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대출상품이 10억을 지원해도 님이 3.3억짜리 매물을 들어간다면 3.3억 내에서 80%가 나오는거지요

주택가격은 분양권기준 4.6억~5억 입니다 84제곱 기준

@@fase1713 생애최초 먼저박고 신용받아야함

@좋은데이-7 감사합니다

생애최초로 LTV 80%, 30년 만기, 이자 2.9%에 체증식이면 아주 모범답안이시네요. 훌륭하십니다!! 😊 4억이라는 금액과 세종이라는 지역에 대해 조금 아쉬워하시는것 같은데요. 굿맨님께서 소득이 안정적이고 여유가 되신다면 첫번째 집을 디딤돌 삼으셔서 나중에 좀더 좋은 집으로 갈아타는 방법도 좋을 것 같아요. 😊

좋은 말씀 감사합니다. 😊

안녕하세요. 먼저 결혼과 임신 축하드립니다. 좋은 일이 많으시네요. 저라면 어떻게 하실지 질문 주셔서 답변을 드려봅니다.. 제가 드리는 말씀이 정답이 아니라는 점은 감안하고 읽어주세요. 일단 제가 보았을 때는 내집마련 하시기에 좋은 조건이 몇가지 있어 보이십니다. 다문화가정, 신혼부부, 신생아 특례대출 등의 자격이 되는 점입니다. 하지만 다소 아쉬운 점이 있습니다. 현재 여유자금이 천만원 가량으로 당장 내집마련은 어려울 수 있어 보입니다. 거주하시는 곳이 어디인지에 따라 주택 가격이 다르겠지만, 저는 현실적으로 이렇게 추천드립니다. 제가 했던 방식이기도 합니다. 1단계: 당장 집을 구해야 하므로 보증금 500만원 이하의 저렴한 월세 집을 구합니다. 월세가 최대한 적게 들어갈 수 있는 집을 구하겠습니다. 그리고 전세를 구할 수 있을 정도의 돈을 저축합니다. 전세 대출을 받으려고 해도 보증금의 일부는 제 돈이 필요하기 때문이죠. 이 기간 동안에는 경력을 쌓으면서 몸값(시급)을 높이기 위해 노력합니다. 2단계: 전세로 이사를 갑니다. 일반적으로 전세가 월세보다 한달에 들어가는 돈이 저렴하기 때문입니다. 하지만 전세가 종착지가 되어서는 안 됩니다. 전세만 살아서는 내 자산이 없기 때문입니다. 죽을 때 까지 일해야 하는 삶을 벗어나고 싶다면 자산을 취득해야 합니다. 부동산이 대표적인 자산 중 하나죠. 이 기간에는 종잣돈 1억 정도를 목표로 잡고 모으시면 좋겠습니다. 몇 년의 시간이 걸리기 때문에 이 기간 동안 재테크를 위한 공부를 병행합니다. 3단계: 내집마련을 합니다. 그 동안 소득을 올리고, 목돈을 모으고, 재테크 공부를 해온 것의 결실을 맺을 때입니다. 그 동안 고생한 배우자와 자녀와 마음 편히 살 수 있는 보금자리를 마련하게 됩니다. 일단 이렇게 3단계를 목표로 가보시면 어떨까 싶습니다. 빠르고 쉬운 길은 아니지만 저는 이 방법이 가장 현실적이고 안전한 방법이라고 생각합니다. 저의 답변이 조금이나마 도움이 되시길 바라겠습니다. 그럼 새해에 모든 일 잘 되시고, 행복한 일 많은 한 해 되시길 바라겠습니다. 😊

@apt_lab 정말 현실적인 모범답안 과 진심어린 조언 인거 같아서 진심으로 감사의 말씀을 전하고 싶습니다.. 감사하고, 하시는 일 모두 순탄하게 이뤄질수 있도록 바라겠습니다~

