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Grazie del video , ma il committente non puo agire anche penalmente per truffa per aver incassato i crediti per lavori non eseguiti , e puo interessare l'agenzia delle Entrate per bloccare i crediti e quali uffici? gz

Ho ascoltato e letto sembra che chi parla dica il contrario della impostazione originaria..... Nella 110 ci sono figure importanti il primo é il progettista e direttore dei lavori..... Il tecnico responsabile del cantiere, il commerciista. L'amministratore... Infine l'impresa esecutrice che può aver accettato lo sconto in fattura, per i lavori previsti ma il condominio resta comunque responsabile dei pagamenti per differenze diverse....o può aver rifiutato lo sconto in fattura, . Il progettista è direttore dei lavori per la 110 ha l'obbligo di fare una fideursione di minimo cinquecento mila euro a garanzia, visto che i controlli sono di sua competenza....... Quindi perché parla di cause...... Un impresa se si ferma con i lavori non lo fa per il gusto di perderlo......... Ma solo per motivazioni serie....... Prima di iniziare un lavoro si prepara la progettazione prevista per la 110. La si invia agli organismi previsti... Come deliberato dall'assemblea condominiale..... L'amministratore chiede i versamenti sul conto bancario dei condominio per le differenze da pagare articolo 131..... Si firma il contratto con l'impresa ove le parti dichiarano l'una di cedere il credito l'altra di accertarlo.... Oppure l'impresa non accetta il credito e i condomini pagano i lavori previsti e scaricano gli importi personale tranite il proprio commercialista o on caf..... Come vede avvocato spingere verso cause perse è un errore. Ma rispettare il contratto. Da parte dell'impresa è dei condomini è un obbligo reciproco come è un obbligo da parte del progettista e direttore dei lavori conoscere le prassi con passaggi tecnicamente perfetti per evitare perdite importanti economiche. Visto che il superbonu ha subito delle modifiche e oggi i condomini hanno un accollo spesa importante. È l'amministratore ha l'obbligo di far versare le differenze sul conto condominiale.....

Premetto che questa pratica di progetto articilo 37 era stata richiesta dall'amministratore per il 110 poi di fatto mai andato in porto

Salve avvocato.... volevo chiedere, nel caso di delibera assembleare per il rifacimento delle piantine catastali per la conformità urbanistica dell'immobile...che nel mio caso è un condominio di due palazzi con 52 unità immobiliare....posso esimermi da pagare la spesa a me attribuita di 950 euro per l'aggiornamento della piantina catastale rifatta, visto che nel mio caso non è stata apportata nessuna modifica all'immobile...e mi viene contestata solo qualche difformità di poco conto, tra latro presente anche sulla nuova piantina??

Ciao Ennio. Grazie

Grazie per gli aggiornamenti! bravissimo

Grazie mille come sempre, Avv. Ennio.

Grazie ancora avvocato. Una domanda io mi trovo nella situazione di lavori non conclusi, la cilas fu aperta nel 2021 e contratto di appalto con cessione del credito e sconto in fattura. La ditta ha fatto dei lavori per completarmi il tetto nel 2024 ed ora è sparita ma chiede al direttore dei lavori/architetto l’asseverazione di questo lavori chiedendo a noi il 30%. Come mi devo comportare? L’architetto ha detto che se fa l’asseverazione mi tocca pagare, e’ vero?

Se l'impresa è sparita da 2 anni e hanno tolto anche i ponteggi e non hanno fatto nulla nonostante le diffide?

Se un condomino a distanza di un anno dichiara che nun vuole gli infissi del 110 e neanche la caldaia e i pannelli......... Può farlo.......

Buona sera avvocato sono la signora Giuseppa ho ascoltato pocofa il suo video e ho dei problemi con il cento dieci la ditta edile che si e preso il mio credito ma non hanno ancora completato i lavori e un cantiere io sono dalla Sicilia le ha qualche appoggio in Sicilia per venire a controllare i lavori mi faccia sapere grazie buona serata

Buongiorno avvocato, la ringrazio per gli argomenti che porta riguardo al superbonus, molto chiaro in tutta la spiegazione. Le volevo fare una domanda, il condomino dove abito composto da 27 famiglie ha i lavori di superbonus fermi da 2 anni ed il general contractor in Composta Negoziazione della Crisi, questo dopo avere fatto 40% dei lavori e svuotato i nostri cassetti fiscali. Abbiamo il terrore che il fisco ci chieda soldi indietro e perdere le abitazioni. Abbiamo ancora le impalcature intorno al palazzo su 3 lati. L'azienda che ha fatto i lavori ora è tornata a proporci un finanziamento per fare un altro bonus e cambiare le caldaie..Ormai siamo disperati e abbiamo perso la fiducia. Cosa dobbiamo fare ..denunciare prima o mettere altri sforzi e soldi e terminare i lavori...??

