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Wenn ich nun nur 2 Garagen habe mit denen ich logischerweise >22.000€ bin zahle ich keine Umsatzsteuer, Einkommensteuer schon? Und wie schreibe ich die Garage ab?

Hallo Sven, wie sieht es mit der Grundsteuer aus wenn der vorherige Eigentümer seit Mitte des Jahres als Mieter wohnt. Kann ich da die Grundsteuer in die Abrechnung ansetzen oder geht das nicht, da ja vom vorherigen Eigentümer die Grundsteuer für das vergangene Jahr bereits bezahlt wurde? Grüße

Hey kannst du mir Villeicht Tipps geben für eine Regelung das man keinen Anspruch auf Erneuerung hat bis Geld von der Miete wieder refinanziert werden kann. Ich als Vermieter eines Hauses an einen Vermieter. Das wäre super ich danke dir im voraus schon mal 😊

Dieser Kundenservice die da arbeiten können nicht mal deutsch sprechen die sprechen so gebrochen und man versteht die kaum richtige zigeuner sind das

Hallo Sven. Die DKB bietet seit 30.08.2024 kein Vermieterpaket mehr an. Hast du einen Tipp für eine Alternative?

Wohnungssuche 2024 schlimmer als tinder

Wo zur Hölle bekommt man einen Privatkredit für 2,3 Prozent? Gerade sehe ich: das Video ist von 2021 ;)

Ist es erlaubt, Mitbietern vor Ort einen Tausender hinzulegen, wenn sie dafür das Bieten einstellen?

Immer wieder gern gesehen.

Großartige Arbeit, freue mich auf mehr.

Hallo Sven, danke für das informative Video. Hab nen Like dagelassen. Eine Frage habe ich noch. Da ich möbliert vermiete, ist meine Mieterin am 12.9.2023 eingezogen. Ich würde ihren Anteil an der BKA daher tageweise berechnen. Ich bin nur ratlos, wie ich das nachvollziehbar in der Kostenaufstellung deutlich mache. Ich selbst bekomme ja von der Hausverwaltung eine Abrechnung mit meinem Miteigentumsanteil. Mein Anteil darin ist mit 172 beziffert. Kannst Du mir hier einen Tipp geben?

Hat Spaß gemacht zuzuschauen!

Danke für die hilfreichen Tips. Die meisten Tips habe ich schon im Vorraus gemacht, außer dass ich in den Bewerbungsschreiben Bürgergeld erwähnt habe. Ich bin seit einem Jahr am verzweifeln, ich hoffe mit diesen Tips habe ich mehr Glück.

Vielen lieben Dank für diese wertvollen Informationen!!!Sie sind ein Segen für die Menschen!! ❤GOTT SEGNE SIE UND IHRE LIEBEN ❤

also es ist alles schön und gut, nur leider wer etwas rechnen kann und sich was über Finanzierung holt muss schon echt einen guten Kaufpreis erwischen, leider ist alles zu hoch bepreist. bei son Investment mit Finanzierung sollte man nur mit 10 Jahre planen dann muss das abbezahlt sein. alles was ich mir auf die ganzen Objekte ausgerechnet habe passt nicht rein, da sind die kosten leider höher als die einnahmen. da muss sich der aktuelle markt leider noch bewegen

Danke fürs video

Hey, bei welcher Bank bist Du? Danke und LG

Was darf satire. Filmt im Hochformat.

Ist er homosexuell?

Guter Stoff! Allerdings ist die Art und Weise der Vermittlung sehr anstrengend.

Hallo Herr Gries. Sehr gute Hinweise. Werde manche Empfehlungen umsetzen. Habe immer gearbeitet. Bin dann seit Dezember 2023 wegen Post Covid Arbeitsunfähig. So, jetzt noch Wg gekündigt. Ich suche seit 4 Monaten. Ich habe vieles so gemacht, wie Sie es sagen. Nach dem Treffen wollen die Eigentümer wissen, was ich verdienen. Dann bin ich so ehrlich und sage, vom Bürgergeld. Nenne auch den Grund. Dann kommt die Absage. Es ist so frustrierend, wenn der Mensch, der ich bin, nicht beachtet wird. Ich sage sogar, die sollen meine Vermieterin oder Arbeitgeber kontaktieren. Ich zeige denen sogar Bilder von meiner Wohnung. Aber....Es zählt nur noch der Gehaltsnachweis.

