![소호하우스[sohohouse]](/img/default-banner.jpg)
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소호하우스[sohohouse]
South Korea
Приєднався 16 жов 2021
반갑습니다. 30회 공인중개사 소호입니다:)
우리가 모르는 부동산 기초 부터
집 잘구하는 꿀팁까지!
여러분과 소통하면서 함께 공부하면 부동산도
더이상 어렵지 않을거예요
우리가 모르는 부동산 기초 부터
집 잘구하는 꿀팁까지!
여러분과 소통하면서 함께 공부하면 부동산도
더이상 어렵지 않을거예요
소속공인중개사 첫 취업 노하우:: 강남 오피스텔 중개 부동산 취업 꿀팁
안녕하세요 공인중개사 소호입니다.
얼마전 33회 공인중개사 시험이 끝났네요^^
시험 끝나고 처음 취업 준비하면서 설레이던 순간이
잊혀지지 않네요
첫 취업이기에 걱정과 두려움이 앞섰던 저의 지난 날을 기억하며
중개사님들에게 힘이 되고자 하는 마음입니다.
지역과 매물의 종류에 따라서 부동산의 운영 형태도 다르기
때문에 저와 같이 강남 지역에서 오피스텔 중개를 하고
싶으신 분들에게 도움이 되었으면 합니다
이 외에도 궁금하신 점은 댓글 남겨 주시면 댓 달아드릴께요~!
#강남부동산#선릉부동산#오피스텔중개#공인중개사#소속공인중개사#개업공인중개사#한빛공인중개사사무소#강남오피스텔
얼마전 33회 공인중개사 시험이 끝났네요^^
시험 끝나고 처음 취업 준비하면서 설레이던 순간이
잊혀지지 않네요
첫 취업이기에 걱정과 두려움이 앞섰던 저의 지난 날을 기억하며
중개사님들에게 힘이 되고자 하는 마음입니다.
지역과 매물의 종류에 따라서 부동산의 운영 형태도 다르기
때문에 저와 같이 강남 지역에서 오피스텔 중개를 하고
싶으신 분들에게 도움이 되었으면 합니다
이 외에도 궁금하신 점은 댓글 남겨 주시면 댓 달아드릴께요~!
#강남부동산#선릉부동산#오피스텔중개#공인중개사#소속공인중개사#개업공인중개사#한빛공인중개사사무소#강남오피스텔
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Відео
당신이 말티푸를 키울 수 밖에 없는 이유/말티푸성격/말티푸입양/말티푸성장VLOG/2개월~5개월 성장과정/베넷미용(feat.라떼)
Переглядів 3332 роки тому
안녕하세요 말티푸 라떼 집사입니다:) 2021년 1월에 분양 받고 3개월동안 온전한 가족으로 성장중인 성장기록! 말티푸 분양이 고민 중 이시라면 이 영상을 꼭 보세요 말티푸의 사랑스러운 성격과 귀염뽀작한 모습에 푹 빠지실거예요^^ #말티푸#말티푸입양#말티푸성격#5개월말티푸#강아지베넷미용#애견집사#강아지성장기록#첫산책#강아지추천#애견분양
![소호하우스]청담동애견샵 펫제이에서 말티푸 분양받은 후기:연예인강아지분양 전문샵:나도이제 애견인 브이로그:)](http://i.ytimg.com/vi/aeYZoVDiUdw/mqdefault.jpg)
소호하우스]청담동애견샵 펫제이에서 말티푸 분양받은 후기:연예인강아지분양 전문샵:나도이제 애견인 브이로그:)
Переглядів 1,8 тис.2 роки тому
안녕하세요:) 저도 이제 반려인이 되었답니다^^ㅎㅎㅎ 새로운 막내를 맞이하는 일이라 가족들끼리 고민도 많이하고 회의도 많이 하고 아이들의 다짐도 백만번 받고 나서 맞이한 새가족을 소개합니다^^ #말티푸분양#청담동분양샵#펫제이#강아지분양#애견입양#브이로그#말티푸#푸들#말티즈#강아지분양받는방법#
![소호하우스]자갈치시장 꼼장어집 어디가 리얼 맛집?! 부산에만 60년 산 로컬이 추천하는 자갈치시장 주연네](http://i.ytimg.com/vi/OhzTTpzKvx8/mqdefault.jpg)
소호하우스]자갈치시장 꼼장어집 어디가 리얼 맛집?! 부산에만 60년 산 로컬이 추천하는 자갈치시장 주연네
Переглядів 2,2 тис.2 роки тому
안녕하세요 소호하우스입니다~! 이번에 1박으로 간단하게 부산 여행을 다녀왔어요! 부산가면 항상 들르는 꼼장어집을 소개합니다! 오리지날 부산싸람이 추천하는 자갈치 시장 꼼장어집! 낮도 아닌 오전 술 까게 만드는 집이랍니다 ! 재밌게 봐주세요^^
![소호하우스]단기사무실?깔세사무실? 뭔데 월세가 1400만원? 강남사무실엿보기/단기사무실장단점-누구나 쉽게 구할 수 있다!](http://i.ytimg.com/vi/-BDWfr0yDzc/mqdefault.jpg)
소호하우스]단기사무실?깔세사무실? 뭔데 월세가 1400만원? 강남사무실엿보기/단기사무실장단점-누구나 쉽게 구할 수 있다!