고민이 많으시겠습니다. ㅠㅠ 대출은 최대 DTI 60%까지 받으실 수 있는데요. 즉, 대출을 받으려면 소득이 증빙이 되어야 합니다. 무직 상태시라면 소득 증빙이 쉽지 않을 수 있을 것 같은데요. ㅠㅠ 방법이 아예 없는 것은 아니고 무소득자로서 소득 증명이 어려운 경우 5천 만원을 한도로 최근 3개월 국민연금과 건강보험료 납부내역을 기준으로 인정 가능한 경우도 있긴 한데... 얼마까지 인정이 가능할지와 대출 한도가 나올지는 대출 신청하신 은행에 구체적으로 문의해보시는게 좋을 것 같습니다. 아무쪼록 잘 해결되시길 바라겠습니다. ㅠㅠ

평수 제한은 없지만, 재테크 측면을 고려하신다면 평수를 늘리기 보다 집은 좀 좁아도 입지가 더 좋은 곳을 추천드립니다. :)

혼인신고전에 미혼으로 디딤돌 대출 받으시면 되요. 단 만 30세 이상일경우에 생애첫 디딤돌 가능해요

혼인 신고 전이라면 본인은 생애최초에 해당합니다. 그러나 남편분과 혼인 후에는 생애최초 대출에 해당하지 않는것으로 알고있습니다. 정확한 사항은 은행에 꼭 확인해보세요. 😊

아직 가능한 것 같은데요...오피셜인가요?? 😯

네, 맞습니다. 뒷자리 금액은 살짝 다릅니다.

국토교통부 정책 기준에 따르면 계약하지 않았으므로 생애최초에 해당 될수 있습니다. 그러나 은행에 따라 계약을 하지 않았어도 청약 당첨 자체를 주택 보유 이력으로 보는 경우도 있으므로 은행에 미리 상담 후 확인해보시기를 추천 드립니다. 😊

방문해주셔서 감사합니다. 새해 복 많이 받으세요~! 😊

부모님께서 60세 이상이시면 주택을 소유하고 계셔도 본인은 생애최초주택구입 자격이 되는 것으로 알고있습니다. 그래서 말씀 주신 상황에서는 자격이 되실것으로 보이는데요. 자세한 내용은 은행에 꼭 문의해서 확인해 보시길 바랍니다. 😊

다른 사람이 좋아할 집의 요소들과 함께 자본주의, 인플레이션, 인구와 산업구조 변화들을 조금씩 공부해보시다 보면 어느 순간 마음이 편안해지는 순간이 올거예요. ❤️

역사랑 경재를 돌아보시고 계속 오르는 자산을 찾으시면됨. 그게 대표적으로 부동산이죠

네 ㅠㅠ 미혼인 경우 디딤돌 대출에 제한이 크네요 ㅠㅠ

@apt_lab 결혼 못하는 사람은 집도 마음대로 못사네요..

궁금한게있습니다 세전6200이고, 미혼 남성35세입니다 은행담보로 대출은 가능할것같은데 내생에 첫주택으로 대출 밪을 예정입니다. 표른보시면 디딤돌대출은 미혼2억인데 보금자리론은 4.2억으로 되어있습니다. 그럼 미혼남성도 4.2억을 받을수있는건가요? 집 평수는33평으로 살 예정입니다. 집값은 4억6천입니다

네, "생애최초주택구입자"는 세대주 및 세대원 전원이 최초로 주택을 구입하는 경우 해당합니다. 아내분께서 과거에 주택을 구입했던 이력이 있기 때문에 생애최초대출은 어려우실 것 같습니다. 하지만 꼭 생애최초가 아니라도 주택담보대출을 받을 수 있고 신혼부부를 위한 혜택들도 있으니 잘 알아보셔서 좋은 집 구하시길 응원드리겠습니다. 그럼 행복한 신혼 되세요! 😊

@apt_lab 감사합니다 복많이 받으세요!

​@@apt_lab그럼 신혼부부 대출도 안되는건가요??

기존 주택을 매도하면 됩니다. 혼인신고 전에 배우자가 주택을 소유한 경우 신혼부부전용 구입자금은 국토교통부로부터 확인받은 날로부터 3년 이내에 처분한 경우는 예외적으로 무주택자로 본다는 조건이 있습니다. 정확한 사항은 은행에 꼭 확인해보세요. 😊

스윗한 댓글 너무 감사합니다. 🥰 앞으로도 도움이 되는 영상 올릴 수 있도록 파이팅할게요! 아자아자!! 🔥

대출을 염두에 두신다면 가능하면 매매 최소 1년 전 하시고 원천징수영수증에 근로소득 12개월분이 전부 잡히면 좋을 듯합니다. 자세한 사항은 은행에 꼭 확인해보세요. 😊

네, 별도 거주비가 들어가지 않는 것을 감안하시고, 대출 이자 비용으로 나가는 돈 보다 아파트 가격이 더 상승하는 경우 의미가 있는 것입니다. 자금조달비용(대출이자) 보다 수익이 더 큰 투자를 해야만 대출을 더 많이 받는 의미가 있습니다.

