Відео

Bis du Jude oder Roma?

Wann machen sie aktuellere videos

Mehr in die Kamera schauen und nicht nur ablesen würde das Video sehr sehr viel angenehmer machen, da man sich als Viewer mehr angesprochen fühlt. Trotzdem sehr informativ.

Das war das beste UA-cam Video das ich jemals gesehen habe. Vielen Dank für deine motivierenden Worte für meine Prüfung 30 Tagen.

Da ich derzeit über einen Mitarbeiter von dir eine Finanzierung gestalte, kommt es dann mit 12 Einheiten so langsam dazu, dass wir uns Gedanken machen müssen. Tolle Zusammenfassung. Da muss ich jetzt mal dran bleiben, wenn der aktuelle Deal durch ist. Danke für dein Buch und das ganze Wissen. LG Daniel

Tolles Video, danke 😊 Das ich dir bitte auch noch eine Frage stellen. Wie ist mit einem Wohnhaus mit Gewerbefläche (Abstellraum, Büro und Garage sollen gewerblich genutzt werden) im Gewerbegebiet/Mischgebiet. Darf die komplette Immobilie als Wohnhaus umgewidmet werden?

Moin, wir haben Januar 2023 eine Immobilie zum Eigennutz gekauft (100%) meine Frau , wann kann ich diese frühstens an mich verkaufen (Ehegattenschaukel) , da wir jetzt gerne einen Teil vermieten möchten. ( Wir sind direkt in das Haus gezogen haben uns aber erst 1 Jahr später umgemeldet)

Eine Garage ist zweckgebunden Vorsicht hier wird zu Zweckentfremdung angeregt kann Verfogt werden. Und wo soll dann das Auto stehen ???

Oh grundstück für Feministinnen

Wie macht man das im Besten Fall: Kaufpreis 200.0000, erst nach 3 Jahren(wg. 15% Grenze in den ersten 3 Jahren) soll Fassade und Fenster für ca. 60.000 Euro gemacht werden. Am Anfang kann man das noch nicht finanzieren und erst nach 3 Jahren abrufen oder?

Kann die Bank wirklich nichts gegen eine Aufteilung einwenden ?

Guten Tag, ich benötige Ihre Beratung in einem konkreten Fall . Wie kann ich das machen?

Kann ich zum notariat der stadt gehen und nach herrenlose fiskus abgetretene Grundstück fragen?

Fällt Grunderwerbsteuer an ?

Beginnt die Frist für das Vorkaufsrecht nicht erst bei Eigentumsübergang ?

Super erklärt. Danke!

Vielen Dank für das informative Video

Wie sind denn die freibeträge zum kind? Auch 400000 wie bei einer schenkung? Also kein unterschied?

Tolles Video! Hat mir sehr geholfen. Ich werde das Haus meiner Eltern vermieten. Da es schuldenfrei ist, werde ich einen kleinen Kredit aufnehmen, um meine Eigentumswohnung komplett abzuzahlen. Somit kann ich die Zinsen absetzen, was ja bei einer eigengenutzten Immobilie nicht möglich ist. Danke für Ihre ausführliche Darstellung.

Zinsabsicherunh. Sehr wichtig. Die zonsen sind halt doch Volatilität

Ein Eigenheim kann astronomische Summen kosten

Moin, ich möchte eine Immobilie kaufen mit einem 1000m2 Grundstück, dass Haus Ist auf stand 60 er Jahre. Das würde ich gerne Sanieren und Gewinnbringend weiter verkaufen. Dazu kommt noch das man in weiter Reihe bauen darf das würde ich dann noch als Baugrundstück trennen und auch separat verkaufen mit wegerecht ist das ratsam ne möglich über fix und Flip? In wie weit muss ich den Gewinn versteuern ? Fallen Spekulationssteuern an ?

Vielen Dank für Ihre sehr informativen Videos! Kann man mehrere Objekte in einem Sanierungsgebiet haben und diese Vorteile bei mehreren Objekten nutzen? Konkret: Ich habe zwei Grundstücke fast nebeneinander und je ein Objekt darauf. Dies wurde nun vor kurzem förmliches Sanierungsgebiet. Kann man die Steuervorteile bei Maßnahmen und die Teilnahme an dem Programm mit beiden gleichzeitig nutzen? Oder gibt es dort Begrenzungen (seitens der Steuer? Seitens der Gemeinden? z.B nur ein Objekt pro Person? Oder ist dies stets Objek bezogen?)

