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찬물로 샤워를 하시면 시원합니다

난처한 상황이실 듯 싶습니다.. 일단은 승계를 해 주고 나간 전 세입자분으로 인해 담배 얼룩과 강아지 오줌 자국이 있다고 가정하고 설명드리겠습니다. 질문자님께서 전 세입자의 지위를 승계받았기 때문에 주인 입장에서는 벽지 시공 및 청소 요구를 한 것으로 보이구요.. 전 세입자분께서 훼손한 부분에 대해서는 그분께 상황 설명을 드리고 이 부분을 주인분과 해결하도록 진행하는것이 좋을 듯 싶습니다. 벽지나 장판이 시간이 지남에 따른 자연적인 손모의 경우에능 세입자가 수리비를 부담하지 않아도 됩니다만, 흡연이나 애완동물로 인한 손상은 비용 지불을 해야합니다. 그리고 질문자분께서 이전의 세입자분의 지위를 승계 받았기 때문에 집주인 입장에서는 전 세입자와 질문자님을 동일하게 생각하는 것이구요. 전 세입자분께 상황 설명을 드리고 주인분과 협의를 진행하도록 유도 하시는 것이 최선일 듯 싶네요. 아무쪼록 원만하게 잘 해결하시길 바랍니다!

@@tv-hc7gz 답변감사합니다. 근데 이게일이꼬인게 제가 분쟁위원회에 문의드리겠다고 세입자분한테 말슴드렸음에도 불구하고 그냥보증금에서 까고 돈달라했다고 수리비까인돈 자기한테 입긍하라고 101만원을청구하고있는상태이구요. 집주인은 원계약자가 아니라 저랑 이야기할필요가없다하고 세입자는 시간많이줬다고 101만원 자기한테 입금하고 집주인이랑 이야기하라하는상황입니다

어찌되셨나요?

네, 임차인분 과실이 없는 자연적인 마모에 해당하기 때문에 임대인분께 수리 요청을 하시면 됩니다. 그리고 수선 방법이 의외로 간단해서 직접 수리하시는 것도 괜찮아보이구요. 이쑤시개를 헐거워진 나사구멍 부분에 넣고 다시 나사를 체결하면 헐거운 것이 단단하게 고정이 되니 참고하시기 바랍니다~

저도 임대를 하고 있습니다만.. 저는 그러한 경우에 노후된 세탁기 새제품으로 교체해줍니다. 임대인분이 잘못했네요.. 임차인의 과실 없는 노후화에 따른 가전제품 교체는 임차인 부담의무가 없습니다. 조금 불편하시겠지만 4개월 마저 사시고 이사가시는 것이 좋을 듯 싶습니다.

세탁망 사용 과정에서 세탁기에 문제가 발생했다면 임차인분께서 수선의 의무가 있습니다. 세탁기를 분해하여 세척해주는 업체에 맡기는 것을 추천드립니다. 관리인이 관리하며 임대인이 연락처 공유를 원치 않는다면 개인정보를 관리인이 임의로 공유할 수는 없습니다. 아무쪼록 문제를 잘 해결하시길 바랍니다.

입주 당시에 옵션으로 있었고 임차인 과실이 없다면 임대인이 고쳐줘야 합니다. 하지만 임대인분과 협의가 잘 안되신 것 같네요.. TV수선을 직접 하신 뒤에, 해당 금액만큼 임차료 지급 거절을 할 수 있습니다만.. 아무래도 작은 금액으로 임대인과 분쟁의 골이 깊어지게 되기 때문에 향후 보증금 반환을 받는 과정에서 진통이 있을 듯 싶어 별로 추천드리고 싶은 방법이 아닙니다. 임대인분이 수선해주시면 가장 좋겠고 그게 맞는 것이지만은.. 비용을 반반 부담하는 방향으로 해결하시거나, tv를 하나 새로 장만하셔서 사용하시다가 이사가실때 가지고 가시는 것도 고려해보시면 좋을 것 같습니다. 아무쪼록 잘 해결하시길 바랍니다.

