Відео

Bonjour et merci pour ton commentaire. J'ai préféré couper la vidéo qui était trop longue. Je mettrai en ligne la deuxième partie jeudi ou vendredi. En effet, je galère depuis quelques semaines avec mon ordinateur pour les montages vidéos, il est temps que je m'en procure un autre.😏

Merci Yannick pour ce commentaire inutile. Cela fait maintenant 6 ans que nous travaillons avec les mêmes personnes. Nous avons acheté 5 immeubles, totalisant 35 lots entièrement rénovés à neuf, avec plus de 2,5 millions d'euros investis, revalorisés à 3,5 millions. Oui, notre artisan a traversé une période difficile et, au lieu de lui tomber dessus comme des sans-cœur, nous avons trouvé des solutions pour terminer ce chantier, malgré un retard de 6 mois et une "perte" de 60 000 euros. Nous restons reconnaissants pour tout ce que nous avons construit ensemble. Alors, donneur de leçons, pourrais-tu me dire où tu en es dans ton parcours immobilier ? Je te laisse réfléchir.

@@Eddy_Youss_immo dans l'immo c'est comme tout il faut trouver les partenaires sérieux et y a de moins en moins Je vous laisse reflechir

Très bonne question, Julien. Désolé pour le retard de réponse. En effet, lorsque tu mets de nouveaux appartements sur Airbnb, l'algorithme ne les met pas en avant immédiatement. Pour les rendre plus attractifs, nous baissons les prix au début. Dès que nous commençons à recevoir des commentaires et des bonnes étoiles, nous augmentons progressivement les tarifs jusqu'à atteindre le prix normal en vigueur, selon la période de l'année.☺

@@Eddy_Youss_immo Merci ! 🙂

@pierrelebaillly1705 Salut Pierre, merci pour ton message. Je suis conscient de la "concurrence" et des choses à faire pour lancer notre chaine. Deux vidéos par semaine + trois shorts, c'était notre objectif, mais c'est plus facile à dire qu'à faire avec : 5 immeubles à gérer, dont un en fin de chantier les accompagnements personnalisés Un cabinet infirmier à faire tourner Alimenter les réseaux sociaux (notamment Facebook) Et deux petites filles à gérer... On fait notre max !

@@Eddy_Youss_immo je suis sur que le plus gros boulot c'est les 2 petites :) Bonne chance à vous !

@andypompier Merci Andy pour ton commentaire 😊

@arnaudfrencia7971 Salut Arnaud, pour t'assurer que ton logement Airbnb sera bien loué : Choisis un emplacement attractif. Crée une annonce de qualité avec de belles photos et une description détaillée. Fixe un prix compétitif (au moins au début). Encourage les premiers locataires à laisser des avis positifs (les étoiles sont très importantes). Utilise le site AirDNA pour obtenir une estimation précise et fiable de ton logement selon ton adresse exacte. Il te donne également un aperçu de tes concurrents, de leurs annonces et de leurs prix. Pour avoir une femme de ménage fiable : Assure-toi que ta femme de ménage soit autoentrepreneur, ainsi elle ne travaille que lorsqu'il y a des ménages à faire dans ton logement. Engage quelqu'un avec de bonnes recommandations et vérifie ses références. Bonne chance avec ton projet Airbnb !😊

Combiner un bien LMNP en nom propre et une SAS peut te permettre de diversifier tes investissements et d'optimiser ta fiscalité. Le LMNP en nom propre te permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse (amortissement non réintégré dans le calcul de la plus-value). Avoir le reste de ton patrimoine en société est une bonne alternative pour éviter d'avoir tout en nom propre et être bloqué par les banques. Surtout si ton objectif est de continuer à investir, tu as fait le bon choix en passant en société. Le type de société dépendra de tes objectifs personnels, de ta capacité d'investissement et de ta tolérance à la complexité administrative.😊

@julien5053 Merci, Julien, pour ton commentaire. Je ne vais pas trop développer le sujet de la SARL de famille dans ces vidéos car je ne l'ai jamais pratiquée. Je préfère me concentrer sur les sujets que je connais bien et que je pratique régulièrement. En tout cas, bonne analyse ! Je partagerai cette information lors de mes vidéos sur les sociétés.☺️

