Відео

W przypadku singla limity cen są jednakowe. Dopłaty pojawiają się gdy pojawi się drugi lub kolejne maleństwo. Wkład możliwy jest na poziomie 0% ( a przy tym warunki cenowe [%] mogą być lepsze niż przy wkładzie 20%)

Tak, środki z kredytu na budowę mogą i w zasadzie powinny być wydawane nie tylko na materiały ale też na zapłatę za prace budowlane. Do rozliczenia potrzebne są tylko zdjęcia z budowy oraz zdjęcia dziennika budowy - które wykonuje klient lub rzeczoznawca z banku. Nie są potrzebne faktury, rachunki ani umowy z wykonawcami - te jedynie w wyjątkowych stymulacjach gdy nakłady są wyjątkowo wysokie.

@@ThisIsMeErnie Zgadza się, dlatego jeśli mamy dobry kontakt to możemy poprosić o maksymalnie rzetelną wycenę.

Zazwyczaj dane z BIK usuwane są w ciągu kilku dni. Banki aktualizują dane w BIK nawet 2x w ciągu tygodnia.

W każdym banku wygląda to inaczej - zależy od banku - zapraszamy na bezpłatne konsultacje telefonicznie lub on-line: Antoni Małeta tel. ☎ 796 870 484 mail 📧 antoni.maleta@hipoteczny.expert

Dzięki za uwagę, popracuje nad tym.

Nie rozumiem pytania. Proszę doprecyzować. Zapraszam do kontaktu: Antoni Małeta antoni.maleta@hipoteczny.expert +48 796 870 484

Dzień dobry, niestety kredyt BK2 z 12.2023r. wyklucza możliwość skorzystania z programu "na Start" : Wg. interpretacji ministerstwa: W dniu udzielenia kredytu (ani przed tym dniem) kredytobiorca nie może posiadać prawa własności lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego/spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Wyjątek stanowią gospodarstwa domowe, w których skład wchodzi co najmniej troje dzieci. Jeśli takie gospodarstwo domowe posiada nie więcej niż jedną nieruchomość mieszkalną, będzie mogło skorzystać z kredytu mieszkaniowego na zakup większej nieruchomości. W takim wypadku konieczna jest jednak sprzedaż pierwszej nieruchomości w terminie 2 lat. Podkreślić należy fakt, że wobec rodzin z trójką dzieci w mocy pozostaje warunek niebycia stroną umowy kredytu hipotecznego zawartej w okresie 36 miesięcy przed dniem złożenia wniosku o kredyt mieszkaniowy #naStart. Wprowadzenie warunku zbycia posiadanego mieszkania lub domu w okresie 2 lat w opinii projektodawcy umożliwi takiemu gospodarstwu domowemu poprawę sytuacji mieszkaniowej, ale nie stwarza mechanizmu powiększenia majątku o kolejną nieruchomość, bowiem nie taki jest cel projektu ustawy. Wyjątek stanowi również sytuacja, w której kredytobiorca nabył nieruchomość mieszkalną w drodze dziedziczenia lub darowizny, a następnie zbył tę nieruchomość przed ukończeniem 18 roku życia. Możliwe będzie też skorzystanie z programu w sytuacji, w której kredytobiorca był w przeszłości właścicielem nieruchomości mieszkalnej, ale zbył to prawo w drodze darowizny na rzecz osoby nie wchodzącej w skład jego gospodarstwa domowego.

Według wytycznych kredyt musi być w PLN a waluta kredytu musi być zgodna z walutą dochodu. W takim wypadku jedyne wyjście to nie dokumentowanie dochodu z umowy za granicą, o ile z innych dochodów w Polsce wynika zdolność kredytowa.

W odniesieniu do poprzednich programów tak. W bk2% wartość budowy do 200tys pozwalała na uzyskanie kwoty do 600tys. Dla budów wartych >200tys kwota max była na poziomie 150tys. Co zazwyczaj nie pozwalało na dokończenie budowy. Zdecydowanie istotne jest to aby pozwolenie nie wygasło, stąd warto dokonać jakiegokolwiek wpisu do dziennika budowy i zgłosić rozpoczęcie budowy. Jednak mając na uwadze że program może wejść za kilka miesięcy warto wstrzymać się na tyle ile to możliwe.

Dzień dobry, pożyczka od udziałowca/ członka zarządu do spółki traktowana jest jako zobowiązanie spółki. Raczej w takim wypadku poręczenie przez członka zarządu mija się z celem chyba, że tak wynika z umowy ( byłby wierzycielem i poręczycielem). W toku udzielenia kredytu analityk często prosi o przedstawienie CIT lub częściej RZIS i bilans z czego wynika, że spółka ma zobowiązania. Wyniki spółki muszą być "na plus" aby udokumentować, że spółkę "stać" na wynagrodzenie zarządu. Z doświadczenia wiem też, że analityk może poprosić o kopie umowy pożyczki pomiędzy zarządem i spółką - wówczas z pomocą oświadczenia możemy wyjaśnić sytuację. W razie szczegółowych pytań polecam kontakt mailowy. Pozdrawiam Arkadiusz Knapik

@@HIPOTECZNYEXPERT dziękuję za informację

@@mpipala Dziękujemy :)

Spółdzielnia nie może się nie zgodzić na przekształcenie lokalu jeśli spełnione są wymogi ustawowe. Co do opłat to jest to sprawa indywidualna na którą składa się: taksa notarialna, koszty wyceny, koszty ubezpieczeń itd.