Guten Tag Herr Katzlinger, Sie beschreiben eine interessante Gestaltung. Kann ein Teil eines VK Darlehens oder das ganze später auch geschenkt werden? Wenn es zum Beispiel innerhalb der Familie ist? Gibt es hierfür zeitliche Grenzen? Also zB wie lange es mindestens bestanden haben muss?

Danke für das tolle Video. Sind die 50.000€ Blankodarlehen nur der Darlehen Teil der ausbezahlt wird + oben drauf noch das zb. 40% angesparte. Oder sind es die 40% angespartes + ca. 30.000€ Darlehen?

Wahrscheinlich in der realen Welt unmöglich sowas zu bekommen.

gibt es eigentlich ein Video über die Investition in Pflegeapartments auf diesem Kanal? Habe bis jetzt nichts gefunden...

Hier ist doch was falsch: wenn man z.B. Makler, Architekt ist, gibt es nur eine Verlängerung des Zeitraums ob es ein Zählobjekt ist. Trotzdem darf auch ein Architekt 3 in 5 Jahren verkaufen. Und nicht 3 in 10. Oder hab ich was falsch verstanden?

Diese Prinzipien machten Bezos, Musk und Gates zu Milliardären! Möchten Sie mit wenig Kapital hohe Renditen erzielen und reich(Millionär- Milliardär) werden? Investieren Sie steuergünstig in brasilianische Tiefpreis - Rohstoff - Grundstücke! Wo suchen? Im Internet! Kapital von Eur 10'000 genügt!

Wie kann ich ein herrenlose Grundstücke im Osten Sibiriens finden?

Das beste ist ja das in der Schweiz das Durchschnitteinkommen im gegensatz zu Deutschland fast doppelt so hoch ist^^ Da aber auch zB Lebensmittel 3x so teuer! Der Raue ist halt ein Fuchs^^

Gilt das auch für Österreich? Bzw. Wo finde ich, was für Österreich gilt? Danke

"Eigennutzer-Flip" ist lohnend, aber auch extrem asozial den Mietern gegenüber. Würde ich mich als Investor nicht trauen. Keinen Bock, später in der Hölle zu schmoren lol

Jetzt würde sich das Bausparen Sinn machen, denn die Zinsen werden wohl früher oder später auf 5% steigen. Ich habe jetzt die Möglichkeit von einem Eigentümer ein Haus zu kaufen, mit der Möglichkeit einer Übernahme der Finanzierung, und diese ist gekoppelt an einen BS. Ist das deiner Meinung sinnvoll ? Oder soll ich eher die Hände davon lassen. Denn durchgehend nach 25 Jahren bin ich durch mit der Finanzierung monatlich in höhe von 1100€.

Muss das Verkäuferdarlehen im Kaufvertrag notariell beurkundet werden, da es sich um ein zusammenhängendes Rechtsgeschäft handelt?

Diese Prinzipien machten Bezos, Musk und Gates zu Milliardären! Möchten Sie mit wenig Kapital hohe Renditen erzielen und reich(Millionär- Milliardär) werden? Investieren Sie steuergünstig in brasilianische Tiefpreis - Rohstoff - Grundstücke! Wo suchen? Im Internet! Kapital von Eur 10'000 genügt!

Tolles Video! Gut erklärt! Wer zu blöd ist das zu verstehen, der braucht sich auch nicht damit zu befassen 😆

Interessantes Thema... aber leider sprachlich, rhetorisch und inhaltlich total chaotisch.

Top Video, ich fand die Idee mehrere Unterkonten für Heizöl und Instandhaltung anzulegen auch irgendwie weltfremd. Eine Frage habe ich noch, legst du dann für jede Wohnung ein Unterkonto an oder lässt du alle Mieteingänge und Kreditausgänge über ein Unterkonto laufen? Also im Stil von: Unterkonto 1: Wohnung 1 Unterkonto 2: Wohnung 2 Unterkonto 3: Mietkaution 1 Unterkonto 4: Mietkaution 2 oder Unterkonto 1: Wohnung 1 + 2 Unterkonto 3: Mietkaution 1 Unterkonto 4: Mietkaution 2 PS: Mittlerweile kostet ein Unterkonto bei der DKB schon 3 Euro. ;)

Ein Video über die genauen Schritte der Projekttierung aus der Sicht eines Projektentwicklers wäre klasse.

Seit einiger Zeit habe ich 2 Grundstücke in Aussicht und auch schon einiges an Infos darüber über nachbarn erfahren, nun möchte ich die Okkupation in angriff nehmen und bin auf der Suche nach einem geeigneten Notar.

Ich bin nicht sicher ob das wirklich ernst gemeint ist... Wenn ja, dann sollt ihr alle zusammen in die Hölle kommen.