Переглядів 2432 роки тому
안녕하세요~ 강남에서 사업 좀 하신다는 분들은 단기사무실 또는 깔세사무실이라는 말을 들어보셨을거예요~ 일반 사무실과 단기 사무실의 차이는 무엇이고 장단점은 무엇인지 한번 알아보도록 해요^^ 궁금하신점은 댓글이나 카톡으로 문의주세요 카톡 아이디 soho6656 #단기사무실#깔세사무실#강남사무실#공인중개사
![소호하우스]올리브영모레모컬러염색탈색약]호일절대금지! 초2딸집에서 셀프탈색하기 VLOG]딸래미핵인싸만들기](http://i.ytimg.com/vi/2hj7FSUIF7s/mqdefault.jpg)
소호하우스]올리브영모레모컬러염색탈색약]호일절대금지! 초2딸집에서 셀프탈색하기 VLOG]딸래미핵인싸만들기
Переглядів 8472 роки тому
안녕하세요 소호하우스 입니다. 유튜브를 정말 많이 보는 초딩 솔이가 드디어 유튜브에 출연합니다^^ 탈색을 집에서 처음해 봤는데 초보인지라 조마조마.. 엄마는 너무나 분주했던 셀프 탈색 브이로그! 지금 시작합니다 제품은 올리브영 모레모 케라팅헤어블리치 탈색약 입니다.
오피스텔인테리어 어떻게 하나요?돈은 없는데 수리는 해야겠고, 어디까지 해야할지 고민이라면:17년된 오피스텔 리모델링:오피스텔임대인들께 강추
Переглядів 2042 роки тому
오피스텔을 매수 하셔서 인테러 하실 계획이신가요? 오피스텔은 임대 놓고 계신 임대인이신가요? 노후 된 오피스텔에 거주 중이신가요? 그런데 한번에 하기에는 금액이 너무 부담스러우면 하나씩 하나씩 해나가면 됩니다. 물론 한번에 하는게 더 합리적인 금액일 수 있지만 거액이 부담스러울 수 있죠^^ 오피스텔에 대한 궁금증! 소호하우스가 함께 해결해드릴께요~!
