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^^!!!!! 어디에 금이 갔을까요?

@ 네 변기 물배출 구멍 안쪽 입니다^^

@@지구본크레 그건 사람이 깰수있는 곳이 아닌거 같은데요. 그 안쪽이 금간것은 변기 자체가 문제가 있겠는데요~!! 임대인에게 사진찍어서 보내고 말씀하시면 될거같아요.. 그 금이 계속 커지면 변기를 교체해달라고 하셔야 될거 같은데요~~ 금이 커지는데 그냥두다가 사람이 앉았을때 깨지면.. 사람이 다칠수도 있는 문제가 될거 같아요!!

@ 친절한 상담 감사합니다 네 그렇게 한번 해봐야 할거같네요 ^^

@@지구본크레 네~^^ 도움이 되셨길 바랍니다!!

댓글 확인이 늦었습니다~ 죄송합니다. 구독자님께서 문의주신 분양권은 전세대출 신청시 크게 상관은 없는걸로 알고 있습니다. 전세대출 신청할때 주택수를 보기때문에 분양권만 있는경우 대출은 진행되는것으로 알고있습니다. 다만 요즘 전세대출 심사가 까다롭고 한도도 낮게 측정되어 있어.. 가능하면 여러은행 방문하셔서 한도와 금리 비교해보시고 진행하시면 좋을것 같습니다~~

정말 황당하셨겠어요..😥7년된 아파트도 수리해서 입주하는판에..😠11년이면 생활마모죠..자연마모도 포함되겠네요!! 나이가 드신분들도 11년이면 아무말씀 안하실거 같은데... 다투는게 힘드시겠지만 그래도 입장을 애기하시고 11년동안 불편한부분 수리 안하고 사신것들.. 많으실거 잖아요.. 그런부분들을 말씀드려야 될거 같습니다. 중개하면서 11년 살았는데 바닥물어주고 나가라는 임대인 처음 들어봅니다!!!

부모님 휴대폰으로 전세입자에게 다시한번 계약갱신안하시고 만기퇴실하시는것을 문자로 확인 받으시구요 .. 만기일에 맞춰서 새로운 세입자 구한다고 하시면 될거 같습니다. 통화녹음이 서로불편할수 있으니 문자로 주고받으시는것을 잘 보관하시면 됩니다.

도움이 되셨다니 감사합니다!!

잔금일에 디딤돌 대출은행 법무사가 삼성생명에 설정된 대출의 잔액을 확인하고 그 입금계좌에 대출금을 입금하실거구요 나머지를 매도인계좌에 입금하실거에요 .. 구독자님도 대출금액을 뺀 나머지 매매금액을 매도인 계좌에 입금하시면 됩니다. 그리고 소유권 이전등기는 할수는 있으나 디딤돌대출은행하고 사전에 애기를 하셔야 합니다. 디딤돌대출 근저당 설정때문에 셀프등기를 못하게 하시는 은행도 있고 어떤은행은 매도인 은행에서 잔금을 진행하는 경우도 있으니 사전에 디딤돌 대출 받으시는 은행법무사에게 소유권이전등기는 셀프로 진행하신다고 말씀드려야 합니다. 디딤돌 대출 은행마다 절차가 조금씩 다를수 있으니 꼭 미리 통화를 해보시고 진행하셔야 합니다.

잔금시 매수인서류에 매매계약서 원본이 있는데 법무사분이 원본을 가져가시나요?그럼 계약서는 언제 받나요??

@@아프니까-h1o 법무사께서 원본 가져가실때.. 사본주실거에요..사본으로 보관하시면 되시구요 .. 원본은 나중에 등기권리증과 함께 받으실거에요..

