스마트 부동산
스마트 부동산
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내포신도시 반도유보라 전매
안녕하세요?
내포 스마트 부동산입니다.
내포에서 매물을 가장 많이 보유하고 있습니다.
당신의 부동산 고민, 안전하고 신속하게 도와 드리겠습니다.
좋은 집 안전한 집을 찾으실려면 스마트 부동산으로 연락하세요^^
오늘도 좋은 하루 되세요~~
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대표자명 : 김상희
상호명 : 스마트공인중개사사무소
주소 : 충남 예산군 삽교읍 수암천로 11,116동 B120호
전화번호 : 010-5101-4989
등록번호 :44810-2022-00011
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홍성읍 월산리 노유자시설 매매2:02홍성읍 월산리 노유자시설 매매
홍성읍 월산리 노유자시설 매매
Переглядів 5844 місяці тому
대표자명 김상희 상호명 스마트공인중개사사무소 주소 충남 예산군 삽교읍 수암천로 11, 116동B120호 전화번호 041-338-4980 등록번호 44810-2022-00011 홍성읍 월산리 노유자시설 매매 ★ 반려동물 카페 및 호텔 추천 ★ 베이커리 카페 추천 ★ 월산리 394 / 751평 /연 119평 / 대 ★ 월산리 394-1 / 52평 / 대 ★ 월산리 395 / 172평 / 대 ★ 총 975평(평당 110만 원) ★ 매매금액 : 12억 원
덕산면 시량리 토지매매1:42덕산면 시량리 토지매매
덕산면 시량리 토지매매
Переглядів 1646 місяців тому
대표자명 김상희 상호명 스마트공인중개사사무소 주소 충남 예산군 삽교읍 수암천로 11, 116동B120호 전화번호 041-338-4980 등록번호 44810-2022-00011
청양군 대치면 탄정리 계획관리 토지매매0:32청양군 대치면 탄정리 계획관리 토지매매
청양군 대치면 탄정리 계획관리 토지매매
Переглядів 161Рік тому
대표자명 : 김상희 상호명 : 스마트공인중개사사무소 주소 : 충남 예산군 삽교읍 수암천로 11 , 116동 B120호 전화번호 : 041-338-4980 등록번호 : 44810-2022-00011
내포신도시 단독주택용지 매매1:37내포신도시 단독주택용지 매매
내포신도시 단독주택용지 매매
Переглядів 3212 роки тому
대표자명 : 김상희 상호명 :스마트공인중개사사무소 주소 : 충남 예산군 삽교읍 수암천로 11, 상가동116동 B120호 전화번호 : 041-338-4980 등록번호 : 44810-2022-00011
내포신도시 인근 전원주택용지 매매1:40내포신도시 인근 전원주택용지 매매
내포신도시 인근 전원주택용지 매매
Переглядів 1282 роки тому
대표자명 : 김상희 상호명 : 스마트공인중개사사무소 주소 : 충남 예산군 삽교읍 수암천로 11, 상가116동 B120호 전화번호 : 041-338-4980 등록번호 : 821-27-01155
공원 VS 도시자연공원지역4:15공원 VS 도시자연공원지역
공원 VS 도시자연공원지역
Переглядів 2362 роки тому
공원(도시자연공원 포함)과 도시자연공원구역은 엄격히 달라요... ​ '공원(도시자연공원 포함)'과 '도시자연공원구역'을 같은 뜻으로 오해하시는 분들이 있지만 '공원'은 도시계획시설이고, '도시자연공원구역'은 용도구역으로 엄격히 달라요.
상수원보호구역 vs 수변구역2:02상수원보호구역 vs 수변구역
상수원보호구역 vs 수변구역
Переглядів 4162 роки тому
상수원 보호구역 강 상류에 있는 식수원의 오염을 방지하기 위해 일정 지역을 '상수원보호구역'으로 지정해요. 상수원 보호구역에서는 건물 신축. 형질 변경, 죽목 조림 등이 원칙적으로 금지되어 있어요... ​ 상수원 보호구역은 행위 제한이 상당히 강한 지역이다.(주택의 경우 100㎡ 이하의 소형 주택만 건축 가능) ​ 그러나 하수를 100% 처리할 수 있는 시설을 갖춘 자연부락이 상수원 관리 규제에 따른 환경 정비구역으로 지정되면 주택 신·증축 등에 대한 각종 규제가 완화되어요. 주택의 경우 최대 200㎡까지 신·증축이 가능해지고 주택의 100㎡까지 음식점 및 소매점으로 용도변경을 할 수 있게 되지만 해당 마을 전체 원주민의 5%까지만 가능해요. ​ 따라서 지리적 입지조건만 좋다면 상당한 투자가치가 있는 ...
전입세대 열람 및 현장조사4:45전입세대 열람 및 현장조사
전입세대 열람 및 현장조사
Переглядів 1622 роки тому
물건지 전입자를 확인하는 법 은행은 대출 실행 시 반드시 전입세대 열람을 해서 전입자가 있으면 누구인지 확인하고 가족이라면 무상 임대차 확인서를 받아둔다. 간혹 가족이 아닌 자가 전입되어 있는 경우도 있다. ​ 전입세대 열람을 하려면 예전에는 관할 주민센터까지 가야 했는데 현재는 전산이 모두 연결되어서 전국 어떤 주민센터에서든 전입세대 열람원을 떠서 볼 수 있다. 준비물은 해당 물건 경매 정보지 출력물, 열람 신청서다. ​ 채권자인 은행에서는 해당 담보물에 전입된 사람들의 신분을 모두 파악하고 있고, 이것이 확인이 되지 않으면 대출을 해주지 않는다. 은행에 연락해서 무상 임대차 확인서를 보여달라고 하거나 존재 여부를 알려달라고 하는 사람들이 있는데, ​ 열에 아홉은 알려줄 수 없다는 답변이 돌아온다. ...
