![Михайлов Алексей Александрович (юрист)](/img/default-banner.jpg)
- 87
- 180 863
Михайлов Алексей Александрович (юрист)
Russia
Приєднався 5 тра 2020
ИП Михайлов Алексей Александрович
Специализируется на представительстве интересов клиентов в корпоративных спорах; жилищных спорах; пенсионных спорах; семейных спорах; спорах о защите прав потребителя; банкротства физических лиц, а также спорах в сфере недвижимости и строительства.
Имеет опыт работы с 2012 года в государственных бюджетных учреждениях, в государственных унитарных предприятиях, в коммерческих структурах.
Телефон: 8 (904) 101-50-12
Специализируется на представительстве интересов клиентов в корпоративных спорах; жилищных спорах; пенсионных спорах; семейных спорах; спорах о защите прав потребителя; банкротства физических лиц, а также спорах в сфере недвижимости и строительства.
Имеет опыт работы с 2012 года в государственных бюджетных учреждениях, в государственных унитарных предприятиях, в коммерческих структурах.
Телефон: 8 (904) 101-50-12
Відео
Рассмотрение гражданских дел в порядке заочного судопроизводства.
Переглядів 22114 днів тому
Рассмотрение гражданских дел в порядке заочного судопроизводства.
Оценка доказательств в гражданском процессе.
Переглядів 19614 днів тому
Оценка доказательств в гражданском процессе.
Какова роль прокурора в гражданском процессе.
Переглядів 276Місяць тому
Какова роль прокурора в гражданском процессе.
Как проходит сделка купли-продажи квартиры.
Переглядів 399Місяць тому
Как проходит сделка купли-продажи квартиры.
Раздел долгов по кредитным картам и потребительским кредитам при разводе.
Переглядів 289Місяць тому
Раздел долгов по кредитным картам и потребительским кредитам при разводе.
Как возможно законно снизить размер налога на недвижимость.
Переглядів 270Місяць тому
Как возможно законно снизить размер налога на недвижимость.
Привлечение к субсидиарной ответственности руководителя должника при банкротстве.
Переглядів 4152 місяці тому
Привлечение к субсидиарной ответственности руководителя должника при банкротстве.
Последствия банкротства физического лица.
Переглядів 1,2 тис.2 місяці тому
Последствия банкротства физического лица.
Как не попасть в реестр недобросовестных поставщиков.
Переглядів 3733 місяці тому
Как не попасть в реестр недобросовестных поставщиков.
Как можно отсрочить или рассрочить исполнение решения суда.
Переглядів 3474 місяці тому
Как можно отсрочить или рассрочить исполнение решения суда.
Признание завещания недействительным.
Переглядів 2 тис.5 місяців тому
Признание завещания недействительным.
В каких случаях суд должен прекратить производство по делу.
Переглядів 3015 місяців тому
В каких случаях суд должен прекратить производство по делу.
Право подать встречное исковое заявление.
Переглядів 5687 місяців тому
Право подать встречное исковое заявление.
Что является общим (совместным) имуществом супругов.
Переглядів 4688 місяців тому
Что является общим (совместным) имуществом супругов.
Как выписать из квартиры бывшего члена семьи.
Переглядів 6068 місяців тому
Как выписать из квартиры бывшего члена семьи.
Отказ в возбуждении административного производства при ДТП.
Переглядів 86411 місяців тому
Отказ в возбуждении административного производства при ДТП.
Установления факта принятия наследства.
Переглядів 442Рік тому
Установления факта принятия наследства.
Как оспорить кадастровую стоимость объекта.
Переглядів 887Рік тому
Как оспорить кадастровую стоимость объекта.
Как взыскать долг с наследников должника.
Переглядів 780Рік тому
Как взыскать долг с наследников должника.
Здравствуйте. А что делать, если хотят расселить аварийный дом и компенсировать по рыночной стоимости, но почему-то не за 2024 год, а по рыночной стоимости за 2022. Насколько это законно и что с этим можно сделать?
Добрый день! Компенсация производится на основании официальной оценки недвижимости. Возможно последняя оценка была в Вашем случае в 2022 году, т.е. других оценок видимо не имеется.
