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부가TV-부동산사이클투자
South Korea
Приєднався 17 бер 2019
부가TV에서는 "대한민국의 모든 가정이 행복한 부자가 되는 그날까지" 올바른 부동산 및 재테크 정보를 제공해 드리겠습니다.
특히, 부동산사이클을 통한 세상에서 가장 안전하고 가장 쉬운 부동산 투자법을 소개하고 있습니다.
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부동산 끝났어 할 때가 찐바닥이다! 2023.3. 경기도 부동산 사이클 및 대장아파트 가격 비교
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강북 재건축 최대어 성산시영 경매물건으로 경매공부도 부동산 공부도 재건축 공부도 전세사기까지 다 잡아보아요~~~
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경매 입찰가산정 노하우 전격 공개-서울 은평구 진관동 은평뉴타운9단지 경매물건 분석하기
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아파트 도대체 언제 사야 하나요? 부동산사이클로 본 최적의 아파트 매수 타이밍과 가격대
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2023년 1월 서울시 똘똘한 아파트 하락률 TOP3 - 매수 고려해도 되나?
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2023년 1.3부동산대책 주요내용과 투자자별 대응전략 그리고 향후 아파트값전망
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전세사기를 방지하라 2편. 전세가의 공시가격 100% 한도법을 제정해야
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지방광역시 및 50만이상 대도시 아파트 매매가/전세가 추이와 부동산사이클
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토허제땜에 엘리트는 어렵고요 파크리오 는 어떨까요
역삼래미안 나중에 리모델링되나요?
팔로우 했습니다 감사합니다
깡통 아파트 전세 사기 천국 텅텅빈 아파트 너무너무 만아 아무도 안사 도미노 파산 깡통 상가 너무너무 많아서 아무도 안사 도미노 파산 자영업자 줄줄이 폐업 천국 203040세대 월급은 최저임금 희망 없다 203040세대 이민 가세요 서울특별시 경기도권 가장 많이 가장 빠른 속도 인구 소멸 한다 도미노 파산 전국민을 빚쟁이로 만들어다 공실 텅텅어 있다
살기 편리한건 잠실이지만 인프라가 좀 부족해도 주거지와 학군 투자를 생각하면 당연 개포동이지요
아시아선수촌이 이거 보면 웃을듯. ㅎㅎ
댓글 감사합니다. J님처럼 기존 입지론만을 놓고 따지면 논쟁의 소지도 많고 어떤 아파트에 사느냐에 따라 입장이 달라지게 됩니다. 그래서 결국은 가격이 입지라는 단순한 논리로 만든 것이 찐입지 L-38입니다. 저는 소비자이자 매수자의 선택이 가장 정확하고 객관적인 팩트라고 생각합니다. 물론 아선을 포함한 엘리트 등 잠실아파트가 재건축되면 개포의 가격이나 가치를 넘어서리라고 보는데 큰 이견은 없습니다.
@@TV--pm6wg 아 넵. 답글 주신 부분에는 공감 및 동의하게 됩니다. 감사합니다.
최근 방송중 에코현상이 발생해서 어제 유튜브 뒤져가며 손을 봤는데 울림이 더 심해졌네요ㅠㅠ. 듣기에 다소 거북하시더라도 오늘 내용은 인천 부동산에 관심있는 분이라면 너무 중요한 내용이니 참고 들어주시면 감사하겠습니다.
구로현대1차 20평대 보유중입니다 이번에 세입자한테 1억3천 돌려주기로했내요 😂😂😂
안타깝게도 역전세 상황을 맞게 되셨군요. 그래도 세입자분과 잘 협의되어 해결되신것 같아 다행이십니다. 지금 아파트 보유자 분들중에 생각보다 많은 분들이 역전세로 마음앓이 중이시거든요. 하지만 구로구 내에서 좋은 아파트를 보유하고 계신만큼 향후 재건축 이슈가 생기고 가격이 점프하게 되면 상급지 갈아타기를 통해 이중의 기쁨을 누리시기 바래봅니다. 물론 저보다 잘 아시겠지요. 댓글 감사하고 앞으로도 지속적인 관심과 시청, 그리고 응원 부탁드립니다.
분당 시범단지 삼성을 팔고 한단계 위인 구의동 현대프라임요?ㄷㄷ 상급지 갈아타기가 아니라ㅋ 다운그레이드 아닌가요??ㅋㅋㅋ (구의동 현대프라임 26평 9억대, 분당 시범삼성 22평 11억이네요)
댓글 감사드립니다. 제가 만든 L-38은 원칙적으로 84m2 국평 기준으로 작성한 자료이구요. 조사해보니 Cls님 말씀대로 현대프라임 24평과 시범삼성 22평을 비교해보면 시범삼성의 최고가가 높았고 당연히 평단가도 높아집니다. 지적 감사드리고요, 자료의 기준에 대해 우선 양해 부탁드리구요. 말씀주신 댓글의 내용을 방송으로 만들면 좀더 시청자들의 선택에 도움이 되지 않을까 싶어서 별도의 방송으로 만들어 보았습니다. 부족하지만 한번 더 시청해주시고 의견주시면 감사하겠습니다.
