- 47
- 199 972
귀준
Приєднався 25 сер 2016
시행 / 시공 / 대행 등
실무자가 알려주는
(귀)하게 (준)비한 부동산 정보입니다. ^^
메일문의 : 2chun2@hanmail.net
실무자가 알려주는
(귀)하게 (준)비한 부동산 정보입니다. ^^
메일문의 : 2chun2@hanmail.net
지역주택조합_가입 후 탈퇴 고민 시 체크포인트!!
@Toonation후원하기 : toon.at/donate/63785754723846...
실무자가 알려주는 (귀)하게 (준)비한 부동산 정보!
지역주택조합 가입 후 탈퇴 고민 시 체크 해야할 핵심 포인트에
대하여 설명하였습니다.
※ 지역주택조합은 현장별 특성 (토지비, 지주성향, 조합원 모집률, 인허가
토지확보비율, 시공사 조건, 기타사유 등)에 따라 사업일정이 달라질 수 있으나
대부분 토지확보 미비에 대한 문제점 발생이 80%이상 이므로,
지역별 "특정 지역주택조합 현장에 대한 개별 질문"에는 답변드리지 못하는점
양해 부탁드립니다.
(대부분 토지확보 리스크에 대한 문제점으로 답변이 거의 동일합니다)
실무자가 알려주는 (귀)하게 (준)비한 부동산 정보!
지역주택조합 가입 후 탈퇴 고민 시 체크 해야할 핵심 포인트에
대하여 설명하였습니다.
※ 지역주택조합은 현장별 특성 (토지비, 지주성향, 조합원 모집률, 인허가
토지확보비율, 시공사 조건, 기타사유 등)에 따라 사업일정이 달라질 수 있으나
대부분 토지확보 미비에 대한 문제점 발생이 80%이상 이므로,
지역별 "특정 지역주택조합 현장에 대한 개별 질문"에는 답변드리지 못하는점
양해 부탁드립니다.
(대부분 토지확보 리스크에 대한 문제점으로 답변이 거의 동일합니다)
Переглядів: 538
Відео
부동산업 "꾼"들의 전쟁_2부 (미래형전세)
Переглядів 5412 роки тому
@Toonation후원하기 : toon.at/donator/login?callback=/donator/ 실무자가 알려주는 (귀)하게 (준)비한 부동산 정보! 부동산 "꾼"들 그들만의 계약 중 "미래형전세"에 대해서 설명하였습니다.
부동산 "꾼"들의 전쟁_1부 (그들만의 계약)
Переглядів 8812 роки тому
@Toonation후원하기 : toon.at/donator/login?callback=/donator/ 실무자가 알려주는 (귀)하게 (준)비한 부동산 정보! 부동산 "꾼"들 "그들만의 계약방법"에 대해서 설명하였습니다.
부동산 시행 _사업부지 검토방법 (실무자용)
Переглядів 2,8 тис.2 роки тому
@Toonation후원하기 : toon.at/donate/637857547238462738 실무자가 알려주는 (귀)하게 (준)비한 부동산 정보! 사업부지 검토방법 (실무자용)에 대하여 설명하였습니다.
부동산 개발 (시행)_부동산 개발의 "꽃" (상품개발)
Переглядів 1,2 тис.2 роки тому
@Toonation후원하기 : toon.at/donate/637857547238462738 실무자가 알려주는 (귀)하게 (준)비한 부동산 정보! 부동산 개발 (시행) 의 "꽃" 상품개발에 대해서 설명하였습니다.
부동산 개발 (시행)_반드시 알아야할 그것? (꾼~)
Переглядів 8 тис.2 роки тому
@Toonation후원하기 : toon.at/donate/637857547238462738 실무자가 알려주는 (귀)하게 (준)비한 부동산 정보! 부동산 개발 (시행) 시 반드시 알아야 할 그것! "꾼"들에 대해서 설명하였습니다.