법무사도 은행법무사,등기치는법무사 구분지어서 잔금날 두분이 오시는가요? 말소처리는 어는쪽 법무사가하는가요

@@로라-k2t 예전에는 각각 오셨는데 지금은 은행에서 등기까지 같이 진행합니다. 한분만 오십니다. 말소는 먼저 근저당이 설정된 은행에 전화하셔서 매수법무사(잔금날 오시는 법무사)한테 맡겨서 진행해도 되는지 여쭤보시고 진행하시면 됩니다. (은행마다, 대출상품에 따라서 처리절차가 다를수 있습니다.)

네~ 단지내에는 고등학교는 없고 차량으로 10분거리에 평여고와 비전고가 있습니다. 차량 20분내에는 평고와 한광고, 한광여고, 신한고등학교가 있습니다

만기일주일 전쯤 집주인과 서로 시간 협의 하시고 집상태 확인후 보증금반환이 루어지는데요. 거의 대부분 이사짐 다 빼는 시간에 맞춰서 서로 만나서 집 상태 확인하시고 공과금 정산 (장기수선충당금정산, 소모품반환등) 여러 전달품들 전달하시고 그후에 보증금 반환과 비번이 거의 동시에 이뤄진다고 생각하시면 됩니다.

@@제로썬_부동산TV 감사합니닷

그렇죠 같은 디자인이 거의 찾을수가 없죠 ~그런부분을 임대인도 어느정도 인지들을 하시고 계시기에 전체를 요구하신분은 저는 아직까지 만나보지도 들어보지도 못했습니다. 현장에서는 비슷한 가격대로 가장 비슷한 색깔을 구입해서 부분교체를 하는경우가 대부분이구요 어떤경우는 색깔이나 디자인을 임대인이 선택하셔서 수리하시는 경우도 있습니다. 비슷한 가격대에 임대인이 원하시는 것으로 교체하면 그나마 감정 상하지 않고 잘 해결되는 점이 있습니다~(일부러 파손하는 임차인은 없잖아요ㅜㅜ) 위층의 잘못으로 누수 피해는 위층에 사시는 분들이 보상을 해주십니다. 천장 벽지 손상외에 다른 피해부분도 보상해주십니다. 위층에 사시는 분들도 일상생활배상책임보험으로 해결하시는 분들이 많아서 위층의 누수로 인해 피해 보신 부분이 계시면 청구하시면 됩니다.

계약당시 곰팡이부분에 대해서 특약사항이 없었나요? 집마다 다르긴 하지만 유독 습한집같은 경우는 곰팡이에 대해서 임대인이 책임지는 경우가 있고 그렇지 않고 임차인이 환기를 시키지 않아서 발생하는 곰팡이는 임차인 문제라고 하는 경우가 많습니다. (여름철 높은 습도로 인해서 벽면에 붙어있는 가구들 뒤에는 곰팡이가 잘 생깁니다. 이런경우 가구를 5센티 정도 벽에 띄어서 배치해주시면 곰팡이 부분이나 오염을 막을수 있습니다. )벽면에 생긴 곰팡이는 옥시싹싹 같은 곰팡이 제거제 뿌려주시고 물티슈로 살살 닦아주시고 선풍기로 잘 말려주시면 지워지는 경우가 많습니다.

네일샵을 11년을 하고 20만원을 올려달라길래...다른곳에 이전한다고 하니...원복을 요구하는게...못질을 백만개했다고 난리를차더니 바닥을 다 갈아달라고 했어요 손님이 의자를 땡기고 앉으면서 나무색이었눈데... 까져서 허옅게되었어요..11년을썼는데..그렇게 되는게...제가물어줘야 하나요??

앞으로 고덕동, 소사벌,그외에 평택 아파트로 영상 올릴 예정입니다. 첫번째 보신 영상을 소개하는 이유를 찾자면 고덕 1단계 아파트중에서 입지좋은 곳으로 요즘 거래가 활발하게 이루어진 점이 참고가 되었습니다.

도움이 되셨다니~ 제가 감사합니다~!!

