Відео

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Merci IBM! :)

Salut Francis! Il aura une sacrée longueur d'avance. Bonne chance à lui. Et Bravo à toi de lui transmettre ce savoir!

Exactement ça! haha :)

Exactement ça! haha :)

Ça dépend de ton confort. Est-ce que tu as de l’expérience en immobilier ou non? Est-ce que tu es à l’aise avec le risque? Voici mon avis personnel : Je chercherais une maison autour de 400 000 $ pour y habiter tout en prévoyant des rénovations tape-à-l’œil. Je mettrais une mise de fonds de 5 % (20 000 $) et garderais 30 000 $ en réserve pour ajouter de la valeur grâce aux rénovations, que je ferais moi-même. Je m’assurerais d’évaluer le potentiel avant l’achat pour qu’après les rénovations prévues, la propriété ait une valeur de 500 000 $. Je la revendrais après 1 ou 2 ans, puis j’appliquerais la même stratégie, mais cette fois-ci sur un immeuble locatif. C’est comme ça que j’ai commencé!

Nice good job! Toi t’as compris! ouais je regarde le Lexus Nx aussi.

That’s it! C’est la meilleur façon!

Exactement!

Salut Phil ! Bonne idée ! Mais je ne fais pas d'analyses sur ma chaîne. J'essaie de rester dans les concepts et de semer des idées. Des vidéos plus détaillées s'en viennent bientôt.

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Merci, Serge ! Oui, c’est correct ! Le point que j’ai soulevé s’adresse uniquement aux personnes qui souhaitent faire du “trading”, c’est-à-dire acheter et vendre des actions plusieurs fois dans une journée ou une semaine. Les gens ordinaires n’ont absolument pas à s’inquiéter de cela !

@@David.Bergeron Merci beaucoup pour ta réponse si rapide.

Merci :) Parfait ça! Tu es en excellente position!

Yes sir! :)

Bon exemple! Il y a toujours des exceptions! Le problème avec les biens qui peuvent prendre de la valeur de cette façon, c’est qu’ils ne t’apportent pas de cash-flow. Tu te fis uniquement sur la spéculation pour espérer faire de l’argent, et je n’investis jamais là où la spéculation est la seule source potentielle de profit. L’exemple de Luc Poirier est une exception… il n’a probablement pas commencé comme ça. Il a des bases solides, donc oui, maintenant il peut se permettre de prendre ce genre de risque. La spéculation peut être super payant, mais potentiellement très dangereux. L’argument que tu apportes sur la maladie revient souvent, mais il n’est pas très convaincant quand on regarde les statistiques : la majorité des gens ne tombent pas gravement malades jeunes et ne meurent pas jeunes. À toi de voir si tu préfères vivre une grande vie plus tard ou une petite vie toute ta vie… chacun ses choix, et c’est ben correct comme ça! :)

Je comprends, c’est une situation difficile. La vérité, c’est qu’elle est coincée… Elle aura du mal à s’en sortir. Tu peux négocier avec les locataires et essayer de leur faire comprendre, mais le TAL n’acceptera jamais une augmentation démesurée. Est-ce qu’il y aurait un logement où elle pourrait faire des rénovations majeures pour justifier une augmentation de loyer? Sinon, seriez-vous prêts à y habiter vous-mêmes pendant plusieurs années afin de reprendre le logement? Attention : si vous reprenez un logement de mauvaise foi, cela peut vous coûter très cher. Il y a aussi certaines lois à respecter pour pouvoir reprendre un logement légalement.

Merci de l’info! Le tableau % versus prix que tu parles je peux le trouver ou je suis curieux de regarder?

Une ou l’autre je les veux tous les deux!!

@@AndréBergeron-o4f hahaha oui!

Lexus LFA

@ ouffff c'est beau!!!!

