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20년전에.윌링에 살았는데 알링턴하이츠 오랜만에봐서.좋습니다 전 골프로드 ㅋㅋ

안녕하세요, 저는 집을 사서 랜트 비지니스를 하고 싶은 사람인데.... 남편은 저랑 점점 반대로 생각을 합니다. 저는 반드시 60세 이전 랜트용집을 3채를 마련하는게 꿈입니다. 그래서 아평밀도 꾸준히 듣고 있습니다. 우여곡절 남편 설득해서 거의 Closing 까지 오게 됩니다.(그로징날짜 12/4/24) 입니다. 그런데... 아래와같이 The listing house price is $375.000 Contingency 다운페이는 없었습니다 내가 내기로한 집값의 20% Down payment $80.000 closing coast credits from the seller $15.000 fix/repairs $3,500 from the seller. 그래서 총 $18,500을 seller로 부터 크레딧을 받습니다. 어프레이져는 집값이랑 같은 가격을 줬습니다. $375.000 그런데 어프레이져 후에 1. Roof(7 issues), 2. Water heater (replace suggestion unit& remedy venting issues for safety), 3. Plumbing issues(leak in master tub & hardware malfuntion) 4. Form sealing holes to be sealed(2) Those are major issues, so the sellers give us $3,500 to fix/replace. 그외에 카펫을 우드로 바꾸고 , garage 벗겨진거랑 고치는거 그외 좀 고치겠습니다 있는데 카페만 우드로 교체하는데 견적이 $4,300나왔습니다. 이 모든걸 고칠려면 제가 $10,000이상을 들여서 고쳐야 될것 같은데 이런 케이스가 제가 집을 잘 구매하는건가요? 아닌 손해를 보고 사는건가요? 클로징값을 써포트 해주는걸로. $15,000을 도와 주기로 했지만 저희가 집을 고치는 가격이 $10,000이상이 들어갈것 같은데..이게 잘 사는 건가요??? 도움좀 주세요. 감사합니다 루이지애나에서

늘 감사합니다 ❤

좋은정보 감사합니다. 저의 사이트에 영상 공유해 드렸읍니다. 화이팅!

매번 잘 듣고 갑니다

Federal fund rate과 mortgage rate의 상관관계를 보여주는 그래프들을 구글드에서 찾아보시면 아시겠지만, 결국 모기지는 기준금리와 같은 방향으로 갑니다.

기준금리 인하와 모게지 금리가 다르게 가는데요.

좋은 정보 감사합니다.... 사야되는지 말아야 되는지 망설여 지네요... 감사합니다 ❤

항상 좋은 정보 올려주셔서 감사합니다! :)

감사합니다 ❤

다행히 법이 바꼈지만 seller 가 호구 같은 느낌이 드는 미국 부동산 시장! ㅋㅋ

Midway쪽은 한인들이 많이 안사나요? 파견고민이라 렌트고려중인데 4인가족용 렌트는 대략얼마정도하나요...두돌아기가있어서 고민이네요 어린이집이있으면좋겠는데

오 ,,, 재밌는 내용이네요 ㅎㅎㅋㅋ , 구독알림 쭉 ~ 보다가 특이한 주제라 외봤어요 ㅎㅎ

오픈도어 같은 애들도 모기지 이자 떨어지면 수혜를 받을까요

집 소개비가 너무비싸요 5% 한국은 0.5% 인데..

트럼프가 당선 거의 확정이네요 ㅎㅎ 오늘도 놀러왔습니당 ㅎㅎ~~~

안녕하세요. 영상 잘 봤습니다. 정말 유익하고 정확하게 정보를 전달해주셨다고 생각합니다. 감사합니다. 저 역시 캘리포니아 얼바인에서 리얼터와 제너럴 컨트렉터 비즈니스를 하고 있습니다. 물론 라이센스와 본드 라이어빌러티 워컴 보험 등 모든 것을 갖추고 하고 있구요. 비지니스 잘 되시고 건승하시길 바랍니다. 감사합니다

영상만 올려주시면 찾아오는 구독자가 되겠습니다. 미국사는 얘기도좋고 , 미국에서 공부하는 얘기도 다 좋습니다. 감사합니다

이런게 진짜 숨은 보석채널이죠 ...! 영상 감사합니다 ! 꾸준히 올려주세용 ㅎㅎ!!!