답글 감사합니다.😊

부자들 이야기 듣는게 돈버는거죠. 은행원은 직원일뿐이에요

중도상환 수수료 수입 받으면 성과급 파티 하는 거죠모 ㅋㅋㅋㅋ

집을 매도하는 경우에는 해당 주택을 담보로 실행했던 기존 대출은 모두 상환해야 합니다. 다른 주택을 새로 취득하는 경우 새로운 담보대출을 실행하시면 됩니다. 다만, 2번째 이후 취득 주택부터는 생애최초 혜택을 받지 못합니다.

대출을 받는다는것은 등기부등본에 담보설정이 들어가는 것입니다. 매도를 하려면 당연히 대출상환이 되어야 매도가 가능합니다. 담보설정된 집을 담보해지되지도 않은 상태로 매수하는 사람은 없습니다.

맞습니다. 현재 부동산 시장은 똘똘한 한 채 수요로 인해 재편되고 있으며 부동산 양극화 현상도 심화되고 있습니다. 그러므로 금리가 오르든 떨어지든 인플레이션을 방어하고 우리의 자산 가치를 상승시켜줄 수 있는 좋은 집을 고르는 것이 더더욱 중요해지고 있습니다. 실패하지 않는 투자를 돕기 위해 앞으로도 좋은 콘텐츠를 많이 기획하고 있으니 기대해주세요 😊

청약에 당첨될 경우 자격 증빙을 위한 서류들이 필요합니다. 필요 서류는 청약 마다 상이할 수 있으므로 해당 청약 모집공고를 확인하여 준비해주시면 됩니다. 꼭 당첨되어, 어머니의 멋진 내집마련이 이뤄질 수 있도록 진심으로 응원하겠습니다! 😊

안녕하세요, @동훈정님 주택 관련 여러가지 경험이 있으시군요. 기본적으로 주택을 취득한 적이 없다면 생애최초 자격이 있다고 생각되지만, 청약하셨던 공공임대나 공공분양 상세 조건에 따라 달라질 수 있을 것 같습니다. 이 부분과 관련해서는 자칫 잘못된 정보를 전달드릴 수도 있을 것 같아 조심스럽네요. 아래 주택금융공사 홈페이지에 로그인 한 후 문의주시면 동훈정님 케이스에 대해 정책기관에서 정의한 기준에 대해 정확한 답변을 받으실 수 있으니 참고해주세요 😊 * voc.hf.go.kr/hf/web/login/NR_index.do

기준이 바뀐건 아닙니다. 알고 계신 부분이 맞습니다. 영상 내용 중 은행 재원 대출 가장 윗줄은 생애최초대출이 아닌 일반 주담대 조건입니다. 처음으로 집을 사시는 경우라도 “생애최초대출”로만 한정하지 마시고 본인(부부) 연봉과 종잣돈 여력이 되신다면 일반 주담대(6억원 이상 가능)도 함께 검토해볼 수 있다는 의미로 적어드렸습니다. 생애최초 첫 집 구입이라 하더라도 “생애최초” 대출로 한정하지 마시고 일반 대출까지 같이 함께 검토 해보세요.

@ 네네 이해했습니다! 그럼 2번째 줄은 생애최초_은행 재원 대출인데 주택 가격 9억까지 한도라고 적시되어 있는데요. 제가 알기론 주택 가격의 제한이 없는 것으로 알고 있는데 혹시 최근에 매매가 9억 한도로 기준이 변경되었을까요?

오, 알고 계신 내용이 맞습니다! 혼란을 드려 죄송합니다. 🙏 생애최초대출의 경우 ’24년 11월(현재) 기준, 주택 가격의 제한 없이 최대 6억원까지 대출을 받으실 수 있습니다. 9억 이상 집을 구입하셔도 대출이 가능합니다. 영상 내용 바로잡아주셔서 감사합니다. 두둥실두둥님의 내집마련을 진심으로 응원합니다!! 😊

네! 영상 덕분에 대출에 대한 두려움 없애고 내집마련할 용기가 생겼습니다! 감사합니다!!

