FINANÇAS PRAGMÁTICAS
FINANÇAS PRAGMÁTICAS
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Como pagar Imposto de Renda sobre Fundos Imobiliários
A venda de cotas de Fundos de Investimento Imobiliários paga Imposto de Renda? É uma pergunta recorrente, pois muita gente pensa que tudo que acontece no ambiente de Fundo Imobiliário é isento de Imposto de Renda, inclusive o limite de isenção para venda de até R$ 20 mil por mês.
Outra coisa que confunde alguns investidores é a venda de cotas de Fi-Infra, que é completamente isenta de Imposto de Renda, pois o Fi-Infra investe somente em debêntures incentivadas aprovadas nos termos da Lei 12.431, de 2020.
Também pode ocorrer confusão na alíquota do Imposto de Renda, que é de 20% sobre o lucro e alíquota do IR-Fonte, que é de 0,005% sobre o valor da venda em casos de swing trade.
#fiis #fundosimobiliarios
MASAKAZU HOJI
Empresário, consultor financeiro, editor do site ProfessorNews. Foi professor da Universidade Presbiteriana Mackenzie e coordenador de pós-graduação das Faculdades Senac. Foi executivo financeiro de companhias multinacionais, como Yakult, NEC do Brasil e Toshiba. É autor com mais de uma dezena de livros sobre FINANÇAS e CONTROLADORIA.
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КОМЕНТАРІ

  • @RodrigoPap
    @RodrigoPap День тому

    Professor Massa, muito obrigado pelo vídeo. Vai me ajudar bastante.

  • @andersonfidelisdiasdasilva6007

    Saudades do curso de administração , viva 2024 educação financeira finanças viva todos os anos viver economicamente bem !😊

  • @freelancerafael
    @freelancerafael 2 дні тому

    Como funciona para prestação serviço

    • @FinancasPragmaticas
      @FinancasPragmaticas 2 дні тому

      Olá, Rafael! Boa pergunta. Para serviços, funciona do mesmo jeito, com a diferença de que o estoque físico é muito pequeno ou inexistente. No lugar da venda de mercadoria, existe a receita de prestação de serviços.

  • @italoborges3918
    @italoborges3918 11 днів тому

    Bom dia. Gostei demais da iniciativa apoiar o investidor iniciante. Informações muito úteis.

    • @FinancasPragmaticas
      @FinancasPragmaticas 11 днів тому

      Olá, Ítalo. Eu também fui iniciante e, na minha época, tive que aprender na "raça". Gosto de democratizar o conhecimento.

  • @souzaavestil7910
    @souzaavestil7910 12 днів тому

    🙏👏👏🙏

  • @FamiliaStrong-1807
    @FamiliaStrong-1807 19 днів тому

    👏👏👏👏👏👏

  • @anacarolinarosalino
    @anacarolinarosalino 19 днів тому

    ai que fofo..me inscrevi só de ver ele começando o vídeo..por mais professores assim 😍😍🥰🥰 ..obrigada pelo vídeo! me ajudou muuuito

  • @brunocorrea7533
    @brunocorrea7533 20 днів тому

    na minha não deu certo. tem outra maneira?

  • @joefla5134
    @joefla5134 24 дні тому

    Parabéns professor Pela disposição em ajudar

  • @schoonenborch-bd8jh
    @schoonenborch-bd8jh 25 днів тому

    ÓTIMA AULA

  • @andersonpantaleaoalves
    @andersonpantaleaoalves 27 днів тому

    Muito bom

  • @CesarGrossmann
    @CesarGrossmann 28 днів тому

    Boa aula, estou procurando este tipo de informação.

  • @CesarGrossmann
    @CesarGrossmann 28 днів тому

    Professor, e os métodos de quitação antecipada ou de redução do prazo do empréstimo que envolvem amortização do principal? Assisti um vídeo em inglês que tinha várias alternativas, uma delas era pagamento bi-semanal, tem isso no Brasil? E quando o banco não oferece a opção de amortizar o principal, mas pagar com desconto prestações futuras, podendo começar com as últimas ou com as próximas, é vantagem?

    • @FinancasPragmaticas
      @FinancasPragmaticas 28 днів тому

      Olá, César. O pagamento bissemanal não é comum no Brasil, mas é só combinar com a instituição financeira. Em transações comerciais, é bastante comum. Caso você disponha de recursos para quitar antecipadamente um financiamento caro, é sempre vantagem liquidar antecipadamente.