자세한 설명 감사드립니다.

정말 중요한 부분들 짚어주신것 같아요 감사합니다~

저는 집을 사려고 하는데 셀러 입장에서 바이어 유형을 보니 저는 어떤 유형에 가까울까 생각도 하고 다른 바이어들은어떤 전략이 있나도 엿볼 수 있어서 넘 재밌네요. ^^

한국과 달리, 실수요는 급증하는데,,, 공급은 적군요... 한국은 실수요가 될 세대는 인구급감시작 세대인데... 공급은 지역마다 다르겠지만,, 미분양 속출하는 중,,, 조만간 2018년 집값으로 회귀할 듯

조만간 이사를 멀리 가야해서 집을 팔지 월세를 주고 갈지 고민중인데 많은 도움됩니다. 감사합니다 ☺️

잘 보았습니다.감사합니다

현직 리얼터 이시고 과거에 플립핑도 하셨나고 하는데 말씀하신 정보들을 보면 아주 기초적인 부분에서 일부분만 아시고 하시는 말씀이네요 모든 공사에는 퍼밋이 필요한 부분이 있고 또 State 마다 기준도 다름니다 저역시 컨트렉터로서 퍼밋잡의 의미부터 아셔야 하는데 퍼밋 공사는 일단 공사기간이 길어지는데 이 말은 곧 공사비가 많이 늘어난다는 밀로 설명이 됩니다 라이센스드 컨트렉터 이라고 해서 모든 부분이 안전하고 잘진행 되는것이 아닙니다 오랜 경험으로 집 또는 커머셜 빌딩 오너가가 좋은 사람이면 컨트렉터 역시 좋은분을 만나게되는 경우가 대부분 입니다 현직 리얼터분이 그런 단편적인 시각에서만 설명을 하시고 또 그내용을 듣고 같은 방법으로 콘트렉터를 구하시고 공사를 하시면 정말 많은 부분에서 이해가 안되는 경우를 맞이하게 되는것 입니다 이 비디오에 뎃글로 모든걸 다 설명할수는 없지만 세상에 싸고 좋은 콘트렉터는 단한명도 없습니다 공사를 해야하는것에 대한 계획과 앞으로의 진행을 바라보는 관점 부터가 시작이고 아주 중요하지요 대부분의 컨트렉터는 수없이 많은 경험이 있습니다 이분들이 하우스 오너를 만나서 잠시만 상담을 해보면 하우스 오너의 타입을 알게되고 거기에 맞게끔 대화를 풀어나가게 됩니다. 그래서 좋은 컨트렉터는 입에서 입으로 손님들의 추천으로 하는것이 가장 좋은 방법입니다 첫째는 공사비용을 싸게하자는 말은 공사를 재대로 하지 말아라 라는 뜻이 됩니다. 절대 있지도 있을수도 없는것이죠 상호 이해가되는 적정한 공사비에 규정된 공사기일에 모든 공사가 탈없이 잘 끝나는것이 가장 좋은 콘트렉터를 구한것이고 좋은분입니다 대개의 한인 오너분들은 한가지 못하는게 있습니다. 공사비를 무조건 싸게 그리고 공사에 대한 너무나 많은 요구 및 서비스 공사, 요구는 많은대 돈은 내기 싫어하는 경우가 대부분 입니다 이런 부분만 조심하시고 상담을 하시면 좋은 콘트렉터를 찾으실수 있습니다 하우스 오너나 커머셜 빌딩 오너들도 공사를 많이 해보신 분들은 믿을만한 콘트렉터를 찾습니다. 싸게하시는 분들은 꼭 문제가 안생길 공사도 문제가 생길수 밖에 없습니다 뎃글이 너무나 길어질것 같아 이만 줄입니다

답글이 왜 안보이죠 ?

