Відео

❤❤❤❤

Vă doresc multă sănătate, și mult succes în ceea ce faceți, Doamna Doctor ❤

Respect pentru medici institutului Ana Aslan

Se întâmplă și lucruri bune în România! Ce frumos!

La achitarea in avans a mai multor rate din principal,dobanda se recalculeaza sau se sterge ?

Felicitari pentru acest podcast si pentru invitatul dumneavoastra !

Stimă și Respect!

Stimă și Respect!

Salut vreau sa fac. Și eu un imprumut pentru un credit de nevoi persoane cu plata din Steainatate

Sfat : incearca sa editezi atunci cand faci pauza sa citesti, in rest succes in continuare

Dupa refinantare, creditul devine ipotecar simplu, Fondul este scos din CF?

când luați interviu lăsați-i să vorbească Atâta va băgați in seama ca uită oamenii ce vor sa puna ca ii tot întrerupeți Daca tot sunteți plin de informații țineți dvs prelegeri dar nu mai deranjati invitații bagandu-vă peste ei ca-și pierd ideile

Foarte pragmatic domnul. Felicitari si il mai asteptam!

mi se pare foarte mae dobanda si asta e aia fixa nu vreau sa stiu cat e aia variabila

Buna ziua , va felicit pentru ceea ce faceti ! Un clip foarte bun a fost ! Spune ti va rog ce banca sau care banca este cea mai flexibila si cea mai buna pentru credite ! ( doar asa o parere informativa ) va multumesc

Multumesc de explicatie. Parerea mea e ca doamna respectiva nu ar trebui sa se indatoreze atat de mult, ca suma si perioada. Desi salariul e relativ mare(si presupunem ca se va mari si in viitor), ar trebui sa se orienteze catre o locuinta mai ieftina. Pe langa asta, sa isi stabileasca un plan de rambursare anticipata a creditului. Pe scurt, consider ca, desi se incadreaza in limitele de acordare ale creditului, doamna nu "isi permite" acea locuinta.

un kkt !!!! altii care-l mananca

Și eu doresc un credit dar nu am înțeles care este firma....mulțumesc.Unde mă pot adresa?

Buna ziua

Am gasit casa pe care ne-o doream si am facut 2 vizionari impreuna cu Oana, agent imobiliar la aceasta agentie imobiliara. Am facut o oferta cu plata prin credit ipotecar si am intrat in legatura directa cu colegul Oanei, Vlad. Am tinut legatura cu dansul constant. Prima banca ne-a refuzat pentru ca nu a trecut de opinia notariala (cladirea avand un istoric cu legea 112). La a 2 a incercare opinia a fost intocmita de notarul cu care am mai lucrat. In ziua in care era programat si evaluatorul domnul Vlad ne-a contactat sa ne spuna ca are o veste proasta. Ca cineva de pe strada a venit si a facut o oferta cash proprietarului si acesta a acceptat-o si ne-a intrebat daca vrem sa mergem in continuare cu evaluarea. Nu am semnat un antecontract, agentul ne-a spus ca nu are sens, ca mergem pe buna credinta si promisiunea de vanzare. Ne-a spus ca proprietarii sunt in varsta si locuiesc in afara Bucurestiului. Casa era intr-adevar nelocuita. Subliniez faptul ca nu a trecut o luna de cand am facut oferta pana la momentul la care s-a prezentat evaluatorul. Explicatii la decizia de a vinde celor care au facut oferta cash (desi intr-o saptamana am fi ajuns si noi la notar) a fost una scurta, si anume ca dansul reprezita interesele vanzatorului nu pe ale cumparatorului! Foarte corect, dar asta inseamana ca iti bati joc de cumparator? Suntem dezamagiti ca am fost mintiti pana in ultimul moment, dansul ne-a spus ca nu are detalii despre tranzactie, dar Oana (colega dansului) ne-a confirmat ca se va semna ziua urmatoare. Ne-a sunat brokerul cu care lucram sa ne spuna ca domnul Vlad este la notar si semneaza actele de vanzare-cumparare si ca nu intelege ce se intampla. Domnul Vlad a revenit totusi sa ne spuna ca din pacate anuntul nu mai e de actualitate, dar nu stie cand se va semna.. deci o alta minciuna. Suntem foarte dezamagiti de colaborarea cu aceasta agentie imobiliara care se promoveaza ca fiind corecta si doritoare sa spele fata agentilor imobiliari. Daca lucrati cu dansii, fiti precauti, semnati antecontract neaparat, treceti acolo o perioada de 45-60 de zile pentru ca regulile de acordare a creditelor s-au inasprit, deci dureaza un pic mai mult. Nu mergeti pe buna credinta ca nu e cazul. Domnul Vlad s-a oferit sa ne acopere cheltuielile cu opinia notariala si raportul de evaluare. Am refuzat. Nu mai vrem sa avem contact cu ei si oricum nu ne poate acoperi timpul pierdut si energia investita..