  • @andersonpantaleaoalves
    @andersonpantaleaoalves Місяць тому

    Não são confiáveis

  • @andersonpantaleaoalves
    @andersonpantaleaoalves Місяць тому

    O senhor poderia analisar um cenário de fluxo de caixa com 20 anos contribuindo ao INSS com 20% do teto e do mínimo todo o mês e de 6 em 6 meses e ver qual fluxo seria Maia rentável. Tô tentando fazer mas estou com dificuldades e desconfiado que está errado rsss. Contribuição no teto = 1550 Contribuição no mínimo = 280 Renda no final do período para o teto = 6700 Renda final do período para o mínimo = 4300

    • @FinancasPragmaticas
      @FinancasPragmaticas Місяць тому

      Olá, Anderson. No app "Meu INSS", é possível fazer algumas simulações.

  • @andersonpantaleaoalves
    @andersonpantaleaoalves Місяць тому

    Muito bom

  • @user-ut1jn6bk7i
    @user-ut1jn6bk7i Місяць тому

    Professor, gostei! Da pra explicar melhor sobre relação custo volume lucro?

    • @FinancasPragmaticas
      @FinancasPragmaticas Місяць тому

      Certamente, a relação custo-volume-lucro será o tema de um dos futuros vídeos.

  • @RodrigoPap
    @RodrigoPap Місяць тому

    Professor Massa, ótima aula!

  • @taddyjorge6672
    @taddyjorge6672 Місяць тому

    Muito obrigado professor, gosto muito da ideia de progredir na utilização da HP12c, adquiri a muitos anos mas estava no museu pela minha ignorância :-)

    • @FinancasPragmaticas
      @FinancasPragmaticas Місяць тому

      Olá, Jorge! Faça bons usos da calculadora, pois ela nos auxilia no dia a dia.

  • @claudiomayor6891
    @claudiomayor6891 Місяць тому

    mujto bom

  • @mendes9221
    @mendes9221 Місяць тому

    Tem HP que com ela desligada tem que apertar o ponto e o On ao mesmo tempo para mudar de ponto para vírgula.

  • @MarcioMenesesnetworking
    @MarcioMenesesnetworking Місяць тому

    Professor gostaria de ganhar de presente um livro seu.. seria muito bom

  • @eulissessilva1198
    @eulissessilva1198 Місяць тому

    Boa noite, estou vendo o seu vídeo agora (20/07/24) na minha Hp 12c, o resultado foi 99.9994, não deu o mesmo resultado que o Sr apresentou! O que pode ter ocorrido?

    • @FinancasPragmaticas
      @FinancasPragmaticas Місяць тому

      Olá, boa pergunta! Isso ocorre em função dos números arredondados utilizados no cálculo. Se você considerar 100% com 2 casas decimais, o resultado será 100,00%.

  • @lore200658
    @lore200658 2 місяці тому

    Como a receita não investiga bens adquirido pelo políticos que a sua renda não comporta?

  • @IraciAlves-vj9gr
    @IraciAlves-vj9gr 2 місяці тому

    Bradesco agência

  • @IraciAlves-vj9gr
    @IraciAlves-vj9gr 2 місяці тому

    Meu banco usa muito Pix tem Pix

  • @CesarGrossmann
    @CesarGrossmann 2 місяці тому

    Professor, tem problema usar 72/73 em vez de 360/365? A minha matemática diz que dá no mesmo, mas...

    • @FinancasPragmaticas
      @FinancasPragmaticas 2 місяці тому

      Olá, César! Pode sim, pois os dois números são divisíveis por 5. Mas seriam cálculos adicionais.

  • @eulissessilva1198
    @eulissessilva1198 2 місяці тому

    Boa tarde, o Sr. Deveria ensinar como fazer a operação com a Hp 12C.

    • @FinancasPragmaticas
      @FinancasPragmaticas 2 місяці тому

      Sim. Será utilizada HP 12C na continuação do vídeo.

  • @joaofideles7807
    @joaofideles7807 2 місяці тому

    Obrigado pela explicação.

  • @nerivalsilva8394
    @nerivalsilva8394 3 місяці тому

    Muito bom! Por que quando lanço VP 471,35, CHS FV 500,00 e n 5, não encontro i = 2% ??