먼저 신혼부부 매매라니 축하드립니다. 영상은 제가 매매할 아파트 단지를 추릴 때 체크하는 순서대로 정리해보았습니다. (체크순서가 중요도와 100% 일치하는건 아닙니다) 만약 비슷한 아파트끼리 비교 중이시라면, 향후 자산 가치 상승 측면에서는 많은 사람들이 더 살고 싶어하는 집을 매수하는 것이 실거주 만족도나 자산 가치 증가 측면에서 좋을 것 같습니다. 쿼카님 부부께서 중요하게 생각하는 우선순위가 무엇인지와 비교중인 아파트 단지가 어디인지에 따라 선택이 달라질 수도 있습니다. 구체적인 답변 드리는데 한계가 있는 점 이해 부탁 드립니다. ㅠㅠ 그래도 좋은 집 잘 매수하셔서 행복하게 사시길 바라겠습니다. 감사합니다. 😊

아니요 본인이 감당되는수준에서 받으세요

네. 단, 나의 자산을 더 키울 수 있는 수단이어야 합니다. 매월 원리금을 갚고 남은 돈으로 기본적인 생활이 가능하시다면 몇년간 허리띠 졸라 매고 아끼며 사는 것도 괜찮습니다. 혹시 모르니 비상시를 대비해서 비상금이나 마이너스 통장은 따로 마련해두시고요. 지금 시점에 가장 유리한 은행에서 대출을 받으시면서 중도상환수수료 조건도 확인해보세요. 보통 시중은행은 3년 이후 중도상환수수료가 없기 때문에 나중에 금리가 낮아진다면 대출 갈아타기를 고려해볼 수도 있습니다.

요즘 주담대가 5%나 나오나요? ㄷㄷ

미리 결혼 축하드립니다. 자금이 아직 부족해서 청약한 집에서 거주하신 다는 것은 돈을 모을 때까지 임대를 사신다는 말씀으로 이해했습니다. 이해하신 대로 임대를 사시면서 최대한 자금을 모으신 후 생애최초 대출을 이용해서 주택을 구매하시고 실거주하시면 됩니다. 제가 영상에서 저금리로 받은 대출 금액은 최대한 늦게 상환하면 좋다는 것은 피치 못할 사정(직장 근무지 이동, 해외 파견 등)으로 잠깐 동안 실거주가 불가능한 경우 대출을 상환하지 않고 유지하다가 다시 실거주하러 들어오는 것이 더 좋다는 말씀이었습니다. 사실 정답은 없고요. 가정의 소득, 종잣돈 보유 금액, 당시 전세 보증금 수준 등 시장 상황과 정책에 따라 그 시점에 가장 유리한 판단을 하시면 될 것 같습니다. 또, 일반적으로 더 좋은 매물(아파트)을 사시게 된다면 바로 갈아타기 하면서 실거주하는 게 마음이 편하실 겁니다. 내 집에서 편히 살다가 다시 월세나 전세로 사는 게 쉽지 않거든요. 그래도 혹시 진짜 바짝 힘내서 젊을 때 최대한 빠르게 자산을 키워보고 싶다고 하시면 2년(최대 4년) 정도 돈을 모아서 실거주 할 수 있는 매물을 사신 후에 2~4년 동안 전세나 월세 살면서 돈을 모은 후 실거주 하는 갈아타기 방법도 있습니다. 이건 꼭 두 분 모두 동의하고 강력한 의지가 있으실 때만 추천해 드립니다. 고생스럽거든요. 그럼 앞으로 두 분 앞날이 항상 행복하시길 바랍니다. 😊

