Відео

Det med støjende naboer i en ejendom er årsagen til at jeg forhåbentlig aldrig igen skal bo i en lejlighed. Men det må også være en svær situation for ejeren af en ejendom. Nogle personer er bare enormt støjende og hensynsløse som f.eks. frisøren, og den type er måske slet ikke selv klar over hvor meget støj og larm de laver. Der er modsat også nogle andre personer som er følsomme overfor støj, og de kan være svært at undgå støj, selv hvis de andre lejere i en ejendom er helt normale og hensynsfulde.

Der er asbesttag på bygningen. Det vil nok koste 300.000 med de nye regler at få det pillet af hvis taget skal skiftes på et tidspunkt. Håndværkerne skal jo have specielt beskyttelsesudstyr på og må kun arbejde få timer per dag. Det skal jo trækkes fra.

Hvor finder du ejendomme med 20% afkast?

Mega fed video! Er det ikke muligt du deler sådan et fint excel ark, som du bruger. Gerne mod noget betaling for alt arbejdet, som nok ligger bag?. 😁

Fed video

Hej Sergej Konge video! Fedt den er så lang, da det giver alle overvejer og et rigtig gennemarbejdet video materiale til os der er nysgerrig på boligudlejning! Kom rigtig gerne med flere af disse, og evt en update om et par måneder 🤣

Jeg bliver nødt til at spørge... Da du venter i telefonen på ejendomsmægleren, er der så deres 8bit ventemusik, eller er det noget du har lagt ind over 😅

12:04 Hvorfor siger du minus ejendomsværdiskat? Skal du ikke også betale den?

Nice!

Cool... pyt med de 10 timer. Man tager det bare i små bidder.

God video ;) Det excel ark du siger der står ned i teksten, hvor finder jeg det ? :D

10 timer??! Shiiit

Hvor finder du boligerne? Boligsiden?

Fed video, tak for det!

Fedt at se hvilke forskellige situationer man kan kan komme ud for med udlejningsejendomme. Endelig lav nogle flere.

Mega godt arbejde! 8:02 Hvis det er en vejledning SKAL man ikke følge dem. Hvis det er en regel, så SKAL man følge dem.

Lige en video jeg kan bruge 😊

Kanon video! God weekend

Min bank kræver 40 % i udbetaling 😮

Om det omfatter også Airbnb og Booking som også er bureauer

Fedt emne 😊 har lige købt et hus i Rødbyhavn for 625.000 kr .. huset blev sat til salg for 2,5 måneder siden til 750.000 kr .. efter to måneder sænkede de prisen til 695.000 kr .. det er et ældre par, hvor konen er terminal. 😢 Jeg fik forhandlet det til 625.000 kr .. deres familie har haft huset siden 1922, hvor det blev bygget

Nordea kræver 40 % for mit køb af en flexbolig

Du har et russisk fornavn .. det har jeg også ☺️

Du får fradrag på 46.100,- pr. ejendom så vidt jeg ved. Så eksemplet med 4 sommerhuse stemmer ikke helt.

Mega fedt emne! Har du en telegram gruppe eller lign?

Et tip herfra. Ved ikke om du ved det. Jeg er selv udlejer og har en lejer der også er lejeren fra helvede. Og da han på et tidspunkt så blev for meget for jeg selv og de andre lejere, der begyndte jeg at sende ham påkrav pga hams opførsel, hver gang han overskred ordensregler osv. Jo flere gange han modtager påkrav og advarsler (og det kan dokumenteres naturligvis), jo mere vil en dommer i huslejenævnet formentlig vægte i udlejers retning, blev jeg gjort opmærksom på af udlejning Danmark. Og nu kommer budskabet så: For det man så kan gøre, da det at ophæve et lejemål jo unægteligt er yderste konsekvens og en ganske agressiv handling, det er at kalde lejer i huslejenævnet til det der hedder et års betinget leje (eller noget i dej stil). Dvs, at hvis lejer konsekvent skider på regler og ordensreglement, så kan huslejenævnet dømme ham/hende til et prs betinget leje. Gentager det sig så, så er det ud af vagten. Ifølge ejendom Danmark,så kan det være en ganske fornuftig måde at håndtere en sådan lejer på. Så har du gjort alt i din magt, og enten retter lejer ind og problemet er løst, eller også så ryger han og problemet er også løst. Skal dog lige sige, at i mit eget eksempel, der er jeg kun nået til et sted hvor han er blevet varslet om at næste gang så er det afsted i huslejenævnet til en indstilling om at gøre lejen betinget. Så har ingen direkte erfaring personligt, i forhold til den videre proces. Men tænkte, at ifald du ikke kendte til denne mulighed, at det måske var noget du kunne bruge i din pågældende situation 😊. Tak for videoen iøvrigt 😊

Det fradrag, du snakker om på 46.000, forudsætter jo at sommerhuset udlejes jo via bureau. Udlejer du selvstændig på Facebook eller lign, er fradraget jo ikk på 46.000 og det nævner du jo ikk rigtigt.

