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il est finit le temps de l'auto financement, perso j'ai emprunté à 5.2%/25ans sans apport et j'ai un TRI négatif Mais si je revend dans 25 j'ai un gain net conséquent d'environ 2% annuel pendant 25ans C'est pas énorme mais c'est l'argent de la banque J'ai calculé mon effort d'epargne équivalent si j'avais un placement en bourse de 5% pendant 25ans, le rendement est similaire (en valeur absolu sur 25ans) mais j'aurais l'imposition sur la route... Et la evidement, je peux renégocier mon credit pour améliorer ma TRI, ou le rembourser en avance

Part SCPI Epargne foncière = -20% pour 2025 !!!!

Taux exorbitants, baisse des rendements... les signaux sont au rouge

Les rénovations de la SCPI sont t'elle répercuté sur la fiscalité final des associés de la SCPI ?

CORUM ?? les Meilleurs ! ♤◇♧ Une grande expertise, un mindset de visionnaires ! L idée géniale de LIMITER la collecte lorsque les rendements à l acquisition baissent... afin de ne pas diluer les porteurs. Fermer la collecte aux Compagnies d assurance, résister au dénigrement systématique des SCPI bancaires. " Moi , je ne suis pas un homme de l Immobilier" Tout est dit ! Merci pour cette interview 😂🎉

Bonjour et merci pour vos vidéos 🙏. J’ai pris un crédit de 100k l’an dernier (40k Épargne Pierre, 40k Sofidy Europe Invest, 20k Transition Europe) sur 25 ans à 4,65 %, avec une mensualité de 601 €. Aujourd’hui, ça pèse lourd, et je n’arrive pas à obtenir un crédit pour financer ma résidence principale 🏡. J’ai 70k en actions/fonds et 30k en cash. Quelles solutions envisagez vous dans cette situation ? Revendre mes SCPI même à perte.

J'ai entendu dire que la SCPI Iroko zen serait prochainement disponible dans le contrat d'AV spirica. Vrai ou faux ?

MERCI

adieu l effet de levier avec les scpi

@ Paul, un peu de rigueur arithmétique est nécessaire. Le taux distrib 2024 est totalement biaisé par la très forte distribution octroyée non pas aux premiers associés mais aux seuls associés fondateurs, distrib grasse effectuée au Q1 et Q2 2024. Les associés avec les parts sponsors n ont été rétribués qu à compter du S3 compte tenu du délai de jouissance démarrant en début d année. Bref, il faut analyser dans le détail, avec rigueur et restituer au Public une information TRANSPARENTE !

Pourquoi les meilleures scpi françaises ne sont pas sur AV ?

La ressemblance de Paul avec Ewan McGregor ! Incroyable 😄

Je suis investi sur leurs 3 SCPI depuis 2017 et je suis ravi du rendement et de l'augmentation régulière des prix de parts. Pour ma part je recommande CORUM.

Les sociétés de gestion qui attendent que Corum se banane vont attendre longtemps ! Plus de 7 000 000 000 € d'actifs sous gestion, 11% d'endettement, des collaborateurs partout, des gerants de taux, des asset-manageurs... C'est du lourd et F. Puzin est un super patron. Exigeant, c'est sûr, pragmatique c'est certain!

Brillante démonstration !

Super vidéo. Très transparent. Merci !

Ça fait 10 ans que des économistes avaient prédit qu'il y a beaucoup trop de bureaux en France. Le marché se corrige de lui-mêm

Donc la SCPI n'achètera pas de locaux d'activités mais des bureaux et des espaces de coworking. Daprès un rapport de la BNP de 2018 je crois de mémoire, leurs experts avaient déjà prédit qu'il y avait beaucoup trop de bureaux en Europe à cause du développement du télétravail.. Forcément les prix à l'achat vont se dégonfler (bonnes affaires en apparence) et aprrès ça va être la surenchère pour baisser les prix des loyers et trouver un locataire. Sur une autre vidéo j'ai entendu un dirigeant parler d'investir en Serbie. La Serbie a une position politique très instable. Finalement je vais attendre avant d'investir dans la SCPI Comete.

Est ce que vous pouvez améliorer le fichier en ajoutant une colonne France/Europe/Monde

Est ce que je peux avoir un rdv avec Miranda pour acheter une SCPI ? De préférence le soir 😀...le rdv ! Elle me plait bcp la ...euh...SCPI.

Bonjour est ce que la scpi comète est elligible ass vie linxea spirit 2 comme activimmo

Vous pouvez télécharger l'outil Perspectives ici --> scpi.francescpi.com/perspectives-2024-outil-analyse-france-scpi

Difficultés pour telecharger le document...

intéressant sauf que le présentateur répète sans arrêt les choses deux fois et c’est extrêmement fatigant ..cela se travaille très bien .. c’est important pour les auditeurs…

Bonjour, je vois la scpi Corum Origin sur votre site. Est-ce que vous proposez un financement à crédit pour cette scpi ?