@@HIPOTECZNYEXPERTdziękuję za odpowiedź.

Tak, wpłaty na konto w Polsce to warunek jednego z banków. Wpłaty w walucie muszą wpływać na rachunek w banku i wówczas dostępny będzie kredyt w danej walucie w Polskim banku na nieruchomość w Polsce. Sama wpłata przelewu np. w EUR do banku w Polsce spowoduje przewalutowanie na PLN ale nie pozwoli to na udzielenie kredytu w PLN na podstawie tylko tego dochodu. Dodatkowo proszę zwrócić uwagę, że praca nie może być tymczasowa a jedynie odpowiednik Umowy o prace na czas nieokreślony, umowa musi trwać od min 12m .

To jest zależne od parametrów danej oferty, np. w banku ING płatne jest co miesiąc przez minimum 3 lata, w mBank tak samo ale przez minimum 5 lat, w Alior 1 składka za 5 lat z góry przy wypłacie kredytu, w PKOBP za 1 rok z góry i następnie miesięcznie. W zależności od parametrów danej oferty jest to zazwyczaj z już we wniosku określone. W niektórych przypadkach nie ma możliwości kredytowania np. niski wkład 10% lub program z dopłatami BK2.

@@HIPOTECZNYEXPERT ok, dziękuję bardzo za odpowiedź.

@@HIPOTECZNYEXPERT A jeśli mam opłaty miesięczne za ubezpieczenie (Velo), to czy ubezpieczenia na życie i nieruchomości płaci się dopiero od jakiegoś momentu czy już od pierwszej raty kredytu?

@@ThisIsMeErnie polisa na życie od pierwszej raty, a ubezpieczenie nieruchomości rocznie.

@@HIPOTECZNYEXPERT dziekuje :) i ubezpieczenie nieruchomości rocznie, ale od kiedy? od przekazania kluczy, od przeniesienia własności, od początku również?

Pyta Pan o zabezpieczenie kredytu w rachunku bieżącym? Dla "niskich " kwot np. do 200 tys. takie kredyty są udzielane bez hipoteki, dla wyższych kwot bank zazwyczaj wymaga hipoteki.

@@HIPOTECZNYEXPERT Dziękuję za odpowiedź. Jaki musi być obrut firmy żeby dostać 200tys w koncie ? Z jakimi bankami Pan współpracuje? Czy jest możliwa współpraca?

@@Gregory1. Oczywiście zapraszam do współpracy, aktualnie działamy z 13 bankami. Co do wymogów dochodu/ przychodu to już zależy od danego banku i danej metody liczenia zdolności ( metoda dochodowa i przychodowa) , ale tez od masy innych czynników. Proszę napisać na maila kontakt@hipoteczny.expert

@@HIPOTECZNYEXPERTczyli jak wezmę kredyt hipoteczny do kwoty 200 tysięcy to bank nie wpisuje hipoteki w księdze wieczystej czy o co chodzi?

@@dannybulla7657 mowa o kredycie firmowym lub gotowowym bez hipoteki. Dostępne kwoty zazwyczaj wynoszą 150-200tys. Wówczas nie ma #hipoteki a #kredyt przeznaczony jest na cel dowolny .

Link do filmu na temat ubezpieczenia pomostowego🎥: ua-cam.com/video/CVnv9t-V9Pw/v-deo.htmlsi=kbh5p7guwFT_Rb7a

@@HIPOTECZNYEXPERT Dziękuję

Pytanie czy będzie 2 pozwolenia na budowę czy jedno? Czy pozwolenie zamienne, które rozszerzy pierwotne pozwolenie? Bank nie udzieli kredytu na połowę domu. Optymalnie byłoby wykonać jedno pozwolenie, które będzie zmienione po uzyskaniu kredytu. Co do utraty dopłat po wydzieleniu drugiego lokalu/ budynku to jest to bardzo prawdopodobne., ponieważ jest to nabycie nowej nieruchomości - dokładnie tak jak budowa innego domu na zupełnie innej działce.

Tak jest to możliwe, są jednak różne interpretacje na temat dostępnych kwot 100/150 lub 500/600 tys w zależności od wartości i daty rozpoczęcia budowy.

Kupno miejsca może być traktowane jako osobna nieruchomość jeśli miejsce postojowe stanowi udział w hali garażowej. Jeśli przynależy do mieszkania to stanowi tą samą nieruchomość - jest na jednej KW. To samo z komórką.

Jest zasadnicza różnica w dostępnej kwocie kredytu na dokończenie budowy. W zależności od zaawansowania budowy 100/500 lub 150/600tys. Czasami lepiej kupić - nawet od rodziny.

Dzień dobry, proszę o kontakt mailowy na arkadiusz.knapik@hipoteczny.expert Mailowo omówimy sprawę.