Merci Youss pour le partage d’informations 🙏😊

@coderlady_ Bonjour, désolé pour le retard de réponse. Alors, tu peux sous-louer ton appartement à condition que ton propriétaire soit d'accord. Un contrat est primordial pour ce genre de sous-location. Plusieurs vidéos existent sur le sujet, n'hésite pas à fouiller sur UA-cam.😊

@Lucas-yw4ul Bonjour Lucas, Merci pour ton commentaire. Nous sommes situés dans le sud de l'Aveyron. Les villes où nous investissons ont entre 12 000 et 20 000 habitants. Ces villes sont touristiques en été, mais la plupart de nos voyageurs le reste de l'année sont des ouvriers, des personnes en formation, des médecins, des infirmiers, des employés d'EDF, etc. À bientôt !

@@Eddy_Youss_immo merci pour votre réponse , je prendre le temps de bien regarder vos vidéos. Bon courage .🙏

@Lucas-yw4ul Bonjour Lucas, Merci pour ton commentaire. Nous sommes situés dans le sud de l'Aveyron. Les villes où nous investissons ont entre 12 000 et 20 000 habitants. Ces villes sont touristiques en été, mais la plupart de nos voyageurs le reste de l'année sont des ouvriers, des personnes en formation, des médecins, des infirmiers, des employés d'EDF, etc. À bientôt !

@etpafcafaitdeschocapik6208 Eh oui, sur Airbnb, 4 étoiles ne sont pas considérées comme une bonne chose. ça signifie que ce n'était pas parfait, ce qui fait baisser ton nombre d'étoiles et la visibilité de ton annonce...

@etpafcafaitdeschocapik6208 Bonjour, mille excuses pour ce retard de réponse. Nous achetons nos parures de couette chez Centrakor et nos serviettes à Action. En fonction des promotions du mois de septembre ou pendant le Mois du Blanc, nous achetons également en grande surface comme Leclerc.

@etpafcafaitdeschocapik6208 Je dirais même plus, acheter un immeuble abandonné en hyper centre-ville pour le louer en Airbnb est un hyper giga bon filon !😊

@etpafcafaitdeschocapik6208 Bonjour et merci pour ton commentaire. Concernant Eddy, son activité principale reste le LMP, mais il continue de travailler comme infirmier 2 ou 3 jours par mois. De mon côté, j'y vais deux fois par semaine, et le reste du temps, ce sont nos remplaçants qui prennent le relais. Il est important de préciser que nous connaissons nos patients depuis 2018, et nous y sommes très attachés. La moyenne d'âge de nos patients est de 90 ans, avec notre doyenne ayant 101 ans. Nous souhaitons les accompagner jusqu'à la fin. Sans te mentir nous avons aussi un très très bon chiffre d'affaire et exonéré d'impôts, car nous sommes situés en Zone de Revitalisation Rurale (ZRR). En tant qu'entrepreneurs, nous ne pouvons pas passer à côté de cette opportunité. Pour toutes ces raisons, nous continuons cette activité, mais nous la déléguons pour moitié. Merci encore pour ton intérêt et à bientôt !

@VincentGastellier Bonjour Vincent, Merci pour ton commentaire. Effectivement, ce serait bien si c'était notre activité principale, mais nous avons gardé notre première activité d'infirmier libéral. Donc, nous cotisons aussi à l'URSSAF et à la CARPIMKO (retraite prévoyance), ce qui fait pas mal de cotisations pour nous. Le problème du LMP, c'est certes à la revente avec notre chiffre d'affaires, mais surtout le fait d'avoir tout en nom propre, ce qui pose problème au niveau des banques. Elles bloquent plus facilement l'encours, même avec de très bons chiffres. En société, nous aurions moins ce problème.

Ha oui si vous avez double cotisation ça vaut pas le coup en lmp du coup je comprends la réflexion de tout passer en société vu le volume. Car vous vous retrouvez avec beaucoup d’imposition.

Attention le CA est différent des bénéfices. En plus ils sont peut-être en ZRR voir en zone de montage , il y a beaucoup de niches fiscale ... Malheureusement aujourd'hui faut d'abord étudier la fiscalité avant d'agir. Pour l'assurance vie j'ai entendu que l'on peux choisir ses placements en actions. Mais je suis d'accord en généralité c'est de la m€^&% !