Felicitări! Foarte bine documentat și util pentru a înțelege perfect sistemul de credit ipotecar.

Așa este, confirm și din punct de vedere legal. 👍

Normal ar fi determinarea creantelor sa tina cont de veniturile fiecarei parti din perioada respectiva de timp…. Asa este?

Pana sa vad, as zice ca e provenit de dinaintea casatoriei, deci nu intra in patrimoniu comun asa ca ramai dupa divort si cu imobilul si cu creditul… acum, daca era un cuplu inainte de casatorie si s-au decis sa fie amandoi proprietari….. nasol, intra la partaj iar creditul ramane partii care l-a facut…

Felicitari doamnei președinte, genial am înțeles foarte multe lucruri legate de sanatate!

Foarte interesantă prezentarea, Dna Doctor o profesionistă de nota 10 ! Felicitări,și Dnei Doctor și realizatorului!

Ramân făra cuvinte când va aud ....,e total fals ce ați prezentat.... calculati gresit ,nu așa se calculează.... 1.imi permit rata pe 15 ani ,dar ies mai bine daca fac pe 30 de ani si diferenta de bani dintre rata de 30 ani ,fața de cea de 15 ani ,o dau mereu anticipat ,astfel ca la inceput nu dau doar o rată anticipat cum gresit spuneti voi ,ci dau câte 4-5 rate anticipat ....,cel putin la inceput ,iar când principalul ajunge cât dobânda mă opresc....,si in felul acesta ies cel mai bine .....

salut eu am luat 100% de la banca cu 0% avans, am avut doar approx 9500€ pt actele notariale de credit si de actele notariale ale transferului proprietatii 1.8% dobanda fixa pe 20 de ani mai am doua credite tot acolo, unul ipotecar de 3.07% fixa pe 20 si unul de nevoi personale cu 9.89% conteaza mult ca e dobanda fixa la toate 3

:)))))))))))))))))) Prezentati niste situatii care convin bancilor si care deruteaze clientii. Daca sunteti corecti prezentati toate variantele de creditare. Banca are interes sa te tina prizonier cat mai mult timp, sa-i platesti dobanda cat mai mult timp pt ca oricum o poate modifica aproape cum doreste. Eroarea de logica este la voi pentru ca banca acorda credit in functie de anumite criterii a.i. daca banca spune ca-ti poate oferi acel credit pentru minim 25 de ani => ca nu ti-l poate oferi pe 15 ani , iar daca tu pentru creditul pe 25 de ani , ulterior ai posibilitate sa faci plati anticipate este cel mai bine pentru ca nu mai platesti dobanda timp de 25 de ani adica mult mai mare cand faci totalul. Inca o chestie: nu este obligatoriu ca rata spre sfarsit sa creasca, daca se fac plati anticipate, ci depinde de varianta de creditarea aleasa (rate crescatoare, descrescatoare, fixa ...) , de aceea spun ca ati ales un caz prin care sa derutati oamenii... Corect ar fi sa spuneti ca un credit ar trebui sa fie facut pe perioada minima pe care ti-l poate da banca sau pe care si-o poate permite clientul iar apoi daca se pot face si plati anticipate cu atat mai bine.