@@lawyer001 дом расселять планируют в 2026 году. Я верно понимаю, что нет смысла сейчас соглашаться на компенсацию по 2022 году? И подождать новых оценок? Или может быть можно нанять независимых оценщиков самому? Будет ли это учитываться?
По Вашим вопросам: 1) компенсация производится (ее сумма) на основании подписанного с Вами соглашения; 2) если с суммой компенсации не согласны: тогда необхлдимо обращаться в суд, проводить судебную экспертизу по определению рыночной стоимости по датам, приближенным к дате выселения.
Здравствуйте, купил в 2022 году квартиру в аварийном доме, такое решение было принято с резким скачком роста цен на жильё ( другими словами хоть вообще бы что то купить) про закон 2019 года о выплате компенсации при расселении по договору купли-продажи узнал только в 2024 г., другого жилья в собственности нет. Имею ли я право требовать при дальнейшем расселении равноценную квартиру в старом но ещё не аварийном доме, взамен смешной и уже не актуальной в связи с ростом цен на квартиры компенсации по договору к.п.?
Добрый день! По Вашему вопросу: администрация вместо компенсации альтернативное жилье предоставляет, но обычно в маневренном фонде, советского времени, с не очень комфортными условиями.
@@lawyer001 большое спасибо за ответ.
С добрым утром !!! 🎉❤
Коротко и понятно.
Михаил Александрович" Расскажите про ипотечные квартиры,могут ли квартиру в ипотеке, за которую платишь и нет просрочек, включить в процедуру банкротства. или только ту ипотечную квартиру, где есть просрочка ежемесячных платежей. Буду вам благодарна, если подскажите.
Добрый день! Если честно необходимо изучать материалы судебного дела (каждая ситуация индивидуальна), чтобы делать однозначный вывод. Если ведётся в суде процедура банкротства гражданина, реализация единственного жилья должника на торгах имеет место быть, если имеются долги перед банком по ипотеки.
Бог услышал меня, о чем я думаю, и выскочил ваш канал.
Благодарю ВАС за такое хорошее разъяснение. Очень важная для меня информация. Буду приглашать Прокурора в процесс.
Так все понятно стало! Большое Вам спасибо !!!
Здравствуйте, ваш ролик сейчас для меня очень актуален. Если не сложно, дайте ответ. Дом признается аварийным, но помимо этого есть другая квартира купленная в браке. Юристы расходятся в ответах: кто говорит что нужно отказываться от 2й квартиры, кто говорит, что ни от чего отказываться не нужно, это не повлияет на решение суда. В суд выходим о решении по денежной компенсацыи за жилье. Дом расселяться будет в 2031 году, но решение суда и компенсацию возможно получить раньше?
Добрый день! На судебных заседаниях представители администраций обычно высказывают судьям позицию, что несколько квартир, соответственно, компенсация не положена, либо производить компенсацию гражданам в числе последних. Компенсация обычно производится после того, когда завершаются сроки расселения. Поскольку расселение только в 2031 году (согласно Вашим данным), полагаю в суд пока нет смысла обращаться. Чтобы обратиться в суд: администрацией должны быть нарушены сроки о переселении из аварийного жилья.
Спасибо вам большое!
Здравствуйте, подскажите пожалуйста (если можно ссылаясь на статью). При расселении аварийного дома методом компенсации был начислен налог от полученной суммы 13 процентов как за продажу. Квартиру приватизировали 2 года назад.
Добрый день! По Вашему вопросу: суммы компенсаций, выплачиваемые собственникам на покупку нового жилья взамен освобожденного аварийного жилья облагаются НДФЛ. Освобождение таких выплат не предусмотрено ст. 217 НК РФ. Однако собственник может применить налоговый вычет. Размер вычета будет равен выкупной стоимости земельного участка и расположенного на нем другого объекта недвижимого имущества, полученного налогоплательщиком в денежной или натуральной форме, в случае изъятия указанного имущества для государственных или муниципальных нужд.
Спасибо за быструю связь и развернуй ответ
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. Расселяют только собственников или всех прописанных ?
Добрый день! По Вашему вопросу: 1) если жилье в соцнайме, тогда переселяют всех зарегистрированных там граждан; 2) если жилье в собственности, то обязательства администрации возникают перед собственниками аварийного жилья.
