- 8
- 22 740
Baltijos Namai
Lithuania
Приєднався 29 січ 2024
Labas!
Pradžioje susipažinkime. Mes esame įmonės Baltijos Namai įkūrėjai Remigijus ir Adas, o bendrai mes esame nekilnojamo turto vystymo komanda, kuri specializuojasi senos statybos objektų renovacija ir atnaujinimu, tokiu būdu mes išreiškiame savo kūrybą ir prisidedame prie Lietuvos grąžinimo ir atnaujinimo.
Mūsų tikslas pasidalinti su tavimi savo asmenine patirtimi, klaidomis ir įžvalgomis apie investavimą į nekilnojamąjį turtą, tam kad tu galėtum drąsiai, savarankiškai ir nepriklausomai investuoti ir sukurtum unikalius projektus! Jeigu ir nepradėsi to daryti, prižadu, kad mūsų kuriamas video turinys tave sudomins ir praturtins tavo žinias.
Pradžioje susipažinkime. Mes esame įmonės Baltijos Namai įkūrėjai Remigijus ir Adas, o bendrai mes esame nekilnojamo turto vystymo komanda, kuri specializuojasi senos statybos objektų renovacija ir atnaujinimu, tokiu būdu mes išreiškiame savo kūrybą ir prisidedame prie Lietuvos grąžinimo ir atnaujinimo.
Mūsų tikslas pasidalinti su tavimi savo asmenine patirtimi, klaidomis ir įžvalgomis apie investavimą į nekilnojamąjį turtą, tam kad tu galėtum drąsiai, savarankiškai ir nepriklausomai investuoti ir sukurtum unikalius projektus! Jeigu ir nepradėsi to daryti, prižadu, kad mūsų kuriamas video turinys tave sudomins ir praturtins tavo žinias.
Investicinis objektas iš varžytinių | Kaip mums sekėsi įrenginėti? | II dalis
Prieš pusmetį nusipirkome katę maiše - butą iš varžytinių, prieš tai jo net nematę. Įžengę į vidų, radome net bičių avilį! 🐝 Kaip viskas klostėsi toliau ir kokių nuotykių patyrėme įrengiant šį butą, sužinosite mūsų UA-cam kanale. Pažiūrėkite, kaip mums sekėsi susitvarkyti ir sukurti jaukius namus! 🏡✨
Daugiau apie mus galite sužinoti:
baltijosnamai.lt/
Instagram baltijosnamai
Facebook baltijosnamai.lt
Remigijus Eidukaitis
Instagram remigijus.eidukaitis
Adas Gudeliauskas
Instagram adasgudeliauskas_nt
Daugiau apie mus galite sužinoti:
baltijosnamai.lt/
Instagram baltijosnamai
Facebook baltijosnamai.lt
Remigijus Eidukaitis
Instagram remigijus.eidukaitis
Adas Gudeliauskas
Instagram adasgudeliauskas_nt
Переглядів: 1 941
Відео
4 mln. Eur vertės investicinis projektas iš varžytinių | Kaip nupirkti ir įrengti neturint kapitalo?
Переглядів 4,6 тис.Місяць тому
Iš paprasto ir niekam nereikalingo pastato - transformacija į patrauklius, gyvenamuosius loftus 💥. Dalijamės įkvepiančia istorija apie mūsų draugus, kurie nupirko objektą varžytinėse už 1.9 mln. eurų - ir tai padarė be nuosavo kapitalo. Dabar jie pastatą atnaujina ir planuoja šio jo vertę pakelti net iki 4 mln. eurų! 😲 Apie tai, kaip jiems kilo tokia idėja, kaip vyksta jos įgyvendinimas bei kai...
