- 146
- 163 305
Кирилл Кудинов - инвестиции в недвижимость
Приєднався 28 вер 2022
Рассказываю о доходной недвижимости простым языком.
Обо мне: я отельер, инвестор и предприниматель. В 2016 году я заинтересовался инвестициями в недвижимость, купил коммунальную квартиру в центре Петербурга, провел в ней ремонт и разбил на студии. Продукт оказался ценным и востребованным. После этого я основал инвестиционно-строительную компанию Inreit, сеть апарт-отелей в центре Петербурга Port Comfort и обслуживающую их УК Visioneer Property Group. За 8 лет работы мы:
- открыли 9 апарт-отелей в центре Северной столицы и один в центре Москвы;
- привлекли более 6,5 млрд рублей инвестиций;
- создали и обслуживаем более 400 номеров;
- обеспечиваем пассивным доходом более 1000 инвесторов: средняя доходность наших студий - 12,4% годовых.
За 8 лет автор этих строк протестировал различные направления для вложений и накопил немало интересных кейсов. В своих видео я делюсь собственным опытом отельера, инвестора и предпринимателя. Подписывайтесь, здесь всё про инвестиции.
Обо мне: я отельер, инвестор и предприниматель. В 2016 году я заинтересовался инвестициями в недвижимость, купил коммунальную квартиру в центре Петербурга, провел в ней ремонт и разбил на студии. Продукт оказался ценным и востребованным. После этого я основал инвестиционно-строительную компанию Inreit, сеть апарт-отелей в центре Петербурга Port Comfort и обслуживающую их УК Visioneer Property Group. За 8 лет работы мы:
- открыли 9 апарт-отелей в центре Северной столицы и один в центре Москвы;
- привлекли более 6,5 млрд рублей инвестиций;
- создали и обслуживаем более 400 номеров;
- обеспечиваем пассивным доходом более 1000 инвесторов: средняя доходность наших студий - 12,4% годовых.
За 8 лет автор этих строк протестировал различные направления для вложений и накопил немало интересных кейсов. В своих видео я делюсь собственным опытом отельера, инвестора и предпринимателя. Подписывайтесь, здесь всё про инвестиции.
Апартаменты для инвестирования в центре Петербурга. Первый в России апарт-отель для бизнес-туристов
Привет, друзья!
В этом видео мы расскажем о первом в России апарт-отеле с концепцией Bleisure Travel, который вызвал большой интерес среди журналистов и бизнес-сообщества. Мы провели пресс-тур для представителей ведущих изданий и экспертов рынка недвижимости и инвестиций. Организатором и модератором встречи выступила исполнительный директор конкурса «Доверие потребителя» Валентина Нагиева. На мероприятии мы рассказали о работе компании Inreit и сети отелей Port Comfort, поделились нашими ключевыми показателями и планами на будущее.
Особое внимание уделили концепции нового многопрофильного комплекса у Невского проспекта. Автор проекта, Карина Шальнова, основательница компании KR.Consulting, подробно рассказала о его особенностях. Президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленобласти Игорь Горский также отметил, что такой отель станет трендом на рынке сервисных апартаментов и будет пользоваться большим спросом среди туристов.
Чтобы не пропустить все самое важное, подписывайтесь на наш телеграм-канал - t.me/+sFoAfSAgiatkMDVi, где мы делимся актуальными новостями и полезными материалами. Также не забудьте подписаться на UA-cam-канал и нажать на колокольчик, чтобы получать уведомления о новых роликах.
Если вам интересно больше узнать о подборе апартаментов, воспользуйтесь нашим Телеграм-ботом t.me/KudinovGuideBot, который поможет вам найти идеальный вариант.
В этом видео мы расскажем о первом в России апарт-отеле с концепцией Bleisure Travel, который вызвал большой интерес среди журналистов и бизнес-сообщества. Мы провели пресс-тур для представителей ведущих изданий и экспертов рынка недвижимости и инвестиций. Организатором и модератором встречи выступила исполнительный директор конкурса «Доверие потребителя» Валентина Нагиева. На мероприятии мы рассказали о работе компании Inreit и сети отелей Port Comfort, поделились нашими ключевыми показателями и планами на будущее.