@@lawyer001 даже если прописан несовершеннолетний? У бабушки в собственности, а сын и внук просто прописаны
В данном случае, наверно, будут задействованы органы опеки и прокуратура, в интересах детей.
Здравствуйте, помогите пожалуйста, что делать в данной ситуации? Был ДТП, виновник был пьян, естественно у него не было прав, и вообще ТС ему не принадлежит, машина из таксапарка, машина застрахована, будут ли мне выплаты по ОСАГО, ДТП оформляли Инспектора.
Добрый день! С документами по данному ДТП необходимо обратиться в страховую компанию. Посмотреть какое примут там решение. И решать проблемы по мере их возникновения.
Я ни в коей мере не поставщик чего бы там ни было, но очень интересно! 🎉
Спасибо 🎉
Спасибо вам за ваше время и знания🎉
Алексей Александрович наш дом говорят будут переселят аварийное.У меня и у детей 20 и 13 лет,сыновьям единственное жилье по мат капиталу они тоже собственники!Что нам ждать?Если иметься не оплаченный кредит -ограничения стоит на продажу квартиры!Мы получим квартиру или компенсируется выплатой?
Добрый день! В администрации необходимо написать, что Вы хотите: компенсацию или альтернативное жилье. Как правило варианты администрация предлагает так себе, поэтому приходиться с администрацией судиться.
@@lawyer001 Большое спасибо за ответ!
Здравствуйте! При выплате компенсации будет ли учитываться свежий дорогой ремонт квартиры?
Добрый день! Компенсация обычно производится по ценам вторичного жилья, на основании экспертизы (оценки эксперта - оценщика по недвижимости).
Здравствуйте можно узнать номер телефона Вашего центр а
Здравствуйте! Контактный телефон: 89041015012. Часы работы с 9 до 18 часов (по московскому времени).
тема очень актуальная, обман там везде и на всех уровнях! вот пример! водоснабжающая организация с 1 января вдруг стала начислять мне плату за воду! парадокс в том, что у меня частный дом, ему 180 лет и в нем никогда!!! не было воды! на участке нет колонки!... на плане дома не указана вода, на плане земли нет указания на колонку! вдобавок, не живу от слова совсем, хотя навещаю 2 раза в год! что мне делать с ними, кто знает? я зашел к ним и потребовал объяснений, на что ответили мне , что я хожу куда то на колонку, потом написал, что не живу. и нет в доме воды, вроде успокоились и вот снова идут начисления.
Как и у нас в деревне - на даче. При чем здесь их вода- ума не приложу. У нас нет водопровода. Уличная вода общественного пользования. Все мы платим налоги.
Нет Договора -нет разговора ! Потребуйте у них письменный Договор на продажу (поставку воды) между Вами и управляшки,
@@user-id9wr4bf3v действительно, договора нет и не может быть, я же не идиот, подписываться платить за то, чего нет в природе. Но они ссылаются на договоры оферты, типа , договор в таком случае не нужен. И ведь, все работает на них! Потому как нет закона в этих случаях для народа! В нашей деревне 2/3 домов пустуют, один сосед уж чуть ли не 10 лет в тюрьме сидит, а от платежек опухли все почтовые ящики с гигантскими суммами долга и пеней...
@@user-id9wr4bf3v спасибо за совет, нагряну к ним и "пободаюсь" грамотно!
Очень позновательно!
Благодарим
спасибо
Здравствуйте. Что значит небольшая компенсация, я о земле?
Добрый день! При аварийном жилье положена собственнику жилья: компенсация за его аварийное жилье и долю в земельном участке, расположенной под аварийным домом.
Очень актуальная тема
Здравствуйте я попал в дтп без страховки гаи приехал и штраф выписал сказал через 2 3 дня в суд зовут меня но мне срочно надо было уехать в другую страну (снг) я щас в москве в розыске??? Если еду в москву только оплачиваю повреждения или есть статья???
Добрый день! По Вашему вопросу: 1) если виновные действия с Вашей стороны при ДТП, тогда в будущем с Вас будут взыскивать стоимость ущерба; 2) поскольку Вы без страховки за это предусмотрена административная ответственность через суд.
@@lawyer001 извините админстративная ответственность это в тюрьму😳 или штраф?
