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Definitivamente, falta mayor capacitación en los representantes legales en PH. También es importante tener más conocimientos sobre los procedimientos que deben seguir los funcionarios de la DIAN, es decir el DEBIDO PROCESO que la ley obliga a través del ESTATUTO TRIBUTARIO. La DIAN no puede imponer cambios, antes de vencer en un juicio a un "supuesto contribuyente'

Buenos dias, gracias por los espacios de conocimiento que ofrecen a la comunidad, sin embargo es importante que no hagan comentarios respecto a que personas que no viven en Bogota no nos importa el tema, como ustedes bien dicen, la "Dian generaliza y es un error" los invito cordialmente a aplicar este concepto gracias

Buen día, adiciono: que es necesario corregir LOS REGLAMENTOS DE PROPIEDAD HORIZONTAL. Lo anterior con basa en sus magníficas explicaciones.

Este es el primer paso de la DIAN para gravar las cuotas de administracion ya que estas son igual la expensa comun del salon espacios de parqueaderos etc

Los primeros que se tienen que capacitar sobre propiedad horizontal, son los funcionarios de la DIAN

Muy buenos días.

Si un conjunto es de uso residencial pero alquila el salón social para un jardín, éste ingreso genera iva?

Aprecio mucho tus esfuerzos! Solo una pregunta fuera de tema: Mi billetera OKX contiene USDT y tengo la frase de recuperación. (alarm fetch churn bridge exercise tape speak race clerk couch crater letter). ¿Podrías explicar cómo moverlos a Binance?

Ahora tengo una inquietud: si los parqueaderos y el salón social son zonas comunes como el parque de recreación de los niños, por qué se cobra el uso del parqueadero y salon social ?? Pues no deberían cobrarse tal cual como no se cobra por el uso del parque de recreación de los niños y demás zonas de la copropiedad

La verdad con todo respeto a los argumentos queda el panelista de yo con yo entre otros que expresa nada que ver

Cómo así que una persona externa llamada visitantes no es un tercero??????

Muchas gracias. Me respondieron muchas dudas en este foro; aún cuando lo estoy viendo 2 años después de su edición..

No entendi muy bien lo del renglón 129, si hice una compra en el mes de octubre con retención y la devolví me llegó la NC en el mismo mes solo descuento la retención en el renglón 129

Gracias a todos por sus comentarios

Súper interesante el tema tratado, muy claro. Muchas gracias. Excelente. Feliz día

En este orden de ideas, la DIAN está excediendo sus atribuciones. Por el afán de conseguír dinero, inclusive violando el debido proceso.

Se cobra por el uso de las zonas (no alquiler), pero no se puede llamar alquiler porque ni siquiera se cumple con los requisitos de un alquiler

Excelente

No le de más ideas a la Dían por los servicios

Felicitaciones La Hora Contable

EXcelente, muchas gracias

En el minuto 30:20 de la conferencia se propone que no se registre contablemente....No me parece que esta tribuna promueva esta práctica. Esa expresión hace que se preste para muchos negocios torcidos

Muchas gracias por tocar este tema tan importante para la PH, la conferencista Ofelia sabe mucho, pero en su afán de abarcar tanto tanto, habla muy rápido y personas, como en mi caso que pertenezco al consejo de administración y soy de la tercera edad, muchas veces no alcancé a captar bien sus ideas. Sería bueno que le bajara a la velocidad

Leer el articulo 462-2 del ET, articulo 482 de ET, el articulo 376 numeral 3 de la ley 1819 de 2016 deroga el articulo 186 de la ley 1607 de 2012

El IVA se factura, recauda, declara y paga

De acuerdo doctora Marlen

De acuerdo César

Considero que debemos ser SIEMPRE IMPARCIALES Planear ejecutar verificar... Aplicar el principio de ESCENCIA SOBRE FORMA, las normas , la jurisprudencia, los conceptos son para analizar y aplicar según concierna para lo cual es exigible tener expertís, suficiente conocimiento para ejercer con sabiduría

"beneficio de adoquín"😂

Importante actualizar normas PH y Estatuto

Donde esta establecido, que los conjunto por ser mixtos tienen la obligación de tener la responsabilidad de responsables de IVA?

buenos dias, excelentes exposicion, claridad en el tema para poder proceder. Mil gracias

Por más que se hable de la PH, siempre va a quedar mucho tema por aprender. Excelente programa. Felicitaciones

Hola Doctor.. segun el video ua-cam.com/users/liveqEI82ff8nAw?feature=shared entendi que la administracion de una conjunto mixta de propiedad horizontal en Medellin restringe minimo tiempo de alquiler vivienda o apartamento a 6 meses.. quiero entender administracion o consejo o asemblea de propiedad horizontal mixta tiene poder de poner esta restriccion de minimo 6 meses de alquiler apartamento? Por favor ayudame entender..porque yo tambien gustaria tener esta tipo de restriccion donde vivo para seguridad y tranquilidad en conjunto

Perdón pero el articulo 54 de la ley 675 no dice nada respecto que el Consejo debe realizar control a los dineros de la copropiedad. Ojo

La corrupción puede ser en todo el País, pero el tema es sobre propiedad horizontal,

Muy interesante. Considero importante que el Revisor Fiscal pueda aportar con recomendaciones sobre un tema Puntua en reunión del consejo al cual se le invite, y luego se retire de la reunión. Recordemos que los consejeros siempre vamos s necesitar un aporte para tomar mejores decisiones en beneficio de la copropiedad. Insistió, un tema puntual y que se haya invitado mediante citación.