Pour transition Europe , le TD est calculé à partir du prix de la part SPONSOR . Pour moi le classement proposé , devrait avoir collé libellé CLASSEMENT SCPI sur annee 2023 puisque repose sur les TD 2023. Pour 2024 jamais Transition Europe pourra fournir ce taux de distribution .

Quel est votre avis concernant l'idée du report à nouveau? PaS de langue e bois merci.

Après les SCPI qui ont des taux de distribution à 4,20% mais full européénne avec la fiscalité on est en définitive aussi performant qu'un SCPI française à 6%... taxé avec un TMI de 30%+17,2%. C'est à nuancer.

Oui corum à augmenté le dividende en 2023 mais le taux de distribution baisse dû à la très forte hausse des prix des parts des SCPI corum en 2022 de 5 pour 100

En ce qui concerne les SCPI Corum, il faut aussi prendre en compte l'augmentation des prix de part qui impactent le taux de distribution. Un indicateur plus parlant, à mon sens, est le dividende annuel versé qui peut être identique avec des taux de distribution différents.

Merci !!

4,6% distribution moyenne - 2,07 Irpp 45% - 1 IFi Net1,53% après impôts pour ceux qui sont dans cette tranche ……

BONJOUR, je vous remercie de ce que vous m'avez propose, je veux vraiment devenir riche, voire tres riche, pour l'instant je prendrais la solution un, merçi PASCAL.

Transitions Europe à 8.33% ?!? Faudra expliquer alors pourquoi au bulletin 3T23 je quote : "Après les 9€ brut de fiscalité étrangère versés au 1er semestre cela signifie que c’est déjà 12,5€ brut de fiscalité étrangère que nous avons versés depuis le début de l’année soit un taux de distribution acquis sur le prix de part au 1er janvier (190€) de plus de 6,50%. Compte-tenu de ces excellents résultats, nous avons décidé d’augmenter notre objectif de taux de distribution 2023 de 7 à 7,5%." - Déjà ils sont partis du prix de la part au lancement soit 190€ (200€ à ce jour) et même avec ça ils n'ont JAMAIS fait 8.33 Brut ou Net de fiscalité ?!? non mais alloooo...

2023 certains investisseurs en SCPI font la soupe à la grimace. 2024 ils seront le triple. Selon un économiste spécialiste de l'immobilier européen : il ne voit pas de remontée significative de l'immobilier avant 2028. En attendant, courage à ceux qui sont impactés

Bien sur , que l 'intérêt est le rendement pour les SCPI certes ! Mais à la revente si les prix de parts ont baissé , bonjour les moins values ..Et vu l 'encombrement sur le marché des milliers de parts de SCPI qui sont à vendre suite aux baisses des parts et des besoins de trésorerie de certains investisseurs , c'est un fiasco et l'exemple que même en Assurance vie , il n'y pas de "liquidité " sur ce produit .D'autre part vu les collectes des années antérieures surabondantes , les gestionnaires imprudents ont acheté à des prix prohibitifs et les banques et autres sociétés de gestion (Amundi ) qui ont voulu profité du gâteau , se sont plantés et tous ont déçus leurs clients .

Pour les assurance vie ça dépend. Linxea Spirit par exemple verse bien 100% des dividendes. Pareil pour Corum Life

Merci pour le tableau synthétique de toutes les scpi . Manque une colonne avec la capitalisation et le report à nouveau comme vous l’avez évoqué

Excellent entretien même si pour moi l effet déclencheur sur le mouvement de baisse des parts vient des CGP qui ont massivement conseillé à leurs clients investis en scpi via l’assurance vie de faire un arbitrage début 2023.. le mouvement a été brutal et trop important pour être absorbé par certaines scpi et de fil en aiguilles à accélérer le mouvement naturel et général qui s’ecoulait sur une période plus longue lors des crises précédentes

Bonjour, est ce qu'une SCPI très endettée qui a un taux d'occupation très faible peut-elle faire faillite ?

A mon avis. C'est pas terminé cette baisse sur les bureaux hors paris .

Mr Bourdois, vous faut-il une amende de l'AMF pour que vous arrêtiez de raconter des salades sur la commission de souscription ? Merci.

Bonjour, Je n'arrive pas à récupérer le tableau en remplissant et validant le formulaire sous la vidéo. Le problème vient de moi ? ;-)

MERCI

Bonjour! Comment se calcule la valeur de reconstitution svp? Merci

Merci super partage !!

Merci pour la video. Très intéressant. Que pensez-vous de HSBC Reim?

Merci. Cela donne envie d'investir début 2024. Cordialement

il ne donne clairement pas envie d'investir...

SCPI = Société Cherche Pigeon Investisseur