Добрый день! Если Вы описали всю ситуацию, - предусмотрена административная ответственность по ст. 12.37 КоАП РФ (штраф предусмотрен).
@@lawyer001 спасибо огромное.
Даже, чтобы грамотно составить претензии УК нужен юрист! И это не дёшево!!! Сама столкнулась с этим!
Да простыми словами они не понимают , им подавай претензии по статьям ЖК.
@@user-yp9cq7wj2m к сожалению, да, так и есть, просто написать им гневное письмо в стиле беллетристики не пройдет. А виноваты отчасти мы сами, плюс государству очевидно такое положение дел выгодно! Не забываем,! Общество сейчас капиталистическое, и если по Карлу Марксу человек человеку волк, то по современному: бери от жизни все, вот и берут без зазрения совести! В школе мы не узнаем ни одного закона! Хотя она общеобразовательная. Значит, берете тоненькую книжицу законов ЖКХ изучаете ее, пишите заявление и вставляете статью закона, заработает точно! Они хотя бы будут знать, что к ним пришел человек подкованный... Удачи!
Скажите пожалуйста на такой вопрос гражданское дело заседание проходило 14 декабря. 17 января вынесено решение суда. Я могу подать заявление на получения протокола и изменение судебного протокола 18 января
Добрый день! По Вашему вопросу: 1) судебный протокол не выдают на руки, - необходимо ознакомиться с материалами дела; 2) внести изменения (исправления) в протокол можно, если он существенно отличается от информации, которая озвучивалась на судебном заседании.
Здравствуйте мне дали на телефон сфотографировать и оно без печати мне не откажут
Здравствуйте! Предлагаю зайти к ним лично, чтобы была возможность получить копию документа.
@@lawyer001 хорошо спасибо большое
мне выдали определение об отказе возбуждения АП. Я подал комплект документов для выплаты по ОСАГО, включая это определние. НА что мне сказали, что я так же должен еще предоставить еще одно определение, но за другое лицо, которое участвовало в ДТП, на сколько это правильно?
Добрый день! Документы Вы предоставляете только в отношении себя и Вашего транспортного средства.
Здравствуйте, я собственник аварийного жилья , квартиры в деревянном доме, на что я могу я рассчитывать в случая пожара дома, если квартира не застрахована?
Добрый день! Компенсация от администрации положена за аварийный существующий обьект. А если обьекта, как Вы написали, после пожара не будет, о какой компенсации можно вести речь.
Здравствуйте, я собственник аварийного жилья , хочу получить компенсацию, подскажите какие документы мне нужно заранее собрать?
Добрый день! По Вашему вопросу: необходимо обратиться в администрацию Вашего муниципального образования; заполнить типовую форму заявления, которую там выдадут; к вышеуказанному заявлению приложить копии документов, подтверждающих Ваше право собственности на аварийное жилье.
Добрый день. Я попал в дтп, авто собственник моя жена. Я водитель без полиса осаго, не успел оформить. Как сделать так, чтобы ответчиком был я а не моя супруга? договор о безвозмездном пользовании автомобилем сможет мне помочь, чтобы я был полностью ответственным лицов в суде?
Здравствуйте! Ответственным лицом при ДТП является собственник транспортого средства.
Спасибо
Очень важная и актуальная информация
Что делать если судебное решение о выселении есть, но человек не желает покидать помещение. Участковый не хочет реагировать?
Добрый день! Необходимо обратиться в службу судебных приставов. Решение суда исполняют судебные приставы, а не участковый.
Алексей Александрович, положена ли денежная компенсация собственнику квартиры в аварийном доме, если у собственника есть другая квартира для проживания другом доме и тоже в собственности? спасибо.
Добрый день! Компенсация положена за аварийный обьект. В судах представители администрации, в моей практике, обращают внимание, что зачем компенсация человеку, если у него есть еще жилье. Но, в рамках закона, компенсация положена по каждому аварийному обьекту, независимо сколько недвижимости в собственности.
Здравствуйте, хочу задать вопрос? Если я купил месяц назад комнату в том доме где поставили Аварийным 2года назад, то какие действия я должен ожидать с администрации?