지역주택조합_실패사업장 살리는 방법 (기사회생)_3부
Переглядів 5652 роки тому
@Toonation후원하기 : toon.at/donate/637857547238462738 실무자가 알려주는 (귀)하게 (준)비한 부동산 정보! 지역주택조합 실패사업장에 대한 사업구도 변경에 따른 성공방법 사례에 대하여 설명하였습니다. ※ 지역주택조합은 현장별 특성 (토지비, 지주성향, 조합원 모집률, 인허가 토지확보비율, 시공사 조건, 기타사유 등)에 따라 사업일정이 달라질 수 있으나 대부분 토지확보 미비에 대한 문제점 발생이 80%이상 이므로, 지역별 "특정 지역주택조합 현장에 대한 개별 질문"에는 답변드리지 못하는점 양해 부탁드립니다. (대부분 토지확보 리스크에 대한 문제점으로 답변이 거의 동일합니다)
지역주택조합_실패사업장 살리는 방법 (기사회생)_2부
Переглядів 5603 роки тому
@Toonation후원하기 : toon.at/donate/637857547238462738 실무자가 알려주는 (귀)하게 (준)비한 부동산 정보! 지역주택조합 실패사업장에 대한 사업구도 변경에 따른 성공 방법 사례에 대하여 설명하였습니다. ※ 지역주택조합은 현장별 특성 (토지비, 지주성향, 조합원 모집률, 인허가 토지확보비율, 시공사 조건, 기타사유 등)에 따라 사업일정이 달라질 수 있으나 대부분 토지확보 미비에 대한 문제점 발생이 80%이상 이므로, 지역별 "특정 지역주택조합 현장에 대한 개별 질문"에는 답변드리지 못하는점 양해 부탁드립니다. (대부분 토지확보 리스크에 대한 문제점으로 답변이 거의 동일합니다)
지역주택조합_실패사업장 살리는 방법 (기사회생)_1부
Переглядів 5693 роки тому
@Toonation후원하기 : toon.at/donate/637857547238462738 실무자가 알려주는 (귀)하게 (준)비한 부동산 정보! 지역주택조합 실패사업장에 대한 사업구도 변경에 따른 성공 방법에 대하여 설명하였습니다. ※ 지역주택조합은 현장별 특성 (토지비, 지주성향, 조합원 모집률, 인허가 토지확보비율, 시공사 조건, 기타사유 등)에 따라 사업일정이 달라질 수 있으나 대부분 토지확보 미비에 대한 문제점 발생이 80%이상 이므로, 지역별 "특정 지역주택조합 현장에 대한 개별 질문"에는 답변드리지 못하는점 시청자 분들의 양해 부탁드립니다. (대부분 토지확보 리스크에 대한 문제점으로 답변이 거의 동일합니다)
지역주택조합_지역별 현황 (인천광역시)
Переглядів 3,5 тис.3 роки тому
@Toonation후원하기 : toon.at/donate/637857547238462738 실무자가 알려주는 (귀)하게 (준)비한 부동산 정보! 인천광역시에서 추진하고 있는 지역주택조합에 대해서 설명하였습니다. ※ 지역주택조합은 현장별 특성 (토지비, 지주성향, 조합원 모집률, 인허가 토지확보비율, 시공사 조건, 기타사유 등)에 따라 사업일정이 달라질 수 있으나 대부분 토지확보 미비에 대한 문제점 발생이 80%이상 이므로, 지역별 "특정 지역주택조합 현장에 대한 개별 질문"에는 답변드리지 못하는점 시청자 분들의 깊은 양해 부탁드립니다. (대부분 토지확보 리스크에 대한 문제점으로 답변이 거의 동일합니다)
지역주택조합_지역별 현황 (의정부시)
Переглядів 1,2 тис.3 роки тому