Investicinis objektas | Dizainerės patarimai šiuolaikiškam būstui
Переглядів 1,5 тис.Місяць тому
Susipažinkite su mūsų talentinga interjerų dizainere Egle! 🎨 Ji ne tik pasidalins įkvepiančiais sprendimais, kuriant šio buto interjerą 🏡, bet ir atsakys į svarbius klausimus: kada verta samdyti dizainerę, kiek tai kainuoja 💰 ir kokių klaidų galite išvengti, kaip sutaupyti laiko bei pinigų ⏳💡. Visa tai ir dar daugiau ‒ tiesiai iš profesionalės lūpų! 💬 Mūs galite rasti socialiniuose tinkluose: w...
Investicinio objekto apžvalga | Kiek viskas kainavo? | Kodėl išleidome 31.000 Eur?
Переглядів 3,3 тис.3 місяці тому
Kodėl išleidome net 31 000 Eur už 32 m2 buto įrengimą Kaune? Kaip įrengėme šį objektą ir su kokiomis kliūtimis susidūrėme pasakojame vaizdo įraše. Daugiau apie mus galite sužinoti: baltijosnamai.lt/ Instagram baltijosnamai Facebook baltijosnamai.lt Remigijus Eidukaitis Instagram remigijus.eidukaitis Adas Gudeliauskas Instagram adasgudelia...
Pirkome katę maiše | Ką gavome? | Investicinis objektas
Переглядів 4,7 тис.8 місяців тому
Ar išdrįstumėte pirkti butą, jo nematę? Nusprendėme nusipirkti katę maiše - butą iš varžytinių. Apie tai, ką ten radome ir ką planuojame su juo nuveikti, atskleidžiame šiame vaizdo įraše. Daugiau apie mus galite sužinoti: baltijosnamai.lt/ Instagram baltijosnamai Facebook baltijosnamai.lt Remigijus Eidukaitis Instagram remigijus.eidukaitis Adas Gudelia...
Kiek kainavo įrengti investicinį butą? | Kaip mums pavyko nupirkti butą už tokią kainą?
Переглядів 2,6 тис.9 місяців тому
Šioje dalyje sužinosite, už kiek mums pavyko įrengti 48m2 investicinį objektą, Kaune. Apie visas kainas pasakojame labai išsamiai kiek kam išleidome ir kaip mums tai pavyko. Taip pat pasidalinome už kiek mums pavyko įsigyti šį objektą ir kokių veiksmų ėmėmės, kad jį įsigytume. Daugiau apie mus galite sužinoti: Interneto svetainė: baltijosnamai.lt/ Instagram: baltijosnamai Faceboo...
Investicinis objektas | Kaip 2 kambariai tapo 3 kambariais - kainos, iššūkiai ir sprendimai!
Переглядів 3,5 тис.9 місяців тому
Dalinamės mūsų investicinio buto apžvalga. Šiame vaizdo įraše atskleidžiame su kokiomis kliūtimis susidūrėme įrenginėjant šį objektą, kokias klaidas padarėme ir kaip jas sprendėme. Įsigijome 2 kambarių, 48m2 butą, Kaune ir atlikome šiuos darbus: 1. Pilnai iškraustėme senus daiktus ir išgriovėme keletą sienų 2. Sujungėme tuoleto ir vonios patalpą 3. Virtuvę perkėlėme į salioną 4. Iš virtuvės pad...
Baltijos Namai - kas mes? | Mūsų YouTube kelionė prasideda!
Переглядів 6499 місяців тому
Labas! Mes esame įmonės „Baltijos Namai“ įkūrėjai Remigijus ir Adas, o bendrai - nekilnojamo turto vystytojai, kurie specializuojasi senos statybos objektų renovacija ir atnaujinimu. Tokiu būdu mes ne tik galime realizuoti save kūryboje, bet ir prisidėti prie Lietuvos grąžinimo bei atnaujinimo. Mūsų tikslas su tavimi pasidalinti savo asmenine patirtimi, klaidomis ir įžvalgomis apie investavimą ...
Kažkokie pedikai😀🤣
Super video. O kur uzsakinejote virtuve?