Trump University Real Estate 101.

har sommerhus udlejning højrer ROI end alm udlejningsejendom? Kunne være fedt med video med for & imod

Er der ikke en udlejnings database hvor evt andre udlejerer kan skrive om deres lejer

Skal man have en revisor når man har én udlejningsejendom?

Rigtig cool med nogle af de dårlige oplevelser / udfordringer der er ved udlejning. Godt at få alle aspekter med 👍

Hurtigt spørgsmål. Normalt vil folk jo tage et boliglån, oven i deres realkreditlån. Vil dette boliglån som udgangspunkt ikke være billigere, end at betale med en kassekredit? Det er min opfattelse, at kassekredit er dyrt.

advar os andre ! , hvem er den her person !!!

😂😂😂

Stærk video! Kan du søge specifikt på ejerlejligheder som ER udlejet på boligsiden(eller andre steder)? Synes ikke jeg kan se det søgekriterie. Som men F.eks. kan på Ejendomstorvet.

Arbejder du fuldtid med dine ejendomme?

Endnu en fed video Sergej👊

Virkelig gode videoer👍👍

Tak for god video👍

Kæmpe kæmpe respekt for at du deler din viden gratis til os andre!

Hej Sergej, når du siger et kassekredit er det så et CIBOR3 lån du tænker på?

En whitebox er altid en god ide. Så kan en evt ny lejer selv indrette ellers kan man selv indrette efter deres ønsker mod en afdragsordning medregnet i lejen over 10 år som er uopsigelige eller hvordan man forhandler den.

Du er ikke helt tosset 😂

God video (Y)

Det er bankens penge. De bestemmer selv hvad og hvem de låner til. Du er godt nok selvoptaget.

Mange tak for denne viden givende video, er der nogle banke du kan anbefale? :) Fortsat god dag :)

Rigtig fin gennemgang af den historiske udvikling, men jeg vil være meget forbeholden over for at antage, at forholdet mellem boligpriser og indkomst vil fortsætte med at stige i det uendelige. Jeg vil ikke gætte på hvor langt der er til toppen, men alt topper på et tidspunkt. Det kan vare længe eller være snart, men det siger sig selv, at der er en grænse. Mange bruger allerede i dag mere end 40% af deres disponible indkomst på bolig, og vi kommer næppe i en situation hvor folk er villige til at bruge 80% af indkomsten på deres bolig, så at tro at pris/indkomst-forholdet gennemsnitligt kan fordobles fra nuværende niveau, mener jeg er helt urealistisk. Langsigtet bør stigninger i boligpriser nogenlunde følge stigninger i lønninger. I nogle perioder (som dog rigtigt nok kan være meget lange) stiger eller falder boligpriserne mere end lønningerne, men det er absolut ikke en naturlov, at boligpriserne vil blive ved med at stige hurtigere end lønningerne. Faktisk er det matematisk umuligt, så før eller siden vil det omvendte ske. Det betyder dog ikke nødvendigvis, at priserne decideret kommer til at falde, når det indtræffer (som vi senest så det i årene efter finanskrisen, hvor boligprisene nogle steder faldt næsten 50%) det kan godt tænkes, at prisene bare vil ligge nogenlunde fladt i en periode mens lønningerne fortsat stiger. Men at tro at prisene vil stige voldsomt meget mere end lønninger fra den nuværende ratio, det ser jeg ikke for mig. Generelt synes jeg også man skal overveje andre, mulige investeringer før man investerer i sin første udlejningsejendom. Det er generelt tilrådeligt, at man spreder sine investeringer for at minimere sin risiko. Det er pr. definition risikabelt at sætte en stor del af sin formue i ét aktiv. Der er også en del arbejde og meget man skal have sat sig ind i som professionel udlejer. Lejeloven/lejekontrakt, løbende renovering af boligen, skat og kommunikation med lejere (som er mennesker med alt hvad det kan indebære) for at nævne det åbenlyse. Har man ikke gennemtænkt dette og har lysten til det, er der nok nemmere og mere velegnede investeringsformer. Der er i hvert fald mindre arbejde i at købe værdipapirer (man kan evt. fint nøjes med en enkelt investeringsforening, ETF eller lignende), og de er i reglen også meget nemmere at sælge, når man får brug for det.

Fed video! Kan du evt. hjælpe hvordan man skal finde frem til ens bud på en bolig?

Hej Sergej Endnu en fed video, med vigtige pointer og go formidling. Jeg har en fætter i Thisted der bedriver det selv samme så derfor , og fordi jeg selv er ved at investere mig (aktier🙈) via arv , finder jeg dine videoer yderst interessante og velberammende . Du er i øvrigt også en hel del kønnere 😂 Fortsæt det fine arbejde 👌👍