​@@astucebrico un bon investisseur fait en sorte d'être à l'équilibre ou en positif même en location nue. Et pour Chaloub immo, ils savent faire ça et ils louent en location courte durée. Ils génèrent donc un cash flow très important, certes moins que le CA, mais très important. Et le LMNP et le LMP sont de très bon régimes fiscaux. (au réel) Ils te permettent de ne pas trop penser à la fiscalité, d'autant plus si tu fais de gros travaux. Donc, non, un bon investisseur n'investis pas en pensant d'abord à la fiscalité ! Surtout pas ! Sinon tu ne fais jamais rien !

@@julien5053 quand je parle fiscalité c'est sous quelle régime entrer et se développer. Faut choisir ses regle du jeu. Il n'y a pas.que le lmnp lmp, il y a pleins de niches en immo. La rp, le logement social (très technique ), chambres d'hôtes, ... La zone géographique compte aussi.

Visiblement vous n'avez pas encore beaucoup investi. En immo il existe pleins de niches, faut juste choisir sa règle du jeu. Il n'y a pas que le lmnp lmp en fiscalité, mais aussi la rp, chambres d'hôtes, logement sociaux (très compliqué techniquement), boxs... Enfin bref faut d'abord un plan de route avant de naviguer sur les flots.

@@astucebrico je ne recommande aucune des niches que tu cites pour des débutants. (sauf la RP) La RP, tu peux le faire une fois ou deux, mais pas plus. Si tu le fais souvent tu vas te faire retoquer par les impôts (requalification marchand de bien) et ça va faire mal ! /!\ Le logement social, ce n'est absolument pas pour les débutants. Et chambres d'hôtes, c'est de l'hôtellerie, ce n'est plus vraiment de l'investissement. Alors certes la LCD s'en rapproche, mais en déléguant à une conciergerie tu es loin de faire autant d'heures qu'en Chambres d'hôtes. La location de parking/box, c'est une très mauvaise idée en termes de fiscalité, sauf à faire de la revente en achetant un parking et en le revendant en box.

@julien5053 Commencer par le LMNP est certes le plus simple, mais ce qui est simple se paie à la fin. Ce statut, qui est sur la sellette depuis quelques années, il a pas mal d'avantages, mais en restant en nom propre, on se retrouve vite bloqué par les banques. Donc, pour les passionnés comme nous, c'était une erreur. Je pense plutôt que le statut fiscal dépendra des objectifs de chacun.

@@Eddy_Youss_immo Si votre objectif est de vous amuser à acheter un maximum de bien, la SCI à l'IS peut être une bonne option. Ou éventuellement une SARL de famille, si d'autres membres de votre famille ont envie de vous suivre. A voir ça avec un avocat fiscaliste ! Mais dans la plupart des cas, l'idée est de générer un revenu complémentaire en ayant un statut d'employé, alors dans ce cas le LMNP est le plus intéressant. La fiscalité peut être beaucoup plus importante dans le cas d'une SCI ou d'une SARL de famille, c'est pour cela qu'elle n'est pas conseillée à des débutants qui n'ont pas des salaires élevés. (l'employé qui gagne suffisamment pour être dans les tranches les plus hautes de l'imposition sur le revenu peut tout à fait aller vers de la SCI, mais ce genre de profil n'est pas le plus commun)

@carcassonnebastide4768 Bonjour et merci beaucoup pour ton commentaire. Ça nous touche beaucoup, surtout que nous aussi avons suivi Mehdi pendant quelques années. J'aime beaucoup son approche de l'immobilier et son honnêteté. N'hésite pas si tu as besoin d'infos sur un problème particulier que tu rencontres, on se fera un plaisir d'en faire une vidéo

@clemam7579 Bonjour et merci pour ton commentaire. Je crois que nous l'avons mentionné dans une vidéo ou un réel, mais nous n'avons pas pu finaliser la commande des radiateurs connectés. Il était impossible de connecter plus de 8 radiateurs en même temps, alors que nous en avons plus de 24 pour les 8 logements. Mais n'hésites pas à prendre des infos sur ces radiateurs qui avaient l'air top sur la maîtrise de conso.