엉터리 전문가신듯 ㅎ 분당을팔고 광진구 강동구로 이사를 가라니 ㅎ 그리고 거기가 왜 상급지입니까 비교하신 분당아파트 사는분들 대부분은 강남에서 넘어온분들이에요. 강남에전세내놓거나 팔고 넓고쾌젓한곳으로 이사온분들이란겁니다. 그런분들에게 광진구 강동구가 상급지니 넘어가라니 ㅎㅎ 청담 압구두 번잡하고 안좋아서 내려온분들에게 강동구가 상급지라는 넌센스말에 빵 터졋습니다. 첨언드리자면 분당재건축되면 잠실넘어설겁니다. 판교가 구축되고 분당쪽이 고층 주상복합즐비해지면 입지가달라지겟죠. 엑셀로 정리는 기가막히게 하셧는데 뭔가 분석이 어설퍼요
댓글 감사합니다. 방송을 잘 보시면 동작구부터 광진구, 강남구까지 자본금에 따라 모든 가능성을 열어두었습니다. 방송상의 예시는 현재 사시는 분당아파트를 팔았을때 양도차익과 추가자본금 약간을 보탠다면 마포나 광진구 상급아파트로 가실 수 있다는 겁니다. 설마 분당 아파트를 팔면 그돈으로 강남아파트 가실 수 있다고 보시는건 아니죠? 더구나 강동구는 저도 오버슈팅된것 같다고 언급학 드렸구요. 계속해서 관심갖고 시청부탁드립니다.
앞으로 더욱 많은 응원과 기대하겠습니다!!
응원과 격려, 큰 힘이 됩니다. 감사합니다.
이렇게 열심히 강의해주시다니 항상 감사합니다~~ 내용이 엄청 방대해요^^ 방송한번하기위해 사전준비자료시간이 많이 걸릴것같아요.손품왕^^!!
데이터를 수집해 나가다보니 좀더 알차고 좋은 자료를 만들어나가고 싶다보니 갈수록 방대해지네요. 어여 구독자가 늘어 직원을 둘수 있다면 제가 좋아하는 고용창출도 되고 저도 도움이 될 것 같습니다. 계속해서 시청하시며 꼭 부자되시기를 기원합니다.
헐 대박 정리가 어마어마하네요....
좋게 봐주셔서 감사합니다. 부가TV 모토가 구독만으로 매매가 가능하게 하는 채널이라 자료도 방대하고 방송시간도 오래 걸리게 됩니다. 앞으로도 많은 관심 부탁드립니다.
다시 들어보니 정말 자세히 말씀해 주시네요...이렇게 손품을 어떻게 팔아야 하는지 알려주는 유튜브 정말 없는데 감사해요~
도움이 되셨다니 감사합니다. 몇군데 관심지역에 대해 같은 방법으로 손품팔아 보세요. 전문가가 따로 없게됩니다.^^
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저도 부자되고싶어요~~ 알려주신방법대로 해볼께요
아파트투자, 부동산 사이클만 이해하면 누구나 부자될 수 있습니다. 따라해 보시고 성투하세요.
강의도 아닌데 이렇게 손품파는 노하우 자세히 알려주셔서 감사해요^^
부가TV 모토가 '구독으로 고수되기'니까요. 꾸준히 시청하시고 시간되실때 손품 두세곳 따라 해보시면 큰 도움 되실겁니다. 감사합니다.
부동산 싸이클이 정말 중요한것같아요~ 고수의 호구가 되지않도록 꾸준히 구독할께요~
맞습니다. 부동산 사이클과 경매에 대한 공부는 고수나 사기꾼의 호구가 되지 않기 위해서 모두에게 절실합니다.
D등급이니 어쩔수없지요. 다음시간도 기대됩니다~~ 은평구 구산동 거주하는데요 싸이클상 지금은 대출이자도높고 거품도 많은상태라 아직은 매수타임 아니라하셨는데요. 진관동 26평 갈아타는것은 구산동 33평에서거주하는것과 별반차이가 없는건가요? 아니면 구내에서도 조금더 좋은입지로 갈아탄다고 생각해도 될까요? 직장이 은평구라 출근문제도 있구요 서대문.마포는 가격차이도 있어서 한단계씩 밟아가려구요. 이렇게 옮기는게 맞는건지 궁금해요
구산동보다는 진관동이 은평구 내에서는 조금이라도 상급지는 맞습니다. 다만 개인적으로는 인근 지역중 마포구나 서대문구에 실거주 및 투자하시면 베스트인데요. 그것도 침체기나 회복기에 레버리지를 적극 활용하셔도 좋구요. 지금 시점에서는 이사하시더라도 전월세로 지내시며 기다림의 시간을 가지셔도 좋다고 생각합니다. 물론 자가보유를 꼭 원하신다면 일반매매가 되었든 경매가 되었든 최대한 싼 가격에, 이자감당 가능한 수준에 매수하실수만 있다면 그또한 고려해볼만 할것 같습니다.