Особое внимание уделили концепции нового многопрофильного комплекса у Невского проспекта. Автор проекта, Карина Шальнова, основательница компании KR.Consulting, подробно рассказала о его особенностях. Президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленобласти Игорь Горский также отметил, что такой отель станет трендом на рынке сервисных апартаментов и будет пользоваться большим спросом среди туристов.
Чтобы не пропустить все самое важное, подписывайтесь на наш телеграм-канал - t.me/+sFoAfSAgiatkMDVi, где мы делимся актуальными новостями и полезными материалами. Также не забудьте подписаться на UA-cam-канал и нажать на колокольчик, чтобы получать уведомления о новых роликах.
Если вам интересно больше узнать о подборе апартаментов, воспользуйтесь нашим Телеграм-ботом t.me/KudinovGuideBot, который поможет вам найти идеальный вариант.
Переглядів: 60
Відео
Недвижимость 2024: стагнация, первичка или вторичка, как заработать и куда не стоит инвестировать
Переглядів 1,5 тис.12 годин тому
Приветствую, друзья! В этом выпуске у меня в гостях два уважаемых эксперта рынка недвижимости - Игорь Горский, президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области, и Анастасия Прядкина, заместитель председателя Комитета по работе с апартаментами и основатель Школы Рантье. Мы глубоко обсудим текущие тенденции и проблемы рынка недвижимости: что будет с рынком жилья без льготно...
Апартаменты: отличия от квартиры, плюсы и минусы
Переглядів 16919 годин тому
Инвестировать в апартаменты: inreit.ru Приветствую, друзья! В сегодняшнем видео мы подробно поговорим об апартаментах - их отличиях от квартир, преимуществах и недостатках, а также о том, как выбрать объект для инвестиций. Апартаменты - это не только альтернатива квартирам для аренды, но и возможность получить более высокий доход. Важно понимать все нюансы этого сегмента. 0:00 О чем видео 0:44 ...
Выборг: потенциал развития бизнеса и туризма в 2024 году
Переглядів 12421 день тому
Выборг: потенциал развития бизнеса и туризма в 2024 году
ЭкоPort. Отрадное: инвестиция в отдых. Гарантированный доход от 15% годовых
Переглядів 216Місяць тому
ЭкоPort. Отрадное: инвестиция в отдых. Гарантированный доход от 15% годовых
Инвестиционные отели Санкт-Петербурга / Почему стоит инвестировать именно сейчас?
Переглядів 657Місяць тому
Инвестиционные отели Санкт-Петербурга / Почему стоит инвестировать именно сейчас?
VALO Апартаменты для инвестиций, подробный обзор для инвестора 2024
Переглядів 3882 місяці тому
VALO Апартаменты для инвестиций, подробный обзор для инвестора 2024
АПАРТАМЕНТЫ для ИНВЕСТИРОВАНИЯ в центре Выборга! Как обеспечить себе ПАССИВНЫЙ ДОХОД до 40% годовых?
Переглядів 6022 місяці тому
АПАРТАМЕНТЫ для ИНВЕСТИРОВАНИЯ в центре Выборга! Как обеспечить себе ПАССИВНЫЙ ДОХОД до 40% годовых?
Как создать пассивный доход 100 000 рублей в месяц на недвижимости? Интервью с инвестором
Переглядів 1,9 тис.3 місяці тому
Как создать пассивный доход 100 000 рублей в месяц на недвижимости? Интервью с инвестором
Как получать до 20% годовых в валюте на недвижимости Шри-Ланки?
Переглядів 2153 місяці тому
Как получать до 20% годовых в валюте на недвижимости Шри-Ланки?
Апартаменты RBI. Как создать пассивный доход на апартаментах?
Переглядів 3703 місяці тому
Апартаменты RBI. Как создать пассивный доход на апартаментах?
