안녕하세요 부동산 빅데이터로 알아보는 부린이 문서리입니다
오늘은 왕십리뉴타운 텐즈힐1차아파트 에 대해서
분석해 보도록 하겠습니다
상왕십리역 초역세권 왕십리뉴타운 인데요,
왕십리뉴타운은 단지가 굉장히 커서
센트라스와 텐츠힐2차
텐즈힐1차 아파트로 나뉘어져 있습니다
왕십리뉴타운 텐즈힐1차 아파트는
2015년에 입주한 9년차 되는 아파트이고요
상왕십리역에서 도보로 5분 정도 소요되는 곳입니다
교통편으로는 상왕십리역 2호선이 굉장히 교통이 좋잖아요
그래서 광화문은 12분 여의도역은 25분
강남역은 30분 정도 소요되는 지역입니다
왕십리뉴타운 텐즈힐 1차 아파트는
총 1702세대로 이루어져 있으며
주차는 2431대를 댈 수 있어서
굉장히 여유로움을 볼 수 있고요
2015년에 입주한 아파트입니다
관리비로는 25평 평균 15만8천원 정도
32평 평균 22만5천원 정도 나온다고 하네요
단지 내 사진을 보겠습니다
제가 임장 갔었을 때 사진인데요
굉장히 깔끔하고 지어진 지 정말 1,2년도 안 된 것 같은
그런 아파트 단지처럼 보였어요
조경도 정말 잘 되어 있고
주민분들께서 자랑할 만하더라고요
주변 생활 인프라를 살펴보시면
여기가 황학동 롯데캐슬 주상복합 아파트에
위치한 이마트 청계천점 이에요
그래서 도보 로도 충분히 이용하실 수 있는 거리에 있고요
여기가 주 출입구인데
주 출입구에서 나가서 1~2분 정도만 가시면
청계천산책로를 이용하실 수 있는 곳입니다
뉴타운 텐즈힐1차 아파트를 기준으로 봤을 때
왕십리역까지 반경 일 킬로미터 정도 되는데요
왕십리역은 대부분 아시다시피 최고의 교통요지 이잖아요
2호선, 5호선, 경의중앙선, 수인분당선을 모두 이용하실 수 있고
동북선은 시공중에 있으며 GTX-C선이 예정되어 있습니다
그리고 텐즈힐1차 상권으로 보시면 여기가 텐제 일
여기가 왕십리 뉴타운인데
그 주변으로도 굉장히 큰 상권들이 위치에 있음을 알 수 있어서
생활의 편리성이 돋보여지는 곳입니다
이 동영상은 제가 청계천을 방문해서 동영상을 찍어 봤는데요
왼쪽으로 쭉 가시면 광화문이 나오고
동쪽 방향으로 해서 쭉 가시다보면 중랑천과 만나고
서울숲까지 연결되는 연결되는 산책로를 이용하실 수 있습니다.
여기 하늘과 가장 가까이 맞닿아 있는
이쪽이 뉴타운텐즈힐1차 아파트입니다
그리고 이곳은 큰 도로를 중심으로 보셔야 되는데요
제가 지도에서 봤을 때
텐즈힐1차와 텐즈힐2차,
그리고 센트라스를 나누는 도로가 굉장히 궁금했어요
그래서 동영상으로 찍어봤는데
오른쪽에 보이시는 건물이
왕십리 도선동 주민센터 성동구립 청계도서관 이고
여기가 큰 사거리 건너편으로는 센트라스 아파트고
왼쪽 편에 지금 보이시는 상가 쪽이
왕십리뉴타운 텐즈힐1차 아파트 상가입니다
그런데 여기는 워낙 상가들이 잘 되어 있어서
뉴타운 단지 안에서
모든 것들이 다 해소가 될 수 있을 만한
지역이어서 굉장히 좋아보였습니다
학군 보시면
여기가 이제 뉴타운 텐즈힐1차 아파트 인데요
숭신초등학교가 바로 단지안에 위치하고 있어서
초품아파트입니다
다음 도선고등학교는
제가 뉴타운텐즈힐1차 아파트 건너편에서 찍은 사진이에요
숭신초등학교 정문이고요, 숭신초등학교 후문입니다
단지 내 랑 숭신초등학교 후문이 연결되어 있어서
차도 건널 필요 없습니다
그리고 중학교로는 마장중학교
동마중학교 무학중학교가 있고
다음 고등학교는 도선고등학교
무학여자고등학교 금호고등학교 등이 있습니다
중학교가 가까이에 위치하고 있지 않아서
중학교 설립을 위한 주민들의
민원이 이어지고 있다고 합니다
가격과 호가를 살펴보겠습니다
왕십리뉴타운 텐즈힐1차 아파트
25평 기준 최근 실거래가 14억에 이루어졌고요
최저호가로는 11억5천만원 입니다
그리고 33평 기준으로 했을 때는
최근 실거래가가 12억8천만원 최저호가가 13억 입니다
가장 높은 가격은 2021에 거래됐던
17억5천만원에 실거래가가 신고된 바 있습니다
거래 잘 되는 아파트가 환금성도 좋고
투자 하기에도 아주 좋은 아파트인 건 아시죠?