Verbrecher nix kaufen nix hören

Hört nicht auf so einen verbrecher

hallo , ich habe da eine frage . wie ist es bei einem Mehrfamilenhaus mit 3 Mietern? muss man die kosten dann in 3 teilen? und was muss man dann bei IHR Anteil Einheit reinschreiben? und bei gesamteinheit? danke im Vorraus :)

Oh, was soll denn die nervige Musik... Kann ich mir nicht anhören. Tschau

Hallo Sven, der MEA Wert ist für mich irgendwie unschlüssig. Wir haben aktuell ein Haus mit drei Wohnungen. Eine Wohnung bewohnen wir selbst, eine Wohnung steht leer und eine Wohnung ist vermietet. Wie verteile ich jetzt am besten die Kosten? Kann ich das nach Quadratmetern machen (Gesamtgrösse = 100% und dann aufteilen auf die tatsächlich bewohnte Quadratmeteranzahl)? Oder kann ich sagen, ich teile die Kosten einfach durch 3 (3 Parteien)? Ich meine verstanden zu haben, dass ich nicht durch 2 teilen darf, da dem Mieter logischerweise die unbewohnte Wohnung nicht zum Nachteil gereicht werden kann?

Wenn ich einen Rahmen von zB 2000€ habe, aber eine Zahlung von 5000€ über die Kreditkarte tätigen möchte, kann ich dieses Geld dann vom Konto auf die Karte überweisen, sodass es problemlos abgebucht werden kann? Vielen Dank

Ich kenne einen Vermieter, der war mal Landwirt und mein Nachbar (1 Jahr jünger). Hat durch Vermietung von Flächen für WKAs eine goldene Nase verdient. Damit nahm er Kredite auf,. Kaufte Stück um Stück im Ort alte Häuser, bei denen z.B. die vorherigen Eigentümer verstorben waren. modernisierte diese, PV Anlagen auf das Dach und diese Häuser hat er dann an US-Soldaten vermietet. Der hat mir vor ein paar Tagen gestanden, dass er als Vermieter, nie und nimmer an sozial benachteiligte wie mich, vermieten würde....

Die Zinshöhe spielt bei einer Immobilieninvestition keine Rolle. Wichtig ist, dass sich die Immobilie von allein trägt. Besser noch, wenn sie einen Überschüss am Jahresende abwirft. Hohe Zinsen führen nicht zwangsläufig zu niedrigeren Kaufpreisen. Wer hohe Zinsen für Immobilieninvestoren viel interessanter einschätzt wie niedrigere Zinsen, sollte noch einmal die sprichwörtliche "Schulbank" drücken..😉

Mein Mieter ist m August eingezogen und ich hab nur die Kosten bis Dezember von der Hausverwaltung bekommen.

Wenn man heutzutage schon Gemeinsamkeiten mit seinem Vermieter mitbringen soll, um in den Recall zu kommen, dann Prost Mahlzeit!😅Man möchte die Wohnung beziehen und nicht den Vermieter heiraten.😆

In Deutschland eine Wohnung zu bekommen ,ist mittlerweile mit einem Lottogewinn zu vergeichen...selbst mit Einkommen...