![소호하우스]공인중개사가 보여주는 오피스텔 리모델링 기록/6일이면 올수리가능/원룸리모델링브이로그](http://i.ytimg.com/vi/NatW-Q5AhcA/mqdefault.jpg)
소호하우스]공인중개사가 보여주는 오피스텔 리모델링 기록/6일이면 올수리가능/원룸리모델링브이로그
Переглядів 8092 роки тому
안녕하세요 소호하우스의 소호입니다^^ 저희가 관리하는 오피스텔 리모델링 브이로그! 우드톤의 늙은 집이 새집이 되는 순간!! 어디서 부터 어디까지 해야하는지 막막하시다면 이 영상을 보고 참고 하셨으면 좋겠어요~! #바탕인테리어#소호인테리어#소호하우스#오피스텔리모델링#리모델링인테리어#화이트인테리어#원룸인테리어
![소호하우스]펜트힐루논현 B1타입 유일하게 테라스가 있는 룸/부대시설/내부인테리어/강남논현럭셔리주거공간/원룸아파트/오피스텔](/img/n.gif)
소호하우스]펜트힐루논현 B1타입 유일하게 테라스가 있는 룸/부대시설/내부인테리어/강남논현럭셔리주거공간/원룸아파트/오피스텔
Переглядів 4582 роки тому
안녕하세요 소호하우스의 소호입니다! 이번에 업로드 되는 매물은 임페리얼팰리스 호텔 바로 앞에 위치하고 있는 펜트힐루 입니다. 럭셔리하고 프라이빗한 커뮤니티 시설를 비롯해서 세대 중 유일하게 테라스가 있는 B1 타입입니다. 매매/전세/월세 문의 환영입니다^^ 궁금하신점은 댓글로 남겨주시거나 카톡문의 해주세요~ 카톡 아이디: soho6656 #펜트힐#펜트힐루논현#원룸아파트#고급오피스텔#프라이빗주거#강남오피스텔#강남아파트
소호하우스]자취생활 시작! 오피스텔 구하는 개꿀팁! 이것만 체크해도 발품을 줄일 수 있다/ 오피스텔계약시 유의사항
Переглядів 3752 роки тому
안녕하세요 공인중개사 소호입니다! 오피스텔을 처음 구하시는 분들은 잘 모르니까 인터넷으로 엄청 보고 직접 보러 갔는데 막상 보니까 뭐가 뭔지 모르겠고 그 집이 그 집 같고 하실거예요 그래서 집 보러 갈때 가장 중요하게 체크해야 되는 부분만 정리해봤어요^^ 메모하고 가셔서 중개사에게 꼭 물어보세요~ 결정 하는데 도움이 되셨으면 좋겠습니다 앞으로도 궁금한 점이나 영상으로 다뤄줬으면 하는 부분들이 있으시다면 댓글 남겨주세요^^ #강남오피스텔#오피스텔중개#오피스텔#자취생활#부동산정보#공인중개사
소호하우스]셀프페인트칠하는방법ㅣ이것만 보면 너도 할 수 있지만 막상 보면 하기 싫어지는 셀프인테리어 브이로그[쿠키영상있음]feat.돌배.꽃게.황감
Переглядів 1362 роки тому
안녕하세요! 셀프페인트칠 막상 시작하려니 막막하시죠? 하지만 막상 별거 없답니다. 누구나 할 수 있지만 막상 해보면 말수가 점점 줄어드는 노동... ㅋㅋㅋ 하지만 분위기 전환 셀프인테리어는 페인트칠 만으로도 버라이어티가 변화를 줄 수 있어요^^ 여러분의 집꾸미지 소호하우스가 함께해요 #셀프인테리어#셀프페인트칠#페인트칠하는방법#페인트재료#일상브이로그#공인중개사#소호하우스
소호하우스 셀프인테리어] 2구 LED형광등 교체 똥손도 5분이면 가능/여성도 드릴만 있으면 가능한 전등교체
Переглядів 3193 роки тому
전기는 왠지 무섭고 어려울거 같아서 막막하셨던 분들! 똥손도 할 수 있고 여성분들도 할 수 있어요! 드릴과 용기만 있다면요 !!! #셀프인테리어#전등교체#led등교체#자취생활#월세살이#임차생활
소호하우스]오피스텔은 전입신고 왜 안됨? 주거용과 업무용 오피스텔 차이전세권설정 왜 해야함?업무용오피스텔과 주거용 오피스텔의 차이점
Переглядів 19 тис.3 роки тому
안녕하세요 소호하우스의 소호입니다. "이거 나만 모르는 건가?" 기죽지 마염~!! 부린이들도 부동산 쉽게 배울 수 있어요^^ 오피스텔은 전입신고가 왜 안될까? 어떤 경우에 전입신고가 될까? 주거용 오피스텔은 뭐고 업무용은 무엇일까? 우피스텔의 종류와 차이점을 쉽게 정리해보았어요. 이정도 기본 지식만 있어도 부동산 검색 하실대 도움이 되실거예요~ 이 외에도 궁금하신 점이 있다면 댓글 남겨주세요^^ #강남오피스텔#강남사무실#강남부동산#오피스텔#전세#월세
주거용 오피스텔에는 전입신고 다 받아주는데요 ??? 첫번째 설명이 잘못된 것 아닌가요 ???