@Toonation후원하기 : toon.at/donate/637857547238462738 실무자가 알려주는 (귀)하게 (준)비한 부동산 정보! 의정부시에서 추진하고 있는 지역주택조합에 대해서 설명하였습니다. ※ 지역주택조합은 현장별 특성 (토지비, 지주성향, 조합원 모집률, 인허가 토지확보비율, 시공사 조건, 기타사유 등)에 따라 사업일정이 달라질 수 있으나 대부분 토지확보 미비에 대한 문제점 발생이 80%이상 이므로, 지역별 "특정 지역주택조합 현장에 대한 개별 질문"에는 답변드리지 못하는점 시청자 분들의 깊은 양해 부탁드립니다. (대부분 토지확보 리스크에 대한 문제점으로 답변이 거의 동일합니다)
지역주택조합_지역별 현황 (제주도)
Переглядів 6993 роки тому
@Toonation후원하기 : toon.at/donate/637857547238462738 실무자가 알려주는 (귀)하게 (준)비한 부동산 정보!!! 제주도에서 추진하고 있는 지역주택조합에 대해서 설명하였습니다. ※ 지역주택조합은 현장별 특성 (토지비, 지주성향, 조합원 모집률, 인허가 토지확보비율, 시공사 조건, 기타사유 등)에 따라 사업일정이 달라질 수 있으나 대부분 토지확보 미비에 대한 문제점 발생이 80%이상 이므로, 지역별 "특정 지역주택조합 현장에 대한 개별 질문"에는 답변드리지 못하는점 시청자 분들의 깊은 양해 부탁드립니다. (대부분 토지확보 리스크에 대한 문제점으로 답변이 거의 동일합니다)
지역주택조합_지역별 현황 (서울 강서구)
Переглядів 2,1 тис.3 роки тому
@Toonation후원하기 : toon.at/donate/637857547238462738 실무자가 알려주는 (귀)하게 (준)비한 부동산 정보!!! 서울 강서구에서 추진하고 있는 지역주택조합에 대해서 설명하였습니다.
부동산 시행 _설계 및 시공사 선정 (인허가)
Переглядів 8 тис.3 роки тому
@Toonation후원하기 : toon.at/donate/637857547238462738 (귀)하게 (준)비한 실무자가 알려주는 부동산 정보!!! 설계업체 선정 및 시공사 협의 (인허가) 방법에 대하여 설명하였습니다. ※ 기타 문의 : 2chun2@hanmail.net
지역주택조합 궁금증 해결_#2 (조합가입 철회 및 가입비 반환?)
Переглядів 5273 роки тому
@Toonation후원하기 : toon.at/donate/637857547238462738 구독자 분들께서 질문해 주신 내용을 Q&A 영상 2로 담았습니다. 기타문의 : 2chun2@hanmail.net
안녕하세요 ! 많은정보감사합니다 대행사에서,주민들도모르는사람들로추진위원회를구성하여 고유번호를받아서사업을시행한다는데 , 주민들은주민들로추진위를새로구성하여고유번호를받으려는데.방법이있는지요? 답답하네요~
좋은말씀 감사합니다. "꾼"을 정말 많이 만나보셨나보네요. 저도 토지 약 8년간 일하면서 여러 분야의 많은 사람 만났습니다. 경험이 쌓여야 말씀하신 사람 보는 법도 생긴다고 생각합니다. 서로의 신뢰가 있다고 하더라도 법적인 조치도 분명히 해야 된다고 생각합니다. 제 블로그에 토지 관련된 고시 많이 올려놨습니다. blog.naver.com/seig1004 토지 보실 때 참고해주세요. 감사합니다.
?
조합가입해서 주민들돈 낸거는 못받을수도있읍니다
은행에서 대출도 안해줍니다
방송감사드립니다 지역주택 가로주택은 사기입니다 또 일터집니다 돈도업는 백수들끼리 사기해먹는겁니다 조심하세요
지역주택은업어져야하니다
재개발 완전 반대요... 엄청난 추가분담금... 그냥 편한내집살며 작은월세받고... 업자들은 장난질 속지맙시다....