네, 3개월 이후로는 보증금 전액 돌려받습니다. 특약을 그렇게 해두셨다면 이행하는게 맞습니다만, 입주청소 수준으로 청소를 해두셨다면 주인분과 얘기를 잘 하셔서 3~4만원 정도로 협의를 보시면 좋을 것 같습니다. 답장이 늦었는데 원만하게 잘 해결하시길 바랍니다^^

네, 저 역시도 임대를 하는 입장에서.. 도배나 장판 부분에서 임대인보다 임차인에게 유리하게 법률이 적용되는 부분에 대해.. 솔직히 야속하다는 생각이 드는건 사실입니다. 고견 감사합니다 :)

네, 안녕하세요. 일단은 벽지에 훼손을 가한 사실이 없음에도 임대인이 그렇게 했다면 100만원 반환을 내용증명으로 요청을 하시구요. 대한법률구조공단 검색하셔서 근처에 있는 곳을 방문해서 집주인과의 조정을 요청해보시는 것을 추천드립니다. 답변이 도움이 되셨길 바랍니다!

안녕하세요? 질문 주신 부분에 대한 답변을 드립니다. 일단은 건물의 자연 노후나 시설 하자로 보기는 어려워 보이고요.. 자연 노후화로 방충망이 찢어졌다면 주인분께 수선요청을 드려서 벌레 유입을 막으셔야 하구요, 창문틀에 빗물 나가는 작은 구멍이 있는데 그곳으로 유입되었을 가능성이 있어보입니다. 다이소에 창문틈에 붙이는 방충망 제품이 있는데 사용을 권장드리구요.. 개인적인 생각에는 만일 상태가 심하다면 도배쪽에 수선 비용을 일부 부담하시는 선에서 주인분과 조율을 하시는 것이 좋을 듯 싶습니다.

전구 등과 같은 소모품의 경우에는 원상복구의무이 해당하지 않습니다. 단, 세입자분이 고의 또는 과실로 파손했다면 이사가실 때 원상복구를 하거나 비용을 지불하셔야 합니다만, 질문 내용으로 봤을땐 오래 사용하다보니 자연적으로 수명이 다한 것으로 보이네요. 지불 안하셔도 됩니다^^

도배의 경우 자연스러운 빛바램이나 노후화는 집주인이 도배를 새로 하는게 맞습니다만, 아무리 시간이 많이 지났다고 하더라도 흡연으로 인한 벽지의 색바램의 경우에는 임차인의 책임이 있기 때문에 벽지 교체비용을 지불하는 것이 맞습니다. 안전기 및 전등등 소모품은 세입자가 생활하면서 교체하는게 맞고요. 제가 볼 땐 임대인분께 그동안 월세도 잘 내셨고 7년간 장기거주를 했으며 청소 및 쓰레기도 잘 치우고 나갔다는 부분을 잘 어필하셔서 집주인분과 반반 부담을 하는 쪽으로 원만하게 타협을 해보시는게 좋지 않을까 싶습니다. 집주인분이 승락해주시면 고마운 일이고, 그렇지 않다면 도배 비용은 분담해주시고 다음부터는 실내흡연은 지양하시는 것을 추천드립니다.

아니요, 타일이 뜨는 이유는 타일시공하자이거나 건물 노후로 인한 경우이다보니 집주인분께 말씀하셔서 수리를 받으시면 됩니다. 만일 세입자분이 부주의로 타일을 깨트린 경우라면 수리비용을 부담하셔야 하고요. 이유를 알 수 없는 것으로 볼 때 세입자분에게 귀책사유가 없기 때문에 임대인에게 수리 요청을 하시면 되겠습니다^^

@@tv-hc7gz 감사합니다 원룸맨님~~~~~~~~~ 혹시 원룸에 30일중 5일정도만 자고오는데 난방비가 이번달에 4만원이 나왔는데 이게 정상금액인가요? (참고로 음식먹을때 가스 일절 안씁니다. 배달음식 먹어서)이번달 뿐만 아니라 지속적으로 많이 나오네요. 지인중에 원룸에 풀거주해도 7만나온다던데 저는 한달에 5일 자는데 그정도나와요 ㅠㅠ 혹시 개별난방이 아니여서 그런건가요? 혹시 개별난방이 아니라면 제가 사용한 가스비만 청구할 수 있나요?

