Відео

Et tip herfra. Ved ikke om du ved det. Jeg er selv udlejer og har en lejer der også er lejeren fra helvede. Og da han på et tidspunkt så blev for meget for jeg selv og de andre lejere, der begyndte jeg at sende ham påkrav pga hams opførsel, hver gang han overskred ordensregler osv. Jo flere gange han modtager påkrav og advarsler (og det kan dokumenteres naturligvis), jo mere vil en dommer i huslejenævnet formentlig vægte i udlejers retning, blev jeg gjort opmærksom på af udlejning Danmark. Og nu kommer budskabet så: For det man så kan gøre, da det at ophæve et lejemål jo unægteligt er yderste konsekvens og en ganske agressiv handling, det er at kalde lejer i huslejenævnet til det der hedder et års betinget leje (eller noget i dej stil). Dvs, at hvis lejer konsekvent skider på regler og ordensreglement, så kan huslejenævnet dømme ham/hende til et prs betinget leje. Gentager det sig så, så er det ud af vagten. Ifølge ejendom Danmark,så kan det være en ganske fornuftig måde at håndtere en sådan lejer på. Så har du gjort alt i din magt, og enten retter lejer ind og problemet er løst, eller også så ryger han og problemet er også løst. Skal dog lige sige, at i mit eget eksempel, der er jeg kun nået til et sted hvor han er blevet varslet om at næste gang så er det afsted i huslejenævnet til en indstilling om at gøre lejen betinget. Så har ingen direkte erfaring personligt, i forhold til den videre proces. Men tænkte, at ifald du ikke kendte til denne mulighed, at det måske var noget du kunne bruge i din pågældende situation 😊. Tak for videoen iøvrigt 😊

Det fradrag, du snakker om på 46.000, forudsætter jo at sommerhuset udlejes jo via bureau. Udlejer du selvstændig på Facebook eller lign, er fradraget jo ikk på 46.000 og det nævner du jo ikk rigtigt.

Trump University Real Estate 101.

har sommerhus udlejning højrer ROI end alm udlejningsejendom? Kunne være fedt med video med for & imod

Er der ikke en udlejnings database hvor evt andre udlejerer kan skrive om deres lejer

Skal man have en revisor når man har én udlejningsejendom?

Rigtig cool med nogle af de dårlige oplevelser / udfordringer der er ved udlejning. Godt at få alle aspekter med 👍

Hurtigt spørgsmål. Normalt vil folk jo tage et boliglån, oven i deres realkreditlån. Vil dette boliglån som udgangspunkt ikke være billigere, end at betale med en kassekredit? Det er min opfattelse, at kassekredit er dyrt.

advar os andre ! , hvem er den her person !!!

😂😂😂

Stærk video! Kan du søge specifikt på ejerlejligheder som ER udlejet på boligsiden(eller andre steder)? Synes ikke jeg kan se det søgekriterie. Som men F.eks. kan på Ejendomstorvet.

Arbejder du fuldtid med dine ejendomme?

Endnu en fed video Sergej👊

Virkelig gode videoer👍👍

Tak for god video👍

Kæmpe kæmpe respekt for at du deler din viden gratis til os andre!

Hej Sergej, når du siger et kassekredit er det så et CIBOR3 lån du tænker på?

En whitebox er altid en god ide. Så kan en evt ny lejer selv indrette ellers kan man selv indrette efter deres ønsker mod en afdragsordning medregnet i lejen over 10 år som er uopsigelige eller hvordan man forhandler den.

Du er ikke helt tosset 😂

God video (Y)

Det er bankens penge. De bestemmer selv hvad og hvem de låner til. Du er godt nok selvoptaget.

Mange tak for denne viden givende video, er der nogle banke du kan anbefale? :) Fortsat god dag :)

Rigtig fin gennemgang af den historiske udvikling, men jeg vil være meget forbeholden over for at antage, at forholdet mellem boligpriser og indkomst vil fortsætte med at stige i det uendelige. Jeg vil ikke gætte på hvor langt der er til toppen, men alt topper på et tidspunkt. Det kan vare længe eller være snart, men det siger sig selv, at der er en grænse. Mange bruger allerede i dag mere end 40% af deres disponible indkomst på bolig, og vi kommer næppe i en situation hvor folk er villige til at bruge 80% af indkomsten på deres bolig, så at tro at pris/indkomst-forholdet gennemsnitligt kan fordobles fra nuværende niveau, mener jeg er helt urealistisk. Langsigtet bør stigninger i boligpriser nogenlunde følge stigninger i lønninger. I nogle perioder (som dog rigtigt nok kan være meget lange) stiger eller falder boligpriserne mere end lønningerne, men det er absolut ikke en naturlov, at boligpriserne vil blive ved med at stige hurtigere end lønningerne. Faktisk er det matematisk umuligt, så før eller siden vil det omvendte ske. Det betyder dog ikke nødvendigvis, at priserne decideret kommer til at falde, når det indtræffer (som vi senest så det i årene efter finanskrisen, hvor boligprisene nogle steder faldt næsten 50%) det kan godt tænkes, at prisene bare vil ligge nogenlunde fladt i en periode mens lønningerne fortsat stiger. Men at tro at prisene vil stige voldsomt meget mere end lønninger fra den nuværende ratio, det ser jeg ikke for mig. Generelt synes jeg også man skal overveje andre, mulige investeringer før man investerer i sin første udlejningsejendom. Det er generelt tilrådeligt, at man spreder sine investeringer for at minimere sin risiko. Det er pr. definition risikabelt at sætte en stor del af sin formue i ét aktiv. Der er også en del arbejde og meget man skal have sat sig ind i som professionel udlejer. Lejeloven/lejekontrakt, løbende renovering af boligen, skat og kommunikation med lejere (som er mennesker med alt hvad det kan indebære) for at nævne det åbenlyse. Har man ikke gennemtænkt dette og har lysten til det, er der nok nemmere og mere velegnede investeringsformer. Der er i hvert fald mindre arbejde i at købe værdipapirer (man kan evt. fint nøjes med en enkelt investeringsforening, ETF eller lignende), og de er i reglen også meget nemmere at sælge, når man får brug for det.