Sì, buona la teoria. Ma come ci si può tutelare se il tecnico è al soldi dell'appaltatore? Il cedente del credito, se denuncia i lavori fatti male rischia di dover restituire all'AE tutto il credito ceduto ad altri che se lo sono pappato.😮

Io ho fatto richiesta dei documenti tramite un legale ,all'amministratrice, non mi nemmeno risposto e dato nessun documento, ne contratto, ne computo metrico, nulla, solo le quote da pagare!

Grazie ho un contenzioso con il GC che ha emesso fattura completa dopo la fine lavori Superbonus. In questo Caso possibile che rientrano nel 110? Grazie

Buona sera avvocato, sono anch'io un cliente del "noto" general contractor, facilmente individuabile da ogni suo cliente. A differenza del suo cliente a casa mia ha svolto un po' di lavori, poco per volta, pochi alla volta: qualche lavoretto a giugno dello scorso anno, pausa e ripresa di parte dei lavori a febbraio di quest'anno, pausa e ripresa a giugno. Ora, con buona parte dell'impianto elettrico da completare , temo di restare al freddo perchè a giugno mi hanno tolto la vecchia caldaia e il nuovo impianto termico con la pompa di calore è ancora da finire e attivare. Aldilà di tutte le vicissitudini, i soldi anticipati, i mal di pancia che durano da due anni, la mancanza principale, irritante, sono le non risposte, l'ignorare le numerose richieste di sapere cosa intende fare, come e quando. Come clienti siamo sul disperato.

Grazie avvocato Ennio Rancan per averci messo a conoscenza della causa da Lei intentata e dei particolari del conseguimento del Suo primo successo. Penso anch’io di essere cliente dello stesso General Contractor e di essere nelle medesime condizioni del suo cliente. Oltre al verdetto del giudice sul sequestro Lei è riuscito a sequestrare concretamente qualche bene mobiliare o immobiliare ? Sarebbe disponibile svalutare la possibilità di condurre un’azione comune di un gruppo di clienti del medesimo General Contractor ?

Avvocato buonasera. Dove posso vedere il suo video dove parla di come mi posso tutelare. Abito in un condominio. Nel mio cassetto fiscale dell'agenzia delle entrate sono stati accreditati ed al momento stesso sono stati addebitati 30mila60 euro. Il cantiere è abbandonato. Mi può rispondere per cortesia? Iniziati mettere le prime impalcature il 4 agosto 2023 hanno continuato a montare fino ad arrivare fino al quarto piano. Poi sono spariti tutti. 24 appartamenti in due scale. Io ho 18 millesimi.

A settembre del 2022, si iniziano i lavori del 110, Sono 2 anni che aspetto gli infissi interni e zoccolatura esterna della mia villetta privata, l'architetto mi ha riferito che è stata fatta la chiusura dei lavori perché il proprietario della ditta esecutrice dei lavori gli ha riferito la fine dei lavori. Se mi rivolgo ad un legale, a quali problemi vado incontro?.

Come posso contattarla

Salve avvocato,domanda : è un mio diritto chiedere allo studio tecnico tutti i documenti comprese le asseverazioni fatte ?posso chiederli solo a fine lavori?

Ho fatto un A.T.P. con esito favorevole a me ...cosa rischio con l'agenzia delle entrate ? Dato che hanno fatto il tutto con sconto in fattura?

La SPV non è un fondo o una “Banda speciale” La SPV, in tale ambito, non cartolarizza crediti fiscali ma i contratti d’appalto. N.B. Le cartolarizzazioni non vengono strutturate solo dalle banche e non solo per gli NPL (Non Performing Loans). Legge n. 130/99. La Securitization è un processo complesso, bisogna studiare tanto e applicare tantissimo. Cordiali saluti.