Ça dépend de plusieurs facteurs! Quel âge as-tu et quelle est ta situation financière? Il y a des milliers de chemins possibles pour devenir riche. As-tu une famille? Peux-tu te permettre de prendre des risques ou es-tu limité à ce niveau? As-tu des amis qui peuvent t’aider et te guider? Trouve ton propre chemin. Personnellement, j’aime bien la stratégie qui consiste à avoir un emploi stable et le mieux rémunéré possible pour faciliter l’accès à des emprunts auprès des banques. J’apprendrais aussi tout ce que je peux sur l’immobilier locatif. À mon avis, c’est l’un des chemins les plus connus, communs et rapides vers la richesse. Une autre chose simple que tu peux commencer dès maintenant est de mettre le maximum possible chaque mois dans des actions diversifiées en bourse. Par exemple, investir 3 000 $ par mois dans le S&P 500 peut te permettre d’atteindre 1,2 million de dollars en 15 ans. Trouve un moyen de dégager 3 000 $ par mois pour investir. À mes débuts, je travaillais entre 60 et 70 heures par semaine pendant environ 10 ans, de manière intermittente. Il faut être prêt à faire des sacrifices. Ce n’est pas facile, mais c’est tout à fait possible. Serre les dents baisse la tête et fonce!

@@David.Bergeron Quel emploi te permettait de travailler 60-70h par semaine?

@ Beaucoup! Exemple: Pompier et un deuxième emploi...60-70 heures semaine je le faisait dans 2 emplois. Donc mon premier stable et le deuxième ma compagnie d'immobilier que je commençais. 1 emploi 60-70 heures est difficile à trouver.

@ Je fais 50h-60h en moyenne,mais les heures diminuent depuis 1 an.Je poursuis mes recherches!

@ Lâche pas!

@@gobo2435 As-tu une porsche? La fiabilité est comment avec le gts 2019-2020?

Le gts est fou! Quand je l’ai démarré pour l’essayer mes oreilles ont adorés :)

oufff oui!!!

Toi, tu as compris! :) Dernièrement, je réfléchis beaucoup à ça, et je ne crois pas revenir dans l’immobilier… La bourse, c’est tellement bien et sans stress. J’ai fait les efforts nécessaires pour me lancer financièrement, et je ne suis plus sûr d’avoir envie de retourner dans le locatif.

@@David.Bergeron Complétement d'accord. Il faut cependant avouer comme tu le disais que l'immo physique permet d'utiliser le levier du crédit et c'est grâce à l'immobilier physique que mon patrimoine à exploser à la hausse.

Exact! Mais loin d’être passif comme les gens croient ! :)

❤

Jolie holdup haha

Ben oui! Tu parles d’une maison pour habiter ou d’un investissement locatif?

@ investissement locatif.. on peut passer par la banque en étant nouveau au Canada?

Pour une maison que tu habites, tu as besoin d’un permis de travail valide avec une date d’expiration suffisamment éloignée, car la loi a changé récemment. Pour un investissement locatif, ce n’est pas permis.

As-tu ta résidence permanente?

@@David.Bergeron je suis résidant permanent, pas besoin d’un permis de travail

Ça commence à être intense... Il devient de plus en plus difficile de gagner de l'argent. Les riches sont souvent écrasés, donc ils partent aux États-Unis avec leur argent et leurs investissements. Et nous, on perd en innovation et en développement.

@@David.Bergeron pas etonnant, c'est surement le resultat de politique communistes comme de l'autre cote de l'atlantique . On doit faire le role de l'etat a savoir louer gratuitement des logements a des eternelles "victimes du capitalisme"

Je dirais pas communistes haha mais mettons que nous allons pas dans la bonne direction politique! À mon avis bien sûre!

Merci! Oui j’ai étudié la ‘’patente’’ de long et en large, meilleur micro et montage son dans mon logicielle…ça rend cela beaucoup plus intéressant pour l’oreille :) Merci de commenter fuel tanker!