영상 시청해주셔서 감사합니다. 주택도시기금에 따르면 디딤돌대출은 무주택서민을 위한 주거안정자금이므로 개인의 특수 사정은 고려 대상이 될수 없으나, 아래에 해당하는 경우 주택을 소유한 경우에도 무주택자로 인정 가능합니다. 만약 20년 전에 보유하셨던 자가가 아래 조건에 해당한다면 디딤돌대출이 가능할 것입니다. 자세한 사항은 은행에서 상담 받아 보세요. 😊 - 아 래 - 1. 상속으로 인하여 주택의 공유지분을 취득한 사실이 판명되어 그 지분을 처분한 경우 2. 도시지역이 아닌 지역 또는 면의 행정구역(수도권은 제외한다)에 건축되어 있는 주택으로서 다음 하나에 해당하는 주택의 소유자가 해당 주택건설지역에 거주(상속으로 주택을 취득한 경우에는 피상속인이 거주한 것을 상속인이 거주한 것으로 본다)하다가 다른 주택건설지역으로 이주한 경우 가. 사용승인후 20년이상 경과된 단독주택 나. 85㎡이하의 단독주택 다. 소유자의 '가족관계의 등록에 관한 법률'에 따른 최초 등록기준지에 건축되어 있는 주택으로서 직계존속 또는 배우자로부터 상속 등에 의하여 이전받은 단독주택 3. 개인주택사업자가 분양을 목적으로 주택을 건설하여 이를 분양 완료하였거나 그 지분을 처분한 경우 4. 세무서에 사업자로 등록한 개인사업자가 그 소속근로자의 숙소로 사용하기 위하여 '주택법' 제10조 제3항에 따라 주택을 건설하여 소유하고 있거나 정부시책의 일환으로 근로자에게 공급할 목적으로 사업계획승인을 얻어 건설한 주택을 공급받아 소유하고 있는 경우 5. 20㎡이하의 주택을 소유하고 있는 경우. 다만, 2호 또는 2세대이상의 주택을 소유한 자는 제외한다. 6. 60세 이상의 직계존속(배우자의 직계존속 포함)이 주택을 소유하고 있는 경우 7. 건물등기사항전부증명서 또는 건축물관리대장의 공부상 주택으로 등재되어 있으나 주택이 낡아 사람이 살지 아니하는 폐가이거나 주택이 멸실되었거나 주택이 아닌 다른 용도로 사용되고 있는 경우 멸실시키거나 실제 사용하고 있는 용도로 공부를 정리한 경우 8. 무허가건물을 소유하고 있는 경우

누가 집을 30년동안 살까요..? 중간에 갈아타야죠 집 팔고 갚으면 되죠

대부분 집값이 올라서 매도하고 갚아버립니다

대출전략이 개인의 상황에 따라 다양해서 자신의 상황을 먼저 파악하고 가능한 옵션을 선택하는 것이 중요합니다. 먼저 대출을 받지 않고 살 수 있는 집과 대출을 받으면 살 수 있는 집을 한 번 추려서 보시면 좋을 것 같습니다. 만약 대출 없이 살 수 있는 집이 충분히 만족스럽고 현재 보유하신 자산으로 충분히 노후 생활에 만족하신다면 굳이 불필요한 대출을 더 받으실 필요는 없습니다. 참고로 공시가격 12억원 이하 주택을 소유하시는 경우 만 55세 이상이 되었을 때 주택연금에 가입하실 수 있습니다. 주택연금에 가입하게 되면 매월 연금을 수령받을 수 있으며, 주택연금 전환 시점의 주택가격 시세에 따라 연금 지급액이 결정됩니다. 공시가격 12억원 이하 집을 매수하고 원리금을 갚아 나가다가 주택연금 가입 시 수령금액이 더 커질 수 있는 집을 찾아보시는 것도 좋을 것 같습니다. 마지막으로 잘 알고 계시다시피 대출을 더 많이 받으면 매월 이자 부담이 더 커집니다. 그러므로 이자를 더 내더라도 더 좋은 집에 살고, 주택연금 전환 시 연금 금액을 더 받고 싶다는 목적이 분명하실 때, 그리고 이 목적을 위해 대출을 이용하는 방법에 대해 충분히 이해 되신 후에 대출 받으시길 당부드립니다. 답변이 조금이나마 도움이 되셨길 바랍니다. 그럼 좋은 하루 되세요. 😊