수진동 조합주택에 투자하고 억울한 분이나. 법정다툼에 있는분 소식 기다립니다
고도완화는 언제쯤 되나요...??
꾼들과의 전쟁...조심조심
좋은정보 감사해용^^
잘보고갑니당^^
해바라기 영화 보셨나요? 김래원 나오는거. 토지용역이라는게 사람들한테 땅 팔라고 협박하고 그러는건가여? 아니라면 어떤 방식으로 진행하나요?
영화는 영화일뿐입니다 ~ 토지주 설득하고 협의해서 매매계약 진행합니다. 😀
안녕하세요! 인천 동인천 한라비발디 한번만 살펴주세요 ㅠㅠ
토지확보 97%, 소유권 21%라고 합니다. 토지확보는 큰 의미 없다는 말씀이신가요?
네~ 토지계약인지 확인하시기 바랍니다.
@@echune 감사합니다. 메일 드렸는데 나중에 시간되실때 확인해주시면 감사하겠습니다!
대전광역시에 지주택 들어갔습니다. 한창 부동산 폭등기에 내집 마련 하고자... 이제 나올 수도 없어요 잘 되길 바래야죠ㅠㅠ 이쪽 지역 부동산들은 대체로 별 문제없이 진행될꺼라고는 하는데 앞날을 모르기에 참 걱정이 됩니다.
감사합니다~~
도움이 많이 되었습니다. 좋은 강의 감사합니다.
인생공부를 하고 갑니다^^
궁금한게 있어서 글 남깁니다. 상속받은토지가 1년이 채안되는데 그전에 어머니가 50년을 가지고 있었습니다. 이런경우도 명도대상인가요? 답변주시면 감사하겠습니다.
안녕하세요 하남시에 주택 전시관을 운영하려고 하는 회사입니다
감사합니다 ~~도움 많이 받고 갑니다요..
좋은정보 감사합니다.
역시 귀준님 얘기는귀에 쏙쏙들어오네요. 감사합니다.
좋은정보감사합니다.
분양은 시기와 타이밍을, 잡아야 한다. ㅡㅡ 분양 대행은 결과가 시행사와 약정한 기간에 따라 위험이 있다. 최초 분양건은 시행사가 잘될 것으로 보고 단기간에 좋은 결말을 기대하여, 기간을 짤게 주면서 소정의 결과를 올리지 못하면 바로 해지하고, 다른 대행사를 찾는다. 이때를 총력 하여 집중하면 성공하는 기간이 추가로 주어진다. 초기 고생한 분양대행사를 내치기 하는 것은 시행사 갑이 못 할 짓이기 때문이다. 주위 친한 친구가 공동대행을 했는데 시행사의 우호적 인맥을 믿고 설정기간 안에 집중에 실패하고, 또한 서로 욕심을 내어서 내분까지 있으니까 시행사가 불안하여 대행사를 냉정하게 내첬다. 옆에서 보고 있는 나도 안타까웠다. 양쪽 다 중재 할 틈이 없었고, 또한 바라지도 않은 거 같아서 못했다. 설마 고생한 우리를 내쫏겠나 하는 것 같았다. 분양사가 큰 오산을 한 것이다. 결과가 충족이 안 되었는데, 시행사는 하루하루 불안하여 다른 대행사를 찾는데 날밤을 보내고 있었다. 갑과 을의 유감은 여기에 있다. 불이 붙었을 때 집중하여 광고를 유치하거나, 아니면 분양사 자비로 투자하는 마인드를 보여야 시행사와 분양 직원들이 믿고 따르는데, 그 타이밍을 놓쳤다. 