Добрый день! По Вашему вопросу: скорее всего, администрация направит в Ваш адрес уведомление о выкупе комнаты за стоимость, за которую Вы приобретали данное имущество.
Здравствуйте
Это в России тпк понимаю?У нас в Беларуси к сожалению просто так не воспользоваться досрочно мат.капиталом.Нужно иметь не достающие квадратные метры на всех членов семьи, и если у тебя хватает,то всё 😢Ни о какой даче,доме речи не может быть.Все так красиво об этом говорят,а по-сути это пустота! Батька хитро всё делает!Деньги, только на бумаге и языком,а чтобы семья имела возможность летом выезжать из душного города куда -нибудь на дачку,так это только мечты!
Здравствуйте Алексей Александрович! Я купил квартиру в аварийном доме в 2020 году, администрация готова выплатить компенсацию по договору. Если я продам или подарю квартиру родственнику он может будет рассчитывать на компенсацию по оценки жилья?
Добрый день! При продаже имущества: новый собственик вправе на компенсацию в соответствии с суммой договора. При дарении квартиры: новый собственник вправе на компенсацию, но возникнет вопрос с какой целью был договор дарения (сомнительная сделка, которую можно попытаться оспорить в суде).
Большое спасибо
Здравствуйте. Скажите пожалуйста, квартира кооперативная в собственности. В 2025 году, возможно, попадает под расселение. Вопрос: новую квартиру дадут по метражу или по колличеству прописанных в ней. Спасибо.
Добрый день! Каждая ситуация индивидуальна. Соглашение с администрацией может быть, как на чуть большую площадь, так и на чуть меньшую. Ключевой момент, есть ли в муниципалитете альтернативное жилье схожей квадратуры.
@@lawyer001 прошу прощения, наверное не правильно задала вопрос. Суть, квартира двухкомнатная. Под расселение дадут тоже двухкомнатную, плюс- минус метражи или если в квартире прописаны 3 человека, семья, то тогда дадут квартиру и с большим количеством комнат или всё таки число прописанных не влияет . Спасибо.
@@user-ce2jq3qz6i , на площадь квартиры влияет количество прописанных граждан (на одного человека положены нормативы по квадратуре). Но, на практике, путем заключения соглашения с администрацией - квадратура может отличаться. В некоторых регионах немного такого жилья для последующего переселения, т.е. бывает просто некуда переселять, с точностью до каждого квадратного метра.
@@lawyer001 спасибо за ответы.
Спасибо,очень интересно! Я сама юрист,но посмотрела с удовольствием! Доступно для всех,кто не связан с юриспруденцией.
Добрый вечер! У меня есть квартира в собственности более 8 лет, сейчас хотят признать мкд аварийным по программе переселения из аварийного и ветхого жилья. Так же у меня есть квартира купленная в ипотеку. Вопрос, если дом признают аварийным могу ли я рассчитывать на новую квартиру ? Спасибо.
Добрый день! Законом предусмотрена два варианта: 1) денежная компенсация на основании оценки квартиры (она как правило занижена и ее приходиться оспаривать в сторону увеличения через суд); 2) альтернативное жилье (обычно предоставляют жилье "советское", которое пока не признавалось аварийным).
Добрый день, Алексей! Я являюсь собственником 3- х комнатой квартиры. Дом признан аварийный. Но у меня в собственности есть дом, который я купила на мат. капитал. Могу ли я рассчитывать на компенсацию за аварийную квартиру.
Добрый день! По Вашему описанию Вы вправе претендовать на компенсацию. Но, в суде администрация будет, скорее всего обращать внимание на то, что "и одно жилья достаточно.". В суде будет нескучно со второй стороной по судебному делу.
Здравствуйте , купили в 2021 квартиру после признания дома аварийным( брали потребительский кредит, ещё даже не выплатили ), очень хотим переехать в новую , дом признан аварийным в 2018 , в текущую программу он не вошёл , администрация говорят прога ещё не сформирована , есть ли шанс🙏 какими либо способами получить квартиру в замен этой при сносе 🙏? везде пишут про возмещение по дкп , но там копейки (про инфляцию они видимо не знают ), а так то у нас могла бы быть трёшка в Пензе . 🥺 🙏 Какие есть варианты что бы получить именно квартиру а не деньги
Добрый день! По Вашему вопросу: так как квартира приобретена, когда дом признан аварийным, соответственно, Вы вправе рассчитывать либо на компенсацию, которая соответствует сумме, которую Вы потратили на приобретение жилья, либо альтернативное жилье получить (как правило предоставляют советское жилье, которое пока не признано аварийным).