Akter, kannst du mal bitte aufhören so trocken abzulesen. Das ist keine Erklärung sondern das Trockene ablesen des Gesetzbuches !

Wie sieht es mit der UK aus? Ähnlich wie mit der Schweiz?

"... also die Überlegung, dass die Zinsen demnächst stark steigen können, ist ja schon absurd genug..." Viele Grüße aus der Zukunft (Dezember 2022) mit 4% Verzinsung. :-)

Nicht nur OLGs (wohl noch vor WEG-Reform 2007) haben über Unterlassung von Nutzungen entgegen der Teilungserklärung entschieden, sondern auch der BGH (BGH, Urteil vom 16.07.2021 - V ZR 284/19; BGH, Urteil vom 23.03.2018 - V ZR 307/16). Persönlich würde ich es nicht auf eine Nutzung entgegen der Teilungserklärung ankommen lassen, da es bei Unterlassungsklagen dagegen stets auf den Einzelfall ankommt. Beim Verkauf liefert man so dem Käufer stets einen wichtigen Grund, den Preis gewaltig zu drücken. Und wie bereits in dem Video erläutert lehnt so manche Bank eine derartige Finanzierung ab, wenn es im Grundbuch nicht als Wohnung drin steht, oder finanziert nur mit gehörigen Risikoaufschlägen. Wichtig ist übrigens auch, dass zu der WEG-rechtlichen Nutzungsänderung nicht nur alle anderen Eigentümer, sondern auch alle Herrschaften in Abt. II des Grundbuchs zustimmen müssen (§ 5 Abs. 4 WEG), z.B. Auflassungsvormerkungsberechtigte, Nießbrauchberechtigte. Ausgenommen sind Reallastgläubiger. Anders ist der Fall nur, wenn die Teilungserklärung eine sogenannte "Öffnungsklausel" hierzu enthält (in der Regel bei der ursprünglichen Aufteilung nie bedacht worden). Dann kann ggf. ein nachgewiesener Mehrheitsbeschluss zur Änderung der Teilungserklärung genügen, der dann aber im Grundbuch eingetragen werden muss (§ 7 Abs. 2 Satz 1 WEG). Es besteht die Möglichkeit, die Zustimmung zur Nutzungsänderung einzuklagen über den § 10 Abs. 2 WEG. Dies ist aus schwerwiegenden Gründen möglich, z.B. weil eine gewerbliche Vermietung nicht mehr zu erwarten ist. Allerdings ist solch ein Verfahren ein schwieriges Unterfangen. Vorzuziehen ist es, sich mit den übrigen Eigentümern und den Herrschaften in Abt. II zu einigen, evtl. durch eine ggf. auch in der Notarurkunde festgehaltenen Ablösezahlung - natürlich nur für den Fall, dass alle zustimmen bzw. die Grundbuchänderung durchgeht. Einige der zustimmungspflichtigen Leute brauchen auch einfach nur die passenden Argumente, z.B. "Ist als Gewerbe nicht mehr wirklich vermietbar. Das einzige, was natürlich immer läuft, sind Prostitution und Glücksspiel.". Ursächlich für den ganzen Mist ist in meinen Augen die noch heute durch § 1 WEG erzwungene Unterscheidung zwischen Wohnungseigentum und Teileigentum (alles außer Wohnnutzung). An beispielsweise eine gesetzliche Öffnungsklausel wie bei der Aufhebung der Verwalterzustimmung (§ 12 WEG), zur Ermöglichung der Wohnnutzung im Teileigentum, hat der Gesetzgeber auch bei der WEG-Reform 2020 nicht gedacht.

Alle paar Monate die Miteigentümer belästigen? xD Sicher.

Es ist eben so, dass sich die Branche in starken Turbulenzen und Verbindlichkeiten befindet. Der Markt hat sich gedreht. Es reißt viele in die Insolvenz? Aber es kommen bald bessere Zeiten. Durchhalten! Dazu kommen schwere politische Fehlleistungen, die seinesgleichen suchen.

Was sagen Sie dazu wenn ich heute einen Vertrag abschließe und 50 % der Bausparsumme sofort einzahle. So habe ich 50% Darlehensanspruch. Diese 50 % kann ich nach 1 Jahr und 10 Monaten abrufen, so der Berater. In dieser Zeit kann ich am Kapitalmarkt keine sichere Rendite einfahren und habe so Zinsen gespart, da für Baukredite aktuell 4 % zu entrichten sind. Natürlich muss ich auch eine relativ hohe Tilgungsrate leisten.