    • @masakazuhoji2168
      @masakazuhoji2168 3 місяці тому

      Boa pergunta, Nerival. Porque o VF em 5 meses à taxa de 2%a.m. é R$ 520,41

    • @nerivalsilva8394
      @nerivalsilva8394 3 місяці тому

      @@masakazuhoji2168 Pois é..por isso não consigo compreender a função do PMT nesse cálculo. Obrigado pela atenção!!

    • @masakazuhoji2168
      @masakazuhoji2168 2 місяці тому

      Vou tentar explicar a razão disso num vídeo futuro.

    • @nerivalsilva8394
      @nerivalsilva8394 2 місяці тому

      ​​@@masakazuhoji2168Entendi prifessor! FV serve apenas para projetar um valor futuro, como nos casos de investimento e projeção de carências. Para empréstimos ou financiamentos, devemos usar PV e PMT, além dos tradicionais i e n. Correto?

  • @locacaoimobiliriariaroland378
    @locacaoimobiliriariaroland378 3 місяці тому

    Como Baixar a calculadora? Onde preciso entra?

  • @CesarGrossmann
    @CesarGrossmann 3 місяці тому

    Muito bom, professor. Eu ia usar a HP 12C para resolver a equação, esquecendo que era só aplicar o índice em sequência...

  • @CesarGrossmann
    @CesarGrossmann 3 місяці тому

    Boa aula. Onde encontro outros exemplos voltados à Matemática Financeira? Ou usos reais em Finanças e Contabilidade?

    • @FinancasPragmaticas
      @FinancasPragmaticas 3 місяці тому

      Olá, César! tem na playlist de Matemática Financeira: ua-cam.com/play/PL8mEkeR6Kxcs1Kjor4rRFNkXIV3t_PoKL.html

    • @FinancasPragmaticas
      @FinancasPragmaticas 3 місяці тому

      Tem também em Finanças: ua-cam.com/play/PL8mEkeR6KxcvOBCKyRmDgXF2SB897y2yI.html

  • @davinilsonlemosdeoliveira8383
    @davinilsonlemosdeoliveira8383 3 місяці тому

    Obrigado professor Sempre bom aprender aqui

  • @GabrielaFernandes-yd8rd
    @GabrielaFernandes-yd8rd 3 місяці тому

    Muito bom. Parabens pelo conteudo!

  • @joaocampos2330
    @joaocampos2330 3 місяці тому

    Obrigado Professor. Sempre com aulas excelentes.

  • @misaelbomfim7977
    @misaelbomfim7977 3 місяці тому

    Meu Deus, que aula foi essa? Excelente, não tem como ser mais claro que isso. Fantástico, para mim não precisou nem pedir o like. srsrrs

    • @FinancasPragmaticas
      @FinancasPragmaticas 3 місяці тому

      Que belas palavras de incentivo, Misael! Muito obrigado.

    • @misaelbomfim7977
      @misaelbomfim7977 3 місяці тому

      @@FinancasPragmaticas Eu quem sou grato por sua dedicação professor. Forte abraço.

  • @rianascani6859
    @rianascani6859 3 місяці тому

    Muito bom, obrigado! Me ajudou muito

  • @cristiano2739
    @cristiano2739 3 місяці тому

    Obrigado

  • @brenoguimaraes6225
    @brenoguimaraes6225 3 місяці тому

    Eu tenho problema de variação patrimonial. Espremo a laranja ao máximo. O meu só considero na variação o desconto simplificado. Enfim, se o desconto foi de 10mil, eu subtraio pouco mais que isso aí. Todo ano vejo aquela janelinha que pergunta se confirma que o patrimônio é acima de 1milhão (agora 5). Nunca caí na malha em 20 anos fazendo isso, e, embora sempre tenha a primeira vez, espero que não ocorra. Na verdade nem tudo o que recebemos é declarado. Tipo cashback de cartão de crédito, uns bicos por aí, a patroa bancando essas despesas de IPTU, etc. Mas enfim, pode parecer estranho a pessoa viver com menos de 1000 por mês tendo um patrimônio alto, mas aí é presunção. A Receita tem que provar. No dia que me chamarem vou com a roupa mais velha e cueca furada e falo que vivo modestamente e vamos ver com base em que elemento objetivo podem afirmar que gastei mais do que o desconto simplificado.

    • @FinancasPragmaticas
      @FinancasPragmaticas 3 місяці тому

      Hoje em dia, a Receita Federal tem várias fontes de cruzamento, como movimentação bancária, cartão de crédito etc. Portanto, vale a pena checar pelo menos os valores mais significativos.