안녕하세요.제가 집을살려고 하는집이 tile 지붕인데 수명이 5년이라고 하셨는데 제가 따로 찾아보니 50년이상 간다고 하는데 왜이렇게 차이가 나나요? What is the lifespan of a tiled roof? In general, these roofs will last 50 or more years. This lifespan makes these roofs much more durable than popular roofing alternatives, such as asphalt shingles. Below are some of the benefits that help a tile roof outshine other roofing materials and make it a popular choice: 이렇게 설명이 되어있드라구요 .혹시 더자세히 알려주실수 있나요? 부탁드려요

이해하기 편하게 말씀해주시는 것 같아요. 감사합니다. 저희 집 살 때 몰랐던 점들도 많이 알게 되었습니다.

클로징을 앞두고 있습니다. Attorney/appraiser/inspector(에즈이즈로 샀는데 홈인스펙션 말씀인가요? ) 는 보통 에스크로 랑 브로커가 보통 이미 찾아주는건가요? 그렇다면 에이젼트힌테 얘기해서 저희가 알아본다 해야하나요? 어떻게 알아보나요?

재밌어요 ㅎ

유용한 정보 정말 감사합니다.구독 좋아요 누르고 갑니다 ^^

와우 내가 살던 동네 옆동네내요..... 윌멧에서 살았습니다...ㅎㅎ 스시집앞에서 딱지 뗏었던 경험이....

미국 진출이 꿈입니다 ㅋㅋ 영상 감사합니다

유용한 정보가 많아서 집구매시 도움이 많이 됐어요. 감사합니다.

안녕하세요! 좋은 말씀 감사합니다~~ 아무래도 미국 경제지표를 본다고 해도 현지 분위기는 알수가 없어서.. 궁금한게 있습니다! 혹시 금리인하 분위기와 맞물려 거래량이 좀 늘어나는 분위기인가요??

큰 도움이 되었습니다. 감사합니다.

좋게 뵈주셔서 감사합니다

좋은방송감사합니다

White on white 은 …오히려 한국인 취향일텐데.. 가구 벽지 바닥 통일시켜서 영상에서 말씀처럼 가구나 조명으로 포인트 주는…아랫댓글에는 동의 못하겟네요

5,6 은 처음부터 한국인 취향이 아니었죠…너저분 그 자체….

감사합니다 너무 좋은정보들이에요~!

오늘 집보고 예약하려 했는데 알고보니 이날 빌더가 삼만불을 올린걸 알았어요 빌더가 올리는것은 묻지도 따지지도 못하나요? 그냥 사려니 배가 아프네요….

재밌습니다!!!!!!! 감사해요 ㅎㅎ

획심만 쏙쏙 … 감사합니다

유용한 정보 잘 정리해 주셨네요. 유익한 영상 잘 보고 갑니다. 감사합니다~!

👍👍👍

집을사는건 아주좋은 분산투자의 방법중 하나입니다. 주식+부동산+채권+현금 이렇게 나눠서 투자하라고 하잖아요? 부동산 비중을 반강제적으로 높이는 방법중 제일쉬운게 거주하는 집을 사는거죠. 물론 유지비용 - property tax, HOA, Insurance, mortgage interest, Maintenance 도 있고, 나중에 팔때 복비도 제법되지만, 7-8년이상 보유하면 일단 믿지지는 않더라고요. 사는동안에도 렌트집 사는것보다 삶의 퀄리티도 올라가고요

모기지 인상으로 집값이 좀 싸지면 지금 사고 refinancing 하는건 별로 인가요? 올해 좀 싸게 사서 내년엔 낮은 fixed rate으로 들어가는건 어떤가요?

형님! 지금 모기지가 비싸서 사람들이 안사는 측면이 있는데 혹시 refinancing 에 관한 영상 부탁 드리면 실례인가요.?