Как инвестировать в недвижимость 2024? Советы для инвесторов
Переглядів 2,5 тис.3 місяці тому
Как инвестировать в недвижимость 2024? Советы для инвесторов
Инвестиции в кладовки БОЛЬШЕ НЕ ШУТКА! Сколько можно заработать на кладовках в 2024 году? ЧАСТЬ 1
Переглядів 9193 місяці тому
Инвестиции в кладовки БОЛЬШЕ НЕ ШУТКА! Сколько можно заработать на кладовках в 2024 году? ЧАСТЬ 1
С НУЛЯ ДО ДЕЙСТВУЮЩЕГО ИНВЕСТ-ОТЕЛЯ!
Переглядів 2315 місяців тому
С НУЛЯ ДО ДЕЙСТВУЮЩЕГО ИНВЕСТ-ОТЕЛЯ!
ОБЗОР ИНВЕСТ-ОТЕЛЯ IN2IT В ПЕТЕРБУРГЕ
Переглядів 9877 місяців тому
ОБЗОР ИНВЕСТ-ОТЕЛЯ IN2IT В ПЕТЕРБУРГЕ
Топ-3 локаций для покупки апартаментов в Петербурге
Переглядів 25810 місяців тому
Топ-3 локаций для покупки апартаментов в Петербурге
Почему апартаменты - лучший вариант пассивного дохода | Интервью с Игорем Галузиным, Todayprice
Переглядів 51811 місяців тому
Почему апартаменты - лучший вариант пассивного дохода | Интервью с Игорем Галузиным, Todayprice
Апарт-отель Inreit признан лучшим в России | Соискание премии CRE Federal Awards 2023
Переглядів 34911 місяців тому
Апарт-отель Inreit признан лучшим в России | Соискание премии CRE Federal Awards 2023
Почему апартаменты - лучший вариант пассивного дохода | Игорь Галузин, Todayprice
Переглядів 50911 місяців тому
Почему апартаменты - лучший вариант пассивного дохода | Игорь Галузин, Todayprice
Инвестиции в апартаменты, что увидят туристы выбрав апарт-отель на Садовой
Переглядів 493Рік тому
Инвестиции в апартаменты, что увидят туристы выбрав апарт-отель на Садовой
Инвестиции в апартаменты, что увидят туристы выбрав апарт-отель в переулке Гривцова?
Переглядів 186Рік тому
Инвестиции в апартаменты, что увидят туристы выбрав апарт-отель в переулке Гривцова?
Обзор ультрасовременного ЖК с апарт-отелем GloraX Заневский в Петербурге
Переглядів 1,1 тис.Рік тому
Обзор ультрасовременного ЖК с апарт-отелем GloraX Заневский в Петербурге
Что увидит гость апарт-отеля у Чистых прудов
Переглядів 133Рік тому
Что увидит гость апарт-отеля у Чистых прудов
Инвестиции в апартаменты, что увидят туристы выбрав апарт-отель на Большой Подьяческой?
Переглядів 304Рік тому
Инвестиции в апартаменты, что увидят туристы выбрав апарт-отель на Большой Подьяческой?
Отличия апартаментов от квартир | Cдавать в аренду или перепродавать
Переглядів 1,4 тис.Рік тому
Отличия апартаментов от квартир | Cдавать в аренду или перепродавать
Вторая волна мобилизации и инвестиции в недвижимость | Прогноз рынка на 2023
Переглядів 1,7 тис.Рік тому
Вторая волна мобилизации и инвестиции в недвижимость | Прогноз рынка на 2023
Вкладываться ли в доходные апартаменты после объявления частичной мобилизации? Апарт-отель в Москве
Переглядів 1,7 тис.Рік тому
Вкладываться ли в доходные апартаменты после объявления частичной мобилизации? Апарт-отель в Москве
Подпишись на телеграм-канал kudinov_inreit (ссылка в профиле)✅ Здесь всё о доходной недвижимости🏦
Привет, рыбята!
Добрый день!