Hahahaha c’est la loi de la probabilité :)

Merci 🙌

Merci ! :)

Non, jurisprudence là-dessus dernièrement

@@David.Bergeron as-tu le lien parceque mcsween en a parlé récemment: ua-cam.com/video/yLwBeOPW5oA/v-deo.html

Je viens de visionner la vidéo! Il ne parle pas de la même chose que moi. Moi je parle de résilier un Bail pour de l'argent. Lui il parle de donner de l'argent pour ne pas que le locataire conteste son avis de reprise de logement. 2 trucs différents. Mais je crois quand même que ce qu'il parle est illégal et il n'y pas de jurisprudence sur le cas qu'il parle, mais je serais très curieux de voir un juge ce prononcer là-dessus!

Hahaha! Il y a beaucoup à apprendre, mais une fois que tu connais ça c'est comme une machine a imprimer de l'argent.

Merci )

Hahahaha j’ai réussie à enlever un bruit d’essuie glace au montage, mais l’autre non! Belle remarque haha :)

Pour la commission si tu vas ‘cheap’ tu auras pas de service et tu pourras pas te payer les meilleurs courtiers (et ça fait une différence un bon courtier). Il y en a des bons pas chère, mais extrêmement rare, car le temps c’est de l’argent…pourquoi faire un client à 3% quand tout le monde paye 5%? C’est la loi de l’offre et la demande. En général c’est toujours mieux de vendre clé en main donc tout finit, mais encore là ça dépend de ton quartier et secteur.

@@tristan_martineau4750 Dépend de tes autres sources de revenus dans l’année. Le total de tes revenus sera ta nouvelle brackette d’impôt. Oublie pas l’impôt est marginal, donc par brackette. Et ça c’est seulement si tu vends l’action…si tu vends pas tu payes 0$ en impôt dans un non-enregistré sur le gain en capital.

Salut Pascal! Oui j’essaie de faire différent des fois! Même si ce n’est pas mon style ça me permet d’être plus précis dans mon choix de mot. Mais clairement ce genre de vidéo ne sera pas la norme! :)

Salut Marc-André! Pour ma part, les 500 meilleures compagnies des États-Unis, qui ont aussi une portée internationale, sont amplement diversifiées à mon goût! Statistiquement, même si les 10 plus grosses entreprises pèsent lourd, tes chances de battre le S&P 500 sur le long terme sont proches de zéro. Mais je comprends ton point!

Le problème de concentration des ETF est quelque chose qui fait débat en ce moment à cause des pics de concentration. Les portefeuilles de particuliers sont très souvent composés de 10 à 20 valeurs, même chez les stock-picking. Donc avoir 33% de son portefeuille sur 10 valeurs est déjà plus diversifié que la plupart des gens. Aussi la concentration actuelle se retrouve dans beaucoup d'indice à travers le monde (les 10 premières entreprises du CAC40 font 60% de l'indice, 26% pour le MSCI WRD qui en contient 1400 etc). Aussi beaucoup d'ETF ont un overlap donc il est possible de finir plus concentré que prévu en voulant se diversifier. De plus quand on parle du TOP10 des valeurs d'un index ce sont des multinationales extrêmement grosses qui sont déjà diversifiées, extrêmement profitables avec plusieurs gammes de produits et de revenus et vendent dans tous les pays du monde, et ont des bilans plus que seins avec des montagnes de cash et très peu de dette. Le risque est limité. Les articles qui tirent la sonnette d'alarme sur la concentration des indices sont très souvent les gérants de fonds qui se font concurrencer par les ETF. Si malgré tout ça vous avez toujours peur de cette concentration, il existe des ETF équipondérés (où par exemple chaque entreprise du s&p500 représente 1/500e de l'ETF indépendemment de la market cap) mais ils sous-performent systématiquement l'indice de référence.

@@timelement5588 Bingo!

Merci! Un peu robot! Style différent de d’habitude mais bon! J’essaie de m’amiliorer! :)