@@lawyer001 про альтернативное жилье , вообще впервые слышу 😳
Здравствуйте, сколько квадратных метров положено на человека при переселении с аварийного жилья? Помещения находятся в соц найме
Добрый день! По Вашему вопросу: в каждом муниципальном образовании свои нормативы по квадратуре (в каждом городе по разному).
Здравствуйте! Предоставляется ли денежная компенсация вместо нового жилья при соц найме?
Добрый день! Если площади в соцнайме, то муниципальными властями предоставляется альтернативное жилье.
@@lawyer001 Здравствуйте, Алексей Александрович! Существует ли срок, сколько должен быть прописанным человек в квартире, чтобы воспользоваться правом приватизации? (если можно ссылку на Закон). Заранее спасибо.
Добрый день! Согласно Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ" не установлен срок проживания для реализации права передачи жилых помещений в собственность. Там много требований иных: постоянное проживание в квартире, регистрация в ней; граждане фигурируют в договоре социального найма; ранее граждане не использовали право на приватизацию.
Если у пострадавшей стороны при ДТП нет полиса, составляется европротокол или вызвать нужно ГИБДД?
Добрый день! Если страховка отсутствует, аварию необходимо оформлять в обычном порядке, если ОСАГО имеется у всех других участников. В такой ситуации документы об инциденте обязаны заполнять сотрудники ГИБДД. Использование европротокола в таком случае не допускается.
@@lawyer001 Ничего не понял!))) Мне въехали в зад, у меня нет полиса, а у виновника есть. Что делать?
Добрый день! В Вашей ситуации необходимо вызвать сотрудников ГИБДД, чтобы они зафиксировали данное происшествие.
@@lawyer001 будут ли компенсировать виновная сторона? Если у потерпевшего нет страховки?
Добрый день! По Вашему вопросу: отсутствие страховки у пострадавшего не является основанием для отказа в выплате страхового возмещения.
Здравствуйте ,подскажите пожалуйста,по региональной программе аварийного жилья,разделили весь дом,кроме нашей, в новом доме небыло квартиры соответствующей нашим квадратам(42кв.м.).предложенная компенсация ниже рыночной стоимости квартир.Жить опасно из-за разрушения здания(первый этаж на подпорках держится).Обещают к концу года построить ещё дом,обещают... Подскажите,что делать? Летом у нас на первом этаже притон для алкоголиков и других социально опасных элементов.
Добрый день! Если предлагают компенсацию ниже рыночной стоимости, тогда Вы вправе оспорить в суде предложенную выкупную стоимость для этого потребуется обратиться в суд и провести судебную экспертизу для определения выкупной стоимости имущества.
Здравствуйте! А если я куплю комнату в общежитии, которое ещё не признано аварийным, но летом его хотят признать, то могу ли я потом рассчитывать на переселение или мне дадут компенсацию не больше той за которую куплю комнату?
Добрый день! По Вашему вопросу, как правило: 1) если приобретение квартиры (комнаты) до признание объекта недвижимости, тогда предусмотрена компенсация по ценам вторичного жилья, либо по желанию собственника альтернативное жилье (обычно советских времен, не очень хорошее); 2) если приобретение квартиры (комнаты) после признания объекта аварийным, тогда компенсация в пределах расходов, которые Вы понесли при приобретение данного объекта недвижимости.
@@lawyer001 Спасибо за ответ
Здравствуйте, я собственник аварийного жилья (по наследству), после сноса дома, что я получу?
Добрый день! По Вашему вопросу: на основании Вашего заявления администрация обязана либо предоставить Вам альтернативный вариант жилья, либо денежную компенсацию на основании проведенной оценки стоимости имущества из рассчета вторичного жилья.
@@lawyer001 спасибо
@@lawyer001 а разницу в квадратах нужно будет оплачивать?
@@Howudoit777 , при варианте альтернативного жилья заключается соглашение с администрацией и тут к чему уже придете на практике.