Sveiki, virtuvę gamino baldininkas, būtent dėl šios virtuvės objekto terminas išsitempė +3mėn. nei buvo numatyta 🫣
niekur nepaminėjote koks miestas
Mūsų visi vystomi objektai yra Kaune. Na turime vieną išimtį, įsigijome objektą Kaipėdoje, šiuo metu pardavinėjame.
geras turinys, šaunuoliai! Visgi, dėl 350-400 Eur nuomos gavimo kiek abejočiau. Įdomu būtų ar pavyks jūsų planas tiek nuomos mokesčio susirinkti.
400€ buvo tik juokelis, patys suprantam, kad tiek negausime. Visgi išnuomavome šį objektą už 350€/mėn 🤝
Šaunuoliai ;) priminkite kokioje gatvėje?
Ačiū 🤝. Objektas yra Partizanų gatvėje.
Vidu gali graziai padaryti, bet iejimas, koridoriai, namo vaizdas...... Sito taip paprastai nepapudruosi
Šio bendrabučio koridorius gan tvarkingas lyginant su tuo ką esame matę. Didžiąją dalį butų nupirko investuotojai, sutvarkė ir nuomoja, sprendžiant iš to, kad daugelyje butų elektros skaitiklis iškeltas laiptinėje 👍
Sveiki, ar galėtumėte plačiau pasidalinti dėl kanalizacijos ir vandens atvedimo darbų eigos? Vandens atvedimo galimybė yra tik, kai siena ribojasi su bendra virtuve? Kaimynų parašai reikalingi viso namo ar tik buto aukšto? Ar buvo įrengtas skaitliukas ar naudojamas kaip bendras vanduo? Bei koks ventiliacijos sprendimas dušo zonoje? Kaip suprantu gartraukis taip pat ištraukimo angos neturi.. Labai ačiū už atsakymus ir kuriamus video!
Sveiki, dėl parašų patikslins kolega. Nuotekas darėme žemiau aukštu į bendras naudojimo patalpas, o vandenį atsivedėme iš priešai esančios virtuvės. Skaitiklio šį kartą nedėjome, skaičiuojame kaip bendrą naudojimą. Ventiliaciją padarėme lubomis į lauką.
@@remigijuseidukaitis ar reikalingas leidimas norint išgręžti angą per lauko sieną ventiliacijai? Jei taip, tai kreiptis pas namo pirmininką?
OK let's go, labai įdomu!
Ačiū !
Aš tai nepasitiki dizaineriais, nes manau, kad jie gauna atkatus už pekamus baldus iš pardavėjų
Esame girdėje tokių situacijų ir jos nutinka ne tik su dizaineriais, bet ir labai dažnai su apdailinkais, santechnikais ir kitais meistrais. Kad to išvengti medžiagas ir prekes užsisakinėkit patys, tarkitės dėl nuolaidų ir pasiūlykit rinktis baldus ar medžiagas iš vietų kur žinote, kad gausite geriausias jums tinkamas kainas, na o jeigu kitas sugebės nuo jūsų kainos dar sau komisinį papildoma užsidirbt tai kaip ir negaila tokiu atveju. :)
Įdomus video. Įdomu stebėti ir sekti kitus užsiimančiais panašia veikla. Tik man kilo matematinis klausimas 😅 Buto savikaina 104k po remonto ir palūkanų. Įdomu už kiek pavyko parduoti, nes atrodo, pagal kvadratus, jau buto pardavimo kaina yra panaši į savikainos kainą 😉
Jūsų matematika labai tesinga! Remonto išlaidos tikrai ne mažos, dėl to ir buto pardavimo kaina yra aukštesnė neigu rinkos kainos būna. Butas parduotas už 119 tūkst. :)
O kiek darbo valandu savo jus skyrete siam projektui?
Savo darbo valandų tikrai neskaičiuojam ir sudėtinga būtų suskaičiuot, bet laiko tikrai reikalauja objektų suradimam, meistrų atrinkimam, darbų, medžiagų, projekto suderinimui ir darbų priežiūra viso remonto metu, taip pat pirkėjų paieška bei dokumentų tvarkymas. :)
Puikus video! Norėjau paklausti, kur perkate vidaus duris?