Salut, dupa intelegerea mea scopul rambursarii anticipate cu reducerea perioadei este ca sa achiti cat mai putina dobanda si sal achiti in mai putini ani, poti din start sa ei un credit pe 15 ani cu rata lunara de 3000lei ex. si daca achiti anticipat automat stergi cateva luni sau ani de dobanda, ceea ce ar trebui sa scada suma totala finala, ca de altfel carei scopul daca la final tot achiti acei 80%-90% de la suma initiala imprumutata (ca daca nu faci rambursari anticipate cu reducerea perioadei si achiti creditul normal pai la final ajungi sa achiti +170% doar dobanda 🤯)

Voi nu comparați mere cu mere... Faci credit pe 30 de ani si diferenta dintre 2440 pana la 3064 o platesti in fiecare luna si atunci compari mere cu mere😉

Deși s-a mai subliniat în comentarii, avem 3 rupturi de logică ( asta dacă acest clip nu este plătit de bănci): 1. Calificarea la un credit și gradul de îndatorare necesar: conform exeplului dat in clip, pentru 30 de ani e necesar un venit de aprox 6000 Lei pentru credit de 30 de ani, iar pentru 15 ani, un venit de 8000 de lei. Dacă rambursează anticipat, ajunge la costuri ușor mai mari în 15 ani, dar în 15 ani termina creditul. Deci, rambursarea anticipata câștigă! 2. La un credit cu dobândă variabilă, intrucat calculele sunt făcute în exemplificare plecând de la premisa ca ambele credite sunt cu aceeași dobândă timp de 15, respectiv 30 de ani, la fiecare 6 luni trecem prin echivalentul unei "refinanțări ", unde se modifica rata. Din nou, dacă rambursam anticipat, "câștigăm " sau nu câștigă banca! 3. O rambursare anticipata și a creditului pe 15 ani, ar veni la pachet cu costuri mai mici, substanțial mai mici. Dacă aplicam aceeași logică, hai sa calculam ce dobândă încasează banca și dacă facem credit pe 15 ani și plătim câte un principal în plus, nu în fiecare lună, ci doar în prima jumătate a perioadei de creditare, pana se echilibrează sumele! Știm.cu toții ca în general, persoanele vor dori să "optimizeze" cât pot creditata, sa ne amintim de creditele în CHF! Dezamăgitor domnilor!

Butaforie 😂. Toți care au comentat sunt mai informați decât voi.

cea mai buna creditare este cea care ti-o permiti, daca in drumul spre Iasi apar venituri suplimentare, le duc spre a rambursa anticipat si reduc costul total al creditului, Sanatate

Clickbait aberant. Nu zice nimeni sa rambursezi inca un capital. Poti rambursa constant, doar primul capital, si tot reduci semnificativ perioada de rambursare. Parcă aș privi doi filosofi discutând inginerii..

Imi pare rau ca mi-am pierdut timpul ascultandu-va. Ati putea sa dati niste solutii utile , cum ar fi : pana cand merita sa rambursam anticipat , ce si cum sa facem cu acei bani dupa ce nu mai rambursam ... Poate in clipul viitor ne invatati cum sa ne indatoram si nepotii!!!

Niste jeguri ordinare care vor să convingă oamenii să facă credite pe 15 ani astfel încât să ajungă la imposibilitate de plată și să rămână fără casă. JEGOȘI!

Un credit cu rata fixa, chiar daca e mai mare, cel putin in ultima perioada, da dovada de compensare chiar foarte buna prin inflatia crescuta periodic si crestere ircc. De asemenea, la credit cu rata fixa poti rambursa cu scadere termen si e mai ok.

Calcule eronate ! În plus , dacă tot doriți să ajutați potențialii interesați de speță ar fi fost mai util să prezentați comparația cu creditele respective obținute în varianta de rată descrescătoare !!!