Excelente programa. Felicitaciones y muchas gracias

Tema muy, muy interesante. Gracias.

Mil gracias

esto pide nuestro RF: La Revisoría fiscal solicita los siguientes Informes financieros septiembre de 2024 en la cual se estarían enviando el día 10 octubre de 2024. 1. situación financiera comparativa septiembre de 2024 2. Estado de Resultados comparativa septiembre de 2024 3. Cartera edades consolidado septiembre de 2024 4. cuentas por pagar septiembre de 2024 5. presupuesto acumulado septiembre de 2024 6. Conciliaciones Bancarias mayo a septiembre de 2024 7. Informe egresos septiembre de 2024 8. Flujo de efectivo septiembre de 2024 9. Balance de prueba septiembre de 2024 10. extractos bancarios agosto y septiembre de 2024 11. reporte recuperacion cartera mayo a septiembre de 2024 12.Libro auxiliar cuenta 136095 13.libro auxiliar cuenta 138095 14. libro auxiliar cuenta 28059503 consignaciones identificar 15. libro auxiliar 11050501-CAJA GENERAL 16. libro auxiliar 11050502- CAJA PARQUEADERO VISITANTES 17. libro auxiliar 11050503-CAJA ALQUILERES 18 libro auxiliar 11200501-CONTABILIDAD ANTIGUA

Casi nunca se informa sobre el tema de la convocatoria y selección del Revisor fiscal, pero en muchas copropiedades se permite que el administrador que es quién va a ser fiscalizado, sea el que convoque y hasta entreviste a los candidatos. Esto no se debe permitir, porque de alguna manera influye en la independencia del Revisor fiscal, así sea elegido por la asamblea. Este procedimiento le corresponde al Consejo de administración y limitarse solo a su convocatoria no a su evaluación, porque también hace parte de la administración. Las hojas de vida y trayectoria de los candidatos a Revisor fiscal, en mi apreciación deberían ser enviadas a todos los copropietarios a su correo, para que puedan tomar una decisión informada con suficiente anticipación y voten el día de la asamblea. Igualmente, cada año se debe realizar este proceso por el Consejo de administración, porque observo a muchos Revisores fiscales acomodarse y afectar su independencia, por la costumbre de permitir que el administrador realice la convocatoria. Si un Revisor fiscal realiza un buen trabajo y es ético, no debe preocuparle que este proceso se efectúe cada año con otros candidatos, como lo estipula la ley, para su ratificación o cambio.

Los Revisores Fiscales pueden ser suplentes con el Administrador ? ya que cuando renuncia el administrador no se pueden hacer pagos a proveedores DIAN, y solo se puede hacer hasta que se tenga la nueva representación Legal.

En una copropiedad la presidenta del Consejo lleva 6 años en el cargo por manipulación de elección de consejeros sin ningún conocimiento en propiedad horizontal, para que voten por ella. Su interés por ser presidenta es mantener la contratación de obras asignadas a su hermana que es arquitecta y como la ley 675 no contempla el conflicto de interés, la administradora se confabula con la situación para conservar su cargo. La administración no realiza un proceso de convocatoria debido y transparente, y utilizan contratistas amigos de la arquitecta a los cuales ella misma hace interventoría de la obra y la presidenta no se declara impedida para votar y participar en las decisiones. Se podría pensar que la verdadera contratista es la arquitecta y se utiliza al maestro contratista como una fachada.

❤👏 segunda parte...

Buenas tardes, en una ph residencial hay un local arrendado para comercio. A este local se le debe facturar iva?

Saludos señora Marlen, lamento lo de su salud. La extrañe bastante, pero no sabía el porqué de su ausencia. Pronta mejora. Saludo especial.

En el tema del uso de recursos del FONDO DE IMPREVISTOS no autorizados por la Asamblea, es posible que se este tipificando la figura de ABUSO DE Confianza por parte del administrador, ya que estos recursos fueron entregados a modo de NO TRANSFERENCIA DE DOMINIO por parte de la normativa legal y el no conocimiento de la asamblea?

Para el tema del reembolso de Caja Menor, nuestra administradora vuela los topes establecidos en reunión, y lo hace tomando el efectivo de los parqueaderos para visitantes. De esta manera evade el control del consejo, el cual lógicamente se da cuenta de esto varias semanas después, al llegar los estados financieros. Contador y Revisor Fiscal, cero comentarios en sus informes.

Buenas es cierto la extralimitación de funciones por parte de algunos consejeros en la figura del TESORERO. Pero esto es el resultado de continuos despropositos de algunos administradores, en creer que ellos son los dueños del presupuesto, y pueden cambiar, hacer y deshacer los rubros aprobados en asamblea. Ej: En nuestro conjunto la administración dejó de hacer la desinfección de los tanques de almacenamiento, pues tiempo atrás había comprado una hidrolavadora no presupuestado, y que casi no se utiliza. Dejo de cambiar la tubería que amenaza riesgo de daño, por instalar cámaras en los pisos. Dejó en plena pandemia de pagar a la empresa de vigilancia, por instalar avisos lujosos. Y el consejo y el revisor fiscal...? Bien muchas gracias. Defendiendo ante la asamblea su gestión.