La muffa in casa esiste da sempre. I fattori che la aumentano sono tanta umidità (cucina, bagni, piante e acquario) e scarsa circolazione di aria dall'esterno. Il cappotto aumenta questa cosa perché vengono eliminati gli spifferi. I pannelli che si staccano sarebbero la normalità fra 10 anni in montagna (a causa di creazione del ghiaccio), non dopo 2 anni dalla posa.

da noi in condominio, il progettista (architetto) aveva detto "mi dovete pagare solo se l'immobile non risulta idoneo al 110% altrimenti se passa lo mettiamo nelle spese SAL1", peccato che nel mentre sono state chiuse le cessioni dei crediti E sopratutto il finanziamento ponte tramite la banca chiuso 5 mesi prima. ovviamente l'immobile è idoneo al 110%. l'archietto sapeva che senza finanziamento ponte non potevamo fare il 110 e quindi manco serviva la progettazione, tantè che già più di un anno prima non aveamo i soldi iniziali ed il finanziamento ponte non c'era ancora. intanto continuava a dirci che i suoi cantieri in 110 già attivi non avevano problemi con le banche. per il suo atteggiamento, o era in malafede oppure voleva proprio truffarci perchè "la parte economica del cantiere non mi riguarda, non fà parte del mio lavoro". io non l'ho pagato dicendogli "se è come dici trova una banca che muove i soldi visto che il tuo compenso deve risultare nel SAL1. sò però di famiglie che hanno speso anche 1000 euro (a famiglia) in condomini di 20-30 famiglie in cui i tecnici hanno proprio giocato sul fatto di sapere di non poter andare avanti, così fatturavano decine di migliaia di euro a settimana (magari anche non dichiarati) rispetto che passare 8-12 mesi su un singolo cantiere.

Beh... Collega "vecchio stile" direi. Sulle "cortesie" degli Egregi Colleghi, ci si potrebbe scrivere un libro e non è detto che presto o tardi non si faccia (magari assieme). A me, un Egregio Collega, ha sottratto un portachiavi durante un accesso per sfratto. Per non parlare di quelli che ti sottraggono le penne in sala riunioni, i Block notes o gli ombrelli (sui quali ho fatto però stampare "stolen at Bimbato&Partners". Egregio, dal latino ex = fuori, fuori da + grege, ablativo di grex, gregis = gregge, letteralmente, quindi, "fuori dal gregge". utilizzata, in senso figurato, come titolo di cortesia, per indicare una persona fuori dal comune, distinta dalla massa, eminente, eccellente.

La seguo da circa 3 anni da quando ho creduto anch'io alla famosa legge sui cessione del credito 110%, sono un privato ! Potrei scrivere un libro su quest'argomento se ne fossi capace!

AVV buona sera! Dalle mie parti, è scontato, la ragione la si dà ai fes..., la mia opinione sé può valere a qualcosa, l'esercizio di una professione comporta intanto molta passione poi serietà, lealtà e onestà intellettuale! La storia che si ripete, "LA CORSA ALL'ORO" Il "VELLO D'ORO" LA TORRE DI BABELE" ecc....ecc....Un saluto cordiale!

Buongiorno Avvocato, noi abbiamo lavori mal eseguiti, l'amministratrice ha preso visione di mail ( ripetute )e verbalizzato in assemblea i vari problemi dicendo che avrebbe provveduto a segnalarlo all'impresa...ma ad oggi , dopo mesi e mesi, non si muove nulla, impianti non conformi ad ottenere la certificazione, infiltrazioni evidenti, serrande in loco ma non montate, e altri che si staccano dai montanti, pannelli solari posizionati su tetti di altri condomini . Tutto tace, l'amministratrice ( che è anche Avvocato)è in vacanza e ignora mail di richieste info. ( non leggiamo risposte ) Questo sb ci ha sfiancato. Lei ha firmato x le parti comuni e lei ne risponderà, io da condomina contraria non ho ricevuto nemmeno il contratto, quindi nulla mi consente di procedere senza doverosa documentazione. Credo che il suo ruolo non abbia soddisfatto le necessità e priorità del caso. Saluto e ringrazio x le sue info professionali!

Come prima cosa la ringrazio perché lei è estremamente chiaro nelle spiegazioni le fare una domanda, spero sia possibile avere una risposta: "esiste una scadenza per comunicare che i lavori sono fermi al fine di rientrare in questa sorta di sanatoria?" ci sono dei termini indicati? Perché anche controllando in gazzetta ufficiale non è chiaro entro quanto tempo comunicare

Grazie!