@@사또밥-c2g 5일정도 사용했는데 4만원이면 좀 나오긴 했네요 ㅠㅠ 그런데 난방의 경우에는 식었을 때 다시 온도를 올릴 때 사용량이 많긴 하거든요.. 원룸에서 공용난방은 저도 잘 모르겠습니다 ㅠ 아마 공용이면 내가 사용한 금액과 무관하게 n분해서 부과되지 않을까 싶네요.. 개별 청구는 힘들지 않겠나 싶습니다. 호실별로 메타함을 별도로 설치해야하는데 금액이 꽤 들거든요..

임대인분께서 등록임대사업자이시면 등록내용이 승계가 되기 때문에 연말정산 간소화 서비스에 자동 반영이 될 것이고요, 그렇지 않다면 세액공제신청 하실때 전주인이 월세 받은 달과 현재 주인이 받은 달을 각각 기산하여 신고를 하시면 됩니다^^ 보다 자세한 사항은 세무 담당자께 문의해보시면 정확하게 안내받으실 수 있으니 참고하시고요!

네, 감사합니다^^

감사합니다! ㅋㅋ

답글이 많이 늦었습니다.. 장마로 인해 벽지가 엉망이 되었다면 세입자는 도배 및 방수하자에 대한 보수를 청구할 수 있고 임대인은 유지보수의 의무가 발생합니다. 계약 갱신시 참고하시기 바라며 답글이 늦은 점 양해 부탁드립니다 ㅠ

답장이 많이 늦었네요.. 벽지를 교체해야 할 정도라면 임대인분께 어느정도 비용을 지원해드리는 방향으로 협의를 보시는 것이 좋을 듯 싶습니다. 법원 판례는 ① 카페트 가구를 놓았던 자국, ② 햇볕으로 인한 벽지 마루 등의 변색, ③ 에어컨 설치로 인한 나사못 자국, ④ 도배를 바꿔야할 정도의 못 자국, ⑤ 가전기구 뒷면 벽 검게 변색, ⑥ 벽에 걸어 놓았던 달력 또는 액자의 흔적은 원상회복에 범위에 포함되지 않는다고 하였고, ① 도배를 바꿔야할 정도의 못자국, ② 바퀴 달린 의자로 생긴 마루바닥의 흠, ③ 이사짐 옮기면서 발생한 마루 긁힘, ④ 에어컨 누수 방치하여 생긴 벽의 부식, ⑤ 결로 방치로 인한 얼룩과 곰팡이, ⑥ 애완동물 사용에 따른 기둥의 홈의 경우에는 원상회복 범위에 포함된다고 되어 있습니다. 정확히 일치하는 사례는 아니지만 '도배를 바꿔야할 정도의 못자국'과 가장 흡사한 경우가 아닐까 싶네요.. 손상의 정도가 어느정도인지를 제가 몰라서 맞다 틀리다를 말씀드리기가 애매합니다만, 아무쪼록 집주인분과 원만하게 합의하셔서 전세금 잘 돌려받으시길 바랍니다^^

집이 습해서 곰팡이가 생긴건데 이걸 세입자가 물어줘야 하는 건가요?

네, 도움이 되셨다니 다행입니다^^

네, 앞으로도 깨알 알짜팁을 많이 공유드리겠습니다^^

네, 더욱 알찬 정보들로 보답하겠습니다^^

도움이 되셨다니 다행입니다. 감사합니다^^