안녕하세요. 공매로 근린 생활시설이 나와있는데 그 건물에 전세권이 설정 되여있는지 알 방법은 없을까요? ㄱㅅ
안녕하세요 혹시 그 부동산이 물건부동산인지 광고만하는 부동산인지 알 수 있는 방법이 있을까요
업무용오피스 보2천인데 가장 안전한방법은 전세권설정 이네요
오~ 초짜에게 유익한 정보
펫샵이 아니라 개농장입니다 모견들은 학대받고있어요
펫제이는 전문 켄넬에서 데려와요;;
세번째경우 일반사업자를 냈는데 임차인이 전입신고를 하면 어떦게 되나요?
6월에 오피스텔을 구입했는데요 저도 첫번째유형으로 갈려고 하는데, 올해부터는 월세30만원 받을경우 꼭 임대주택사업자를 내야한다고 합니다. 맞는건지요? 또 과태료도 낼수있다는데, 저같은경우 꼭 사업자를 내야하나요?
오모나 라떼 넘 귀여워라 ~~~ 그 꼬물이 아가가 건강하게 자랐구나 ~
펫제이 기억해둬야겠네요! ㅎㅎ 분양 비용이 대략 얼마정도 드셨나요~
비용은 얼마들었나요??
아무런 사업자도 내지 않으면 그냥 주택으로 들어가는데요 , 세입자를 받으면 전입신고를 못해줄 이유도 없는것이구요. 이쪽으로 방송 시작하신지 얼마 안되신거같은데 정확히 공부를 하신 다음에 영상으로 만드시는게 나을듯 ㅎ
일반 임대사업자 일경우 에만 업무용 으로 전입신고 불가하지만 무사업자 도 전입신고 가능합니다
그니까요. 유튜버님이 뭔가 애매하게 알고계신듯, 설명이 부족했거나.
그러니까 무슨 소리인가 했네요
사업자 안내고 주거용 으로 사용하면 전입신고 가능 한거로 아는데 전입신고 할수없다니 잘못된 정보 아닌가요 주거용 으로 사용하면 주택수 포함 되는거구요
전입신고 가능합니다. 다만 임대인들이 전입신고를 하게 되면 재산세가 주택분으로 고지되어 주택수에 포함될것을 우려해 못하게 하는것 뿐입니다 특약에 전입신고 불가 라는 것을 명시하더라도 강제적으로 막을 방법은 없습니다
주거용오피스텔에 임차인이 전입신고를 한다면 법적으로 막을방법이 없지않나요?? 전입신고가안된다는건 잘못된정보인거같은데..
네 막을방법은 없습니다 특약사항에 전입신고 불가하며 이로 인한 세금상 손해액이 발생할 시 임차인이 부담한다는 내용을 기재하더라도 전입신고 자체를 강제적으로 막을 방법은 없습니다
김학철TV 찐팬!!!! 주연네곰장어 남은지씨!! 언제 한번 곰장어 먹으러 가겠습니다..
주거용 오피스텔을 분양받아서 임대사업자등록을 하면 현실적으로 전입신고 안하는 조건으로 임차인을 구해야 하는데..사실 대부분 전입신고 안하고 주거용으로 임차를 놓는데...이건 명백한 탈세행위 불법아닌가요??? 잘 모르겠네요...이부분에 대해 명확한 설명 부탁드립니다.
오피스텔의 경우 실사용 용도에 따라 주거용과 업무용으로 구분한다고 하지만 세무서에 문의해보시면 바닥난방과 개인 주방시설, 샤워시설이 있다면 주거용으로 본다고 합니다. 따라서 실사용을 업무로 하더라도 세무조사시에는 주거용으로 볼 수도 있어요 이부분은 너무 다양한 케이스가 있기 때문에 세무사님들도 의견이 다를 수 있습니다
@@sohohouse8681 그럼 요즘 주거용 오피로 분양 많이 하는데..이건 투자보고 접근하기엔 위험이 많은거 같네요 전입신고 안하는 조건으로 임대를 놓는건 리스크도 크고 세입자가 들어오려고 할까요
자세한 설명 감사합니다. 영상 너무 잘봤어요 :) 혹시 전세권설정을 하게되면 보증금의 얼마정도를 보호받을 수 있을까요?