Buongiorno. Domanda a bruciapelo: se il 110% non va in porto, il lavoro del geometra lo pagano i condomini o il committente cioè l'amministratore? Grazie

Buongiorno avvocato ,a ottobre 2023 con il bonus barriere architettoniche ho deciso di sostituire gli infissi e con bonifico ho pagato il mio 25% ,mi è stato promesso il montaggio verso marzo aprile 2024 con un disagio al massimo di 15 giorni ,ora dopo aver montato solo i cassonetti sono ormai tre mesi senza infissi in una abitazione dove vivo con anche mia mamma disabile ,il serramentista mi promette di settimana in settimana,cosa posso fare ? A chi posso rivolgermi ?con temperature che in Sardegna arrivano a 40 gradi si può vivere senza finestre? avermi fatto lo sconto in fattura gli da il diritto di lasciarmi senza infissi? Grazie aspetto un cosiglio

Salve avvocato ecco la mia domanda . Noi siamo un condominio che ha presentato la cilas entro 25novembre2022 e delibera antecedente. Al 31 dicembre 2023 non abbiamo completato i lavori che si stanno portando a termini quest'anno sempre nell'ambito di superbonus 110 e sempre con cessione del credito . L'impresa appaltatrice poiché non ha terminato come da contratto i lavori al 31/12 si é accollata il 40% delle spese del 2024 e beneficia del 70% che lo Stato ha stabilito per quest'anno. In un video lei ha detto che questi accordi si possono fare ed é auspicabile che si facciano. Questo vale da un punto di vista legale ma da un punto di vista dell'Ade anche? Nei suoi controlli l'Agenzia potrebbe voler controllare se i bonifici parlanti del 40% da parte dei committenti all'impresa sono stati fatti? Di sicuro questi bonifici si devono fare se i lavori partono con cilas nel 2024 e con detrazioni fiscali (cessione o sconto termina il 31/12/2025) per una norma di diritto tributario ma vale anche per un superbonus con cilas prima del 25 ottobre 2022? Spero di essermi spiegata e spero tanto di ricevere una sua risposta. La ringrazio . Ringrazio anche chi vorrà rispondermi .

Il casino non lo ha fatto ne Conte ne Draghi ne la Meloni. Quando i miei clienti venivano da me in studio gli dicevo esattamente queste parole , state attenti non c'è scritto da nessuna parte che la banca o la posta è obbligata a comprarvi i crediti. Mi rispondevano ma perché solo tu ci dici così? Guarda che sbagli.......Risultato? Ho perso tutti i clienti😂 Il primo sbaglio è stato dare l'opportunità di regolarizzare le irregolarità esistenti a livello stato di fatto su progetto, per potere accedere al 90% ed al 110% , se non si dava questa opportunità di sanare le difformità, il 90 ed il 110 % lo avrebbe potuto usufruire non più del 10% di tutta la platea, questa è la verità!

Avvocato ma Lei per una consulenza quanto richiederebbe?

Buogiorno. Per una questione di visibilità pubblico un commento che non ha direttamente a che fare con questo video e me ne scuso in anticipo. Siamo un condominio che ha mancato il bonus 110%. Il primo contatto informale con il geometra l'abbiamo avuto a febbraio 2021, dove ci confermò la volontà di farci ottenere il bonus. Ci confermò pure che avrebbe subito contattato il nostro amministratore per il conferimento incarico e quant'altro. Purtroppo i mesi ahimè passarono inesorabili e alle nostre sollecitazioni fu sempre replicato di avere pazienza. Morale della favola, si va a marzo 2022, con una riunione (farlocca) dove l'amministratore e il geometra ci presentano una relazione di fattibilità lavori e computo estimativo. Nessuna impresa edile fino a quel momento disposta a prenderci in carico (a loro dire). Passano i mesi. Si va a novembre 2022 dove veniamo chiamati in fretta e furia per firmare e non rischiare di perdere l'agognato bonus. Poi ...il nulla cosmico....Il superbonus è andato a 'farsi benedire'. Ora però il buon geometra ci ha presentato una fattura per quei documenti da lui redatti. Io personalmente, ho voluto visionare il lavoro del geometra. Dopo molta insistenza l'amministratore, scocciato, mi ha inviato via mail i file relativi. Ebbene, leggendo la relazione, con stupore noto che il conferimento incarico è stato dato da un altro amministratore a noi sconosciuto, e non dal nostro. Ho poi chiesto al nostro amministratore di farmi visionare il verbale di conferimento incarico al geometra che verosimilmente doveva datarsi a marzo aprile 2021. Nessuna risposta. A questo punto noi, 4 condomini, pensiamo che questo conferimento incarico non ci sia mai stato e riteniamo la fattura non pagabile. Dubitiamo addirittura che non ci sia stata alcuna comunicazione all'agenzia delle Entrate/Enea. Grazie dell'attenzione e buon weekend.

