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동해부동산
Приєднався 26 жов 2019
성수동 입지현황과 전망
성수동은 왜 최고의 입지인가?
지식산업센터, 한강조망권과 공원을 가진 전략정비구역,
서울숲과 동네 골목에 들어선 성수동카페 등을 세부적으로 분석하고,
성수동의 독특한 문화를 생각해보았습니다.
문의전화: 010-8599-8028
지식산업센터, 한강조망권과 공원을 가진 전략정비구역,
서울숲과 동네 골목에 들어선 성수동카페 등을 세부적으로 분석하고,
성수동의 독특한 문화를 생각해보았습니다.
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Відео
GTX-A,B,C,D 노선도와 진행현황 및 인근 APT에 미친 영향
Переглядів 1,1 тис.3 роки тому
GTX-A,B,C,D 노선도와 진행현황, 정차역 인근의 APT가격 동향, 정차역관련 주요 이슈 및 GTX의 문제점과 한계점에 대해 자세하게 정리하였습니다.
GTX 인근 아파트가격동향 및 향후투자방안
Переглядів 2073 роки тому
GTX호재에 따른 노선별 인근 아파트의 실거래가를 동향을 조사하고, 향후 APT를 포함하여 단독,다가구주택에 대한 투자방안 및 GTX관련 투자시 유의사항 등에 관한 영상입니다.
향동 GL메트로시티 지식산업센터 분양
Переглядів 1,2 тис.3 роки тому
GTX-A노선, 고양-서부선 교통계획으로 최대수혜가 예상되는 향동지구 GL메트로시티 지식산업센터!! 창릉신도시와 향동지구 인근 아파트가격 수직상승한 가운데 향동지구 5블럭에 들어서는 GL메트로시티 지식산업센터. 드라이브인 시스템, 아파트 가격의 30%에 불과한 8-900만원대 분양가, 세제 및 금융혜택이 있는 수익형 부동산으로 적극추천합니다.
성남 재개발의 권리가액,추가부담금 및 투자수익성 분석(수진1,신흥1,3,태평3,상대원3구역)
Переглядів 13 тис.3 роки тому
성남 재개발 수진1,신흥1,신흥3,태평3,상대원3구역에 관한 권리가액,추가부담금,투자수익성을 예상해 보았습니다. * 1차로 올린 내용 중 건축비를 조정하여 다시 올립니다.
성남시 수진1,신흥1,3,태평3,상대원3구역 재개발내용과 주택거래가격동향 및 전망
Переглядів 17 тис.3 роки тому
수도권 최고의 입지 성남시가 바뀌고 있습니다. 성남시 수진1구역,신흥1구역,신흥3구역,태평3구역,상대원3구역 재개발내용을 살펴보고, 주택거래가격 동향 및 전망을 해봅니다. 5개구역은 대단지이고 서울과 교통접근성이 뛰어나고 직주근접이 가능하기 때문에 향후의 가격상승 가능성이 매우 높습니다.
건강보험료 계산방법과 임대사업자와 연금소득자 건보료 계산사례
Переглядів 9 тис.3 роки тому
퇴직자와 임대사업자에게 재산세,종부세보다 무거운 지역가입자 건강보험료!! 직장가입자의 보수월액보험료와 소득월액보험료 계산방법, 지역가입자의 소득점수,재산점수,자동차점수 계산방법, 이자,배당,사업소득과 근로소득,연금소득의 소득금액 적용방법을 일반인을 대상으로 기쉽게 설명하였습니다. 임대소득자와 연금소득자의 사례를 중심으로 건강보험료를 산출해보았습니다. 더 자세한 내용은 blog.naver.com/jspcall 글을 참고해주세요.
가산디지털단지역 한성컴퓨터부지 지식산업센터 분양
Переглядів 4323 роки тому
가산디지털단지역 초역세권 한성컴퓨터 부지 지식산업센터를 분양!! ㅇ 구로가산산업단지내 초역세권의 로데오아울렛 상권 ㅇ 근린생활시설 상가, 지원시설, 지식산업센터(공장) 분양. ㅇ 주택규제로 수익형부동산으로 부상한 지식산업센터의 분양평형, 분양가, 시장전망 등을 해봅니다.
건강보험가입자 exported
Переглядів 1633 роки тому
건강보험 지역가입자의 보험료가 증가하고 있습니다. 특히 2020.11월부터 주택 임대료수입이 등록사업자 1,000만원,미등록사업자 400만원 초과시 피부양자 자격이 배제되어 건강보험료 부담이 크게 증가할 것으로 보입니다. 직장가입자와 지역가입자, 피부양자의 소득요건과 재산요건을 정확히 이해하여 보험료폭탄을 사전에 대비해야 할 필요성이 있습니다.