@Quiquidonc788 Laisse-moi clarifier quelques points. Nous ne sommes pas un hôtel de luxe, ni même un hôtel tout court. Nos hébergements sont des Airbnb de moyenne gamme, offrant un excellent rapport qualité-prix pour ceux qui cherchent à séjourner dans un appartement complet. Oui, nous proposons des matelas de moyenne gamme, qui sont tout à fait adaptés pour une bonne nuit de sommeil. En choisissant de séjourner chez nous, tu bénéficies de bien plus qu'une simple chambre et un lit. Nos appartements comprennent une ou deux chambres, une cuisine équipée, une salle de bain avec tout le nécessaire (draps et serviettes fournis), un canapé, une télévision, et une décoration soignée, le tout pour un prix bien inférieur à celui d'un hôtel. Tes comparaisons ne prennent pas en compte la valeur ajoutée de notre offre. Merci de considérer ces éléments avant de juger notre service

Merci pour ton avis👍

@guillaumejeanetiopathe2285 @guillaumejeanetiopathe2285 Pour tous nos logements, nous achetons des distributeurs que nous remplissons avec du gel douche, du shampoing et du liquide vaisselle. Les petits gels douche sont trop chers par rapport à la nuitée . Nous achetons les produits chez Action, qui offre le meilleur rapport qualité-prix.☺

​@@Eddy_Youss_immomerci pour ta réponse ! Je m'attendais à ce que les doses uniques reviennent moins cher dans le sens ou avec les distributeurs les gens surconsomment non?

@Theophile13001, Salut Théophile, je t'invite à nous envoyer un mail à chalhoub.immo@gmail.com avec ta demande et je t'enverrai avec plaisir leurs coordonnées.

Avec plaisir 😊

@aMouand Bonjour, désolé, mais je ne comprends pas ta demande. Nous n'avons pas de bail de sous-location professionnelle. Pourrais-tu détailler ta demande pour que je puisse mieux comprendre ce dont tu as besoin ?

Merci infiniment de votre reponse. En fait, je vous savoir si vous pouvez me donner une copie de votre contrat de bail moyennant une somme d'argent ou je dois forcement passer par un avocat d'affaire? J'ai entendu dire que sur internet on peut se l'acheter. mais je ne trouve pas où. Encore merci de votre reponse.

@aMouand, c'est avec plaisir que nous t'aiderons. Le plus simple serait que tu m'envoies un mail à chalhoub.immo@gmail.com, et je t'enverrai gratuitement le contrat dont tu as besoin.😊

@saraanais282, mercii pour ton commentaire☺

@marie-lou76 Non, pas pour les voyageurs ; les femmes de ménage ont des lave-linge et sèche-linge que nous avons installés dans l'immeuble.

Ok mais tu n’as aucun voyageur qui reste 2 semaines ou plus ?

Un canapé correct , c'est pas donné. En lcd si c'est pas de la qualité, il fini vite par plier. J'ai testé 1 mois ikea avec le LYCKSELE, un grosse merde avec 0 sav dessus malgré qui soit garantie 10ans (faut tout ramener). J'ai trouvé chez tediber mais c'est 1500e le canapé-lit. Il est spécialement étudié pour la lcd, aucun mécanisme.

@XavsTesla ,Merci pour ce commentaire et ton retour honnête. Écoute, je viens de faire des remontrances à Eddy parce que je trouve aussi qu'ils ne sont ni très beaux ni confortables. Pour notre prochain achat groupé chez IKEA, nous prendrons plusieurs dizaines de canapés pour remplacer la majorité d'entre eux. Les matelas sont assez confortables et résistants ; pour l'instant, nous n'avons pas trouvé de meilleur rapport qualité-prix. Naturellement, nous ne pouvons pas nous permettre de mettre 400 € dans chaque matelas pour 33 appartements. Encore merci pour ce retour !☺

Regarde le canapé-lit tediber c'est franchement bidon mais malin (le prix est pour moi exagéré cependant). Vu ta quantité et comme tu es à la campagne certains menuisier peuvent peut-être te sortir un truc à prix raisonnable. Le canapé-lit je cherche surtout un truc facile à nettoyer intégralement (pas facile à trouver). N'hésite pas à les voir car parfois même pour les cuisines ils arrivent à sortir des truc à prix hyper raisonnable.