Salut,ar fi trebuit ca in acest videoclip sa mentionati ca este pentu cei care isi permite o creditare pe 15 ani,sunt multi care aplica pentru un credit dar nu au posibilitatea de a o face pe o perioada de 15 ani fiindca nu se incadreaza cu bugetul (rata de x pe luna) asa ca ei opteaza pentru o perioada mai lunga si o rata pe luna mai mica. Iar legat de mitul din media nu este gresit,cine opteaza pentru o perioada mai mare de timp nu este obligat sa plateasca anticipat in fiecare luna,cum a spus cineva in comentarii,poti plati anticipat primele luni cand principalul este mic iar apoi sa platesti normal in fiecare luna pana la finalizarea creditului. Asta e valabil pentru cei ce nu se incadreaza la o perioada mai scurta pentru un credit. Toti aveti dreptate doar ca va referiti la persoane diferite (cei ce pot si ce ce nu pot).

nu este corect calculul, la 15 ani pleci cu 3000/luna, la 30 ani cu 2400 si un principal de 160 lei, daca achiti anticipat la cel de 30 ani inca 600 lei (cat este diferenta dintre exemple sa ajungi la 3000 cat este rata la cel de 15 ani) platesti 3-4 principaluri o data, si dupa fiecare plata anticipata primesti un scadentar nou, daca calculati din nou pana la urma iesi mai bine cu plati anticipate

Atata timp cat dobanda este mai mare decat principalul nu vad motiv sa nu platesti anticipat cu reducerea perioadei,

Fabian Petrescu, Consultant financiar OVB ALLFINANZ, Manager de grup. Cu toată stima și respectul pe care vi-l port ca si coleg de breaslă (cred), ștergeți cât repede posibil videoclipul acum cât încă nu îl vad prea mulți oameni... Argumentul dumneavoastră enunțat in concluzie poate fi dărâmat in 2 min. Cum? Subscriu. 1. Procentul de persoane fizice cât și juridice care își permit luxul sa poată alege între o variantă pe 15 ani si o variantă pe 30 de ani este sub 5% cu indulgență. 2. Majoritatea creditelor (60-70%) existente pe piață sunt deja începute pe 30 de ani fără vreo planificare sau îndrumare de închidere anticipată a lui deci consider ca in toate aceste cazuri informația "mit" este una foarte valoroasă 3. Contextele sociale și economice prin care trecem pot determina cu ușurință cum este mai convenabil să accesam un credit lucru pe care dumneavoastră nu l-ați luat in calcul. 4. Va las aici o listă cu alte criterii care din practica, pregătire si experienta va pot spune ca pot fi decisive in alegerea unui credit: -Grad de îndatorare din venit -Perioada fixă -Oferte existente pe piață -Stresul financiar cauzat de o rata poate prea mare -Contextul salarial din viitorul apropriat -Ciclul Imobiliar actual -Ciclul economic actual atat macro cat si micro chiar dacă micro e mai puțin important si face valuri putin mai mici. Pe lângă cele relatate mai sus sincer va spun ca desi am cunoștințe economice si financiare destul de avansate m-am chinuit puțin sa va înțeleg punctul de vedere, ma gândesc ca restul urmaritorilor au avut ceva mai multe probleme decât mine. Nu vreau sa o luați in nume de rău este strict un feedback obiectiv si este pentru a 2 a oară cand fac asta pe o platformă online, prima fiind domnișoară ce detine primul milion "invitată " in podcastul lui Mihai Morar. Mult spor va doresc!

Am urmarit video si citit comentarii. Aveti toti dreptate insa in video nu se pune accent mai mult pe flexibilitate. Care flexibilitate? Nu doar aceea de a rambursa sau nu anticipat o luna de credit ci si posibilitatea de a achita o oarecare suma cu scaderea ratei atunci cand bugetul nu ne permite sa trecem peste (sa urmez exemplul) 3000lei. Nu este chiar cea mai buna solutie insa ea exista si poate sa devina atractiva in functie de calculele fiecaruia. Sunt aplicatii la banci care iti calculeaza pe loc cu cat iti scade perioada sau rata pt o anumita suma rambursata. Apoi intervine si preferinta fiecaruia: 1. sa achite si sa scape cat mai repede de credit 2. sa faca rata suficient de mica incat sa fie confortabil chiar si pe 25-30ani (de ex sa scada rata de la 2400 la 1000lei) 3. o combinatie intre cele doua. S-a mai spus si doresc sa accentuez: daca iei creditul pe 15 ani esti obligat sa faci 3000 lei lunar doar pt banca. Poate vrei sa pleci in concediu sau ai nevoie la stomatolog de 1000euro. Majoritatea care luam credite pe >25ani o facem de nevoie, nu o facem fiindca suntem masochisti: adica avem bani sa luam credit pe 10-15ani dar tinem mortis sa asiguram "independenta financiara a bancilor/ifn/etc". Vorbesc din perspectiva unuia care nu-i la primul credit si este cu excel-uri la virgula. Sunt foarte multe de luat in calcul, nu doar perioade si bani multi sau foarte multi platiti. De ce nu sare nimeni in sus ca-i dobanda prea mare?!

