puede salir 100.000 euros ! Es posible.
Mi caso. Licencia en mano, proyecto pagado el 70% y dirección de obra pagado. Pues llegado a este punto, el dinero no me llega y la financiación que me dan no llega tampoco. Me encuentro que no puedo hacer mi casa
Ese es mi caso. Tengo la licencia desde diciembre. Y el 70% de las tasas, proyecto y aparejador pagos. Resulta que el precio se triplicó. Quiero una casa pequeña. El arquitecto no supo ver lo que necesitaba
Hola Elvira, siento mucho por lo que estás pasando. ¿Quieres seguir adelante con tu Casa?
@@AMAARQUITECTURA sí, por supuesto que voy a seguir. Pero después de la desilusión tengo que coger el toro por los cuernos. Lo que no sé es si podré buscar otro constructor sin que el arquitecto se enfade y no quiera colaborar porque él, además de ser arquitecto tiene una constructora que era la que me iba hacer la casa. Pero yo no puedo con el presupuesto que me dio y eso que hablé claro desde el principio. El dinero de que disponía y el presupuesto de ejecución se dista muuuucho del presupuesto básico. Así que tengo que hacer algo o pierdo todo lo que pagué ya
Hola, valdría esa estimacion para un bloque de 12 viviendas repartidas en 2 plantas más ático, más sotano para los garajes? Todo con calidades medias, Gracias
Y cuando lo vas a contar???
Gracias
La burocracia lo pone caro. Entre mas barato, mas caro 🤪