Ačiū labai :) Duris perkame DurysDurytės.lt, Kaune
Šaunuoliai 😁
Ačiū :)
Parasykite, jeigu dar turit parduodamu loftu, domina pirkimas uz casha. Dekui.
Informuosime savininkus, bet rekomenduoju parašyti Gediminas Kundrotas privačiai, pasakys viską :)
Ne nu cia tik Lietuvoje imanomas toks briedas. Liaudis sumete milijonus neprofesionaliems vystytojams, kurie nieko panasaus (objekto dydzio prasme) niekada nedare ir tipo sekmingai suinvestavo? Zmones jus su didele tykimybe prarasite savo pinigus ir tiek. Sitie du veikejai net savo pinigu deramai neidejo. Jie praras tik savo laika o ne pinigus.
Šitą komentarą išsisaugosim ir po 6 mėnesių galėsime padiskutuoti ;)
Smagiai susiziurejo video, tik erzino ta muzika background'e. Visai jos manau nereikia, arba per puse garsa nutildinti butu gerai 😊. Kaip suprantu jeigu pasikartotu 2008 krize problemu jums nebutu nes jau esate nemaza dali kaip ir pardave ?
Ačiū už pastebėjima 👍. Šiuo atveju turėjome su mikrafonais problemų todėl ir pats garsas skambėjo kitaip, tą paminėjome ir komentare
Virtuves parduotuvese prasideda nuo 100 eur beginiam metrui (aisku ten tik 60cm gylio ir zemos kokybes). Tai kelis kartus brangiau jau geros kokybes eina. O pas meisttus tai metras ar ne 1000 eur tai kaip gali but panasi kaina
Jeigu turite už 100 Eur pasiūlyti tokių virtuvių, mes mielai jas pirksime, pasidalinkite :)
@@baltijosnamai ne tokių virtuvių po 100 EUR, o sakiau, kad pigiausių virtuviu kainos prasideda nuo 100 EUR (pigu atidarykite 240cm 247 EUR). Ten yra pigios ir mažos kokybės, bet isivaizduok pvz TRIGUBAI daugiau pinigų nei pigiausia, logiška, kad visai nebloga/vidutinė turėtų išeiti.
Senam bustui netaikoma.Tik naujam ar renovuotam iki 2 metu.
Sveiki, del reputacijos ka sakote pilnai sutinku, tik jusu pavyzdys su buitine technika labai ne i tema. Kaip jus galite sukontroliuoti ar suges buitine technika ar ne. Jei perkate skalbenke uz 400 o ne 300, kas pagal jus reiskia kokybe, tai visai negarantuoja, jog brangesnis nesuges ryt ar poryt. Bet del reputacijos sutinku, tik ne del buitines technikos.
Mes sukontroliuoti tikrai negalime, todėl tam yra suteikiama gamintojo garantija ir klientas gali pakeisti arba garantija sutvarko :) Bet maloniau pirkti butą kuriame kokybišką ir žinomas buitinės technikos prekės ženklas, neigu no name :)
@@baltijosnamai yep
Kaip suprast ne PVM mokėtojai?
Senos statybos objektams nėra taikoma PVM pagal įstatymą, nebent pastatas iš esmės yra gerinamas t.y šildomas fasadas ir kt.
PUikus video. Aciu uz pasidalinima. O kaip pasikeitet senus radiatorius i naujus? Reikia gauti leidimus? Kur reikia kreiptis? Aciu is anksto
Santechnikas parengė projektą ir užregistravo į šilumos tinklus. Svarbu atkreipti dėmesį, kad radiatorius galima keisti tik ne šildymo sezono metu.
