Відео

Hallo Herr Amann, bitte um Antwort (s.o.). Danke.

Nice topics.

540.000 Euro Gewinn sind ja wohl Bullshit, davon gehen ja erstmal die 45.000 Eigenkapital ab, ca. verbleibende 150.000 Grundschuld, ca. 50.000 Zinskosten und dann noch um die 20.000 Kaufnebenkosten. Und das ist noch das extrem positive Szenario in dem der Mieter auszieht, die Immobilie ohne Sanierung um 70% an Wert steigt, und in keine Sonderumlagen anstehen.

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Wieso gehen Sie davon aus, dass die Mieten „drastisch“ steigen in Berlin? Es gibt hier einen politisch manipulierten Mietspiegel. Siehe aktuelle Version. Wie sollen die Mieten da steigen?

Was ist mit den 10 Jahren negativem Cashflow? Die Miete finanziert ja nicht die Zinsen, geschweige denn die Gesamtrate bei den aktuellen Zinsen. Zudem kommen Instandhaltungskosten und ggf. Modernisierungskosten dazu (energetischer Zustand?). Milchmädchenrechnung.

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Und wenn der Mieter nicht auszieht...?😂

Tolles Video, nur die 40% sind falsch. Die vermietete Immobilie ist rund 29% günstiger bzw. die freie Immobilie 40% teurer.

nice

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Wir befinden uns jetzt knapp 2 Jahre hinter der Zinswende und trotzdem gibt es immer noch private Investoren, die im Goldrausch Immobilien kaufen, weil Sie von selbst ernannten Experten und UA-cam-Coaches in die Irre geführt werden. Ich habe das Gefühl, dass viele private Käufer den Mietmarkt unterschätzen und einfach blind kaufen. Die Bedingungen sind schlechter als je zuvor und die Kaufpreise immer noch so hoch, dass die Mieten die Raten eines Darlehens nicht mehr decken können. Ein eindeutiger Indikator, dass die Preise zu hoch sind und auf Mieten spekuliert wird, die niemand zahlen wird. Wer eine Immobilie gesund kalkuliert, weiß, dass die Zeiten der Immobilien vorbei sind. Das Geld ist in alternativen Anlageformen deutlich lukrativer aufgehoben bei weniger Risiko. Die Karte „Wohnraummangel“ wird man nicht mehr lange ausspielen können. Ein Blick auf Immowelt24 sagt mir, dass Stand Heute in Köln 880 Mietwohnungen auf dem Markt angeboten werden. Das sah vor 2 Jahren deutlich magerer aus. Und das ist nur der Anfang. Wenn der Krieg hoffentlich bald enden sollte, dann werden Menschen schlagartig Deutschland verlassen und in ihre Heimat zurückkehren. Hinzu kommen die Baby-Boomer, welche mit ihrem Ableben überproportional viele Wohnungen auf den Markt schwemmen werden. Und es geht noch weiter: Thema Energetische Sanierungen, private Insolventen wegen nicht bezahlbarer Anschlussfinanzierungen, etc… Wer sich heute für ein Renditeobjekt entscheidet, wird in eine Fehlinvestition laufen. Solche Fehlinvestitionen rotieren gerade Monat für Monat auf dem Markt, werden zu viel zu hohen Kaufpreisen angeboten und finden keinen Käufer. Keine guten Aussichten für die Asset-Klasse "Immobilien". Wer als Verkäufer nicht handelt, muss zusehen, wie seine Objekte Tag für Tag an Wert verlieren. Einige Verkäufer haben sich auf die Situation eingestellt und den Kaufpreis deutlich reduziert, um die Immobilie loszuwerden anstatt auf dem Objekt sitzen zu bleiben.

Man sollte immer hinterfragen, wer da ein Video dreht, was seine Interessen sind und welche Absichten hinter dem Video stecken könnten.

Klasse - vielen Dank!

Klasse erklärt! Leicht verständlich und in sich schlüssig 🙂

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Guter Content! Danke

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Vielen Dank für die tolle Zusammenfassung. Ich habe vor, dieses Jahr eine Wohnung als Kapitalanlage in Nürnberg zu kaufen. Mal sehen, ob ich etwas schönes erwischen werde :)

Kurz und bündig alles wichtige zusammengefasst, danke ! Guten Rutsch ins neue Jahr 2024🎉

Woher kommt Ihr Optimismus, dass die Mietpreis-Gesetzgebung dereguliert wird, Herr Amann? Fürchte, genau das Gegenteil wird passieren: noch mehr Markteingriffe als verzweifelter Versuch, den Gap zwischen Bestands- und Neuvertragsmieten zu schließen.

wenn jemand verkauft hat, dann war es Gewinn. Sonst war es eine "Vision" (s. Helmut Schmidt) ;)

Ich verstehe es nicht, wenn in Berlin die Anzahl der Mietwohnungen abnimmt, sollte der Preis steigen oder zumindest der Preisverfall sollte nicht stark sein

40 Jahre alte Jubiläumsfeier für 1 Million Dollar Jubiläum. Im Gegenzug haben einige Personen nur 10.000 US-Dollar/50.000 US-Dollar in einer Bitcoin-Münze ein paar Wochen oder Monate lang eingezahlt und in mehrere Millionen Dollar umgewandelt, nachdem sie sich mit einem Umzug beschäftigt haben, der auch nicht mehr genutzt werden kann. Bitcoin hat in den letzten Monaten enorme Erfolge erzielt. Rezo für alle, die sich auf den Weg ins Leben machen müssen. Es gibt noch eine Gelegenheit. Es war mir wirklich sehr schwer, eine Zeit lang zu kämpfen, die es mir erlaubte, meine Finanzen zu erhöhen, bis ich eine Woche lang eine Gananz von weniger als 5.000 US-Dollar erhalten hatte. Muchas gracias a usted, Sra. Diane Knapp.