@juliengrezolle1965 Ah, le plus important, nous a complétement zappé de le mentionner !!! Nous avons pris les cuisines chez Socoo'c ☺

@antoineny7754 @antoineny7754 Bonjour Antoine, pas de problème. Envoie-moi un petit mail à chalhoub.immo@gmail.com et je t'enverrai ça avec plaisir

Ça fait 5 ans que nous utilisons le même parquet et la même méthode de pose, et pour l'instant RAS.

@julien5053 Merci pour ton commentaire et ces précisions très détaillées avec mention des articles de loi.

@nicolasdenis256 Bonjour Nicolas, merci pour ton commentaire et tes encouragements ça nous fait plaisir.☺ Souvent, un mois avant la fin du chantier, nous effectuons les vérifications nous-mêmes car nous n'avons pas recours à un maître d'œuvre. J'imagine même pas les coûts d'un maître d'œuvre pour un projet qui dure entre un an et un an et demi. Comme dit l'adage, on n'est jamais mieux servi que par soi-même. Nous transmettons ensuite cette feuille aux artisans concernés : électriciens, plombiers et autres artisans. si tu es intéressé par la rénovation d'immeuble , n'hésite pas à nous contacter. chalhoub.immo@gmail.com

Rédaction et signature chez le notaire

Si c'est fait régulièrement, il n'y a pas de problème, d'autant plus que les ménages sont effectués très fréquemment.

@celiadjema4622 Bonjour merci pour ton commentaire, n'hésite pas à m'envoyer un mail et je t'enverrai les documents ☺️ chalhoub.immo@gmail.com

@pascalcordier1918, Bonjour, merci pour ton commentaire. En fait, elles imposent une durée maximale pour ta résidence principale (4 mois), mais pour les résidences secondaires, tu peux louer comme tu le souhaites. Donc le maximum possible.

@levosgiendesforets Bien sûr, examinons ça de plus près. Tout d'abord, bien que les taux d'intérêt puissent augmenter, une hausse jusqu'à 7/8% n'est pas garantie et dépend de nombreux facteurs économiques complexes qui, je pense, te surpassent. De plus, même avec des taux d'intérêt plus élevés, l'impact sur les prix de l'immobilier n'est pas nécessairement aussi linéaire. Ensuite, l'idée selon laquelle la France est une "trappe à dette" pourrait ne pas nécessairement nous impacter, car la France ne touche pas aux impôts des sociétés, mais les diminue. Si tu t'y connais un peu en économie et en immobilier, tu devrais savoir que la fiscalité devrait être réfléchie avant d'entreprendre quoi que ce soit. Enfin, l'affirmation selon laquelle l'immobilier est fini et qu'il faut être une "bille en économie" est limite. Les tendances du marché immobilier peuvent varier, mais l'immobilier a historiquement été un pilier d'investissement solide même en période de fluctuations économiques. Mais sans connaître ton patrimoine ou tes actifs, nous en resterons là.

@enilacubavir3163 Merci pour ton commentaire. N'hésite pas à m'envoyer un petit mail sur chalhoub.immo@gmail.com et je te répondrai avec plaisir.

Merci à toi 😊

@moresebastien Merci beaucoup, Sébastien, pour ton commentaire. Nous avons pensé à toi pendant le voyage (nous avons eu du mal avec le climat et je crois que la Thaïlande a le même climat que Bali). Ça nous fait plaisir que tu regardes quelques-unes de nos vidéos.❤

@mickaelm87 Merci beaucoup, Mikael, pour l'attention que tu portes à nos vidéos. Surtout, n'hésite pas à prendre un appel (gratuit) avec nous pour que nous puissions répondre à toutes tes questions.☺ calendly.com/chalhoub-immo/call-chalhoub-immo

@mickaelm87 Merci beaucoup, Mikael, pour l'attention que tu portes à nos vidéos. Surtout, n'hésite pas à prendre un appel (gratuit) avec nous pour que nous puissions répondre à toutes tes questions.☺ calendly.com/chalhoub-immo/call-chalhoub-immo