대단지 아파트가 거래가 잘 되는 경향이 있어요
그래서 보시면 성동구 기준으로 했었을 때
가장 최근 6개월을 봤는데요
e편한세상옥수파크힐스, 행당한진타운,
다음으로 3위인 텐즈힐1차아파트가 8건이 거래가 됐었습니다
아파트 평균 평단가를 살펴보시면
서울시 성동구 하왕심리동 기준으로는 3,841만원 인데
서울시 성동구 평균 4,392만원에 비해서도
센트라스가 4,635만원
그 다음으로 텐즈힐(1차)아파트가 4,449만원으로
굉장히 높은 평단가를 보여주고 있습니다
주변 개발 호재로는
여기에 왕십리뉴타운 텐즈힐1차 아파트를 기준으로
오른쪽으로는 마장동이 있어요
여기는 모아타운 지정된 곳이고
그리고 여기 신당동 부근으로는
모아타운을 추진하기 위해서 진행 중이라고 합니다
다음 개발 호재로는 여기가 뉴타운 이고요
바로 옆에 청계천너머로 용두동5구역이 재개발지역 이며
이곳은 홍익한신아파트 가로주택정비사업 진행 중이고
마장동 택지 도시 그리고 세림아파트 재건축
그리고 왕십리역 동북선 예정에 있습니다
2026년 개통 예정입니다
GTX-C노선이 왕십리역이 추가가 확정이 됐고요
왕십리역을 기준으로 일반상업지역이기 때문에
여기가 50층까지도 지어질 수 있는 지역임에도 불구하고
경찰서와 구청이 들어서 있어서 개발이 어려웠는데요
그 부분을 여기 소원아트홀 부지로 옮기고
여기를 개발할 예정이라고 합니다
그래서 비즈니스타운을 조성할 예정인데요
한 정거장 거리인 상왕십리역 에 위치한
왕십리뉴타운도 영향이 있을 것으로 보여집니다
그래서 왕심리광역중심으로
비즈니스 상업 중심지 도약하겠다 라고
계획을 한 구청의 발표가 있었습니다
커뮤니티센터가 굉장히 잘 되어 있어서 가 보고도 놀랐고
주민분들께서 소통하시는 것만 봐도 정말 부러울 정도로
옛날 마을 사람들끼리 모여서 서로 아이들도 같이 키우자
이렇게 이야기하는 듯한
그런 단지 모습을 볼 수 있어서 너무 좋았습니다
카페 운영도 잘 되고 있고
피트니스센터도 아주 저렴한 금액으로 잘 운영이 되고 있어서
굉장히 보기 좋아 보였습니다
그리고 저는 겨울에 (임장)가서
사진이 다 나무가 푸르지 못하지만
이게 봄이나 여름에 찍은 사진같고요
그리고 성동구에서 주체해서 찾아가는 문화공연 으로
텐즈힐1차아파트에서 가수 인순이가 와서
공연도 하고 했다고 합니다
이상으로 오늘은 왕십리뉴타운 텐즈힐1차아파트 에 대해서
설명해 드렸습니다 감사합니다