모르면 세금폭탄! 주택취득세 알기쉽게 정리
Переглядів 803 роки тому
2020.8.12일부터 취득세율이 2주택자8%, 3주택이상12%, 증여취득세12%로 대폭 상승하여 모르면 세금폭탄 맞습니다!! 취득세의 개념과 지방세법시행령 개정안을 깔끔하게 알기쉽게 정리했습니다. 저의 블로그글 참고해주세요. jspcall@naver.com/jspcall
임대사업자혜택및전략
Переглядів 1 тис.3 роки тому
임대사업자 혜택 아직도 많이 남아 있다! 9.13이전 다주택자와 임대등록사업자,폐지되는 유형의 임대사업자의 전략은? 재개발,재건축 대상 임대주택에 관한 내용은 블로그글을 참고해주시기 바랍니다. blog.naver.com/jspcall
예고된 종부세 폭탄 공시가격 90%현실화된다!!
Переглядів 523 роки тому
주택 공시가격이 90% 현실화됩니다. 공시가격 현실화, 공정시장가액비율 인상, 세율인상으로 당장 내년부터 집을 가진 사람들에게 매년 세금이 오를 것입니다. 6억 이하 1세대1주택에 재산세 0.05%p인하에도 불구하고 종부세,재산세,건강보험료가 엄청나게 증가합니다!! 종부세와 재산세가 얼마가 될지, 기초부터 계산사례까지...제대로 알기!! 블로그에eh 많은 글 있습니다. blog.naver.com/jspcall
가산디지털단지역 초역세권 양지사부지 어반워크 지식산업센터 분양:11월16일
Переглядів 3773 роки тому
가산디지털단지역 초역세권에서 양지사부지 어반워크 지식산업센터를 11월16일 분양개시합니다. 사옥을 마련하려는 기업의 대표님과 수익형부동산 투자자에게는 최고의 기회입니다!! 010-8599-8028
일시적1세대2주택 비과세 요건 도표로 알아보기
Переглядів 883 роки тому
일시적 1세대2주택 비과세 요건을 도표로 정리하였습니다. 23번의 부동산 대책으로 '양포'상태가 되었는데, 도표로 작성되어 일반인도 쉽게 이해할 수 있다고 생각이 듭니다. 아주 유익한 정보가 될 것입니다!!
1세대1주택 양도세 비과세& 9억초과주택 양도세계산사례
Переглядів 1,2 тис.3 роки тому
JS부동산투자자문이 전하는 [모르면 세금폭탄!Serise1] 입니다. 1세대1주택 양도세 비과세의 요건과 9억초과 고가주택의 양도세 계산사례를 알기 쉽게 정리했습니다. 부동산에 관한 더 많은 내용이 네이버블로그에 있습니다. jspcall@naver.com
가산 디지털단지 양지사 어반워크 지식산업센터 분석 (JS 부동산 투자자문)
Переглядів 6233 роки тому
가산 디지털단지 양지사 어반워크 지식산업센터 분석 (JS 부동산 투자자문)
덕분에 성수동 모든 부동산관련 분야 오리엔테이션 받은 느낌입니다. 좋은 정보 넘 감사합니다.
좋은 정보 감사합니다^^
정리를 너무 잘하셧네요 잘봤어요!
좋은 말씀 감사합니다.
부동산 중계료를 왜 낮춰야 하는지에 대한 이유의 영상과 댓글
개발이익 환수제가 왜 필요한지에 대한 이유의 영상과 댓글..
향후 투자목적으로 단지 추천 부탁드립니다. 한진타운은 어떤가요?
ㅈㆍㅎ
성수역 위쪽에 롯데캐슬이나 아이파크는 어떻게 생각 하시나요?
성수동에서 부동산중개업을 하고 계신가요? 한 번 방문하고 싶습니다.
지금은 늦었죠. 너무 올랐고, 언제 될지도 모르고..
유튜브 윤종주부동산tv 조심하세요. 사기당했습니다. 선입금 하지 마세요. 가계약도 하지 마세요. 기획부동산 법인화해서 싼 빌라 선점하고 유튜브로 홍보해서 비싼 가격에 되팔고 있습니다. 그 과정에서 불법적인 일을 하고 있습니다.
설명이 귀에 쏙 들어 오네요~ 감사합니다👍
녜 감사합니다~..^^
말씀을 무척 논리적으로 하시는 것 같아요. 많은 자료가 포함되어서 더 납득이 가는 내용이었어요. 전문적인 영상 감사합니다!
조합원인데 설명 잘 들었네요.