Omiteti un detaliu foarte important chiar si atunci cand comparati "mere cu mere". Calculul vostru cu 551k vs 589k este valabil strict pentru cazul in care inflatia este 0 pe toata perioada. Cei 551k sunt platiti uniform pe perioada celor 15 ani, in timp ce suma de 589k este platita intr-un mod care beneficiaza de inflatie: sume mai mici in primii ani, cand banii valoreaza mai mult, respectiv sume mai mari in ultimii ani, cand acele sume valoreaza mai putin. Cu cat inflatia medie pe perioada celor 15 ani este mai mare, cu atat balanta inclina mai mult spre varianta 589k. Nu contest...a rambursa orbeste in fiecare luna fix cate un principal este intr-adevar o metoda suboptima. Dar daca tot vreti sa demontati mituri, faceti asta tinand cont de toti factorii implicati.

Nu stiu cine sunt acesti oameni, ii vad pentru prima oara, intamplator UA-cam mi-a recomandat acest video. Dar am o foarte puternica banuiala ca domnii din video nu au activat niciodata in zona educatiei financiare, unde sa vada oameni PE BUNE in situatii REALE din lumea REALA si unde sa fie nevoiti sa sfatuiasca pe cineva care traieste in lumea REALA cu probleme REALE financiare. Numerele par corecte, dar sunt doar o parte din ecuatie. Cealalta parte e cea umana si cea legata de management-ul riscului, aspecte pe care le inveti, dupa cum ziceam mai sus, atunci cand ai de-a face cu lumea reala. Nu mai zic de faptul ca o comparatie PE BUNE mere-cu-mere se face facand "discount" la acele sume si aducandu-le in prezent. Astea sunt deja "avioane" si nu ma astept sa vad inca astfel de concepte mai avansate in social-media romaneasca (decat extrem de rar). E un subiect complex, care trebuie intors pe mai multe parti ca sa ajungi la o concluzie demna de a fi pusa in aplicare. Altfel... e doar un mic exercitiu si atat.

E logic ce spuneti voi. Dar ieal nu este sa aduci creditul la echivalentul a 15 ani. Ideal este sa platesti anticipat pana ajungi la o dobanda minima si principal majoritar. De atunci poti lasa creditul in continuare doar cu rata normala fara plata anticipata. Nu are rost sa achiti creditul integral ca iti blochezi banii degeaba. Poti sa faci altceva cu ei.

Sunteți pământ de flori 😂😂😂 Ce prezentați voi aici nu are nici o treabă cu ce se prezintă pe unde spuneți voi.

Sunt și variante unde poți face plata anticipata o perioada a creditului și apoi pe sfârșit de credit in loc sa bagi banii în credit poți investi in instrumente financiare! Mai ales ca apare inflația și apoi banii tai împrumutați vor valora mai puțin ! Dar din păcate ai adus un invitat care scopul lui e sa țină oamenii in credite pt ca asta este meseria lui și este conflict de interese !

Neconvingatori si rupti de realitate. Toata lumea cere pe perioada cea mai lunga creditul pt a se incadra la o suma cat mai mare. Teoria suna bine, dar cel mai probabil majoritatea nu s-ar incadra la ratele pt credit pe 15 ani. Iau pe 30 si platesc anticipat cand si cat pot. E atat de simplu