이런사람보면 어디서부터 설명해줄지 현기증남

53 먹고 이런 질문하는거보면... 그냥 이번 생은 내집마련 하지 마시길... 미혼인 이유도 알겠네요

좋은 말씀 남겨주셔서 감사합니다. 힘이 나네요. 😊

은행에서 상담받은 상품이 혹시 은행재원 대출상품이신가요? 은행재원 대출의 경우 원래 실거주 의무가 없는데요. 상담하신 은행 창구에서 그렇게 안내를 주셨다면 최근 정부에서 서민 실수요가 아닌 가계대출은 은행이 자율적으로 제한하도록 하고 있기 때문일 수 있습니다. 은행에서 상담받으신 대출상품 종류, 전입조건, 실거주 의무기간 등의 요건을 구체적으로 상담 받아보시면 좋을 것 같습니다. 참고로 디딤돌대출은 실거주 1년 의무가 있습니다. 대출받은 날로부터 1개월 내에 대출받은 주택에 전입 후 1년이상 실거주 유지해야 합니다. 단, 매매계약 이후 타 시도로 근무지 이전 등 불가피한 사유가 발생하면 실거주의무 유예가 인정됩니다. 보금자리론은 과거엔 1년간 실거주 의무가 있었으나, '22년 9월 15일 이후부터 현재까지 실거주 의무가 폐지되었습니다. 즉, 지금 현재는 실거주 의무가 없습니다. 다만, 보금자리론도 과거엔 대출실행일로부터 3개월 이내에 전입하고, 전입일로부터 1년 동안 계속하여 실거주해야 하는 조건이 있었으므로 언제든지 대출 규제가 강화되면 실거주 의무가 다시 부활할 수는 있을겁니다. 최근 대출 규제가 하루가 다르게 급변하고 있으니 대출 받으시기 전에 해당 상품 조건과 의무사항을 꼼꼼히 확인하시길 바랍니다. 조금이나마 도움이 되셨길 바랍니다. 그럼 좋은 하루 되세요. 😊

생애최초는 여러 혜택이 있습니다. 대출금 한도도 그렇지만 취득세 감면또한 받을 수 있습니다. 디딤돌 대출이나 보금자리론은 실거주가 필수라 보시면 됩니다. 또한 대출 이외에 취득세 신고시 감면을 받으셨을경우 3년이내에 집을 양도하거나 타인에게 임대를 줄경우 감면받은 세액을 추징 된다 명명되어 있습니다. 정부 정책 대출의 성격 자체가 실거주를 목적으로 하시는 분들을 위해 맞춰진 저리의 상품이기에 정부상품을 받으시고 임대를 놓으신다면 이는 실거주가 아닌 투기(정책에서 제시한 부득이한 사유 제외)로 판단되기 때문입니다. 2023년부터 1년간 제공된 특례보금자리같은경우는 전입의무도 실거주 요건도 없었고 일정기간(공사의 채권양수일)이후 임대를 주어도 기한이익의 상실 된다는 규정이 없었으나특례가 아닌 일반 디딤돌이나 보금자리는 타인에게 임대할경우 기한이익의 상실 요건이 되실수 있습니다. 시중은행의 주담대 같은경우 금융기관마다 조건이 다르므로 각 금융기관에 문의하셔야 할듯합니다. 일부 분들은 세입자에게 전입신고 및 확정일자 안받는 조건으로 임대인은 대출이나 세제의 혜택을 받고 임차인은 저렴하게 전 월세를 맞추는 소위 윈윈 전략을 구사하기도 하시나 적발 되거나 보증금 사고가 발생할 경우 임대인 임차인 모두에게 피해가 생기므로 가급적 첫 주택은 큰 돈이 들어가는 만큼 직장이나 생활하시는 생활권에서 알아보시고 장만하시어 실거주하시고 각종 혜택받으시며 지내시다가 후에 집양도시 차익에 대한 양도세 비과세까지 챙기시는게 첫 집을 장만하시는 분들의 재테크수단이라고 말씀 드리고 싶습니다.

최근 정부가 내놓는 가계대출 관련 메시지들을 보면 1주택자, 실수요자까지도 최대한 규제하고 싶어하는 듯 합니다. 아무쪼록 내집마련 준비 중이신 분들께서 무사히 잔금까지 잘 치루셨으면 좋겠네요. 🙏

내집마련할필요없는듯 부동산+건설사 다망해줘야 이나라가 똑바로 돌아갈듯