성수동 최고죠~~
감사합니다 강변건영은 어떤가요:?
발표 잘하시네요
감사합니다 진짜 투자하고싶은곳이네요ㅎ
좋아요
상담을 받고싶은데 연락처가 없어서요ㅠㅠ
좋은 정보 감사합니다 ~
상담 하고 싶은데요 전화를 알수가 없네요?
꼭 거주해야 입주권 주냐요? 아니면 거주와 상관 없냐요?
재건축과 달라서 거주하지 않아도 입주권이 나옵니다.
사업자등록해서 분양받은다음에.. 임대놓고싶은데요, 임대가 만약에 안되면 공실로 뒀다가 매도도 가능한가요? 영상잘봤습니다~
메시지 제때 확인 못해 지~송!! 공실로도 매도 가능합니다. 즐거운 주말되세요!!
@@동해부동산 연락처 부탁드립니나
성남 무조건 잘되어라
유익한 콘텐츠네요 ~ 투자에 참조하겠습니다 감사합니다 ^^
아녜~감사합니다. 더욱 좋은 콘텐츠 개발에 노력하겠습니다!!
77
888888888888yyyyyut78tt
yggtgg:87u8yyu
88888888888888888888888
참고가 많이 되었습니다 감사합니다
신흥 1구역. 29년도에는 입주하려나? 12%납부하고 매수했는데...
안녕하세요 ㅎㅎ 잘들었습니다 오늘도 홧팅입니다
유익한 정보 얻고 갑니당~~~^^
자세한 내용 잘들었습니다~
감사합니다 ~^^
좋은 정보네요 ~ 감사합니다 ^^
서울과 가까운 제조형 지식산업센터 찾고 있습니다 ~ 향후 교통 호재로 미래가치가 있어 보입니다 대규모 지식산업센터로 고양 향동지역 랜드마크 가능성이 있네요 ^^ 관심있어 연락드리겠습니다 좋은 영상 마음에 듭니다 감사합니다 ^^
윤**부동산TV 시청하면 큰일납니다 부동산 거래질서를 위법하는 위험한 분입니다 상담하면서 해동에 옮기시는 즉시 소송건에 휘말립니다
좋은 정보 감사합니다 복 많이 받으세요
유익한 정보 넘~넘감사
안녕하세요? 성남 이야기 해주셔 감사합니다
차분한설명 도움이 많이되네요 감사합니다
감사합니다
제가 아파트 1채 보유중이라 수익형 부동산 투자했는데 막상 좋은 물건 찾기가 어렵더라구요 @t 저만 알기 아까워서 공유해봐요!!
녜~고맙습니다. 좋은 정보 열심히 올리겠습니다!!
직장 은퇴시 또는 연금생활자 그리고 노인층 건보료 피하는 정답 알려드립니다.. 1. 집 등 모든 재산을 현금화(기준 이하만 은행거래) 하시고 필요량은 직장 가진 자식에게 몰래 줍니다. (현금으로 줘야함. 계좌는 ??) 2. 남은 현금은 해외 반출 또는 땅파고 금고사서 묻어두고 필요시 현금 생활함. 3. 집도 필요 없음 .. 대한민국 은퇴 부부 인당 보통 30만원으로 가정하면 60임. 걍 월세살면서 추가 세금공제 또는 생활보호대상자 등록하여 추가 연금 획득(전 .. .. 대통령이 좋아함) 아, 자동차는 반드시 리스로 해야함.(대포차 엄청나게 증가 할 수도 았음) 4. 그게 싫음.. 걍 자식집에 주소 두고 해외나가서 건보료 중지시킴.. 민영보험으로 해외 병원 커버(건강한 사람은 그게 더 저렴) 필요시만 한국옴. 5. 다른 건 그냥 이민 감.. 6. 쓰다보니 결국 불법적 방법 아니면 조국 버리는 방법밖에 없군요.. 그러나 가능함.. ㅠㅠ 젠장! 7. 결론, 정치는 민생이 평안하게 해야 하는 건데.. 인구도 점점 줄고 있는 대한민국이 대체 어디로 가는지 모름.. 최종적으로 국민이 조국을 등지는 시대를 만드는 최고의 한방으로 건보료가 될 가능성도 상존.. 불법 및 편법을 회계사 돈주고 조언받아 시행해야 하는 시대로 변화될 것으로 봄.. 참으로 바보 같음.. .. 결국 10% 부자와 90% 월세로 겨우 살아가는 일부 동남아시아 국가와 친구할 것임. 세계화/글로벌화! 이게 나라다! 대한민국! 만세!