지금으로부터 17년 전 이야기입니다. 부동산에대해 전혀 몰랐고 집주인 전화와서 난리치고 중개인도 저한테 그냥 나가는데 좋을거 같다고해서 안방도배.. 천장까지 물어주고 나왔습니다. 그냥 버티기엔 집요한 임대인을 상대하기엔 제가 너무 약했고 다툼자체가 너무 피곤했습니다... 임대인이 도배비용 빼고 보증금 입금해줬을때 임차권 등기명령 애기듣고 신청하러 갔는데. 계약만료가 된게 아니어서 아무것도 하지 못했었습니다. 그때 부동산에 대해 어느정도 상식이 있어야 하는것을 깨달았습니다. 그리고 정말 중개인의 역할이 중요한지도 그때 알았습니다. 영상보시고 공감해주시고 관심 가져주셔서 정말 감사드립니다~^^

원칙으로 따지면 안나가도 됩니다 . 계약위반이 아니기 때문에 계약만료까지 살수있습니다.

@@제로썬_부동산TV 집주인이야 그렇다 쳐도 중개인은 역시 임대인 편이군요 임차인은 뜨내기 손님이고 임대인은 단골 고객이니 그럴수밖에 없겠지요

@@sealjune 저당시 부동산은 임대인편이었어요.. ㅠㅠ ..

@@sealjune완젼 공감입니다... 계약할당시 무슨일있음 연락하라더니 결국 임대인편 ! 양심껏 살았음 좋겠는데....쩝

도배 장판이 훼손되었나요??

쇼파뒤에 부분이 변색이 되었네요

많이 곤란하시겠어요.ㅜㅜ .. 가끔 변색,오염으로 인해 벽지가 상하면 만기전 최대한 지워보자고 애기합니다. 실크벽지는 락스 뿌리고 매직블럭으로 아주 살살 닦으면 왠만한 오염은 지워지구요.. 합지도 살살 닦으면 지워지긴 합니다. 일단 변색된 부분을 최대한 닦아보시고.. 그마저도 눈에띄게 변색이 됐다라고 싶으면 임대인하고 합의로 해결을 봐야될거 같습니다. 소파뒤나 가구같은 경우 벽에 밀착해서 붙혀놓으면 변색되는 부분이 많습니다. 소파나 침대자리 이사나가면 바닦에 살짝 패인자국같은.. . 그런거죠.. 생활기스라고 말씀하시고.. 일부러 변색되게 한것이 아닌부분을 말씀하시면 좋을거 같습니다. 그래도 임대인이 완강하게 나가시면.. 한면 도배비용으로 합의를 보시는것이 가장 좋은 방법같습니다. 답글을 제가 너무 늦게봤습니다. 답장이 늦어서 죄송합니다. ^^!!!!!

찢어진 부분이 뜯긴정도면...아무래도 벽지를 교체해달라고 하실거 같은데요~ 먼저 도배업체에 문의해보시고 찢긴면만 도배가 가능해요~ 그렇게 견적받으셔서 퇴실하실때 임대인분과 협의해보셔야 될거같습니다~

영업사원도 은행에서 내려준 금리대로 진행하는거라 같은조건과 같은상품이면 대출금리는 같다고 합니다. 그래도 가능하면 직접 은행 가셔서 상담받으시고 진행하는것이 가장 저렴한 금리로 대출받을수 있을거라 생각합니다.

신경을 써야겠네요 ㅎㅎ^^

네 ~집주인이 들어온다고 해도 거절할수 있습니다. 묵시적갱신은 계약이 연장된것으로 간주되므로 집주인이 바뀌어도 기존 임대차 계약을 승계하는 것이기에 구독자님은 임대기간을 주장할수있습니다. 새로운 집주인이 꼭 입주를 하고 싶어서 구독자님께 조건(이사비용등등등)을 제시하고 그 조건이 서로 협의가 되어서 임대차 계약이 해지가 될수는 있으나 새로운 집주인도 기존 임대차 계약조건을 따라야 합니다.^^