경매가 취소되는 이유5:48경매가 취소되는 이유
경매가 취소되는 이유
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무잉여로 인한 경매취소 ​ 경매사건으로 부동산을 매각하고 그 대금으로 채권자에게 배당을 하는 과정에서 경매 신청 채권자에게 배당이 한 푼이라도 돌아갈 수 있는 가능성을 잉여 가망이라 하고, ​ 법원은 잉여가망이 없는 경매사건의 경우 민사집행법의 규정에 따라 절차대로 경매개시결정을 취소한다. 다만 법원의 일방적인 결정에 의하여 취소하는 것이 아니라
안전한 부동산을 찾는 법7:23안전한 부동산을 찾는 법
안전한 부동산을 찾는 법
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시세차익형 부동산 vs 임대수익형 부동산 부동산을 투자할 때는 시세차익형 부동산과 월세를 받을 수 있는 임대수익형 부동산으로 나누어 생각해 볼 필요가 있다. 시세차익형 부동산은 시세보다 싸게 사서 차익을 얻는 것이고 임대수익형은 말 그대로 월세 수입을 얻는 것을 목적으로 하는 것이다. ​ 시세차익형 투자가 가능하려면 환금성이 전제되어야 하고, 아무리 싸게 사도 내가 원할 때 팔리지 않는다면 좋은 투자라고 할 수 없다. 일반적으로 환금성이 좋은 부동산은 아파트, 빌라, 오피스텔 등이다. ​ 임대수익형 부동산에 투자할 때는 해당 물건이 원하는 수익률에 부합해야 한다. 즉 팔아서 시세차익을 얻기보다는 보유하는 동안 안정적으로 월세를 받을 수 있어야 한다. ​ 상가, 지식산업센터, 업무용 오피스텔, 창고 등이...
권리분석과 임차인의 대항력3:56권리분석과 임차인의 대항력
권리분석과 임차인의 대항력
Переглядів 1072 роки тому
권리 분석의 핵심 첫째, 말소기준권리를 찾자. 특히 근저당과 가압류가 80% 이상을 차지하고 있어요. ​ 둘째, 말소기준권리 아래의 채권은 모두 삭제된다고 생각하고, 만일 말소기준권리 위에 다른 채권이 있다면 패스하면 되고, 유료 경매 사이트에서 '소멸' 또는 '인수'라고 친절하게 표시해 준다. 그러나 100% 신뢰하긴 어렵지만 거의 다 알려줍니다.(가끔 틀리는 게 있어요) ​ 셋째, 임차인이 있는지 없는지를 확인하자. 소유자가 살고 있다면 입찰을 위한 권리 분석은 거기서 끝나고, 즉 안전한 물건이고. 만약 임차인이 살고 있다면 '대항력'이 있는지 없는지를 확인해 봐야 한다. ​
말소기준권리의 종류6:20말소기준권리의 종류
말소기준권리의 종류
Переглядів 762 роки тому
현장조사를 하기에 앞서 해야 할 일은 권리 분석이고 분석을 하다니 뭔가 어려워 보이는데 그렇지 않고 핵심은 말소기준권리를 찾는 것이다. ​ 즉 저당, 근저당, 압류, 가압류, 담보가등기, 경매개시결정 등기, 배당요구한 전세권 앞의 일곱 단어를 등기사항전부증명서에서 찾으면 된다. ​
입찰 전 낙찰 후 해야 할 일7:00입찰 전 낙찰 후 해야 할 일
입찰 전 낙찰 후 해야 할 일
Переглядів 1062 роки тому
경매나 공매로 입찰하기 전에는 시세 조사를 해야 하고, 낙찰을 받는 데에도 충분히 조사에 바탕을 둔 확신이 필수적이고, 초보 투자자들은 입찰을 해보기도 전에 세금, 명도 등의 걱정으로 실행에 옮기지 못하는 경우가 있는데, ​ 그럴 필요가 전혀 없고 일단 낙찰에 포커스를 맞추면 될 것이다. ​
경매 입찰 시 체크사항4:27경매 입찰 시 체크사항
경매 입찰 시 체크사항
Переглядів 532 роки тому
경·공매를 하는 이유는 수익을 얻기 위함이고, 수익은 시세보다 저렴하게 낙찰을 받아야만 얻을 수 있고, 이런 생각을 하는 입찰자가 나만이 아니기 때문에 결코 쉬운 일은 아니다. ​ 하지만 꾸준히 입찰하고 물건에 대한 확신으로 접근하면 얼마든지 낙찰을 받을 수 있다고 봅니다.
주택임대차와 경매7:26주택임대차와 경매
주택임대차와 경매
Переглядів 572 роки тому
주택임대차와 경매
나대지 중개 시 유의할 점3:48나대지 중개 시 유의할 점
나대지 중개 시 유의할 점
Переглядів 622 роки тому
나대지 중개 시 유의할 점
전원주택 중개 시 주의할 점5:58전원주택 중개 시 주의할 점
전원주택 중개 시 주의할 점
Переглядів 1172 роки тому
전원주택 중개 시 주의할 점
계획관리지역에서 휴게음식점등을 설치할수 없는 지역3:32계획관리지역에서 휴게음식점등을 설치할수 없는 지역
계획관리지역에서 휴게음식점등을 설치할수 없는 지역
Переглядів 5442 роки тому
계획관리지역에서 휴게음식점등을 설치할수 없는 지역
농지중개시 중개업자가 유의할 사항3:34농지중개시 중개업자가 유의할 사항
농지중개시 중개업자가 유의할 사항
Переглядів 792 роки тому
농지중개시 중개업자가 유의할 사항

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