Sveiki, minėjote jog būstui įsigyti naudojotės paskola, ar galima būtų sužinoti, tai buvo būsto paskola, ir poto tariamasi kad pardavus būstą padengsite ją, lieka pliusas, tada vėl tą patį darot, ar čia kažkokia verslo paskola buvo? Statybos iš savų?
Šiam objektui naudojome kredito unijos paskolą, tačiau daugumą objektų įrenginėjame su investuotojais, jiems mokame palūkanas, o mes pasiliekame skirtumą.
Šaunuoliai !!! Taip ir toliau !!! Palaikau.
Ačiū už palaikymą :)
Labai daili žalsva spalva virtuvės bei užuolaidų! Gal galit pasidalint spalvų kodais/pavadinimais?
Sveiki, virtuvės spintelių spalva yra LMDP Kamufliažinė L5207 :)
Virtuvės plokštės spalvos kodas - L5207 :)
31 000 jau šiandieninėmis kainomis labai normalios išlaidos, turint omeny, kiek buvo padaryta darbų. :)
Mūsų skaičiavimais sumokėjome per daug, pagal planą turėjome tilpti į 26.000, bet mokomės iš klaidų ir jau išsiryškinome kur permokėjome :)
Mane stebina va tokia visuotina trumparegystė. Statome. O ar ne geresnė investicija būtų nupirkti dronų, ar sviedinių ukrainiečiams?
Tai kaip suprantu Jūs savo visą gaunamą atlyginimą esate paskyręs paramai Ukrainai taip? Na mūsų „trumparegiška” nuomonė, kad geriau kurti vertę tose vietose kur galime tą padaryti geriausiai ir iš to uždirbti, o uždirbtą dalį pinigų paskirti kažkam kam to labiausiai reikia, na šiuo atveju Ukrainai.
Labai blogas sprendimas virtuvės balduose tai 4-viete kaitlentė, o me 2-viete, bei orkaite 60cm. Yra 45cm, ir kitokių kompaktiskesniu variantų, plius tilptu indaplovė kurių irgi būna mini, kuri prideda didele vertę! Pastaba 😊
Ačiū už pastabą, atkreipsim dėmesį :)
Sveiki o kaip išsprendėt tą reikalą kad negalima perkelti šlapios zonos iš virtuvės į kambarį jei po apačią yra gyvenamosios patalpos.
Sveiki, virtuvė nepriskiriama šlapiai zonai, priskiriama tik wc zona.
Atvirai tariant idiotizmas mokėti tokią kainą už kambarį.....
Kaina nėra lygu vertė :) Kiekvienas žmogus vertę supranta skirtingai. Jums atrodo „idiotizmas” mokėti tokią kainą už tokį butą, kitam atrodo idiotizmas nepirkti tokio buto už tokią kainą :)
O buto kaina ne i islaidas priskiriama? :)))
Taip objekto kaina ir visos pirkimo išlaidos priskiriamos prie išlaidų, tačiau vaizdo įraše atskyrėme objekto pirkimo išlaidas ir įrengimo išlaidas.
@@baltijosnamai objekto pirkimo islaidas minejote? Hm matyt busiu praleides
@@asesuastuesitu540 Taip minėjome pačioje pradžioje :)
Sveiki, ar keiciate senus spizinius radiatorius i naujus ar paliekate? Ar is Jusu patirties klientai ivertintu keitima? Aciu :)
Dažniausiai keičiame, bet kartais to nedarome jeigu radiatoriai visi vienodi ir tvarkingi, bet manome, kad tikrai apsimoka juos keisti.
Imeskit ka nupirke ir ka tvarkot idomu
Šiuo metu užbaiginėjame du objektus, greitu metu bus naujų objektų video. :)
Galėtumėte video padaryti, eigoje kaip vyksta darbai, kokie sunkumai ir panašiai
Galimą procesą sekti mūsų soc. tinkluose instagram Baltijos Namai. Padarysime video 2 dalį kuomet pilnai įrengsime :)
Kokios būna tokių butų istorijos? Atrodo žmogus išėjo į parduotuvę ir neteko buto su visais daiktais.. net šiurpai atrodo šiek tiek eina per kūną.