계산법이 엉터리네요 본도심 수정구/중원구가 강남구 송파구 서초구 접근성이 좋고 대규모 총 70000세대 공급으로 천지개벽이 되는건데 분당선 초역세권 태평3구역이 입지가 제일 좋죠
태평3구역 가격이 비싼가요?
엉터리 아닌거 같은데요 구도심의 인프라가 잘 갖춰진 수진 신흥,구역과 태평3구역은 좀 차이가 있긴하죠. 또 서울공항으로 고도제한이 좀 더 걸리기도 하고요.
@@mylife2139 투자자이신가요? 고도제한은 수진보다 태평3구역이 더 완화되어있고 층수도 15~29층 예정이고 조감도까지 나와있는상태입니다 구도심에서 인프라 잘되있는곳이 신흥3구역빼곤 도찐개찐같은데 태평3구역은 인프라 가천대 상권, 현대시장현대화, 이마트, 동네중형마트 3개 있을꺼 다 있습니다 그리고 GTX A노선 호재있는 유일한 구역이구요
@@또크뮤즈 저 수진 투자자 전혀 아니구요. 오히려 상대원 3구역 투자자입니다. 부동산은 지하철이 없는 곳에 새로 생기는 곳이수익률이 좋다고 생각해서 상대원 3구역은위신선 트램등을 보고 선투자했습니다. 성남 분당 이지역 토박이로 성남에 대해선 너무 잘 알죠. 두군데 다 어느정도 고도제한을 받고있지만 수진구역쪽은 인프라가 어느정도 더 커버해준다는 의미였습니다. 참고로 부동산 일도 했고 공인중개사 입니다. 지리적으론 태평역이 좋을 수 있습니다. Gtxa노선은 태평역엔 안섭니다. 오히려 수진역은 수광선 직접영향 받는곳이죠. 수익률도 수진역이 좋다는 말은 아닙니다. 부동산이야 무엇보다 수익률이죠. 적은 투자금액으로 최대수익을 내는게 최고지 돈만 많음 강남 사는거 누가 모르겠습니까. 성남재개발은 다 좋습니다. 각자 사정에 따라 투자하면 되죠. 그런 의미로 유튜버님 말씀에 90퍼 이상 공감한다는 말이란 얘깁니다. 보시면 아시겠지만 올리신 자료를보면 수익률도 수진구역이 최고란 말은 아니라고 유투버님도 위에 얘기하시고 있잖아요.
@@mylife2139공인중개사시면 저보다 더 잘 아셔야되는데 태평3구역은 태평역이 아니라 가천대역 초역세권입니다 저는 GTX노선 투자로 1년 5개월정도 공부한사람입니다 태평3구역이 GTX A노선 역세권은 아니지만 영향권이 아니라는말에 웃어봅니다 GTX A수서역 환승시 대한민국 최대 업무지구 테헤란로(173만 일자리) 강남 역삼 선릉 삼성GBC 삼성역 3정거장 대한민국 두번째로 일자리 많은곳(130만 일자리) 광화문역 5정거장 4차산업혁명 이끌어갈 판교테크노밸리 GTX A성남역 3정거장 수서역 역세권개발, SRT 2정거장 서울역 KTX 4정거장 탄리로 복정스마트시티 연결 호재 그리고 분당선은 수도권 전체 노선중에서 신분당선 다음으로 빠른 노선입니다 GTX A노선 2023년도에 개통하면 제일 빠른 노선이구요 분당선타고 대치 학원가도 17분이면 갑니다 부동산 아시는분이라면 일자리랑, 학군 접근성으로 가치상승이 되시는걸 아실텐데 상대원3구역 투자자시면서 수진 신흥구역 좋게 얘기하고 태평3구역은 자세히 모르히면서 왜 디스했는지 이해가 안가지만 성남 전체 재개발 재건축 구역마다 장단점이 달라서 단점보단 장점을얘기해야 성남 전체 가치가 올라간다고 생각합니다
2019년에 신흥1, 상대원3 구입했는데..빨리 재계발 되면 좋겠네요! 감사합니다~
자기자본 68,000이 66m2 면 몇평짜리 받는건가요?
분양평형은 감정평가액순으로 배정하죠. 그리고 평형별 분양호수에 따라 달라집니다. 42평형은 대부분 구역내 평가액이 많은 분들이 가져갑니다. 20평토지 소유자는 중간정도로 34평형 받을수 있을거로 보입니다.
@@동해부동산 혹시 상담 받고싶은데 연락처 알수잇을까요?
@@jooclair2988 010 8599 8028입니다
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너무 좋은지역이네요
음악빼주세요 잘않들려요ㅎ
감사합니다 이리 알려주니 ♡