네 다시한번 진지하게 고민해보겠습니다~~
은평구 거주자를 위해 경매방법알려주셔서 감사합니다~
하락장에서는 경매투자를 통한 매수도 좋은 투자전략입니다. 관심갖고 계속 보시면 언젠가 입찰해보고 싶은 마음 생기실 거에요~
은평구 지역분석 잘들었습니다^^
조금이나마 아파트 투자에 도움이 되시기를 바랍니다.
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과천
네. 과천 참 좋죠. 댓글 감사합니다.
지역분석에서 아쉬운 부분들이 보이네
아쉬운 부분 알려주시면 검토 후에 추후 보강하겠습니다. 관심 감사합니다.
학원이 없는게 정말 아쉽네요ㅠ 은평구가 하나고외에는 좋은학교도없고 평당가도낮은곳이라 다른곳에서는 입지분석 잘안해주시는데 세세히 알려주셔서 감사합니다. 살기는 아파트단지인 진관동이 깔끔하고 좋은데 응암동.녹번동.불광동이 더 비싸다하니 아쉽네요. 새아파트들이고전철역주변이라 그런가봐요.
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방송에서 깜빡했는데요. 하락장 저점 언저리를 2018년 1월 가격으로 보는 근거는 세가지가 있습니다. 첫째는 2020년-2021년의 2차 급등기는 코로나 유동성으로 인한 거품이므로 상당부분 거두어지리라 생각되구요. 둘째 고금리로 인한 실질소득의 감소로 주택구매력지수가 회복되기까지 좀더 오래 걸리리라 보입니다. 세번째로 많은 경제전문가들이 지적하듯 국내외를 둘러싼 거시경제 여건이 안좋으모로 좀더 보수적으로 시장을 진단해야 하기 때문입니다. 이런 이유로 지역과 아파트에 따라 저점 언저리의 가격대는 2017.10월-2018.4월 사이가 되리라고 판단됩니다. 다만, 가격대는 이렇다 하더라도 사이클상 저점신호를 보다 중시하며 가격대와 함께 고려하여 투자하는 것이 안전한 투자가 되리라고 판단됩니다.
93% 폭락 할듯....
ㅋ 그렇게 될 가능성은 없지만 그상황이 오면 꼭 투자하시기 바래요.
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몸도안좋으신데 좋은 영상 만들어 주셔서 감사합니다~ 2023년도 하락장은 지속될것이며, 잠시 반등의 기회가 올때 대출이자, 영끌족 등 생활의 어려움이 있는 사람은 매도의 기회가 될수 있다. 내집을 팔수 있는 절호의 기회다. 그리고 나서 전세로 들어가서 좀더 지켜보고, 부가 TV에서 정보를 제공할때 관심을 갖고 있다가 적절한 타이밍에 다시 갈아탈 매수타이밍을 봐야한다는 말씀이군요. 네 올해 꼭 반등의 기회가 와서 매도할수 있었으면 하는 바램입니다~ 꼭 반등시기가 오면 타이밍 알려주세요~ 감사합니다. 새해복 많이 받으세요^^
네 지속적으로 유튜브 시청하시며 관심갖고 계세요. 추위에 건강 잘 챙기시구요.
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강의 감사합니다
안녕하세요. 시청해주셔서 감사합니다. 꾸준히 관심갖고 시청하시다보면 갈아타기 전략도 생겨나실 거에요.
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저도 똘똘한 두채 갖고 있는데 안팔고 가져 가야겧네요
대출이 적으시다면 세금부분만 잘 살피며 보유하시면 좋겠지요.. 댓글 감사합니다.
오늘도 영상 감사합니다!! 서울 못난이 아파트 실거래가8억인 집1채가 있는데요.2019년에 매수해서 꽤올랐어요. 그런데 작년 상승기 기회를 놓치고 매도를 못하고있고 오른 집을담보로 은행대출받아 주식에 3억투자해 1억이 되어있어요. 저는 집상승기에도 기쁨을 누려보지못했고 과다한 욕심을 반성하고있습니다. 단지에서 제일싸게 7.4에 내놓았는데 이금액으로 매도해야 빛갚고 저희가족월세보증금이라도 남아요. 하지만 신랑은 7억도 비싼거다.라며 7억에 내놓자하고 있어요. 7억매도시 일부빚이 여전히 남고 저는 무주택자가되는데 그럼에도 빨리매도하기위해7억에 내놓아야할까요? 아님 7.4면 괜찮은 가격인건가요? 조언 부탁드립니다.
댓글과 사연 감사합니다. 사연에 대한 답은 메일에 대한 답으로 대신 해드리겠습니다. 지금은 제가 외부에 있어서 저녁이나 내일중 답변드릴게요. 댓글 감사합니다.
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