Moin Sven, du stellst das etwas zu einfach dar. Nicht umlagefähige Kosten sind auch noch da, du musst immer mit Mietausfällen rechnen, brauchst also auch einen guten Rechtschutz und kannst trotzdem auch mal gewaltig auf Kosten sitzen bleiben, bis zu einer Räumung kann es auch mal richtig lange dauern. Du scheinst mir noch recht jung, sprichst also auch junge Leute an. Rein fremdfinanziertes Immovermögen bauen dir zwar recht günstig ein größeres Vermögen auf, aber solange es in der Finanzierung ist, wirst du von der Miete nicht (alleine) leben können. Ich verfüge über 4 Mietwohnungen, eine Wohnung ist noch in der Finanzierung, Wohnung Nummer 5 steht gerade an. Auch davon lässt sich immer noch nicht leben. Entweder hast du also viel Geld um da einzusteigen, schon Immobilen geerbt hast oder es dauert lange bis du davon wirklich leben kannst. Wobei du natürlich auch bei einem sehr großen Vermögen die zu vermietende Wohnung finanzieren lassen solltest (zu 100%), so hast du die Zinserträge die du gering versteuerst und kannst die gesamten Finanzierungskosten absetzen. Ich rate von der privaten Krankenversicherung ab, lieber in der gesetzlichen bleiben und eine Zusatzversicherung abzuschließen oder wenigstens den Mindestbeitrag in die gesetzliche KV einzahlen um da auch jederzeit zurück zu können. Wenn du schon länger im Geschäft bist, dann kaufst du keine Immo mehr, du kaufst eine Immobilien GmbH, dann ist die Grunderwerbssteuer schon mal raus. Bei Vermietung kannst du davon ausgehen (ohne Wertsteigerung von Grund und Immo) das du nach Kosten bei nicht finanzierten Immos auf eine Rendite von 3-4%, mit genug Abzockermentaität auch 6 vor Steuern ausgehen. Da braucht es also schon reichlich Immobilien bis das du davon leben kannst. Also wer jetzt glaubt, er kauft mal 2-3 Wohnungen um davon gleich leben zu können, der irrt sich gewaltig. Private Vermietung bringt meist erst nennenswerten Gewinn, so man alles selber aufbauen muss, jenseits der 50. Alles unter 5000€ vor Steuern monatlich lässt niemanden davon leben. UND ganz wichtig, glaubt mal nicht das ihr mal eben zur Bank geht und die euch das gleich zu 100% finanzieren wird, dafür muss schon genug sicheres Einkommen da sein. Ganz so einfach ist das nicht und man braucht gute Nerven und einen langen Atem. Vor allem bedenkt das einer vom 20 Mietern nicht zahlt, unregelmäßig zahlt oder sich als ganz böser Mietnomade entpuppt. Was nicht heißen soll, das ihr nicht in Immobilien investieren sollt, nur verlauft euch nicht im Traum vom schnellen Geld um nicht mehr arbeiten zu müssen. Immobiliengeschäft ist ein Geschäft für Leute mit Geduld, Fachkenntnis und Risikobereitschaft. Zwangsversteigerungen können aber ein guter Weg sein einzusteigen, vorausgesetzt du hast dich vorher lange genug mit Immobilien auseinander gesetzt. Auch Immobilien sind kein reiner Goldesel, können aber zumindest eine gute Altersvorsorge sein. Alles unter 10 Wohnungen wird nie reichen und die sollten dann auch gestreut sein und nicht alle im gleichen Objekt sein. Arbeit machen die Immobilien aber auch dann. Zeitaufwand ist nicht zu unterschätzen. Aber gut, Sven hat noch zu sehr günstigen kaufen können und dann womöglich auch im Niedrigzins umgeschuldet , heute sieht das ganz anders aus. Preie hoch und die Zinsen sind nicht zu unterschätzen. Mietausfälle, wieder Herstellung einer vom Mietern vergammelten Wohnung hat er nicht eingerechnet. Überlegt euch das gut und rechnet auch Probleme mit ein. LG Ina

ich glaub da hast du etwas nicht ganz veratanden. wenn das so wäre wie du sagst, könnte das ja jeder machen.. ergibt doch keinen sinn. stell dor vor jeder dessen haus zwangs versteigert werden soll sagt einfach "achja ich setze mich einfach mal qls erste stelle mit 5 Milliarden € ins Grundbuch

Richtig guter Content.

Hallo super Information .bei uns ist der Mietpreis unterschiedlich.eine Wohnung in der Städteregion da zahlen die Jobcenter mehr, weil der Mietspiegel dort höher liegt als in einer Ländlichen Region.

das sind schon gute Informationen was Sie vergeben . ich weis nicht ob ein Vermieter sich für den Beruf des Mieters interessiert es sei denn er fragt danach .bei uns interessieren sich die Vermieter nur um Bares das muss stimmen ..wer kein Bock hat auf diesen ganzen Stress was hier in Deutschland derzeit los ist der Wandert einfach aus . oder Kauft sich ein Wohnmobil wenn er kann. damit ist man erst einmal gut bedient. denn hier in Deutschland wird nichts besser ehr schlechter .Wohnungen sind nicht im Überfluss vorhanden .die meisten Wohnungen auf dem freien Markt erfüllen vom Mietpreis nicht die Vorgaben des Jobcenters .die meisten Wohnungen sind teurer..das sollte man auch mal sehen. es wird sich natürlich keiner auf eine Wohnung bewerben die teurer ist als ihnen das Jobcenter genehmigt

Hi Ich will in eine ETW mit bieten. In der Immobilie ist der alter Eigentümer noch dadrin. Was kommt auf mich zu?