Fed video! Kan du evt. hjælpe hvordan man skal finde frem til ens bud på en bolig?

Hej Sergej Endnu en fed video, med vigtige pointer og go formidling. Jeg har en fætter i Thisted der bedriver det selv samme så derfor , og fordi jeg selv er ved at investere mig (aktier🙈) via arv , finder jeg dine videoer yderst interessante og velberammende . Du er i øvrigt også en hel del kønnere 😂 Fortsæt det fine arbejde 👌👍

har du erhvervet dine ejendomme privat el. i selskabsregi...?

lækker video

Jeg bliver lige nødt til at rette dig. 6% af 10 millioner er ca. 600.000 tusinde kroner og ikke 60 tusinde :)

hvis man er selvstændig kan ens hjem være en fin invistering tror jeg har 20.000 mere overskud om måneden ved at bo i hus kontra lejlighed med flere værksteder jeg skulle leje for at have min virksomhed

Mange snakker om ejendomsinvestering, men jeg kan ikke se hvordan det kan hænge sammen. Lad os tage en 2v lejlighed i Brønshøj fx til 2.100.000 Den skal minimum lejes ud for 13.000 for at det kan hænge sammen. Det er jo alt for dyrt. i stedet for at snakke teoretisk om det ligesom alle andre, så tror jeg hvis du vil have folk til med, så bliver du nød til at tage udgangspunkt i reelle eksempler. Modellen kan virke hvis man kan ligge 40% hvilket er de færreste der kan. Desuden mener jeg det er et krav hvis man vil købe udlejningsejendomme at man ligger 40%, men det er jeg ikke helt sikker på.

Du er mega fed Sergej! Bliv ved!❤

købte hus sidste år men har allerede sparet 200k op igen ved siden af lånet hvad er din erfarring med at få lov til at låne "flere gange"

Jeg går og tænker på om jeg skal oprette et APS for så at bruge indskudet til indskud af en ejendom hvis muligt. Ved du noget om hvordan Banken har det med den slags og evt. om det overhovet er realitisk når det er med øje for at starte det som en virksomhed og ikke som privat. (mener det er en af dine videoer) hvor det bliver nævnt at man bør starte som firma hvis man ved at man gerne vil have mere end en lejlighed med tiden. Og skal min personlige indkomst være gældene i forhold til gældsfaktor ? (håber det gir mening)

Forskellen er dog, at med aktier, der kan du have sparet de 200K op, og derefter sætte dig i et hytte i skoven i nogle år, som jeg jeg bl.a. har gjort - og leve uden for hamsterhjulet. Eventuelt også købe hytten kontant, som jeg også gjorde, og lade den stige i værdi. Ved at optage et lån på 1 million kr. med de 200K i udbetaling for at investere i ejendommen, har du netop et lån, og det skal betales af. Det fungerer kun, hvis du er i "hjulet", og på den måde har en fast indkomst som du kan bevise over for långivet. Du mister penge (og frihed) hver måned, når du leger med lånte ting. Med mindre selvfølgelig at långiver på forhånd går med til, at indtægterne fra ejendommens lejere kan finansiere lånet :)

👍🏼

Hej Sergej. Tak for en god video. Jeg har én udlejningsejendom som privat men hvis jeg skal have en mere, så kan jeg ikke købe den privat, da det så vil blive anset som erhverv (fortalt af banken). Hvad er den nemmeste overgang her? At stifte et selskab og så købe nr. 2 ejendom, og så fremdeles, I selskabet mens første udlejningsejendom forbliver I privaten? Eller vil det være smartere at selskabet stifter gæld, køber ejendommen af mig privat, og så holder det hele ét sted?

Nr. 4 view of jeg bor i Broager.. Gråsten har pt. besøg af Kongefamilien.. Det ligger ≈ 5 km herfra.. ❤

Rigtig god video. Ønsker på ingen måde at være lyseslukker, MEN. Bygninger til beboelse er der desværre ikke afskrivninger på (er der i næsten alle andre lande). Lidt indviklede regler hvis både beboelse/erhverv i samme bygning. Hårdehvidevarer i beboelseslejemål kan ligeledes hverken fradrages samme år eller afskrives. Skulle jeg tage fejl, må du meget gerne henvise til §'er hos skat :)

Jeg er også kørt ind på ejendom! Jeg har 3 lejligheder indtil videre som jeg lejer ud :) Jeg vil gerne op på 8, så jeg kan leve godt på passiv indkomst.

👍👍👍👍

Hej Sergej Det er sku meget spændene at følge med i og rigtig godt indhold. Jeg syntes ikke lige jeg har set noget om det i nu, men kommer du ind på det økonomiske aspekt. Det kan være Fiansering (banken vs real kredit) , hvad har du af cashflow. hvad er overskudgraden. hvordan har du opsat din virksomhed osv. Det er sådan noget jeg gerne vil vide mere om. For ikke at tale om det kedelige som "vedligeholdelse" og problematikker for i form af dårlige udlejer. regninger som ikke bliver betalt. osv.

Spændende! Sætter stor pris på din videoer :)

Mega fed video. Lige en lille ting, kameraet ryster lidt, er sikker på du har det fixet til næste video, ellers mega fedt lavet

👍👍👍