Cosa fare se alcuni lavori fatti in facciata (al 110%) sono stati fatti male (accertato anche da perizia) e il direttore lavori nega ? La ringrazio

👏👏👏

Buonasera. Siamo un condominio che ha mancato il bonus 110%. Il primo contatto informale con il geometra l'abbiamo avuto a febbraio 2021, dove ci confermò la volontà di farci ottenere il bonus. Ci confermò pure che avrebbe subito contattato il nostro amministratore per il conferimento incarico e quant'altro. Purtroppo i mesi ahimè passarono inesorabili e alle nostre sollecitazioni fu sempre replicato di avere pazienza. Morale della favola, si va a marzo 2022, con una riunione (farlocca) dove l'amministratore e il geometra ci presentano una relazione di fattibilità lavori e computo estimativo. Nessuna impresa edile fino a quel momento disposta a prenderci in carico (a loro dire). Passano i mesi. Si va a novembre 2022 dove veniamo chiamati in fretta e furia per firmare e non rischiare di perdere l'agognato bonus. Poi ...il nulla cosmico....Il superbonus è andato a 'farsi benedire'. Ora però il buon geometra ci ha presentato una fattura per quei documenti da lui redatti. Io personalmente, ho voluto visionare il lavoro del geometra. Dopo molta insistenza l'amministratore, scocciato, mi ha inviato via mail i file relativi. Ebbene, leggendo la relazione, con stupore noto che il conferimento incarico è stato dato da un altro amministratore a noi sconosciuto, e non dal nostro. Ho poi chiesto al nostro amministratore di farmi visionare il verbale di conferimento incarico al geometra che verosimilmente doveva datarsi a marzo aprile 2021. Nessuna risposta. A questo punto noi, 4 condomini, pensiamo che questo conferimento incarico non ci sia mai stato e riteniamo la fattura non pagabile. Dubitiamo addirittura che non ci sia stata alcuna comunicazione all'agenzia delle Entrate/Enea. Buona serata.

Buonasera, ma cosa si intende per "aver iniziato i lavori" entro il 30 aprile? che % di lavori bisogna aver fatto entro quella data?

Buonasera, a me hanno montato il telaio della porta blindata storto. Posso fare qualcosa?

Il computo metrico può essere modificato durante l'esecuzione dei lavori del cantiere dopo 3anni

molto chiaro. Grazie

…nuova figura professionale, il muratore “barra”avvocato!!🤣🤣🤣🤣

Da me non serve che nessuno si rechi nel mio immobile , perché ho tutto documentato per tutti danni subiti. Io l'impresa che ha effettuato i lavori non ci devono passare da casa mia perché sono asini in materia edilizia

C'è avvocato e avvocato, amico!

Domanda : fatti lavori con superbonus , mi ritrovo con le finestre più grandi delle mie e non le vogliono sostituire . Cosa posso fare

Parole sante Avv. Rancan, purtroppo nell'approvazione di certi costosi lavori straordinari condominiali i committenti si fidano troppo di contratti preconfezionati che vengono loro proposti senza o con minime tutele. La colpa talvolta è anche di chi li dirige. Firmano alla cieca. Parafrasando il Manzoni si può dire: "gli sventurati risposero".

Purtroppo alle assemblee... Tutto gratis... Tutto nel 110.. I lavori nel mio condominio non sono mai cominciati ma il compenso dell'amministratore era di svariati centinaia di mugluaia di euro. Oggi staremmo nei guai dalla radice dei capelli alle jnghue dei piedi... Meno male chd è andato tutto a tarallucci e vino.