Ganz schöner Quatsch...

Hallo ich habe eine Frage ich bin sozialhilfeempfänger und habe warmiete wird vom amt bezahlt bekomme ich geld zurück wenn ich zu wenig verbraucht habe an denn neben kosten?

Hallo, ich habe eine Frage bezüglich der Vermietung einer Garage. Ich habe privat eine Garage gekauft und möchte diese gerne für etwa 50 € monatlich vermieten. Ich mache keine Steuererklärung und habe kein Gewerbe. Muss ich die Vermietung anmelden und darauf Steuern zahlen, oder ist der Betrag zu gering, sodass ich nichts zahlen muss?

man merkt auf was für uninteressante Details beim vermieten geachtet wird - wie die E-Mail Adresse heißt, Rechtschreibung usw. - es ist doch egal wie die E-Mail-Adresse heißt, die Adresse dient nur zum Informationsaustausch, ebenso die Rechtschreibung - solang die wichtigsten Infos vorhanden sind ist das doch in Ordnung. Man sollte nur bei wichtigen Wörtern erfragen ob es richtig geschrieben ist (sollte man es nicht selbst schon wissen). man möchte doch nur eine Wohnung. aber danke für all die guten Informationen! <3

Auf einem Garagenhof einer Wohnanlage bin ich Eigentümer/Mieter nur einer Garage. Eine Wohnung nutze/besitze ich nicht. In der Nebenkostenabrechnung werden mir u.a. umlagefähige Kosten für Wartung Feuerlöscher, Müllabfuhr, Hausreinigungskosten, Gartenpflegekosten und als Eigentümer (nicht umlagefähig) die Miete für Rauchwarnmelder in Rechnung gestellt. Eine vertragliche Vereinbarung besteht m.W. nicht. Sind die o.g. Posten nur für die Nutzung einer Garage umlagefähig ? Die Gesamt(neben)kosten sind 29€mtl. = 348€/Jahr.

alg1 wurde eingeladen an einem interessententreffen. jedoch find ich es schade das ich 8h für ein treffen fahren soll, wo ich keine garantie habe diese zu bekeommen. schwierriges unterfangen. jobcenter stellt sich quer= Kein problem in par monaten schlafe ich ohne wohnung vor dem jobcenter. wenn ich sterbe ist das so

Hallo was ist wenn die Schufa Auskunft Negativ ist,aber keine Mietschulden habe.

Krieche niemand in den arsch

Steigende Preise wahrscheinlich, denke ja. Die Zeiten sind unsicher und von der Politik schlecht verwaltet Den Rest erspare ich mir. Der Staat hat weniger ein Einnahmeproblem, er gibt zu viel aus und belastet die Bürger übermäßig.

Ich habe eine Immobilie ersteigert für 165.000€. Die hat noch 50.000€ Grundschulden offen. Muss ich also letztendlich 215.000€ zahlen? Die Grundschulden von der Bank werden da drauf gerechnet?

kann ich auch einfach zur übung hingehen und es mir anschauen ohne 10% sicherheit?

Danke Sven. Super erklärt. Ich bin 53, lebe erst seit 2 Monaten von Vermietung-Verpachtung. Jetzt sind die Mieteinnahmen mehr als Ausgaben. Seit 2 Monaten gehe ich arbeiten, Teilzeit, 600€ Lohn. Früher hatte ich Gewerbe, jetzt nur Mieteinnahmen und Lohn. Meine Frage: Meine gesetzliche Krankenversicherung nur von meinem Lohn? Oder aus gesamten Einnahmen? Ich freue mich auf Deine Antwort. Vielen Dank im Voraus.