▣ 상호: 새만금 건일 공인중개사 사무소
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안녕하세요. 새만금 건일 부동산-TV 정진호 입니다.
오늘은 호남고속도로 정읍ic에서 차량으로 이동시 6분이 소요되는 3.7km거리에 위치해 물류창고 용도로 아주 용이하고 정읍에서 가장 큰 대형병원인 아산병원에 접해있어 요양병원 용도로도 최적인 토지를 소개해드리기 위해 현장에 나와있습니다. 먼저 토지내용 살펴보겠습니다. 본 토지의 면적은 9,712㎡(약2,938평)이며 지목은 전과 임야입니다. 용도지역은 자연녹지이기에 정읍시 도시계획 조례에 의거 건폐율20% 용적율 100% 이하까지 건축 가능합니다. 도로와의 관계를 보면 폭 5m도로와 폭 3m도로의 코너 입지이며 폭5m도로에 약76m 길게 접해있습니다. 다음 추천용도와 그에따른 입지여건 말씀드리겠습니다.
첫 번째로 추천 드리고 싶은 용도는 요양병원입니다.
호남고속도로 정읍ic에서 차량으로 이동시 6분 3.6km거리에 위치해 있고, 아름다운 애기단풍으로 유명한 내장산ic에서는 차량으로 13분 13km거리에 있습니다. KTX, SRT등 고속열차가 모두 정차하는 정읍역이 차량으로 이동시 8분 3.5km거리에 위치해 있으며 정읍 고속버스 터미널 차량으로 7분 3.5km 정읍시청 차량으로 13분 4.4km 거리입니다.
요즘은 요양병원도 보호자나 환자분의 주거지에서 가까운곳을 선호하기에 도심에서의 접근성이 매우 중요하니 살펴보겠습니다.
롯데마트 정읍점 차량으로 6분 2.8km 거리에 위치해있고 본 토지에서 직선거리 3km이내에 주거 밀집지역인 연지동, 수성동이 자리하고 있으며, 정읍 도심기준 서쪽에 위치한 본 토지에서보면 도심에서 가장 동쪽으로 멀리 떨어져있는 정읍 최대 아파트 단지이며 인구 밀집지역인 상동까지도 6.4km 차량으로 이동시14분밖에 소요되지 않습니다.
이제 기존 정읍에 개원하여 운영중인 요양병원과 비교시 탁월한 주변 입지여건 살펴보겠습니다. 본 토지는 현대 (故)정주영 명예회장이 1978년 설립 개원하여 올해로 46년의 역사가 있는 전문 의료기관인 정읍 아산병원과 바로 접해 있습니다. 정읍 아산병원은 현재도 노령 인구가 많지만 계속적으로 상주 인구의 대부분이 고령화 되어가고있는 전북 서남권역(정읍,부안,고창,순창)지역에서 가장 큰 대형병원으로 응급센터와 노인 주간치료, 재활치료등 노인 치료센터를 운영하고있기에 본 토지에 요양병원을 개원시 고령자분들의 질 높은 의료 서비스를 가장 가까운곳에서 빠른 시간 안에 받아보실수 있는 최적의 입지입니다.
또한 본 토지에서 600여미터 거리에 산책하기 너무 좋은 정읍 천변로가 있으며 700여미터 가까운 거리에 해발 156.4m의 바작산을 비롯 동죽산, 망제봉, 두승산등이 있어 환자분들이 운동과 힐링하기에도 아주좋은 유리한 입지에 위치해 있습니다. 다음으로 추천드릴 용도는 물류창고와 자동차 관련시설입니다. 호남고속도로 정읍ic에서 차량으로 6분 3.6km거리에 위치해있고 정읍의 도심 서쪽에 위치해있어 새만금으로의 접근성이 용이하며 정읍 제1산단과 직선거리 2.6km, 정읍 제2산단과 차량으로 이동시 12분이 소요되는 5.5km의 거리, 정읍 제3산단과 차량으로 19분, 11km 거리에 위치해 있기에 물류창고 용도로도 아주 적합한 토지입니다. 이에 더해 본 토지 주변으로 정읍의 유일한 자동차 매매단지와 정읍 화물 자동차 공용 차고지, 다수의 폐차장, 정비소등이 자리하고 운영중이므로 예를들면 공업사와 검사소를 겸비한 업종등 자동차 관련 시설로도 적극 추천드립니다.
물론 제가 추천드리는 용도 외에도 여러모로 따져봐도 입지가 좋아 다양한 용도로 개발, 활용이 가능한 본 토지의 매매 가격은 3.3㎡당 즉 평당 29만원이며 총액으로는 8억 5000만원입니다.
관심 있으신분들 연락주시면 더욱 자세한 내용 친절히 상담해 드리겠습니다.
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