Подпишись на телеграм-канал kudinov_inreit (ссылка в профиле)✅ Здесь всё о доходной недвижимости🏦
Подпишись на телеграм-канал kudinov_inreit (ссылка в профиле)✅ Здесь всё о доходной недвижимости🏦
Понятное дело, что сейчас страшно и опасно с недвижку вкладываться, но вот нам как то повезло, мы в начале года еще довольно выгодно в Новой Щербинке взяли квартиру, нам условия там понравились, а летом вот готовили ее к сдаче и искали съещиков, там я даже не ожидала такого спроса, плюс аренда подросла здорово, так что нам повезло с вложением)
Рад слышать, что ваше вложение в Новую Щербинку оказалось удачным. Несмотря на сложную ситуацию, спрос на аренду в хороших локациях продолжает расти, что подтверждает важность правильного выбора объекта.
@@kirill_kudinovага, все уедут с ваших городов, кто хочет отдавать всю зарплату, на что жить людям
умный дядя в красном галстуке кот Базилио, не договаривает, что риэлторы предлагают то, на что застройщик дает максимальную комиссию и риэлтору наплевать на конкретную ситуацию у клиента.
Не хочу обидеть «иксперта», но «приращать капитал» это конечно сильное словосочетание…)))
Подпишись на телеграм-канал kudinov_inreit (ссылка в профиле)✅ Здесь всё о доходной недвижимости🏦
Подпишись на телеграм-канал kudinov_inreit (ссылка в профиле)✅ Здесь всё о доходной недвижимости🏦
😂
Подпишись на телеграм-канал kudinov_inreit (ссылка в профиле)✅ Здесь всё о доходной недвижимости🏦
Новостройки все каркасники
Подпишись на телеграм-канал kudinov_inreit (ссылка в профиле)✅ Здесь всё о доходной недвижимости🏦
15 млн квартира для одного 🤦♂️ если семья то все 25 млн надо.
Ни одного слова о сбросе цен ))) ждуны, ждите дальше.
Вопрос а на какие шышы это покупать? Я нормальный адекватный работающий человек, и у меня зп 46тыс, я нищий.
5я экономика мира 🎉
Понимаю ваши переживания, но именно поэтому важно начинать инвестировать как можно раньше, даже с небольших сумм. Пассивный доход - это инструмент, который помогает выйти за рамки зарплаты и начать создавать финансовую подушку.
Подпишись на телеграм-канал kudinov_inreit (ссылка в профиле)✅ Здесь всё о доходной недвижимости🏦
Подпишись на телеграм-канал kudinov_inreit (ссылка в профиле)✅ Здесь всё о доходной недвижимости🏦
Как считаете, стоит ли ожидать падения цен на недвижимость?
Подпишись на телеграм-канал kudinov_inreit (ссылка в профиле)✅ Здесь всё о доходной недвижимости🏦
Проект смелый, конечно! Застройщик и УК свое взяли, а доходность частых инвесторов вызывает только недоумение. По моей статистике, озвученный в интервью уровень доходности к реальности не имеет отношение.
Про ипотеку под 25% забыли сказать
Понимаю, текущие ипотечные ставки смущают...
25% ипотека + 2-3% коммуналка в итоге - 27% минусуем, а прибыль вы рассчитываете как 32%. 32 - 27= 5% годовых, а ещё на ремонт надо потратиться и мебель. Вклад гораздо выгоднее при таких вводных.
Вы забыли сказать , что плата за коммуналку и кап ремонт повышают каждый год, что нужно делать ремонт и менять мебель . А если попадется недобросовестный арендатор , то нужно будет судиться.
Спасибо за ваш комментарий! Хотим уточнить, что ремонт и замена мебели - это забота нашей управляющей компании, и все вопросы с арендаторами мы также берем на себя. Инвестор остается без головной боли, просто получая доход.
@@kirill_kudinovстранно, что вы об управление в видео не сообщили. Ну и, допустим, замена и ремонт мебели - ваша проблема, а покупка мебели и ремонт новостройки - это проблема собственника, что может составить до 20-30% от стоимости недвижимости.