Labai įvairiai, dažniausiai žmogus turi daug skolų ir tokiu atveju turtą areštuoja anstolis ir vėliau pardavinėja varžytinėse.
@@baltijosnamai bet tai negi neduoda galimybės pasiimt daiktų, rūbų?
Sveiki. Per kur varžytines buvo?
E-varžytinės.lt Turto bankas pardavinėjo jeigu tiksliau.
@@baltijosnamai ačiū
👏
Konkretūs aviliai😂
kiek mazdaug kainuoja naujas elektros pervedimas?
Apie 800 Eur. Labai remiasi į tai koks projektas t.y ką planuojat iš buto daryti, bet pagal mūsų planą gavosi tiek. Galite stebėt mūsų soc. tinkluose ten daugiau dalinamės kaip sekasi su projektu :)
@@baltijosnamai ačiū už atsakymą! seku jus,peržiūrėsiu visus video,labai įdomu ir naudinga,nenustokit rodyti😊
Hario Poterio seni leidimai taip pat gan vertingi dabar, 200 eur ten lentynoj tikrai guli 😁
Hario Poterio leidinius pasilikome, gal kažkada ir aukcioną padarysim šių leidinių :)
Vaikinai atsargiai, tai širšių lizdas! Kvieskite specialistus.
Širšių lizdas jau panaikintas, butas sėkmingai iškraustytas su širšių lizdu :)
@@baltijosnamai sėkmės experimentuose :)
Bachurai jai vilniuke turesit panasu butuka su daiktais. Rubais. As rubus imciu. Ir daug ka kitko.
Turėsime omenyje.
Idomus idomus butas noreciau pats uzeit. Pirma karta. Cia kaaip konteineru aukceonas😅😊
Tikrai įdomu buvo ir mums užeit pirmą kartą. Dabar objektas jau iškraustytas ir pradėti remonto darbai, vaizdas pasikeitė kardinaliai :)
Puikiai padirbėta! lauksiu ką padarysit iš tų kvadratų😁
Būtinai pasidalinsim soc. tinkluose šio projekto procesu ;)
Kaip su PVM darote parduodami atnaujintą buta?
Senos statybos objektams netaikomas PVM mokestis. Detaliau reikėtų pasikonsultuoti su savo buhalteriu ar finansų patarėju.
@@baltijosnamai PVM gali buti taikomas, jei senam statiniui yra padarytas esminis pagerinimas. Jusu atveju pagerinimo suma sudaro daugiau nei 40 proc. objekto savikainos ir daugiau nei 50 proc objekto vertes. Jusu atveju matau, kad imone yra ne PVM moketoja, tai PVM atskaitos nedarot nuo isigytu prekiu/paslaugu buto atnaujinimui. Ko gero pardavimo kaina minus isigijimo kaina t.y. apie 54 k eur turetu but apmokestinta PVM? Tada graza daug mazesne?
Labai įdomus video! Šaunuoliai! 😊
Ačiū :)
👍
Šaunuoliai !
Ačiū :)
Gavosi 81k pardavet uz 101k tarkim kaip 15% isvenget ? :) ant firmos pirkot ar ant saves ?
Šį objektą pirkome įmonės vardu, mokesčius mokame kiekvienais metais nuo pelno. Mūsų požiūriu mokesčių nereikia vengti, todėl mokame juos kaip priklauso :)
Mokesciai,tai imones nuostoliai.Nuostolingai dirbti negalima🙂
Šaunuoliai 💥 puikiai pasidarbavot🎉 ir video Įdomus 😊
Ačiū :)
10:44 Kalbama apie lubų kainas, norime patikslinti, kad šioje vietoje buvo sumaišyti žodžiai. Vaizdo įraše sakoma, kad pigiau dėti gipso kartono lubas, tačiau ten turėjo būti, kad 40% brangiau montuoti gipso lubas.