안녕하십니까 부동산TV 호야 입니다
1. 오늘은 구미시 봉곡동의 2024년 4월 올리모델링한 상가있는 원룸 건물을 소개 하겠습니다.
당건물은 2024년 4월에 올리모델링 하여 현재 세입자 입주중에 있는 건물 입니다.
당건물은 초, 중, 고등학교가 인근에 위치한 건물이며 대구 지방법원 구미시 지법과 구미 대학교와도 가까워 공무원 및 학생들의 임대수요 좋은곳 입니다,
2. 또한 대구, 경북 신공항과의 거리가 구미와 가까워 앞으로의 가치는 상승할것으로 예상되며 월세를 받으면서 임대수익 볼수 있는 건물 입니다.
투룸 복층과 미니투룸 복층이 있는 건물로 월세수익을 보면서 생활비를 할수 있는 건물 입니다.
북구미 IC와도 가까워 시외권 이동도 용이한 지역입니다.
건물 상세 내역을 설명 드리겠습니다.
★건물현황 입니다. ★층별 세부구조 입니다.
대지면적 325.2㎡ (98.4평) 1층 주차장/상가1
건물면적 551.2㎡ (166.7평) 2층 미투2/투룸2
준공일자 2016년 1월26일 3층 미투2/투룸2
주차대수 8대/도로 서8m접 4층 원룸1/(복)미투1/투룸1
계 12가구
★건물구조 입니다.
상가 1가구 ★매매내역 입니다.
원룸 1가구 매매금액 10억원
미투 4가구 융자 4억1천만원
미투(복) 1가구 보증금 5억3800만원
투룸 4가구 인수가 5,200만원
투룸(복) 1가구 현월세 460만원
계 12가구 (이자공제후 238만원 / 수익율 54.9%)
3. 현재동안 이자율 상승으로 부동산 시장이 힘들었으나 올해 하반기부터 이자율이 내려 간다는 이야기가 있어 수익성 건물에의 투자는 좋을것이라 판단 됩니다.
2023년에 구미권에 반도체 특화단지로 확정 됨으로서 빠르게 발전할것으로 기대하고 있습니다.
앞으로 구미권에 호제가 많아, 타지역 분들이 구미에 많이 투자를 하고 있는 상황입니다.
ㅇ구미권에 대기업들이 2022년에 6조원이 넘는 금액을 투자 발표를 하였고 본격적으로 투자 하면 2차밴드, 3차밴드 회사들이 구미권으로 같이 올수밖에 없는 구조로서 앞으로 구미권이 빠르게 인구 증가를 할것으로 판단 됩니다.
ㅇ대기업들이 본격적으로 투자 입주를 하고 대구, 경북 신공항이 구미와 가까워 공사를 시작하면 구미로 인구 유입이 많아질 것으로 판단됩니다.
또한 인구가 늘어나면 부동산 가치도 가파르게 상승하여 투자도 되는 건물 입니다.
4. 구미권에 부동산의 가치가 올라갈수 있는 호재가 많습니다. 5차산업단지가 완료되어 대기업들의 투자가 이루어 지고, 대구, 경북 신공항이 구미와 가까워 인구 유입이 많아질 것으로 판단됨으로 현재 가격이 상승하고 있는 현 시점이 투자의 기회라고 생각 됩니다.
5. 항상 좋은 물건을 찾아 소개시켜 드리겠 습니다. 구독, 좋아요 눌러주시면 빠른 부동산 정보를 확인할수 있고 나에게 맞는 건물을 매수할수 있는 기회를 잡으시기 바랍니다.
6. 위치좋고 가격낮은 꼬마빌딩, 상가건물도 확보하고 있으니 전화주시기 바랍니다.
ㅇ매물번호를 말씀하시면 빠른 상담이 가능합니다.
감사합니다.
-공인중개사법 시행령 제17조의2 제1항에 따른 공지사항-
◎소재지 : 구미시 봉곡동 199-10
◎면적 : 대지 325.2㎡(98.4평) 연면적 551.2㎡(166.7평)
◎예상매매가격 : 10억원
◎건축물용도 : 단독주택(다가구주택)
◎거래형태 : 매매
◎총층수 : 4층
◎입주가능일 : 주인세대 없음
◎방수 및 욕실수 : 방 19개 / 욕실 12개
◎사용승인일 : 2016년 1월26일
◎주차대수 : 8대
◎관리비 : 실사용에 따른 부과
◎방향 : 서향(주출입구기준)
★상호 : 인의칸 공인중개사 사무소
★주소 : 경상북도 구미시 인동35길 29, 4층(인의동)
★대표공인중개사 : 정점식
★사무실대표번호 : 054-474-0367
★소속공인중개사 : 정완호
★연락처 : 010-3529-5383
★등록번호 : 제47190-2023-00014호