  • @silvanacosta2529
    @silvanacosta2529 3 місяці тому

    Tenho dinheiro a receber valor esquecido no GOV MAS NAO TENHO CHAVE PIX POSSO RECEBER DE OUTRA MANEIRA ??

  • @RodrigoPap
    @RodrigoPap 3 місяці тому

    Muito oportono o vídeo. Parabéns.

  • @Balacypax
    @Balacypax 3 місяці тому

    E quando a preprenchida colocam patrimonio q eu nao tenho ?

  • @joaocampos2330
    @joaocampos2330 3 місяці тому

    Obrigado Professor.

  • @regisdutra4669
    @regisdutra4669 3 місяці тому

    Excelente aula. Parabens like 32

  • @damianasouza9402
    @damianasouza9402 3 місяці тому

    Olá, qual email posso entrar em contato, professor?

    • @FinancasPragmaticas
      @FinancasPragmaticas 3 місяці тому

      Olá, Damiana! Pode entrar em contato por e-mail: contato@professornews.com.br

  • @heloisahelenaroncolato5992
    @heloisahelenaroncolato5992 3 місяці тому

    Gostei muito das aulas! Só não entendi o raciocínio para converter a taxa de juros anual para mensal e diária. Poderia explicar?

    • @FinancasPragmaticas
      @FinancasPragmaticas 3 місяці тому

      Olá, Heloisa! Existe um vídeo que explica como fazer a conversão de taxa anual para mensal e diária e vice-versa: ua-cam.com/video/diXo8koAnlg/v-deo.html

  • @antoniomendes1009
    @antoniomendes1009 4 місяці тому

    Mestre, muito obrigado.

  • @CesarGrossmann
    @CesarGrossmann 4 місяці тому

    Professor, isso é o mesmo que fazer a amortização do principal da divida com redução do prazo?

    • @CesarGrossmann
      @CesarGrossmann 4 місяці тому

      O problema da antecipação da prestação 23 também pode ser calculada usando as funções financeiras se a HP 12C estiver no modo "C": 1250 [FV] 21 [ENTER] 31 [÷] 19 [+][n] 1,513084 [i] 0 [PMT] [STO][EEX] [PV] dá -930,19.

    • @FinancasPragmaticas
      @FinancasPragmaticas 4 місяці тому

      Sim, acaba reduzindo o prazo de pagamento.

  • @CesarGrossmann
    @CesarGrossmann 4 місяці тому

    Estou estudando estes descontos e cheguei a uma maneira alternativa de calcular o valor nominal na HP 12C: 1. calcula o valor do desconto, fazendo a conta de (1-d)^n e transforma em % 1 [ENTER] 0,03 [-] 3 [y^x] 100 [x] 2. informa o valor atual e aperta %T 912,67 [%T] resultou $1.000,00. Provavelmente tem a ver com a maneira que a calculadora processa a tecla %T: %T = (100* x)/y Quando escrevemos 912,67, esse passa a ser o valor de x, e o valor da porcentagem está em y. No fim, é o mesmo que fazer o [x≷y] [÷], com a diferença que não tem que multiplicar por 100 a taxa para transformar em percentual.

    • @CesarGrossmann
      @CesarGrossmann 4 місяці тому

      Em 5:58 o exercício solucionado é diferente do exercício proposto, o prazo solicitado no exercício é de 5 meses e a solução é calculada com o prazo de 3 meses. Em 6:33 a solução muda logo antes de começar a solução com a HP 12C. O prazo na solução , que era de 3 meses, passa a ser de 5 meses, e a resposta que era $4.575,71 muda para $4.313,04. Uma outra coisa interessante é que o exercício pode ser resolvido usando as funções financeiras da HP 12C: 5.000 [CHS] [FV] 3 [i] 5 [n] [FV] (resulta em 4.313,04)

    • @CesarGrossmann
      @CesarGrossmann 4 місяці тому

      O exemplo 2, em 7:46 também pode ser resolvido usando as funções financeiras, mas precisa primeiro ativar o "C" com [STO][EEX]: [STO][EEX] [f] CLEAR [CLx] 8.500 [CHS][PV] 84 [ENTER] 30 [÷][n] 2,75 [i] [FV] No fim, o desconto composto funciona como o montante no juro composto, exatamente como o professor apontou...