전세권 설정을 하게 되면 전세금이 기록되기 때문에 후순위 저당이 들어오는 것을 방지할 수 있습니다. 따라서 경매가 들어가는 경우가 아니고 선순위 채권이 없다면 전세금 전체를 보호받으실 수 있습니다^^ 경매시에는 세금 등 전세권설정보다 앞서서 떼가는 비용등이 있기 때문입니다^^
전세권설정했다하고 문제생겼을때 경매를안하면 누가 제 전세금을 돌려줘요??
개 똑똑👍😘💕💕💕💕
설명을 정말 알아듣기 쉽게 해주셔서 잘 보고 갑니다. 소장님! 완전 TV 리포터 같으세요. 멋지십니다bb
감사합니다^^!
적은 여웃돈으로 오피스텔 투자해보고 싶은데 주택수에 포함되는것 같아 망설이고만 있습니다 도움을 받고 싶은데요~~^^
갭투자 하고 싶으신건가요^^? 오피스텔의 경우 건축물대장상 업무시설로 되어있는 오피스텔은 원칙적으로는 주택수에 포함되지 않습니다^^
이 채널은 왜지? 왜 부담스럽지... ?
내가 오피스텔을 매수해도 전입신고를 못하나요? 임대사업은 낼생각이 없거든요..그냥 실거주하려고합니다.
전입신고는 가능합니다^^ 다만 주택수에 포함 될 수 있습니다 다주택자가 되면 양도소득세 비과세 조건이 안되니 참고하셔야합니다^^
타부동산에 물어보니 첫번째 유형은 전입신고가 자체가 안되는게 아니고 임대인이 세금문제로 원치 않는경우에 신고 안하는 조건으로 임대를 하는 경우라고 하네요.
네 일반임대사업자나 주택임대사업자를 내지 않은 대부분의 오피스텔은 전입신고시 주택수에 포함될 수 있기때문에 전입신고를 하지 못하는 특약을 넣는 경우가 많습니다
성연님 말씀이 정확하시네요!!
안녕하세요 소호님 영상 잘보았습니다 저어 질문이 있는데 첫번째유형 오피스텔에서 임차인이 전입신고 안하고 월세를 살고 있다면 그 오피스텔은 주택수에 포함되지 않는 건가요?
답변늦어서 죄송합니다^^ 임차인이 전입신고를 하게 되면 구청에서 재산세 부과시에 주택분으로 부과할 가능성이 있습니다 그 경우 추후에 국세청에서도 주택으로 인정하여 양도소득세 또는 종부세 부과시 주택수에 포함할 가능성이 있습니다. 그래서 전입신고를 못하게 하는 경우가 많아요^^
라떼 넘귀엽네요~~~~
애긔애긔한라떼🐶 좋은가족만나행복하겠어용❤️
넘 귀엽고 사랑스러운 라떼
형광 패딩 입은신 분은 아버님?
주택에 포함될까봐 전입신고안하고 살면 상가재산세나올까요?
재산세는 주택이든 아니든 부과되시고 종부세는 부과되지 않습니다^^
전입신고안하고 살면 그냥공실로 보나요?
네 오피스텔은 주택이 아니라서 전월세 신고 의무가 없습니다 따라서 구청에서 따로 임차현황 관리를 하지 않습니다^^
새해복많이받으시고 내년에도 건강하세요
꼼꼼체크해주셔서 유용하네요 👍
감사합니다^^
오피스텔에 관심이 많은데 다양한 정보 감사합니당^^
좋은 정보 감사합니당!
실물이 훨씬 나은데.
못하는게무엇?!😮 재주소호시네요ㅋㅋㅋ
마지막에 나오신 분들은 외국분들인가요? 외모가 남다르시네ㅋㅋㅋㅋㅋ
대단하십니다
목소리가 너무 좋아요!
좋은 정보 감사합니다!
또박또박 자세한 설명 좋네요👍👍 도움주셔서 감사합니다🥰
구독 좋아요^^