사회자: 안녕하세요?
송도언니: 안녕하세요? 송도국제도시공인중개사사무소 대표, 변혜정입니다.
사회자: 오늘은 송도국제도시에 대해 어떤 말씀을 해주실까 기대되는데요. 송도는 요새 거래량이 어떤지 모르겠네요.
송도언니: 네, 오늘은 송도국제도시내 아파트중 대장아파트는 어디인지, 거래량 많은 아파트는 어디인지 또 가성비 좋은 단지에 대해서 말씀드려 볼건데요, 연일 서울 집값이 오름세에 있고 거래량이 늘며 최고가를 경신했다는 뉴스가 나오는데요, 그래서인지 송도도 거래량이 작년말 올초에 비해서 점점 늘어나고 있습니다. 1년째 안팔리던 물건이 이제야 팔려 나가더라구요.
사회자: 그러면 가격도 상승세를 타기 시작했나요?
송도언니:물론이죠, 1년 동안 안팔리고 있던 물건이 시세보다 비싸서 안팔렸던 거죠. 그런데 그것이 이제 팔려 나가기 시작했으니까 가격이 점점 상승세로 돌아선거죠.
사회자:그러면 송도에서 대장 아파트는 어디일까요? 참 궁금한데요.
송도언니: 송도국제도시에는 현재 단독주택이나 타운하우스 같은 주거 단지는 없고 오로지 아파트, 주상복합, 오피스텔로만 이루어져 있는데 분양권 상태 포함 79개(1) 단지가 있습니다. 앞으로도 계속 분양 계획이 있으니 더 늘어나겠죠. 단지가 너무 많죠? 그래서 중개하기가 너무 어려워요^^ 단지가 너무 많아서 어디가 어딘지 헷갈릴때가 많거든요. 이렇게 많은 단지라해도 어디나 그 지역 랜드마크단지는 있습니다. 송도는 아무래도 센트럴파크를 중심으로 GTX역으로 확정된 인천대입구역까지 라인의 아파트가 제일 인기가 많은데요. 대장 아파트라고 하면 (2)더샵송도센트럴파크2와 송도센트럴파크푸르지오,더샵파크애비뉴가 가장 선호도도 좋고 가격도 높고, 요새는 송도의 핵심사업인 워터프런트 호수쪽으로 입주가 되면서 힐스테이트송도더스카이 단지가 신흥 랜드마크단지로 가장 관심이 집중되어 있습니다. 송도는 공원뷰, 바다뷰, 호수뷰 등 정말 멋진 뷰들을 자랑하고 있어서 일단은 뷰가 좋고 교통등 입지가 좋고 단지 커뮤니티 시설과 건설사브랜드 등을 고려할 때 지금 언급한 단지들이 앞으로도 계속 송도에서는 대장이지 않을까 싶습니다. 이런 단지들은 부동산가격이 급등할때는 더오르고 급락할때도 그 낙폭이 크지 않더라구요. 전용 84㎡ 기준 11억원 전후 보시면 되고 최고 14억5000만원까지 나갔으니 바람이 좀더 불어준다면 좀 더 올라갈 폭은 있을 것 같습니다.
사회자: 확실히 랜드마크 단지들이라 가격이 만만치 않은데요, 그러면 송도에서 거래량이 많은 곳도 여기인가요?
송도언니: 아니죠..^^; 확실히 비싸니까 사실 거래는 많지 않습니다. 간혹 신고가를 찍어서 그렇지.^^. 전용 145㎡ 이상, 즉 60평이상 큰 평수를 놓고 보면 더샵센트럴파크2 인기가 가장 좋아서 거래도 많지만, 국민 평형인 전용 84㎡ 34평을 기준으로 볼 때는 아무래도 송도내 신축이면서도 가격이 7억원대에 나오는 (2)8공구쪽 아파트들이 거래는 가장 많이 되고 있습니다. 또한 5공구에 바이오단지등 기업, 공장들이 많이 있다보니 여기도 선호도가 좋은데요, 그중 더샵센트럴시티 아파트가 가장 선호도도 좋고 거래도 잘 되더라구요. 특히 8공구에 이편한세상 아파트 전용 70㎡ 29평은 5억원대에 구입할수 있어서 요새 신혼부부, 신생아 특례등에 힘입어 가장 거래가 활발하게 되고 있는 것 같아요.
사회자: 정말 송도내에서도 단지마다 가격 편차가 크네요. 그러면 송도내에서 가성비 좋은 단지는 어디일까요?(3)
송도언니: 가성비가 좋다하면 기존 2공구에 초창기 송도에 입주된 (4)풍림아파트 단지가 그래도 전용 84㎡인데 가격대는 5억대에서 구입할수 있어서 리모델링을 좀 하고 입주하시면 생활권도 좋고 살기는 가장 편한 곳이기도 합니다. 풍림1단지 같은 경우는 아파트 리모델링 사업도 논의되고 있어 편하게 살면서 투자할수 있는 단지라 할수 있을 것 같아요. 그리고는 6공구에 힐스테이트레이크송도1,2차 단지가 전용 84㎡ 34평 기준 7억원 전후 나오는데요, 그 주변에 추후 분양한 단지들이 9억원 후반대까지 분양을 했거든요. 아직 주변 인프라가 형성이 안되서 생활권이 좋지는 않지만 몸테크 하시다 보면 주변 분양가까지 충분히 올라올테니 괜찮지 않을까 싶어요. 그리고 마지막 50평대 이상 큰평수를 생각하신다면 더샵퍼스트월드를 추천해 드리고 싶은데요. 56평 기준 13억5천만원 전후 나오는데요, 송도1공구 대장 아파트 35평 기준 가격이 11억원이고 50평이상 가격이 20억원 가까이 되는 것을 생각하면 정말 매리트있는 단지입니다. 입지가 워낙 좋거든요. GTX역인 인천대입구역과도 지하로 연결되고 송도국제도시 지도를 펼쳐 놓고 보면 가장 중심에 위치하고 있고 63층 최고층 아파트로 아직까지 올라갈 여력이 충분하다고 보여집니다.
사회자: 그러면 송도에 갭투자는 어떨까요?
송도언니: 송도는 솔직히 갭투자하기는 좋은 곳은 아닙니다. 아직까지는 매매가와 전세가의 폭이 너무 커요ㅠ 송도는 동시 분양이 아닌 1600만평에 순차적으로 분양을 시키다 보니 매년 입주하는 단지들이 있어서 임대가가 높지를 않습니다. 거의 갭이 4~5억이상이라 솔직히 완전한 투자 상품으로는 적극적으로 권해드리기는 어렵다 생각합니다.
그러나 송도는 입주 기업들도 나날히 늘고 독립적인 자족도시인 국제도시로의 기능을 점점 갖춰가고 있어 여기로 직장이 옮겨지거나 하시는 분들은 임대보다는 적극적인 매매를 해서 오시는 것을 권해 드립니다. 올 하반기 금리 인하도 예정되어 있고 송도가 조정지역에서 해제되어 있는 상태라 매수하시기 좋은 때인 것 같습니다. 언제든지 가격이 득달같이 올라가서 조정지역으로 묶여 버릴수도 있을테니까요.
사회자: 오늘 말씀 너무 감사합니다. 송도를 찾으시는 분들은 꼭 대표님을 만나뵈야 될 것 같은데요^^
송도언니: 네! 송도에 대해 궁금하신 사항이 있으신 분들의 연락 언제든지 기다리겠습니다. 감사합니다.
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