Tendenziell: Bitte längere Videos, kein Häppchen-Journalismus. Ansonsten: inhaltlich top.

hab durch das Video mehr gelernt als in einem erklär Video

Herr Scheidacker ist als Gesprächspartner immer ein Gewinn. Gerne regelmäßig!

Aha

Entscheidend für den Entschluss der Makler zu beauftragen ist....der Makler kann Argumentation bringen, warum diese oder jene Immobilie die bessere Wahl ist. Der Makler kann den Kunden telefonisch "nerven".....das sollte der Verkäufer nicht tun.....das kommt nicht gut an

Danke für das lehrreiche Video!

wie werden immobilien, die sich in Deutschland befinden in Bezug auf Erbschaftssteuer behandelt, wenn Eigentümer nicht nur Deutscher Staatsbürger ist und in einem anderen Land lebt bzw. es im Testament definiert hat, dass ein anderes Erbrecht (wo diese Person ebenso Staatsbürgerschaft besitzt) Aufwendung findet?

Naja - hatte nach gutem Anfang auf ehrliche Zahlen gehofft. Portale sind teilweise im ersten Monat kostenlos und auf die 200 € kommt man nur wenn man verschiedene Portale nutzt. Die Bude aufräumen und Fotos machen kann man selber. Oder hat in seinem Bekanntenkreis jemand mit einer guten Digitalkamera mit Weitwinkel. Ein Expose kostet 0 €, Anwalt Erstberatung 190 € (braucht man eigentlich aber nicht, einfach keine falschen Angaben machen). Und dass ein Verkäufer den Notar und die Grunderwerbssteuer zahlen soll ist nur noch lächerlich. Habe ich noch nie gehört. Und sowas in die Kalkulation mit aufzunehmen ist einfach unseriös. Der Käufer beauftragt und bezahlt natürlich den Notar. Wenn der Käufer auch nur andeuten würde, dass ich das als Verkäufer machen sollte, wäre er raus. Und ob der Makler wirklich den Höchstpreis erzielt weiß ich auch nie. Aber - und das ist in meinen Augen ein Punkt. Wenn der Makler 7 % Honorar verlangt, sind dies bei 500 tsd 35.000 €. Und die habe ich dann als weiteren Spielraum für die Preisverhandlung. Die Vorteile vom Makler sehe ich eher darin, dass man selber nicht einen zu hohen Preis ansetzt und dass jemand etwas vorfiltert bei den Käufern.

Banken, die den Klimahype mitmachen, werde nicht nur ich meiden.

Viele Verkäufer unterschätzen auch wie schmerzhaft es sein kann, jemanden durch das Haus zu führen, in dem man gelebt hat und der dann das Haus, welches man selbst für perfekt hält kritisiert. Genau da ist eine neutrale Person Gold wert, die zwischen Käufer und Verkäufer vermittelt.

...Schönes Video, erinnert mich an vor 9 Monaten, als ich so arm und pleite war, dass ich mir kaum zwei Mahlzeiten am Tag leisten konnte. Ich erinnere mich an den größten Schritt meines Lebens, als ich mein letztes Einkommen bei einer erfahrenen Händlerin, Frau Catherine, investierte, die für ein Handelsunternehmen arbeitet. Es hört sich vielleicht nicht nach viel an, aber es erforderte Mut, zu wissen, dass es damals das Richtige war, zu investieren. Heute hat meine kleine Investition von nur 700 US-Dollar mehr als 90.000 US-Dollar generiert, von denen ich einen Teil in Immobilien investiert habe. Ganz ehrlich: Um erfolgreich zu sein, muss man einen großen Schritt nach vorne machen. Hier beginnt alles. Auch Forex ist eine gute Investition.

vielen Dank für das informative Interview!

Hab was gelernt. Danke 👍

Das Problem ist nur, dass heute die deutlich höheren Zinsen und der energetische Sanierungszwang die durch billiges Geld überhitzten Preise viel stärker drücken als "nur" 15 %. Bei Top Immobilien mag das anders sein, aber die sind die Ausnahme.

Vielen Dank für die Einladung, lieber Achim!

Ist es gut, wenn die Immobilien teurer werden?

Warum soll ein Mieter maximal für ein halbes Jahr einziehen und dann wieder aussehen? Das ergibt doch keinen Sinn

Super Video. Sehr klar formuliert und präsentiert. Vielen Dank

Also bei uns in und um München herum ist gar nix gefallen... Einzig alte Bestandsimmobilien 60/70 er sind etwas zurück gegangen.

This was the best video I’ve ever seen

🍀 *Promo SM*

Sehr informativ. Gern regelmäßige Markt-Updates!