@@kirill_kudinov после вычета управляющей компанией , своего вознаграждения , сколько к собственника остается ? Больше , чем 18 % годовых , как по банковским депозитам ?
Так это и ежу понятно, что выгоднее купить недвижимость. У нас в Краснодаре с 2019 по 2022г цена на новостройки выросла в три! раза.
Геленжик купил в 19 кв за 4300 000 сейчас 19 000 000р
Все верно 👍
Ага а на 2-ух работах обеднели на 18%😂😂😂😂😂
Спасибо за ваш комментарий! Понимаю, что текущая экономическая ситуация вызывает тревогу, особенно когда приходится работать на двух работах, а доходы всё равно сокращаются. Именно поэтому я говорю о важности инвестирования, чтобы попытаться защитить свои деньги от инфляции и даже преумножить их. Недвижимость - один из способов сделать это. Конечно, каждый случай индивидуален.
ага, люди живущие на одну зарплату просто забыли проинвестировать в недвижимость... кретэн
Понимаю ваше недовольство. Инвестирование - это не мгновенное решение, но важно начать с малого. Даже небольшие суммы, которые можно откладывать, со временем принесут результат. Это может быть недвижимость или другие активы.
Ты продаёшь апартаменты да
Добрый день, подписывайтесь на мой Телеграм канал, там самая полезная информация об инвестиционной недвижимости.
@@kirill_kudinov только глупец может инвестировать в апартаменты, не морочь мозги людям
Работаете ли с ипоткеками?
Добрый день. У нас нет ипотеки, но есть программа рассрочки. Напишите мне пожалуйста в телеграм, мы вас проконсультируем.
Очень уютные дома 🏠 Ну, а природа на вашей базе - это просто песня ❤
Я с вами полностью согласен!
Про вклады это неправда, уже получили свыше миллиона по вкладам, и без всяких комиссий и занижений.
Добрый вечер! Это видео было опубликовано около полугода назад. На данный момент ситуация по вкладам изменилась и доходность подросла, но при этом есть некоторые нюансы. Подписывайтесь на мой канал, в ближайшее время будет актуальный ролик на тему "Банковские вклады против доходной недвижимости".
Всё красиво на словах А как на самом деле это вопрос в долгую
Добрый день! Спасибо за ваш комментарий. Мы будем рады пригласить вас на консультацию, где ответим на все ваши вопросы. Контактная информация указана в описании нашего канала. ☺
🔥🔥🔥
Раньше вы мелькали в роликах инвеста.
Добрый вечер, Инвеста - старое название нашей компании Inreit.
В наше время портфели партами не называли, что-то, видимо, случилось
Любимый Выборг ❤
Спасибо за информацию!!!
Отличное интервью! Очень интересна тема апарт отелей . Спасибо.
Сколько вы вложили в ремонт? Мне просто интересна окупаемость этого проекта, учитывая, что помещение не в собственности, а в аренде.
🔥
Не нашла видео про ПНК РЕНТАЛ((
ua-cam.com/users/shortsYaF1KSZnJuU
Плохой звук, невозможно слушать
Спасибо, учтем этот момент в следующих наших роликах!
Фигня, пипец…
Здравствуйте, не могли бы уточнить, что Вы имеете в виду?
Доход в какой валюте?
Доход в рублях.
Доход в какой валюте?
В рублях.
А стоимость ремонта квартиры учитывается при этих рассчетах? Или только стоимость покупки?
Готовая отделка, меблировка и полное оснащение вплоть до посуды и текстиля уже входит в стоимость апартамента.
Мужики с такой вовлеченностью обсуждают доход в 55 тыр в месяц... Даже интересно смотреть. Это не стеб, я серьезно. Настоящие люди, без успешного успеха и арендованных майбахов.
Молодцы что подкармливают, а то тяжело сейчас ребятам
Здравый подход. Непонятно, сколько в результате будет вложено в ремонт и сколько получится навар.
Сейчас риелторы платят взятку застройщикам😂а застройщики уже официально платят мзду риелтору в виде процентов за сделку!!Рука руку моет🎉