다시 수습하고 해 보려 해도 주위에 소문이 확대 재 생산되어 더 악화로 빠져서, 다시 좋은 조건을 재시 하여도 직원 모집이 힘들어지고, 쏟아진 물같이 주워 담아 다시 수습은 불가능하여, 시간만 끌어서 시행사와 더 불신만 주고 최종에는 고생한 보람도 없이 해촉 되어 경제적 손실까지 되었다. 참 유감이었다. 동업자는 공동 운명체로 마무리후에 해야 하는데, 시행사를 서로 우군으로 만들고 도와준 동업자를 내치는데만, 총력을 다 하고 있었으니까 결과가 좋을 것으로 보는것은 초보가 하는 것이다. 안타까워서, 서로 소탐대실이 되었다. 계속~실패 성공 실화스토리ᆢ삼성 현대 실패건 신문으로성공, 40년간 경제신문 구독 열독 결과, 위험한 선물 공세, 평가 무서운중개업자, 롯데월드 타워 문제, 일본 경제거물 인식, 김일성200억 제안,(왜곡 선동전사앞잡이로)초대박라이더사업,성공 분양은 현장실사가, 프랜차이즈 성공은 철학이, 한국경제신문 파업 결의, 삼성 현대 악성현장 성공건, 주사파 소굴체험기, 민주당내란위험선,전라도조상전두환암살에서,구국의용사로보여서. 네이버 블로그 yt 5958 연속 게제 ㅡㅡ
너무 좋은 설명 이십니다. 추진위원회 만들고자하는 실무 자료 (정관 등등) 좀 받아볼수 있을런지요...
메일주소 남겨주세요 ^^
부동산 = 언행일치
ㅅㅂ 의정부역 스마트시티 조합해제되서 공중분해 됬다
감사합니다 항상 함깨합니다 화이팅,ㅡㅡㅡ
감사합니다 항상 잘보고 이웃맻고 언재나 함깨합니다 화이팅,ㅡㅡ
감사합니다. ^^
오랜만에 좋은 정보 주셔서 감사합니다~
지역주택조합 99%는 사기입니다. 지주택은 계약금 받아서 지내들과 용역시들이 월급받아 처먹고 띵까 놀다가 100년 후에도 될까말까 입니다. 지주택은 사기이니 당연히 탈퇴해야합니다..
쉽고 담백한 설명으로 이해가 잘 되네요~유익한 학습내용 감사합니다!
분양사들중에 도독놈들이 많네요 정보 감사합니다
그런데 분양대행팀은 미분양 아파트만 분양하는건가요?? 청약홈이 있는데 분양대행팀이 있는 이유를 잘 모르겠어요
미분양, 신규 분양 등 거의 모든 분양물건에 분양팀이 들어갑니다. 청약홈은 주택공급에관한규칙에 따라 인터넷에서 접수하는 것이고, 실무 업무는 일정부분 자격이 있는 분양대행사에서 진행하도록 주택법 54조의2에 명시되어 있습니다.
반대로 환지나 재개발처럼 조합원의 입장에서 토지를 판다면 어떻게 얼마에 건설사에 팔아야 할까요?
매도, 매수쪽이 항상 차이가 있으니 어려운 질문입니다. ^^;;
좋은 정보 감사합니다
잘보고 갑니다 ~
귀준님 수지분석표 관련해서 문의 드립니다. 대출금 상환 및 운영계좌 적립액 비율은 어떻게 산정해야 되나요?
대출상환 85%, 사업비 사용15% 정도로 PF시 금융기관마다 차이납니다.
기다렸습니다!!
안녕하세요 많이 배우고 있는 학생입니다! 수지분석표 부동산 용어설명부터 기초강의 영상으로 한번만 찍어주시면 정말 감사드리겠습니다 항상 많이배우고있습니다
네 ^^
조아용 ~~~ ^^
감사합니다
와우~~~~ 감사 합니다
유익한 정보 감사합니다
꾼들 조심~
안위험한게 없는거 같음 진짜 지주택은 거지같은거